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投資策劃書(shū)(精選多篇)

網(wǎng)站:公文素材庫(kù) | 時(shí)間:2019-05-22 07:57:12 | 移動(dòng)端:投資策劃書(shū)(精選多篇)

第一篇:投資策劃書(shū)

基金營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

一、策劃目的

本次策劃主要針對(duì)基金產(chǎn)品展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo),其主要目的在于增加我們公司的經(jīng)濟(jì)效益,擴(kuò)大基金市場(chǎng)中客戶(hù)占有份額,同時(shí)建立企業(yè)內(nèi)部文化及品牌形象,發(fā)展?jié)撛诳蛻?hù)。

二、市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),國(guó)內(nèi)潛在的巨大投資需求亟待激活。而在當(dāng)前銀行利率低,股市風(fēng)險(xiǎn)大,國(guó)債少的情況下,通過(guò)基金專(zhuān)業(yè)投資理財(cái)?shù)睦砟钜呀?jīng)被老百姓了解并快速接受基金;鹨(guī)模迅速擴(kuò)大,基金資產(chǎn)凈值快速增長(zhǎng),基金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)數(shù)持續(xù)增長(zhǎng),廣大投資者投資基金的熱情高漲。不管從市場(chǎng)還是投資者去分析,機(jī)會(huì)無(wú)處不在。

三、營(yíng)銷(xiāo)策劃達(dá)到的目標(biāo)

我們的最終目標(biāo)是:基金持有人能夠成為我們公司的忠實(shí)客戶(hù),分享我們公司的經(jīng)營(yíng)成果,保證基金規(guī)模的穩(wěn)定性。同時(shí)建立企業(yè)文化,塑造品牌形象,發(fā)展?jié)撛诳蛻?hù)。

四、營(yíng)銷(xiāo)策略

(一)、產(chǎn)品策略:針對(duì)不同投資者類(lèi)型推出不同類(lèi)別的基金,定位和細(xì)分市場(chǎng)一個(gè)都不能少。

1、產(chǎn)品定位策略

目前,開(kāi)放式基金已成為國(guó)際基金市場(chǎng)的主流品種,美國(guó)、英國(guó)、

我國(guó)香港和臺(tái)灣的基金市場(chǎng)均有90%以上是開(kāi)放式基金。相對(duì)于封閉式基金,開(kāi)放式基金在激勵(lì)約束機(jī)制、流動(dòng)性、透明度和投資便利程度等方面都具有較大的優(yōu)勢(shì): (1)、 市場(chǎng)選擇性強(qiáng)。

(2)、 流動(dòng)性好。(3)、 透明度高。(4)、 便于投資。

開(kāi)放式基金營(yíng)銷(xiāo)的核心可以歸納為五個(gè)基本要素:客戶(hù)、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道與促銷(xiāo)。客戶(hù)即為開(kāi)放式基金的購(gòu)買(mǎi)者;產(chǎn)品指各種開(kāi)放式基金;價(jià)格特指購(gòu)買(mǎi)和贖回開(kāi)放式基金時(shí)需由基金購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;渠道包括營(yíng)銷(xiāo)路徑設(shè)計(jì)、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置和中間商選擇等;促銷(xiāo)則包括形象定位、廣告、招商、公共關(guān)系、宣傳報(bào)導(dǎo)及公益活動(dòng)等。

2、市場(chǎng)細(xì)分策略

關(guān)于如何細(xì)分市場(chǎng),或者說(shuō)以何種指標(biāo)作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù),一般來(lái)說(shuō)有四類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)的變量。(1)產(chǎn)品種類(lèi)。為了辨識(shí)產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng),應(yīng)當(dāng)把產(chǎn)業(yè)中生產(chǎn)或有可能生產(chǎn)的不同的產(chǎn)品類(lèi)型隔離開(kāi)來(lái)。 (2)買(mǎi)方類(lèi)型。即考察產(chǎn)業(yè)最終買(mǎi)方的所有不同類(lèi)型。經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的買(mǎi)方是投資者,通常營(yíng)業(yè)部從投資者的規(guī)模一一成交量大小來(lái)區(qū)分買(mǎi)方的類(lèi)型。 (3)銷(xiāo)售渠道;饦I(yè)務(wù)目前的銷(xiāo)售渠道有兩種:營(yíng)業(yè)部直接銷(xiāo)售和經(jīng)紀(jì)人代銷(xiāo),簡(jiǎn)稱(chēng)直銷(xiāo)和代銷(xiāo)。(4)買(mǎi)方的地理位置。地理位置可以作為成本驅(qū)動(dòng)因素而對(duì)市場(chǎng)細(xì)分具有直接的重要性。我們簡(jiǎn)單地將買(mǎi)方的地理位置劃分為中心城區(qū)和周邊地區(qū)。

在被細(xì)分的市場(chǎng)中,每家營(yíng)業(yè)部都可以根據(jù)自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),從中選擇在哪一個(gè)子市場(chǎng)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

