前期部年度工作總結(jié)

201*年前期部工作總結(jié)

201*年是房地產(chǎn)企業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)受全面考驗(yàn)的一年，隨著金融業(yè)整頓、信貸業(yè)務(wù)調(diào)控，已經(jīng)使房地產(chǎn)企業(yè)到了面臨能否持續(xù)性發(fā)展考驗(yàn)的關(guān)鍵時(shí)刻。面對突如其來的考驗(yàn)時(shí)刻，***分公司在公司領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力，為更好的完成集團(tuán)下達(dá)的工作任務(wù)而不懈努力。轉(zhuǎn)瞬間已一年過去了，為了更好的完善和總結(jié)201*年前期工作中取得的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為201*年的前期工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，現(xiàn)對前期部201*年全年工作做以下總結(jié)，并對201*年工作提出思路和確立工作重點(diǎn)：一、201*年前期部取得的業(yè)績：

1、二、201*年工作重點(diǎn)及工作思路：

201*年是公司三年發(fā)展戰(zhàn)略中最為關(guān)鍵的一年，對各公司、各部門也將是充滿挑戰(zhàn)的一年，前期部的201*年的工作重點(diǎn)及工作思路如下：工作重點(diǎn)：1、；2、；3、；

201*年前期部工作將以上述**個(gè)項(xiàng)目的交房工作為重點(diǎn)，按照公司的要求，與各部門積極配合，爭取按時(shí)甚至提前將各種手續(xù)辦理到位，保證交房工作順利進(jìn)行。（二）工作思路：1、按照公司的交房計(jì)劃做好的前期工作，對上述三個(gè)項(xiàng)目的正式電、水、暖、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮坠こ�，提前與相關(guān)的配套公司進(jìn)行溝通，盡快讓其出具正式的施工圖紙并簽訂施工合同，根據(jù)工程進(jìn)度合理安排各專業(yè)進(jìn)場時(shí)間保證在交房驗(yàn)收前完成上述配套手續(xù)并正式開通；對環(huán)保、消防、規(guī)劃、氣象、檔案等專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，提前與各政府部門進(jìn)行溝通，完善驗(yàn)收資料，保證在工程完工時(shí)順利辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，在交房入住前保證辦理完畢竣工備案證及房屋準(zhǔn)入證；

2、完善保證該項(xiàng)目**月底正式入住順利進(jìn)行，各項(xiàng)配套工程按時(shí)完成并正式開通；

3、做好的規(guī)劃調(diào)整、開工手續(xù)等前期工作，保證滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營的需要，用最快的速度將各種前期手續(xù)跑辦完畢；

4、為工程部和經(jīng)營系統(tǒng)做好配合工作，根據(jù)公司生產(chǎn)經(jīng)營的需要，及時(shí)調(diào)整前期的工作重點(diǎn)和工作內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。

今后工作中自己會(huì)嚴(yán)格要求自己腳踏實(shí)地埋頭苦干，在工作中，以制度、紀(jì)律規(guī)范自己的一切言行，嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，謙虛謹(jǐn)慎，主動(dòng)接受來自各方面的意見，不斷改進(jìn)工作；強(qiáng)化職能，做好服務(wù)工作。工作中，與同事心往一處想，勁往一處使，不會(huì)計(jì)較干得多，干得少，只希望把工作圓滿完成。一年來的工作也存在一些不足，主要是思想解放程度還不夠，學(xué)習(xí)、服務(wù)上還不夠，和有經(jīng)驗(yàn)的同事比較還有一定差距，，在今后工作中，一定認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，克服不足，努力把工作做得更好。發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞精神。不怕吃苦，主動(dòng)找事干，做到“眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”，積極適應(yīng)各種艱苦環(huán)境，在繁重的工作中磨練意志，增長才干。在201*年的工作中，前期部將繼續(xù)圍繞公司的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為公司生產(chǎn)經(jīng)營做好服務(wù)工作，為公司今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量！

分公司前期部****年**月**日

擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)企業(yè)前期部部門年終工作總結(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)前期部部門年終工作總結(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)前期部工作總結(jié)及下年工作重點(diǎn)和工作設(shè)想

201*年是全國調(diào)控的重要時(shí)期，也是**公司確定的“管理年”；今年是房地產(chǎn)企業(yè)整頓的第二年，也是房地產(chǎn)企業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)受全面考驗(yàn)的一年，隨著金融業(yè)整頓、信貸業(yè)務(wù)調(diào)控，土地儲(chǔ)備已經(jīng)對房地產(chǎn)今后能否持續(xù)性發(fā)展考驗(yàn)的關(guān)鍵時(shí)刻。面對突如其來的考驗(yàn)時(shí)刻，公司領(lǐng)導(dǎo)及全體員工齊心協(xié)力、群策群力、共謀發(fā)展，為更好的解決公司存在的問題積極做不懈努力。轉(zhuǎn)瞬間已一年過去了，**公司和集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)對房產(chǎn)公司明年寄予厚望，對我們提出新的更高要求和和準(zhǔn)備為公司發(fā)展注入新的活力，為了**公司“管理年”活動(dòng)成果，做好201*年的各項(xiàng)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有必要對前期部201*年全年工作得失做以下總結(jié)，并對201*年提出設(shè)想和確立工作重點(diǎn)：

