第一篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得

參加xx舉辦的《物權(quán)法》培訓(xùn)班，受益匪淺。培訓(xùn)結(jié)束，順路去書(shū)店買了相關(guān)的書(shū)籍，進(jìn)行了自習(xí)，這次培訓(xùn)真是督促我自習(xí)的及時(shí)雨呀！

對(duì)于張雅律師的講課印象比較深刻，不僅因?yàn)樗�講了一些物權(quán)法中比較重點(diǎn)的問(wèn)題，還因?yàn)橥嘎读艘恍┪餀?quán)法出臺(tái)背景、立法者的思想，讓我們可以從另一個(gè)側(cè)面理解物權(quán)法。

首先物權(quán)法是民商事法律的重要組成部分，乃是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)以及調(diào)整各種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本民事法律，涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等一系列制度規(guī)范，是關(guān)系到國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)、各種市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及人民群眾切身利益的重要法律�！段餀�(quán)法》的制訂與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的意義，必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

其次，它解決了人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們的私有財(cái)產(chǎn)日益增多，特別是其中的房產(chǎn)。房產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值比較大，許多家庭因此而傾其所有，與人們的切身利益關(guān)系很大�？墒牵�住宅建設(shè)地使用權(quán)在70年后將如何處理，我國(guó)的法律則沒(méi)有規(guī)定，因此大家都很關(guān)心這一問(wèn)題。這次通過(guò)的物權(quán)法，對(duì)這一人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題作了明文規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)問(wèn)題總算得到了最終和合理的解決，順從了～，也符合我國(guó)的國(guó)情，有利于社會(huì)的安定。

最后，它合理調(diào)整了一些人與人之間的關(guān)系。人與人之間還有一些與財(cái)產(chǎn)相聯(lián)的關(guān)系，其中的相鄰關(guān)系比較突出，物權(quán)法本著公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和有利生產(chǎn)等精神，對(duì)此作了明確規(guī)定。比如，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定，排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。因?yàn)�，這會(huì)對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)生不利影響。又如，物權(quán)法還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成～的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

總之，《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問(wèn)題：第一，物是誰(shuí)的。第二，物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn)帲�通過(guò)確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān)，密不可分，被稱為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書(shū)”。二是促進(jìn)物盡其用，通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)�？傊�，《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

來(lái)源：蘇碧娟

第二篇：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)

在社會(huì)生活中，小到幾顆紐扣、一塊手表、一部電話，大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山，皆有物權(quán)的歸屬問(wèn)題。如何確定權(quán)利的歸屬，劃定權(quán)利人享有哪些權(quán)利，這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù)，這就需要一部專門法律來(lái)規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專門法律就是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

為了制定好這部關(guān)系國(guó)家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律，從起草至今，歷時(shí)13年，經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和八次審議，終于在xx年3月的第十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決高票通過(guò)�！段餀�(quán)法》內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容：物權(quán)法的調(diào)整范圍；物權(quán)法的原則；所有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)；占有；登記制度；物權(quán)的保護(hù)。

《物權(quán)法》是一部明確物的歸屬，保護(hù)物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律，是法律體系中起支架作用的重要法典。

《物權(quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定，維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而制定的。法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容，都與我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度，就不可能制定出符合我國(guó)國(guó)情的、具有中國(guó)特色的物權(quán)法。因此，物權(quán)法必須體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以，本條明確將維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過(guò)明確物的歸屬，權(quán)利人有何權(quán)利，他人負(fù)有什么義務(wù)，侵害物權(quán)的法律責(zé)任等，來(lái)體現(xiàn)和維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度。發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度，而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，就是要通過(guò)明確物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保持市場(chǎng)主體的權(quán)利，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問(wèn)題：第一，物是誰(shuí)的。第二，物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn)�，通過(guò)確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān)，密不可分，被稱為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書(shū)”。二是促進(jìn)物盡其用，通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)�？傊�，《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法

第三篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)

從xx年7月版本《物權(quán)法》（草案）到xx年3月正式公布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下分別簡(jiǎn)稱“草案”和《物權(quán)法》）之間的審議演變過(guò)程中，許多條款有了很大的變動(dòng)。通過(guò)觀察、研判這些變動(dòng)痕跡，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我們學(xué)習(xí)、分析、研究。

通過(guò)觀察“草案”和《物權(quán)法》中第六章內(nèi)容之變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)了許多值得關(guān)注之處。在此提出來(lái)談?wù)剛�(gè)人的認(rèn)識(shí)和體會(huì)，供大家參考。