(二)、渠道策略:建立科學(xué)的、多層次、多樣化的營(yíng)銷(xiāo)渠道。 對(duì)于我國(guó)基金行業(yè)而言,由于投資者對(duì)基金產(chǎn)品尤其是開(kāi)放式基金還比較陌生,而相應(yīng)的金融中介機(jī)構(gòu)并未建立起來(lái),在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,選擇證券公司來(lái)加強(qiáng)與投資者的直接接觸,這是基金管理公司必然的選擇。

實(shí)際上,在投資者購(gòu)買(mǎi)基金時(shí),能夠得到面對(duì)面的指導(dǎo)將會(huì)增強(qiáng)其購(gòu)買(mǎi)的欲望。為此,加強(qiáng)公司和銀行之間的合作,是必然的,互贏的選擇。這將給我們公司帶來(lái)渠道上更大的優(yōu)勢(shì)。銀行比我們公司擁有更多的網(wǎng)點(diǎn),而我們比銀行多更多的專(zhuān)業(yè)人員。所以加強(qiáng)與銀行之間的合作成為一條必經(jīng)的渠道。

(三)、價(jià)格策略:根據(jù)不同投資者需求合理制定靈活的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在產(chǎn)品差異微小的現(xiàn)實(shí)情況下,開(kāi)放式基金的銷(xiāo)售戰(zhàn)已經(jīng)演變?yōu)閮r(jià)格戰(zhàn),對(duì)于機(jī)構(gòu)投資客戶(hù)來(lái)說(shuō),執(zhí)行靈活的價(jià)格策略顯得尤為重要。我們公司可以根據(jù)投資人認(rèn)購(gòu)時(shí)間、額度、持有期的不同,設(shè)計(jì)合理的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn),以提高費(fèi)率手段的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于不同渠道,比如說(shuō)網(wǎng)絡(luò)渠道的話(huà),我們可以適當(dāng)?shù)牟扇〗档唾M(fèi)率以促進(jìn)投資。

目前開(kāi)放式基金的首次認(rèn)購(gòu)費(fèi)用大約為1%—1.2%不等,二次申購(gòu)費(fèi)用為1%-1.8%不等。對(duì)普通投資者而言,二次申購(gòu)費(fèi)用有時(shí)竟達(dá)到1.6%—1.8%,這遠(yuǎn)高于封閉式基金0.3%的交易成本。此外,開(kāi)放式基金的總體費(fèi)率大約是在1.75%的年治理費(fèi)與托管費(fèi)基礎(chǔ)上,再加上約2%的一次申購(gòu)贖回費(fèi)用,故累計(jì)達(dá)到了約3.75%,

成倍高于封閉式基金的交易費(fèi)用?梢哉f(shuō)這種居高不下的交易成本將嚴(yán)重影響投資者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)放式基金的積極性。

投資者需求是定價(jià)策略需要考慮的一個(gè)重要因素。由于開(kāi)放式基金投資者所能接受的心理價(jià)位較低,可以相應(yīng)在開(kāi)放式基金的申購(gòu)費(fèi)中設(shè)立后收費(fèi),而適當(dāng)降低前收費(fèi)。同時(shí),為鼓勵(lì)投資者長(zhǎng)期持有基金,還可以設(shè)計(jì)隨持有期遞減的贖回費(fèi)。另外,不同投資者對(duì)費(fèi)率結(jié)構(gòu)的偏好是不同的,有的投資者或許喜歡偏高的前收費(fèi),有的喜歡偏高的后收費(fèi),有的不喜歡收取申購(gòu)傭金,但能容忍每年較高的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用,為此,證券公司可以在同一只開(kāi)放式基金內(nèi)設(shè)計(jì)不同的收費(fèi),以適應(yīng)不同細(xì)分市場(chǎng)的需求。我們還可以根據(jù)投資者的投資額大小給予投資者一定的費(fèi)率優(yōu)惠,鼓勵(lì)投資者長(zhǎng)期投資的費(fèi)率安排以及針對(duì)不同的投資者設(shè)計(jì)不同的費(fèi)率結(jié)構(gòu)等,來(lái)提高投資者購(gòu)買(mǎi)積極性。

(四)、促銷(xiāo)策略:多樣化促銷(xiāo)手段并用,加大基金的促銷(xiāo)力度

開(kāi)放式基金的促銷(xiāo)活動(dòng)可以采取多種方式,按照市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論,促銷(xiāo)活動(dòng)一般來(lái)說(shuō)可分為兩類(lèi):一類(lèi)是人員促銷(xiāo),即利用促銷(xiāo)人員進(jìn)行推銷(xiāo);第二類(lèi)是非人員推銷(xiāo),包括廣告促銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)推廣和公共關(guān)系三種具體形式。在我國(guó)當(dāng)前的條件下,基金公司應(yīng)當(dāng)將人員促銷(xiāo)和非人員推銷(xiāo)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合,針對(duì)不同的投資者類(lèi)型開(kāi)展不同的促銷(xiāo)活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō),

(1)、廣告上:基金公司本身對(duì)于開(kāi)放式基金就會(huì)開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng),主要把力度放在廣告上,對(duì)消費(fèi)者本身已經(jīng)起到了相當(dāng)大的推廣和介紹,那么作為證券公司,我們?cè)趶V告上的首要任務(wù)就是包裝自己,宣

