鄭州市科技中等專業(yè)學(xué)校201*年上半年總結(jié)

鄭州市科技中等專業(yè)學(xué)校201*年上半年工作總結(jié)

201*年上半年，學(xué)校在區(qū)教體局的直接領(lǐng)導(dǎo)下，在全體教職工的共同努力下，以鞏固“市級文明單位”成果和實(shí)施高效課堂為工作目標(biāo)，抓住有利機(jī)遇，堅(jiān)持育人為本，制度管理，開放辦學(xué)，和諧發(fā)展的理念，強(qiáng)力推進(jìn)教師教育教學(xué)水平和師德水平的提升，促進(jìn)教師創(chuàng)新成長，提高教育教學(xué)質(zhì)量，充分發(fā)揮中專學(xué)歷教育、中小學(xué)教師教育、農(nóng)民工轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等功能，學(xué)校各項(xiàng)工作取得優(yōu)異成績，現(xiàn)將工作總結(jié)如下。

一、半年來取得的成績。

1、在上半年的工作中，學(xué)校全體師生踏實(shí)工作，努力學(xué)習(xí)，敢于爭先，教育教學(xué)質(zhì)量得到了提升，學(xué)校得到了長足發(fā)展，學(xué)校獲得了社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。學(xué)校被鄭州市人民政府授予“市級文明單位”、學(xué)校被惠濟(jì)區(qū)教體局授予“201*年度目標(biāo)管理先進(jìn)單位”、“教科研先進(jìn)單位”、“教師教育先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀網(wǎng)站”等榮譽(yù)稱號。10余名教師在上級教育主管部門組織的各項(xiàng)活動中獲獎。

2、教師注重自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的提升。路翔雁、安春雨、梁俊杰三位老師參加了成人教研室優(yōu)質(zhì)課的評比；董愛晶，霍艷艷、路翔雁、安春雨老師分別參加了河南省優(yōu)質(zhì)課復(fù)評；潘登老師在惠濟(jì)區(qū)教體局組織的“班主任班級文化建設(shè)”交流活動中獲得二等獎；蘭瑩老師在惠濟(jì)區(qū)教體局組織的“中小學(xué)多媒體課件制作”比賽中獲得二等獎。3、學(xué)生在校學(xué)習(xí)刻苦努力，成長迅速。韓麗麗、李昊、孫家輝、楊鴻猷四名同學(xué)被評為鄭州市優(yōu)秀學(xué)生干部；劉玉良、朱曉蕾、陳浩楠、麻妞、孟偉玲、武宛宛、毛歡七名學(xué)生被評為鄭州市三好學(xué)生。

4、完成招收中專學(xué)歷班新生238人，組織農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)260人。今年我校畢業(yè)生除自主創(chuàng)業(yè)者，已全部安置就業(yè)，就業(yè)率達(dá)98%以上。

5、組織了申請參加201*年對口升學(xué)考試的8名學(xué)生參加了高考。組織116名學(xué)生參加鄭州師院學(xué)前大專班考試學(xué)習(xí)。

6、組織實(shí)施了中小學(xué)教師崗位培訓(xùn)、梯級名師培養(yǎng)工程、新任教師培訓(xùn)、班主任培訓(xùn)、培訓(xùn)者培訓(xùn)、教育技術(shù)培訓(xùn)等，市級名師送教下鄉(xiāng)活動、雙師型教師培訓(xùn)工程，鼓勵教師參加高層次研修和培訓(xùn)等，上半年共培訓(xùn)中小學(xué)教師736人次。