1.“草案”中使用了“業(yè)主會(huì)議”和《物權(quán)法》中使用了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”名詞，二者對(duì)同一個(gè)“主體”所使用的名稱不相同�！段餀�(quán)法》使用后者更貼近實(shí)踐。

2.“草案”中第八十七條“可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁…”內(nèi)容，被《物權(quán)法》刪除了�！段餀�(quán)法》第八十三條保留了“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”�！段餀�(quán)法》的這一修改，取消了“草案”中“業(yè)主會(huì)議”（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）維權(quán)的訴訟主體資格。這種維權(quán)的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。

3.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十八條中增加了“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的(更多精彩文章請(qǐng)關(guān)注好 范文網(wǎng)Wm.seogis.com)業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”這一新的內(nèi)容。這表明：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”可以作為被侵權(quán)業(yè)主維權(quán)訴訟的被告當(dāng)事人。增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的法律責(zé)任。

4.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的責(zé)任和義務(wù)。第八十三條中所列舉的“損害他人合法權(quán)益的行為”，將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)“要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失”。在這之前，上述職責(zé)是由物業(yè)管理公司承擔(dān)的。今后這一職責(zé)將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。其重?fù)?dān)不輕。

5.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十四條中修正了“草案”中第七十六條的某些規(guī)定，明確“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。為今后解決這一類爭(zhēng)執(zhí)，提供了法律依據(jù)。

6.xx年3月27日，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人接受記者采訪，在解讀物權(quán)法時(shí)稱：對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬問(wèn)題，物權(quán)法是不溯及既往的。

因此《物權(quán)法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是說(shuō)，《物權(quán)法》施行之前的類似問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定或者約定處理。

《物權(quán)法》施行時(shí)，雖然還需要“實(shí)施細(xì)則”、“司法解釋”等配套法規(guī)的配合，但是《物權(quán)法》作為國(guó)家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。為今后配套法規(guī)的出臺(tái)，提供了大法的依據(jù)。

綜上所述，《物權(quán)法》施行后，“業(yè)主委員會(huì)”少了以往的權(quán)力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責(zé)任。今后其開(kāi)展工作試圖“有權(quán)無(wú)責(zé)”不受制約的狀況將會(huì)有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。那些不知道天高地厚的“委員”們，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再來(lái)辯解“三顆偽造印章”和“運(yùn)動(dòng)員兼裁判員”等問(wèn)題，就不可能像糊弄業(yè)主們那么方便了

第四篇：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得

學(xué)習(xí)《物權(quán)法》心得體會(huì)

通過(guò)學(xué)習(xí)，我對(duì)《物權(quán)法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實(shí)生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實(shí)，大到一座礦山，都有物權(quán)的歸屬問(wèn)題，這些權(quán)利的歸屬和保護(hù)，客觀上需要一部專門法律來(lái)規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此，歷時(shí)13年之起草與修定，經(jīng)第十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》應(yīng)運(yùn)而生�，F(xiàn)就所學(xué)的《物權(quán)法》，談?wù)勊鶎W(xué)所得。

首先是通過(guò)學(xué)習(xí)，掌握了一些最基本的概念。使我知道了物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。它是我國(guó)的基本法之一，在民法體系中起著支架性作用。物權(quán)法主要從民事角度明確物的歸屬，明確物的權(quán)利人對(duì)物的利用享有哪些權(quán)利，明確對(duì)物權(quán)如何保護(hù)。物權(quán)法上所講的物，主要是指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。這些基本的概念是以前聞所未聞，而今后會(huì)經(jīng)常用到的，非常重要。

其次是對(duì)物權(quán)法的內(nèi)容有了大致的了解。《物權(quán)法》內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容有：物權(quán)法的調(diào)整范圍；物權(quán)法的原則；所有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)；占有；登記制度；物權(quán)的保護(hù)。

縱觀整部《物權(quán)法》，本人理解，其主要回答了三個(gè)問(wèn)題：一是，物是誰(shuí)的。二是，物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。三是，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的

人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。而其主要起到的作用：一是定分止?fàn)�，通過(guò)確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。二是促進(jìn)物盡其用，通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)�？梢哉f(shuō)《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