傳自己。充分讓投資者意識(shí)到我們能給他們帶來(lái)穩(wěn)定的收入,我們就是他們想要的基金經(jīng)理

(2)、營(yíng)業(yè)推廣和公共關(guān)系上:以推介會(huì)、座談會(huì)、報(bào)刊或網(wǎng)上路演等方式組織基金經(jīng)理與投資者的訪(fǎng)談,通過(guò)基金經(jīng)理的“現(xiàn)身說(shuō)法”,幫助投資者增進(jìn)對(duì)基金公司投資理念和經(jīng)營(yíng)思路的理解,判定基金將來(lái)的成長(zhǎng)潛力,促使投資者認(rèn)同基金的投資價(jià)值。開(kāi)展投資者教育活動(dòng),一是要幫助投資者了解證券投資基金。二是要幫助投資者了解自己。三是要幫助投資者了解市場(chǎng)。四是要幫助投資者了解基金發(fā)展歷史。五是要幫助投資者了解證券公司。建立相互信任的模式,讓投資者放心的把錢(qián)交給我們來(lái)理財(cái)。具體形式上可通過(guò)燈箱、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)、宣傳材料、戶(hù)外廣告等,號(hào)召大家的積極性。這種促銷(xiāo)方式對(duì)于廣大中小投資者最為適用。

(3)人員推銷(xiāo)上:針對(duì)機(jī)構(gòu)投資者、中高收入階層這樣的大客戶(hù),我們公司可以建立具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的直銷(xiāo)隊(duì)伍,進(jìn)行一對(duì)一的人員促銷(xiāo),以達(dá)到最佳的營(yíng)銷(xiāo)效果。對(duì)排名前十的大客戶(hù)予以費(fèi)率降低優(yōu)惠政策。

(4)網(wǎng)絡(luò)上:基金網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)擁有眾多優(yōu)勢(shì),費(fèi)率優(yōu)惠 、資金安全、投資靈活、 到帳快捷。我們可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)去宣傳我們的企業(yè)形象,打響我們的品牌。

(五)、客戶(hù)關(guān)系管理策略

公司應(yīng)在更深層次上轉(zhuǎn)變營(yíng)銷(xiāo)模式,完善開(kāi)放式基金的售前、

售中和售后服務(wù),向投資人提供優(yōu)質(zhì)高效的配套服務(wù)。我們可以對(duì)進(jìn)行客戶(hù)調(diào)查,向投資人傳遞真實(shí)準(zhǔn)確的信息,并提供量體裁衣式服務(wù)。針對(duì)不同的客戶(hù),采取不同的服務(wù)。

針對(duì)公司投資基民,我們可以加強(qiáng)和移動(dòng)公司的合作,制定出手基報(bào),幫助投資者了解自己的投資情況。對(duì)于申購(gòu)滿(mǎn)多少的客戶(hù),我們可以增加送保險(xiǎn),送門(mén)票等業(yè)務(wù)。生日時(shí),我們應(yīng)當(dāng)給客戶(hù)發(fā)送電子生日賀卡,這個(gè)社會(huì)充滿(mǎn)了人情味,當(dāng)兩個(gè)人相互之間產(chǎn)生信任的時(shí)候,他就是你的溫大客戶(hù)源,而且極有可能帶來(lái)更多的潛在客戶(hù)。

針對(duì)中國(guó)的所有投資基民,我們可以再自己的網(wǎng)站上設(shè)立基金在線(xiàn),給潛在客戶(hù)提供行業(yè)資訊等業(yè)務(wù)介紹。對(duì)于中國(guó)禮儀上來(lái)說(shuō),禮貌永遠(yuǎn)是招人喜歡的,我們所要建立的就是文明禮儀的企業(yè)文化,我們很熱心,我們很熱情,我們能讓你覺(jué)得你的心也是熱的。

第二篇:關(guān)于集資投資策劃書(shū)

關(guān)于“bargah”集資投資

的策劃書(shū)

一、前序

已有很久bargah兄弟們沒(méi)有為共同的目標(biāo)而奮斗過(guò),也很久沒(méi)有為創(chuàng)造財(cái)富而努力過(guò)。無(wú)論我們是否充分具備各方面的能力,但我們有一顆同樣的心。

為了用我們有限的能力去創(chuàng)造無(wú)限的“空間”,以這種方式回報(bào)我們永不停留的脈動(dòng),為我們沒(méi)有成績(jī)的腳步與時(shí)光標(biāo)一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào),本人策劃了一次具有風(fēng)險(xiǎn)性,而又能表現(xiàn)我們潛能的項(xiàng)目策劃。并且為此次項(xiàng)目起名為“二號(hào)財(cái)經(jīng)”。

二、項(xiàng)目規(guī)范簡(jiǎn)要

用自己的能力,為別人創(chuàng)財(cái),為自己鋪路。

無(wú)論做什么事情,我們都需要資金。而往往這種“抬頭錢(qián)”的額度是很高的。用最低的成本換取最干凈的利潤(rùn)總是問(wèn)題所在。在此,我的立場(chǎng)就是把我們的聯(lián)系網(wǎng)放大,以我們的努力換取他人的信任,再為我們的項(xiàng)目集資。

就拿我自己說(shuō),若我需要集資我身邊就有不錯(cuò)的資金持有者。例如,獎(jiǎng)學(xué)金獲得者,拿到新疆補(bǔ)助而不會(huì)在近期內(nèi)花掉的同學(xué)們。我會(huì)先對(duì)他們談?wù)搩?chǔ)蓄并為自己攢錢(qián)的重要性,再介紹我現(xiàn)在的想法,讓對(duì)方明白這樣對(duì)他只有好處,最終得到客戶(hù)的信任并資金。

若我還是沒(méi)有辦法說(shuō)服他們,就直接向他借錢(qián),頂多不給他分利息!