二、具體做法。

1、狠抓班子隊(duì)伍建設(shè)，實(shí)現(xiàn)管理水平的不斷提升。

學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子注重自身綜合素質(zhì)的提高，帶頭研究新課改理論和職業(yè)教育的新政策。認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十八大和國家、省、市關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的精神。班子成員帶頭參加培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)自身的不斷成長。三位校長分別參加了省教育廳組織的河南省職業(yè)學(xué)校校長培訓(xùn)班，并隨培訓(xùn)班到河南省機(jī)電學(xué)校、蘇州市交通建筑職業(yè)學(xué)校進(jìn)行了學(xué)習(xí)考察；孫延坡主任參加了全國職業(yè)教育發(fā)展論壇；劉俊峰參加了全國“行為教學(xué)研討班”。堅(jiān)持每周一次的領(lǐng)導(dǎo)班子例會，大家暢所欲言，為學(xué)校的發(fā)展出謀劃策，從而確立了學(xué)校發(fā)展的指導(dǎo)思想、發(fā)展目標(biāo)及落實(shí)目標(biāo)的保證措施等，成立了條塊工作小組，大家分工合作，齊心協(xié)力，帶頭完成各項(xiàng)工作。校長在招生工作中親自帶領(lǐng)招生人員深入?yún)^(qū)內(nèi)各中學(xué)、原陽等地開展招生宣傳；各科室科長在招生工作中，帶領(lǐng)科室人員到相關(guān)中學(xué)蹲點(diǎn)宣傳招生。

2、加強(qiáng)教職工師德建設(shè)工作，提升教職工隊(duì)伍的戰(zhàn)斗力。從師德教育和廉政教育入手，除了堅(jiān)持每周二下午的政治理論學(xué)習(xí)和每周五下午的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外，集中學(xué)習(xí)“十八大”會議精神，繼承和發(fā)揚(yáng)黨的光榮傳統(tǒng)和優(yōu)良作風(fēng)，加深對黨的認(rèn)識，更加堅(jiān)定在黨的領(lǐng)導(dǎo)下潛心教學(xué)、教書育人；組織教師認(rèn)真研讀教育法》、《教師法》、《義務(wù)教育法》、《中小學(xué)教師職業(yè)道德規(guī)范》、《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》、教育部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)師德師風(fēng)建設(shè)意見》、《學(xué)生校園意外傷害事故處理辦法》、《鄭州市中小學(xué)校學(xué)生人身傷害事故預(yù)防與處理?xiàng)l例》，《鄭州市中小學(xué)教師職業(yè)道德建設(shè)十項(xiàng)規(guī)范和違背教師職業(yè)道德行為十條懲戒》、《十條禁令》等法律法規(guī)，開展師德大討論，全體教職工認(rèn)真學(xué)習(xí)先進(jìn)事跡、進(jìn)行學(xué)習(xí)心得交流，查找不足，分析根源，提高師德水平。

通過這些活動的組織，教師們逐漸認(rèn)識到與其怨天憂人、渾渾噩噩，每天因?yàn)樽约簾o法改變的現(xiàn)實(shí)而牢騷滿腹，坐而論道，不如腳踏實(shí)地的干好工作，創(chuàng)造業(yè)績，提升自身水平與素質(zhì)，把工作當(dāng)成事業(yè)來做。這樣教師的熱情高漲了，教師關(guān)心學(xué)生，愛護(hù)學(xué)生，以學(xué)生的需求為已任的教職工不斷增加，“庸、懶、散”現(xiàn)象在我校得了很好的治理。開展了評選學(xué)生最喜歡的“十佳教師”活動，促進(jìn)教師把“一切為了學(xué)生”落到實(shí)處，促使每一個(gè)教師都努力做到讓學(xué)生“信其道，聽其言”

3、狠抓學(xué)生的德育教育，規(guī)范學(xué)生的行為習(xí)慣養(yǎng)成。本學(xué)期以“我們的節(jié)日”、“我的中國夢”和上級組織的各項(xiàng)活動為契機(jī)，組織形式多樣的教育活動，結(jié)合實(shí)際分別組織了學(xué)雷鋒志愿者活動、慶三八拔河比賽活動、慶三八向女教師獻(xiàn)花活動、清明節(jié)感恩掃墓活動、文明禮貌月活動、安全知識教育競賽、五四青年節(jié)活動、慶六一學(xué)雷鋒網(wǎng)上簽名寄語活動等多種形式活動。通過各種活動的開展，讓全體學(xué)生在活動中接受教育，得到啟迪，感到鼓舞，受到鞭策，加強(qiáng)學(xué)生感恩教育，促進(jìn)學(xué)生良好行為養(yǎng)成，講文明、講禮貌、學(xué)技能、做有用之人，從而促進(jìn)我校德育共作更進(jìn)一步，構(gòu)建和諧校園。