通過(guò)此次學(xué)習(xí)，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權(quán)法新增的一些主要內(nèi)容：一是地役權(quán)。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。摒棄了原來(lái)質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)；三是抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。明確了物權(quán)法定的原則，即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類，如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外，其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。五是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國(guó)家收購(gòu)后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國(guó)家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關(guān)于城市房屋拆遷一事。八是不動(dòng)產(chǎn)登記。提出：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記；登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定；首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購(gòu)買期房，為防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人可

以申請(qǐng)預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓；首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記。九是不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題。以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過(guò)戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。另外，對(duì)遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問(wèn)題一一進(jìn)行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進(jìn)行操作。

最后，學(xué)習(xí)過(guò)程中使我體會(huì)到：一是，《物權(quán)法》作為國(guó)家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應(yīng)當(dāng)有信心學(xué)好物權(quán)法，用好物權(quán)法。二是，除了認(rèn)真學(xué)習(xí)，勇于實(shí)踐，別無(wú)二法。三是，我本人也要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識(shí)。

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第五篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得

《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得

中體奧林匹克花園物業(yè)（桂奧駐場(chǎng)經(jīng)理）：張言群

通過(guò)學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，從物業(yè)管理服務(wù)的角度來(lái)看，《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施對(duì)今后物業(yè)管理帶來(lái)了是新要求、新氣象，作為物業(yè)管理企業(yè)必須適應(yīng)新形式、新要求和新的挑戰(zhàn)，才能立足于市場(chǎng)，才能做到依法行事、依法經(jīng)營(yíng)，并依法為業(yè)主做好相應(yīng)的服務(wù)和立于不敗之地。為此，本人積極組織全體物業(yè)同仁學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，為的就是今后我們桂奧物業(yè)在管理經(jīng)營(yíng)、服務(wù)過(guò)程中能做到有章可循、依法處事，并遵循桂奧物業(yè)“更寬松、更和諧、更滿意”的服務(wù)宗旨，努力為業(yè)主營(yíng)造和諧社區(qū)。那么，針對(duì)《物權(quán)法》有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)中的條例，現(xiàn)本人拱寫一些學(xué)習(xí)心得，僅供參考：

一． 依法量身定制合身、適用的物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系

隨著人們的居住環(huán)境要求越來(lái)越高，生活品質(zhì)也不斷提升，法律意識(shí)不斷強(qiáng)化。如果我們?nèi)匀话凑赵瓊鹘y(tǒng)思維來(lái)開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，那勢(shì)必被市場(chǎng)淘汰，被業(yè)主唾棄，那么物業(yè)企業(yè)就失去了生存環(huán)境�！段餀�(quán)法》的頒布，同時(shí)也是對(duì)現(xiàn)代物業(yè)管理帶來(lái)了契機(jī)，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須走向國(guó)際化管理的行列。為此，作為物業(yè)管理企業(yè)要打破傳統(tǒng)思維，積極創(chuàng)新，融入市場(chǎng)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和新實(shí)行的法律法規(guī)，制定一套具有戰(zhàn)略意義的目標(biāo)體系，并根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況制定合身、適用，而且受廣大業(yè)主認(rèn)同的管理、服務(wù)體系，這也是目前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同面對(duì)的課題。

我們將抓住這個(gè)契機(jī)，努力鉆研新法規(guī)和分析物業(yè)管理領(lǐng)域的潮流動(dòng)向，培養(yǎng)企業(yè)具有清晰的超前意識(shí)和戰(zhàn)略意圖，依法量身定制合身、適用且科學(xué)、完善的物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系，努力打造專業(yè)、精英團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)的生存環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)構(gòu)筑良好的平臺(tái)。

二． 力求“更寬松、更和諧、更滿意”服務(wù)宗旨的完美演繹

一個(gè)社區(qū)經(jīng)過(guò)一流的物業(yè)團(tuán)隊(duì)精心打理才能有更寬松、更和諧的居住氛圍，同時(shí)，作為一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做到創(chuàng)新服務(wù)永無(wú)止境，迎合業(yè)主心態(tài)，適應(yīng)需求，努力追求業(yè)主100％的滿意率。如果我們的物業(yè)服務(wù)沒(méi)有規(guī)范可言，沒(méi)有相對(duì)的企業(yè)文化理念來(lái)支撐我們的日常經(jīng)營(yíng)服務(wù)。依照《物權(quán)法》和業(yè)主的權(quán)限，這種企業(yè)只有被撤換的可能性最大。之所以，今后的建管分離是一種趨勢(shì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有自己的生存發(fā)展空間，不能再依靠“父子”關(guān)系維持。很多發(fā)達(dá)城市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)可以讓我們借鑒和學(xué)習(xí)，他們的成功少不了特色經(jīng)營(yíng)之道，并維持和深入與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主之間的融和關(guān)系，由于物業(yè)企業(yè)是日久見(jiàn)人心的行業(yè)，有口碑才有市場(chǎng)，這個(gè)定律不能被打折。我們的根本資源最終來(lái)自廣大業(yè)主和用戶，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)要懂得維護(hù)業(yè)主需求和利益，自始至終以服務(wù)為本體、為謀略，那么這就需要我們桂林奧林匹克花園物業(yè)人集體去超越，甚至采納高端酒店服務(wù)模式完美演繹我們的服務(wù)宗旨，與國(guó)際先進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