第一步做好以后,無(wú)論我們是增、平、或稍虧(除倒閉1),按我們承諾為他們結(jié)算第一次的回頭錢(qián),也就是分紅。用第一步的信任繼續(xù)我們的工作,再集中更多的資金放入投資。以此類(lèi)推。

三、財(cái)經(jīng)結(jié)算方式

1. 客戶(hù)利潤(rùn)結(jié)算

若由證券來(lái)做投資,正常月份,股票市場(chǎng)每個(gè)月有22

個(gè)交易日,絕對(duì)交易日視為20天,其中15天視為絕對(duì)收益日,每日的收益平均1%,則一個(gè)月最安全收益定為15%。

分紅分為客戶(hù)存款利息和項(xiàng)目收入。

1. 客戶(hù)利息:

凡加入投資的客戶(hù)保證最低投資時(shí)期為一個(gè)月。在第一

個(gè)月客戶(hù)利息定為4.2%,內(nèi)含匯款費(fèi)0.8%,管理費(fèi)0.5%。剩下的部分是客戶(hù)第一月的絕對(duì)收入。

從第二個(gè)月開(kāi)始客戶(hù)可以選擇投資方式,有原來(lái)的定投,還有新增的活期投放。第二月的定投利潤(rùn)結(jié)算可免除第

一月份的匯款費(fèi)和管理費(fèi),由a(1?4.2%)2公式計(jì)算(式中

a為原投入金額);如果選擇活期投放方式,第二月開(kāi)始

以最小結(jié)算日來(lái)結(jié)算該區(qū)間的利潤(rùn)。在此,最小結(jié)算日

由二日為一個(gè)小單元。也就是說(shuō)兩天的利潤(rùn)為0.28%,

計(jì)算日不到二日,視為零日。

例如:我是顧客,4月17日我投了1000元。5月17日

收回了全部資金。以?xún)衾麧?rùn)3%計(jì)算,我能拿回的資金總

額1030元。

按第一個(gè)月定投的方式我得等到5月17日,等到

了5月17日,我還想投了,結(jié)果再定投了兩個(gè)月,以此

類(lèi)推,我總共定投到了7月17日。最終我拿回的資金為

1131.36元。

計(jì)算方式:按公式a(1?4.2%)3

1+0.042=1.042,1.042的三次冪1.1313661

則這三個(gè)月內(nèi)我定投而得來(lái)的凈利潤(rùn)為113.37

元。

如果我定投了一個(gè)月,而第二個(gè)月開(kāi)始選擇活期

投放,等到了5月28日我申請(qǐng)取回資金,則我能取回的

資金總額為1044.00元。

詳細(xì):第一月的總額1030.00元。5月18日至5

月28日總共11天,按最小結(jié)算日兩天為計(jì)算,只有5

個(gè)最小結(jié)算日。則第二個(gè)月的利潤(rùn)額度為

5*0.28%=1.4%,則第二個(gè)月的凈利潤(rùn)為14.00元,合計(jì)

總共取回金額為1044.00元。

期方式的利潤(rùn)大2.636%。

2.項(xiàng)目收入

每個(gè)月定量總收入的5%進(jìn)入項(xiàng)目收入,作為公

款。

3.成員個(gè)人收入

空盤(pán)管理員控盤(pán)工資占客戶(hù)收益管理費(fèi)的60%。

剩下的收入作為個(gè)人月收入來(lái)分,30%為封頂,

超出部分各參加項(xiàng)目人員商量安排。

客戶(hù)聯(lián)系員管理工資占客戶(hù)收益管理費(fèi)用的

40%。

另外,每一筆交易各成員可以得到拉贊助資金中介費(fèi)用,也就是提成。以每月每筆0.3%。

例如:我找了客戶(hù),客戶(hù)的資金3月21日入了帳,我的提成也會(huì)從入賬那天開(kāi)始計(jì)算。我拉了總共三個(gè)客

戶(hù),總金額達(dá)3000.00元,即日入賬(3月21日)。我的

客戶(hù)4月28日申請(qǐng)回資。在這段時(shí)間內(nèi)我的客戶(hù)投資日

期為59天,我的提成為0.59%。那我的提成為17.70元。

例外,還有空盤(pán)管理員控盤(pán)工資占客戶(hù)收益管理

費(fèi)的60%。

四、其他投資項(xiàng)目

手上收資金我們可以投資任何項(xiàng)目來(lái)爭(zhēng)取利潤(rùn)。在此,本人能想到的除了證券還有二手汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)。我們有這方面的專(zhuān)業(yè)人士和地理?xiàng)l件(指有機(jī)會(huì)從內(nèi)地進(jìn)入二手汽車(chē)在新疆出售)。