加強(qiáng)以突出學(xué)生為主體的班級文化建設(shè)，提升學(xué)生的文化素養(yǎng)。在班級文化建設(shè)中，我們注重過程，把班級文化建設(shè)做為一項(xiàng)活動課程來做，充分利用班級文化教育建設(shè)的過程，達(dá)到凝聚學(xué)生的班集體意識，培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)結(jié)互助精神。各班班主任組織學(xué)生就本班班級文化建設(shè)，展開討論，各抒已見，同學(xué)們經(jīng)過充分醞釀，多次設(shè)計(jì)推敲，最終形成自己班級的班旗、班徽、班牌、班呼，然后在全校進(jìn)行班旗、班徽、班牌、班呼展示，進(jìn)一步強(qiáng)化同學(xué)對班級文化建設(shè)的認(rèn)同感。通過班級文化教育活動課程的構(gòu)建，增強(qiáng)了學(xué)生的集體意識教育，學(xué)生勤奮學(xué)習(xí)，遵守紀(jì)律，維護(hù)班集體榮譽(yù)的意識增強(qiáng)了。

4、防微杜漸，認(rèn)真落實(shí)安全工作。

以“學(xué)校安全是第一要務(wù)”為工作原則，以提高師生安全意識為重點(diǎn)，始終堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，學(xué)校成立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，完善安全制度，建立安全事故應(yīng)急預(yù)案。層層簽訂安全責(zé)任書，做到崗位到人、責(zé)任到人；完善學(xué)校安全設(shè)施建設(shè)，安裝校園監(jiān)控、防盜門、防盜網(wǎng)等；加強(qiáng)學(xué)生安全教育和法制教育，為學(xué)生購買意外保險(xiǎn)，組織學(xué)生進(jìn)行消防演練等；定期要求責(zé)任科室對安全責(zé)任區(qū)的教育教學(xué)設(shè)施進(jìn)行安全排查；堅(jiān)持學(xué)校每天24小時(shí)領(lǐng)導(dǎo)帶班值班和巡邏制度。

5、公開、公平、公正做好人事、工會老干部工作，確保教師隊(duì)伍的穩(wěn)定。

認(rèn)真落實(shí)國家事業(yè)單位人事制度改革的相關(guān)文件精神，經(jīng)過反復(fù)醞釀，征求各方面的意見，制定了學(xué)校的崗位設(shè)置方案、績效工作發(fā)放辦法、職稱評定積分辦法、年度考核辦法等，所有這些涉及教職工切身利益的制度，均由全體教職工表決通過后，再執(zhí)行。平穩(wěn)地完成了崗位設(shè)置、績效工資發(fā)放，職稱過渡、職稱評定、年度考核、評優(yōu)推優(yōu)等工作，并對結(jié)果進(jìn)行公示，保證了全年教職工無越級上訪事件發(fā)生

三、存在的問題：1、由于學(xué)校占地規(guī)模小、教學(xué)設(shè)施有待進(jìn)一步更新改造，與打造精品職業(yè)學(xué)校還有差距。

2、教師師德教育有待加強(qiáng)，個(gè)別教師愛崗敬業(yè)精神不夠，還存在有請病假的人較多，上課接聽電話，對問題學(xué)生缺乏耐心，對學(xué)生家長溝通不到位等現(xiàn)象。

3、專業(yè)課教師缺乏，單靠聘請專業(yè)課教師開展教學(xué)，造成對學(xué)生專業(yè)技能教學(xué)指導(dǎo)不到位。

四、下半年工作計(jì)劃：

1、籌措資金，加強(qiáng)學(xué)校校園環(huán)境和校園文化建設(shè)，打造“書香校園”、“文明校園”、“平安校園”、“科技校園”、“快樂校園”、“藝術(shù)校園”。

2、根據(jù)社會需求，優(yōu)化學(xué)校專業(yè)設(shè)置，改善重點(diǎn)專業(yè)實(shí)訓(xùn)條件，提升專業(yè)水平。