接軌，是最基本的出路。同時(shí)，我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)有理由、有責(zé)任為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、優(yōu)美、清潔、舒適、方便的生活工作環(huán)境，而這個(gè)環(huán)境給予業(yè)主的就是精神體驗(yàn)，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。

三． 《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施后應(yīng)改變的策略，避免爭(zhēng)議

《物權(quán)法》規(guī)定明確了業(yè)主共有部位、地上、地下車位等的歸屬，解決了長(zhǎng)期以來(lái)許多社區(qū)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為了避免此類爭(zhēng)議問(wèn)題的發(fā)生，對(duì)此物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)有相應(yīng)對(duì)策，出臺(tái)一系列的小區(qū)公眾制度，同時(shí)在《業(yè)主公約》明示相關(guān)條款，依法經(jīng)營(yíng)和開(kāi)展恰當(dāng)?shù)姆��?wù)。另建議在業(yè)主入住前，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)在有關(guān)合同中明示社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、車庫(kù)、車位、共用部位、會(huì)所等的歸屬和經(jīng)營(yíng)權(quán)約定，所有的前提應(yīng)保證業(yè)主利益不受侵害，同時(shí)兼顧和保障物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)權(quán)限。以及建立與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、用戶良好和無(wú)障礙的溝通渠道，形成社區(qū)共同愛(ài)護(hù)、共同管理，爭(zhēng)取業(yè)主和企業(yè)雙贏互利，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)健全發(fā)展。

四． 構(gòu)建物業(yè)服務(wù)形象的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)樓盤銷售優(yōu)勢(shì)

桂林奧林匹克花園是一個(gè)大型復(fù)合社區(qū)，我們當(dāng)前的資質(zhì)和管理水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足今后的物業(yè)服務(wù)需要。缺陷在于我們的物業(yè)管理企業(yè)起步晚，整體人員（包含決策者）對(duì)今后物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，仍然停留在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，在人才的儲(chǔ)備上也極為空洞。我們希望物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)從前期必須

起航和提到更高層次認(rèn)識(shí)，我們?cè)��?jīng)說(shuō)過(guò)，物業(yè)管理在前期就是一個(gè)投資階段、是一個(gè)成熟和完善階段。因而，我們要加大力度對(duì)前期物業(yè)的投資，完善必備的組織結(jié)構(gòu)和軟、硬件配套，舍的發(fā)錢，才能走向成熟，才有優(yōu)勢(shì)可談，否則的話，今后業(yè)主一旦入住，我們的物業(yè)企業(yè)首先就會(huì)深陷困境和卷入不作為的局勢(shì)，然而，今后的銷售優(yōu)勢(shì)也會(huì)因此受到影響和沖擊。解脫物業(yè)服務(wù)的困境最終不得借助資本的強(qiáng)大力量，才能實(shí)現(xiàn)桂奧物業(yè)管理成為一個(gè)富有魅力的企業(yè)，這個(gè)領(lǐng)域當(dāng)?shù)赜行�樓盤確實(shí)做的比我們好的多，又如一些國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)商根據(jù)人們及其重視高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)是首選，客觀上推出物業(yè)服務(wù)形象作為銷售的輔助，這是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)消費(fèi)的必然趨勢(shì)�？傊�，有了物業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，才能產(chǎn)生共鳴，才有延續(xù)的經(jīng)營(yíng)和壯大。

我們桂奧物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)永不言敗，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給予必要的支持，我們將不負(fù)期望，傾情奉獻(xiàn)。

以上為僅為個(gè)人觀點(diǎn)，本人還需要不斷地學(xué)習(xí)和進(jìn)步，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予批評(píng)指導(dǎo)。

201*年4月5日

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