當(dāng)然大家有其他的想法關(guān)于投資我們可以繼續(xù)討論。此致

策劃人:eptihar.a.haky

201*-4-18

1.倒閉---雖說(shuō)這是一向無(wú)投資的項(xiàng)目,但并非為零。我們?yōu)榈谝淮瓮顿Y者的利息先作為我們的基本投資資金。比如:我們這個(gè)月拉到了3000.00元,那我們最低的投資資本為他的定投利息126.00元。如果我們項(xiàng)目第一個(gè)月的盈利超過(guò)-126.00,那我們就算倒閉了。

第三篇:餐廳項(xiàng)目投資策劃書(shū)

一、項(xiàng)目背景

根據(jù)現(xiàn)目前人們對(duì)生活的需求,需要快速、方便、味道好的進(jìn)餐需求,如果在一個(gè)商圈中心開(kāi)一個(gè)快餐店,給各個(gè)階層的白領(lǐng)人員、服務(wù)人員以及一些出游的消費(fèi)者提供快餐,會(huì)給人們一種方便、實(shí)惠、快捷的體驗(yàn)。

(一)位置

將該快餐店的選址選擇在商圈的中心,旁邊有寫(xiě)字樓和各種商場(chǎng)。

(二)風(fēng)險(xiǎn)分析

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)家對(duì)食品的要求,不能有添加劑等,都會(huì)對(duì)食品有影響

對(duì)此,應(yīng)該按照國(guó)家的規(guī)定來(lái)執(zhí)行,讓顧客吃得放心,自己經(jīng)營(yíng)也安心。

2、市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)

介于現(xiàn)目前的通貨膨脹的現(xiàn)象,導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本增加,從而所獲得的利潤(rùn)減少;

人們對(duì)價(jià)格的接受能力,是不可能和市場(chǎng)價(jià)格同步;還有租金的變化,可能會(huì)有所提高,這些都會(huì)影響到經(jīng)營(yíng)所得到的利潤(rùn)。

對(duì)此,可以考慮是否適當(dāng)提高銷(xiāo)售價(jià)格,或者適當(dāng)減少分量,不改變銷(xiāo)售的

分?jǐn)?shù)來(lái)減少成本,穩(wěn)定利潤(rùn)。

3、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)

該快餐店所處位置在商圈的中心,如果有其他的商圈的成立,會(huì)導(dǎo)致人流量

的分散,周邊的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)萎縮。

適當(dāng)實(shí)施一些促銷(xiāo)活動(dòng),來(lái)吸引新老客戶(hù)前來(lái)消費(fèi)。

4、經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)

用人不當(dāng),市場(chǎng)定位不當(dāng)造成的風(fēng)險(xiǎn),客戶(hù)消費(fèi)的偏好變化,接受程度等都會(huì)使經(jīng)營(yíng)受到影響。

提出雙方均可以接受的報(bào)酬,并簽訂勞動(dòng)合同來(lái)避免因用人不當(dāng)而引起的損

失;對(duì)于客戶(hù)的變化,需要根據(jù)客戶(hù)的不同要求來(lái)改變銷(xiāo)售策略。

5、復(fù)制風(fēng)險(xiǎn)

快餐的可復(fù)制強(qiáng),可能造成同行的競(jìng)爭(zhēng)的學(xué)習(xí)。

不但在用餐的食品飲料上改進(jìn),還需要提高服務(wù)的質(zhì)量和環(huán)境等等,從而來(lái)

從眾多的同行中能夠脫穎而出。

二、相關(guān)報(bào)表

(一)固定資產(chǎn)投資估算

1、裝修費(fèi)用。

快餐店面積為35平方米,廚房區(qū)域?yàn)?0平方米左右,另25平方米作為就餐區(qū)域。單位造價(jià)150元/平方米,則:裝修費(fèi)用估算價(jià)值=1500*35=45000(元)

2、設(shè)備購(gòu)置。

根據(jù)需要需購(gòu)置一臺(tái)柜式空調(diào),價(jià)格大概在3500元;安置五個(gè)就餐桌,大概需要300元/套;另需要購(gòu)置各種烹飪用具及調(diào)料,需要18000元,則設(shè)備購(gòu)置估算價(jià)值=3500+300*5+18000=23000(元)

3、安裝工程費(fèi)用。

天然氣、自來(lái)水所需費(fèi)用5000元。

4、預(yù)備費(fèi)用估算。

在次僅對(duì)基本預(yù)備費(fèi)用進(jìn)行估算。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn),基本預(yù)備費(fèi)用可取以 1

上費(fèi)用的3%計(jì)算。即:基本預(yù)備費(fèi)用=(4500+5800+5000)*3%=459(元)

(二)收入預(yù)測(cè)

根據(jù)該店的所處地位在步行街中心,旁邊有一寫(xiě)字樓和各種商場(chǎng),可給白領(lǐng)、商場(chǎng)服務(wù)員和其他人員的提供所需的餐飲,預(yù)計(jì)早上有50人進(jìn)餐,中午有200人進(jìn)餐,晚上有150人進(jìn)餐,根據(jù)早上每個(gè)人5元的費(fèi)用,中午和晚上每個(gè)人10元的費(fèi)用,可以得出每天的收入預(yù)計(jì)=50*5+200*10+150*10=3750(元),