3、完成土地證辦理，協(xié)助區(qū)政府做好學(xué)校的搬遷和擴(kuò)建工作。4、加強(qiáng)教師師德教育，不斷提高教師師德水平。引導(dǎo)教師參加省級專業(yè)骨干教師培訓(xùn)，加強(qiáng)雙師型教師的培養(yǎng)。

擴(kuò)展閱讀：201*年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析

201*年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析

201*年上半年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)201*年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場成交量攀升，重點(diǎn)城市房價(jià)普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。

會上也發(fā)布了201*年下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢，綜合來看，房地產(chǎn)市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。

一、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況1.房地產(chǎn)開發(fā)情況

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門初步統(tǒng)計(jì)，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資累計(jì)完成635.88億元，同比增長30.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元，同比增長33.6%，其中，國內(nèi)貸款61.69億元，同比增長4.7%，自籌資金364.07億元，同比增長20.7%，其他資金357.72億元，同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，土地出讓面積為287.86萬平方米，同比增長78.09%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，出讓面積281.75萬平方米，同比增長105.37%，成交金額為94.28億元，同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%；其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%。商品房銷售均價(jià)為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%；其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%。商品房銷售均價(jià)為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。5.商品房累計(jì)可售情況

截止6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1123.49萬平方米，同比增長48.08%，其中，商品住房累計(jì)可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價(jià)為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價(jià)為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價(jià)為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價(jià)為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年，全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米；累計(jì)完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米，累計(jì)完成740.9萬平方米；新增住宅登記備案368戶，累計(jì)完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年，全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1608.51萬平方米，同比增長51.2%；完成抵押登記金額713.9億元，同比增長72.8%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1058.87萬平方米，同比增長40.7%；完成抵押登記金額579.26億元，同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年，全市保障性住房開工建設(shè)45889套，占省定任務(wù)量的100%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)16223套。

二、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場特點(diǎn)1.商品房供銷兩旺

上半年，全市商品房投放量和銷售量均為201*年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼201*年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于201*年房地產(chǎn)市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五條”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應(yīng)偏緊

上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91：1、市區(qū)為0.9：1。商品住房市場供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導(dǎo)致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計(jì)可售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過去5年里，全市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝，其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝，而201*-201*年僅占全市的五年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價(jià)格上漲

上半年，全市各月的商品住房銷售均價(jià)為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價(jià)分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢，5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下，房價(jià)出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房價(jià)上漲的勢頭。房價(jià)上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本逐漸上漲，因此項(xiàng)目入市后房價(jià)普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場良好的銷售形勢，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，沒有降價(jià)促銷的動力；三是從供應(yīng)方面看，市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應(yīng)的緊張?jiān)斐蓛r(jià)格的堅(jiān)挺；四是從需求方面講，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價(jià)走高的“推手”。

4.中小戶型仍是主流

從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，占比提高8.16個(gè)百分點(diǎn)，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大于求

上半年，全市非住宅投放面積達(dá)到325.6萬平方米，同比增長191.39%，銷售面積為118.16萬平方米，同比增長133.70%，供銷比為2.76：1；市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57：1。全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導(dǎo)致非住宅庫存量的激增，以市區(qū)為例，非住宅累計(jì)可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算，市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月。另一方面也直接導(dǎo)致非住宅市場競爭加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過降價(jià)來“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價(jià)為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創(chuàng)新高

上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出臺前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄，全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米，創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米，但也遠(yuǎn)高于201*年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產(chǎn)勢頭正勁

上半年，縣域商品房投放面積300.1萬平方米，同比增長35.4%，其中：商品住房投放面積219.18萬平方米，同比增長15.63%；非住宅投放面積80.92萬平方米，同比增長152.24%�？h域商品房銷售面積258.25萬平方米，同比增長100.36%，其中：商品住房銷售234.84萬平方米，同比增長84.93%，非住宅銷售面積23.41萬平方米，同比增長1132.11%，縣域房地產(chǎn)市場銷售增幅遠(yuǎn)高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應(yīng)量過大，供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，上半年縣域非住宅供銷比達(dá)到3.46：1，供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項(xiàng)目居多，其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在201*年至201*年上半年的兩年半期間，縣域非住宅累計(jì)的供銷差已經(jīng)達(dá)到173.01萬平方米，短期內(nèi)難以消化。