(三)總成本費(fèi)用估算

根據(jù)本餐店的所處位置,人流量,就餐情況,國(guó)家規(guī)定的用工政策等,本快 2

總成本費(fèi)用各項(xiàng)目分析如下:

1、工資及福利。

根據(jù)本店的經(jīng)營(yíng)情況,需要7個(gè)人,2名廚師,2名服務(wù)員,1名收銀員,2

2、直接成本。

根據(jù)該店所處地位,人流量大小,估計(jì)在早上大概有50人左右,5元/人;中午大概200人。10元/人;晚上150人,10元/人,則收入為=50*5+200*10+150*10=3750(元)根據(jù)餐飲行業(yè)的歷史數(shù)據(jù)參考,直接成本大概為總收入的45%,則直接成本=3750*45%=1687.5(元)

3、租金。

租金分為租用餐具費(fèi)用和場(chǎng)地租賃費(fèi)用。

每天的餐具費(fèi)用=560*0.8=448(元)

每月場(chǎng)地租賃費(fèi)用=35*180=6300(元)

4、折舊費(fèi)。

根據(jù)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用,按五年算計(jì)提折舊費(fèi)=23000/5=4600(元)(不計(jì)殘值)

5、攤銷(xiāo)費(fèi)。

攤銷(xiāo)費(fèi)用=(32959-23000)/5=1991.8(元)

6、其他費(fèi)用。

其他費(fèi)用包括清潔費(fèi)用,治安費(fèi)用,門(mén)前三包費(fèi)用,物管費(fèi)用等等。預(yù)計(jì)每月201*元。

(四)損益分析

按照一個(gè)季度為單位來(lái)計(jì)算現(xiàn)金流量,列表如下:

三、盈虧平衡分析

以生產(chǎn)能力利用率(bep)表示的盈虧平衡分析,

年固定總成本=總成本費(fèi)用-直接成本=564671.8

年?duì)I業(yè)收入=1350000(元)

年可變成本=年直接成本=607500(元)

年?duì)I業(yè)稅金及附加=76950(元)

bep=564671.8/(1350000-607500-76950)=85%

四、敏感性分析

經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資,即營(yíng)業(yè)收入是最為敏感的因素。 五、結(jié)論

出在5.55個(gè)季度,即5.55*3=16.65個(gè)月收回投資,取得盈利。

第四篇:旅游投資策劃書(shū)

旅游投資計(jì)劃書(shū)撰寫(xiě)。

一、 控制性資源:資源等級(jí)達(dá)到一定的高度,是全國(guó)性或者世界級(jí)的資源,采取取控制性方法。

二、 景區(qū)投資資源:具可操作性的,地級(jí)市2a或3a級(jí)景區(qū),在部分非主要發(fā)達(dá)的旅游區(qū)域,有一定

的基礎(chǔ),可進(jìn)入性強(qiáng),具有區(qū)域性的客源市場(chǎng),在區(qū)域旅游線(xiàn)路上的。

三、有聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資資源:以景區(qū)投資及度假酒店投資為契機(jī),以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目運(yùn)作為主的綜合性

資源。

標(biāo)準(zhǔn)地域:經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,以旅游發(fā)展為主的城市或城市周邊區(qū)域,旅游資源豐富具有特色的旅游區(qū)

域。

項(xiàng)目區(qū)域:項(xiàng)目所在地屬于旅游黃金線(xiàn)路的重要節(jié)點(diǎn),或潛在線(xiàn)路的重要節(jié)點(diǎn),或依照其資源可成為

當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展?jié)撛诘闹匾康牡亍?/p>

交通條件:項(xiàng)目所在地距離最近機(jī)場(chǎng)應(yīng)達(dá)到4c級(jí)以上,車(chē)程兩小時(shí)內(nèi)(240km)。項(xiàng)目地交通可進(jìn)入性

良好,距離最近高速公路、省道或國(guó)道便捷,車(chē)程一小時(shí)內(nèi)(100km)。

人口條件:地級(jí)區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到400萬(wàn)以上,縣級(jí)區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到50萬(wàn)以上(西部縣級(jí)地區(qū)人口20

萬(wàn)以上),地級(jí)區(qū)域人口密度為每平方公里400人以下;縣級(jí)區(qū)域每平方公里200以下。

投資條件

1、項(xiàng)目投資總量不限,景區(qū)投資規(guī)模不超過(guò)201*0萬(wàn)元。

2、取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),期限不得低于30年。

3、確定經(jīng)營(yíng)管理權(quán),期限不低于5年。

4、新景區(qū)投資期限6年以?xún)?nèi)。

6、預(yù)計(jì)投資回收期在8年以?xún)?nèi)。

自選項(xiàng)目,嘗試撰寫(xiě)一份項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)。

5、改造景區(qū)投資期限3年以?xún)?nèi)。

xx奇趣海洋世界項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)

海洋科普有限公司

201*年10月

第一章 前 言

大型水族館的建設(shè)對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展有許多積極的作用。在美國(guó)和日本,基本上每個(gè)城市都至少有一個(gè)大型水族館。在中國(guó)也已有很多城市有大型水族館,尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市。為什么中國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一的平頂山不能有自己的海洋主題科普文化旅游項(xiàng)目?平頂山海洋科普有限公司擬在市河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座現(xiàn)代化、理念全國(guó)領(lǐng)先的大型生態(tài)海洋科普知識(shí)普及館,真心希望能夠得到平頂山市各級(jí)政府的大力支持!

第二章 項(xiàng)目投資背景

21世紀(jì)是海洋的世紀(jì)。海洋蘊(yùn)涵著豐富的資源,潛藏著發(fā)展的契機(jī)。要利用海洋,首先要關(guān)注海洋,認(rèn)識(shí)海洋,了解海洋。如果說(shuō)海洋是一座天然的寶庫(kù),那么海洋館無(wú)疑是打開(kāi)這座寶庫(kù)的金鑰匙。

海洋館(或稱(chēng)海洋世界、水族館)是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護(hù)、休閑娛樂(lè)為目的,飼養(yǎng)和展示生活在水中各種生物的人工場(chǎng)所。屬于自然科學(xué)博物館的范疇。海洋館的普及,為公眾提供了親近動(dòng)物、了解自然的機(jī)會(huì),同時(shí)也為市民接受科普教育、從事娛樂(lè)休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件。

平頂山是河南省中部地區(qū)快速崛起、新興的中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,遺憾的是,至今平頂山還沒(méi)有自己的海洋館,想了解海洋的市民,要跑到鄭州,甚至于北京、大連。

為了彌補(bǔ)空白,讓更多地處內(nèi)陸的平頂山人了解海洋知識(shí)和文化,體驗(yàn)海洋旅游的樂(lè)趣,平頂山海洋科普有限公司遵循國(guó)內(nèi)外大型海洋水族館先進(jìn)的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念,計(jì)劃總耗資1億元人民幣,擬在平頂山河濱公園內(nèi)投資建設(shè)一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休閑、娛樂(lè)購(gòu)物于一體的大型海洋館。

第三章 項(xiàng)目投資概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)與性質(zhì)

●項(xiàng)目名稱(chēng):平頂山奇趣海洋世界

●項(xiàng)目性質(zhì):海洋科普文化旅游項(xiàng)目

2、項(xiàng)目選址

●項(xiàng)目擬選址于平頂山市區(qū)河濱公園內(nèi),臨近南門(mén)

3、項(xiàng)目投資規(guī)模

●總投資:1.2億元,分二期開(kāi)發(fā),其中一期投入6000萬(wàn)元

●總水體:約2800噸,海水采用人工配置海水為主遠(yuǎn)程運(yùn)送為輔

●生物種類(lèi):500余種,數(shù)量10000余只(尾)

●規(guī)劃用地面積:15000平米左右

●總建筑面積:1201*平米左右,一層為主,局部二至三層

●海底隧道總長(zhǎng)度:80米,分90°、180°兩種隧道形式

4、項(xiàng)目定位

●中原地區(qū)首家?guī)O地動(dòng)物展示的海洋館

●河南省規(guī)模最大的海洋館

●河南省海洋動(dòng)物種類(lèi)和數(shù)量最多的海洋館

5、項(xiàng)目建設(shè)周期

6、●8~12個(gè)月

6、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間

●力爭(zhēng)于201*年10月1日前試營(yíng)業(yè)

7、項(xiàng)目運(yùn)作

●根據(jù)《公司法》建立有限責(zé)任公司,按照現(xiàn)代企業(yè)制度及連鎖海洋館發(fā)展模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)與管理,為確保海洋館能得到健康運(yùn)作與順利實(shí)施,現(xiàn)為本項(xiàng)目已在平頂山注冊(cè)成立新的公司——平頂山海洋科普有限公司,負(fù)責(zé)對(duì)平頂山海洋館項(xiàng)目的籌建、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理。

8、項(xiàng)目發(fā)起(投資)人及簡(jiǎn)介

●項(xiàng)目發(fā)起(投資)人:浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限公司

●簡(jiǎn)介:浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限公司是一家專(zhuān)注于大型海洋文化主題公園旅游開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)公司,對(duì)以海洋文化主題旅游的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面頗有研究并積累了成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),是中國(guó)海洋文化主題公園行業(yè)的后起之秀。浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限公司通過(guò)對(duì)全球主要主題旅游項(xiàng)目考察后,并有針對(duì)性的對(duì)全球及國(guó)內(nèi)海洋主題項(xiàng)目進(jìn)行了深入研究,提煉出海洋文化主題旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與體驗(yàn)式休閑經(jīng)濟(jì)組合模式以海

洋文化旅游為主題延伸到休閑、文化、教育開(kāi)發(fā)相結(jié)合發(fā)展之道。浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限公司將以最誠(chéng)摯、最先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念,最完善的開(kāi)發(fā)計(jì)劃,最優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)為中國(guó)大陸打造更多更好的健康、時(shí)尚、科學(xué)的海洋文化主題公園。