三、鄭州房地產(chǎn)市場下半年走勢

從經(jīng)濟(jì)層面看，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時(shí)，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。

從政策層面看，6月19日，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出支持居民家庭首套自住購房，這是新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子上臺以來第一次在國務(wù)院常務(wù)會議上，對房地產(chǎn)市場發(fā)展做出公開表態(tài)，傳遞出對于房地產(chǎn)政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看，目前銀行流動性資金緊張，將短期內(nèi)明顯影響購房者貸款；但7月5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級指導(dǎo)意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，對房地產(chǎn)信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應(yīng)看，鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應(yīng)，201*年-201*年全市商品住宅供地為33169.16畝，占到過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的68.94%，其中市區(qū)供地12843.84畝，是過去五年商品住房實(shí)際供應(yīng)量的65.74%，這些土地陸續(xù)進(jìn)入市場，將極大緩解商品住房市場短暫性供應(yīng)偏緊的局面。

綜合上述因素，我們認(rèn)為下半年鄭州房地產(chǎn)市場：1.市場投放速度加快

隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應(yīng)的遞減，房企對市場預(yù)期依舊樂觀；同時(shí)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)和29.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年下半年以及明年上半年市場投放量將進(jìn)一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市場成交平穩(wěn)走高

預(yù)計(jì)行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。3.房價(jià)壓力依然較大

在已采取穩(wěn)控房價(jià)措施的基礎(chǔ)上，物價(jià)和房管部門將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房價(jià)不會出現(xiàn)大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時(shí)處于低位，房價(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。

4.三類社區(qū)建設(shè)加速

在201*年鄭州《政府工作報(bào)告》中稱，今年將啟動城中村改造項(xiàng)目31個(gè)、合村并城項(xiàng)目38個(gè)、新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目24個(gè)，力爭實(shí)施拆遷7300萬平方米，新建建筑面積1201*萬平方米。三類社區(qū)的啟動和積極推進(jìn)，一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境，一方面也會進(jìn)一步增加商品住宅的市場供應(yīng)量。

四、有關(guān)建議1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強(qiáng)投資、夯基礎(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)、求提升”的指導(dǎo)思想，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求；二是對周邊已建有大型商業(yè)的住宅項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門在審批時(shí)要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標(biāo)，以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行，避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開發(fā)沖動，達(dá)到減少非住宅投放量的目的；三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應(yīng)數(shù)量，放緩非住宅供地節(jié)奏，增加住宅用地供應(yīng)；四是7月1日起，鄭州開始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價(jià)格備案管理辦法》，物價(jià)部門要切實(shí)加強(qiáng)“一房一價(jià)”管理，加大對商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)管力度；五是房管部門進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售管理和市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為；六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)，滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發(fā)企業(yè)的建議

開發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，科學(xué)理性定價(jià)，保持目前較為理性促銷的營銷策略，充分意識到剛性需求對房價(jià)的敏感度及承受度，用心呵護(hù)市場，將價(jià)格穩(wěn)定在相對平穩(wěn)、消費(fèi)者者可接受的水平。另一方面，隨著國內(nèi)外流動性的縮緊，如何籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)在下半年亟待解決的問題，管好用活資金、提高資金周轉(zhuǎn)速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶；因此要珍惜目前良好的市場環(huán)境，根據(jù)市場需求加快投資和投放速度，及時(shí)公開可售房源，加快資金回籠速度，避免市場變化時(shí)產(chǎn)品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費(fèi)者在購房時(shí)調(diào)整置業(yè)觀念，目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場，消費(fèi)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力或租或購。二是隨著商品住房的供應(yīng)量逐步增加，消費(fèi)者可根據(jù)市場投放的變化和自身對住房的需求以及經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇合適的時(shí)機(jī)入市。

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