第四章 項(xiàng)目擬合作方式

1、擬合作方式一

●政府為扶持海洋館項(xiàng)目及鑒于本項(xiàng)目特殊的社會(huì)公益性,可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及城市配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目的定向開(kāi)發(fā)。

2、擬合作方式二

●為合理規(guī)避和解決本項(xiàng)目建設(shè)所需的土地問(wèn)題及快速推進(jìn)本項(xiàng)目,可考慮采用“bot”合作模式。 ●雙方合作經(jīng)營(yíng),由公園方代表政府,提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需場(chǎng)地,辦理建設(shè)所需相關(guān)手續(xù),平頂山海洋科普有限公司提供項(xiàng)目建設(shè)所需(收藏好 范 文,請(qǐng)便下次訪(fǎng)問(wèn):m.seogis.com)全部資金和組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì),雙方按照約定條件共享收益的合作模式。

●雙方約定一定的合作期限,在合作期限內(nèi),投資方獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理,合作期限滿(mǎn)以后,所有不可移動(dòng)的固定資產(chǎn)無(wú)償歸政府所有。

3、原則上按方案一進(jìn)行,如方案一在政策上行不通,可考慮采用方案二。

第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

平頂山海洋世界的設(shè)計(jì)構(gòu)思將不同于中國(guó)其它地區(qū)的水族館、海洋館,充分體現(xiàn)“以創(chuàng)意為核心,以科技為亮點(diǎn)”,做到“人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特”。準(zhǔn)確把握旅游消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì),以超前的策劃意識(shí)和布局設(shè)計(jì),緊緊圍繞海洋這個(gè)永恒的主題,充分展示和表現(xiàn)海洋的博大以及神奇的海底世界,瑰麗動(dòng)人的海洋風(fēng)情。

第六章 項(xiàng)目意義

海洋館是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)和文化水平的標(biāo)志,對(duì)城市的發(fā)展有極其深遠(yuǎn)的意義。

●首先,它會(huì)提升城市的品位。

●其次,必將極大豐富城市文化的內(nèi)涵。

●三是增加了旅游與休閑的一個(gè)新亮點(diǎn),打造平頂山城市旅游的新名片。

●四是創(chuàng)建科普教育新平臺(tái),推動(dòng)市民科學(xué)知識(shí)和科學(xué)素養(yǎng)的提高。

●五是可以提升和豐富河濱公園“文化、娛樂(lè)、游覽、休閑”的綜合服務(wù)功能和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),為市民提供一個(gè)科普教育和休閑旅游的好去處,海洋世界在河濱公園的建成開(kāi)業(yè)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生新一輪的社會(huì)轟動(dòng)效應(yīng)。

第七章 重點(diǎn)展區(qū)場(chǎng)館規(guī)劃介紹

●第一大展區(qū) 雨林世界

●第二大展區(qū) 侏羅紀(jì)世界

●第三大展區(qū) 中國(guó)珍稀水生物展區(qū)

●第四大展區(qū) 海洋影院與四維互動(dòng)區(qū)

●第五大展區(qū) 珊瑚礁生物館

●第六大展區(qū) 鯊魚(yú)館

●第七大展區(qū) 海底隧道館

●第八大展區(qū) 海洋科普中心

●第九大展區(qū) 海洋劇場(chǎng)(二期)

●第十大展區(qū) 極地世界(二期)

第八章 結(jié)論

綜上所述,在當(dāng)前平頂山旅游業(yè)大好的發(fā)展形勢(shì)之下,依靠浙江臺(tái)州中泰旅游發(fā)展有限公司雄厚的實(shí)力、精干的團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的管理,平頂山海洋世界項(xiàng)目的建成,必將促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展,為平頂山的城市形象錦上添花。

望本項(xiàng)目能得到平頂山市各級(jí)政府的大力支持!

第五篇:貴金屬投資策劃書(shū)

貴金屬風(fēng)險(xiǎn)投資策劃書(shū)

一:市場(chǎng)潛力及成長(zhǎng)

3.針對(duì)目前中國(guó)持續(xù)低迷的股市,以及大家對(duì)股市的深層次思考,很多投資者已經(jīng)

陸續(xù)從股市撤離資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他投資渠道。針對(duì)目前日趨惡劣的實(shí)體投資環(huán)境,很多客戶(hù)不具

備專(zhuān)業(yè)的實(shí)體投資知識(shí)技能和熟練的實(shí)體資金鏈管理,很多投資客戶(hù)不會(huì)貿(mào)然進(jìn)入實(shí)體經(jīng)

濟(jì)的。針對(duì)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨落實(shí),很多投資者已經(jīng)從房地產(chǎn) 商鋪等渠道陸續(xù)撤

資。目前很多有余錢(qián)客戶(hù)的投資渠道已經(jīng)到了無(wú)路可投的地步!針對(duì)日益貶值的鈔票,面對(duì)

客戶(hù)的強(qiáng)烈投資意向,我們選擇了有一定創(chuàng)新的金融理財(cái)產(chǎn)品----天津貴金屬交易所的貴金

屬(由國(guó)務(wù)院審批,天津市政府特批,國(guó)內(nèi)首個(gè)合法場(chǎng)外貴金屬交易服務(wù)提供商,交易合法、

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