一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高執(zhí)行能力201*年在公司安排下，我們參加了公司冬閑時(shí)組織的房地產(chǎn)法律、法規(guī)知識的學(xué)習(xí)班，通過學(xué)習(xí)使每個(gè)人學(xué)法、懂法、用法，提高了每個(gè)人業(yè)務(wù)能力，并規(guī)范行為，使大家都能自覺依法維護(hù)公司權(quán)益。尤其前期部長期在辦理手續(xù)的業(yè)務(wù)中，常和行政主管部門打交道，只有熟知各種法律、法規(guī)，才能和政府部門很好對接，少走彎路；隨著國家土地、規(guī)劃、建設(shè)、工程等部門法律、法規(guī)完善配套后，就需要我們更快抓緊學(xué)習(xí)，提高熟知法律、法規(guī)能力才能適應(yīng)“科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政”新形勢的要求，以利于提高我們前期工作的辦事效率。在公司安排下201*年年底我們參加了公司組織的貫徹黨的十六屆四中全會(huì)精神的學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)使我們充分認(rèn)識《中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定》是為了實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，全國建設(shè)小康社會(huì)的偉大目標(biāo)，第一次用綱領(lǐng)性文獻(xiàn)提出提高黨的執(zhí)政能力，全面推進(jìn)黨的建設(shè)的新的偉大工程，在《決定》中全面總結(jié)了建黨55年來的執(zhí)政主要經(jīng)驗(yàn)，提出了“科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政”，第一次完整闡述了執(zhí)政內(nèi)容。突出了我們黨要為人民執(zhí)掌好政權(quán)，尤其是長期執(zhí)掌政權(quán)的根本要求，體現(xiàn)了我們黨對執(zhí)政規(guī)律認(rèn)識的深化。在新形勢、新任務(wù)、新挑戰(zhàn)、新考驗(yàn)時(shí)，在機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，希望和壓力同在的今天，我們黨能實(shí)事求是大無畏的氣概，審時(shí)度勢提出加強(qiáng)5個(gè)方面能力建設(shè)，就是駕馭社會(huì)市場經(jīng)濟(jì)的能力；發(fā)展社會(huì)主義民主、政治的能力，建設(shè)社會(huì)主義先進(jìn)文化的能力；構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的能力；應(yīng)對國際局勢和處理國際事務(wù)的能力。我們前期工作是公司開發(fā)的先行；是公司領(lǐng)導(dǎo)參謀，也是協(xié)調(diào)公司內(nèi)外關(guān)系的部門，因此，學(xué)習(xí)對于前期部每個(gè)成員都很重要，只有提高個(gè)人的綜合素質(zhì)，才能更好的完成公司交給我們的各項(xiàng)任務(wù)，提高我們的執(zhí)行能力。我們還參加了**公司對領(lǐng)導(dǎo)班子的考評工作，并參加了公司組織的“安全”“法律、法規(guī)考試”，不論公司組織各種學(xué)習(xí)、會(huì)議及活動(dòng)，前期部全體成員都能按時(shí)參加，積極發(fā)言，自覺維護(hù)公司紀(jì)律，不管出外辦理前期手續(xù)還是在公司，都能作到不僅僅代表自己，一言一行以公司利益為重，以“三個(gè)無小事”的精神要求自己，時(shí)刻維護(hù)公司信譽(yù)。

二、201*年的主要工作（一）辦理**大廈的各項(xiàng)前期手續(xù)：在公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心下，和個(gè)部門協(xié)調(diào)下，前期部201*年辦理了**大廈規(guī)劃及建設(shè)手續(xù)；經(jīng)過實(shí)地踏勘完成了**大廈周圍的水、電、暖申請及委托設(shè)計(jì)，在辦理工程施工用水的同時(shí)，提前辦理**大廈正常辦公用水手續(xù)；辦理了**大廈的基建立項(xiàng)計(jì)劃申請及投資許可證；辦理**大廈基建項(xiàng)目的放線、驗(yàn)槽、驗(yàn)線及規(guī)劃驗(yàn)收；辦理**大廈市政紅線、蓄水池單體紅線及建設(shè)工程規(guī)劃許可證；辦理**大廈消防審核、蓄水池及二次裝修圖紙的消防審核。（二）辦理**工業(yè)園工程的前期手續(xù)在公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心下，和個(gè)部門協(xié)調(diào)下，前期部辦理了**工業(yè)園整體土地紅藍(lán)線；辦理工業(yè)園工程規(guī)劃用地許可證；辦理了東區(qū)市政管網(wǎng)紅線；辦理了審圖批準(zhǔn)書、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)和施工許可證；辦理了工業(yè)園施工臨時(shí)用水、用電手續(xù)及工業(yè)園定、驗(yàn)線手續(xù)；辦理**工業(yè)園1#、5#廠房單體紅線以及5#廠房的變更紅線等。（三）“**花園”及“**小區(qū)”的收尾工作辦理人防質(zhì)監(jiān)手續(xù)、消防驗(yàn)收、地籍測繪、宗地評估、交納土地出讓金等一系列手續(xù)。（四）協(xié)助工程部完成以下工作1、組織建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位對**大廈主體在五方認(rèn)證前自檢并寫出書面整改意見。2、參加建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位對**大廈工程竣工在五方認(rèn)證前自檢。3、對**小區(qū)16#樓和地下車庫工程整改問題落實(shí)的驗(yàn)收并對存在的問題寫出書面整改意見。4、參加建委、建設(shè)局、執(zhí)法局的對**大廈施工大檢查。5、參加了建委“亞心杯”、建設(shè)廳“天山杯”對**小區(qū)14#樓的審核，該工程已取得“亞心杯”榮譽(yù)；“天山杯”已通過初評，已報(bào)建設(shè)廳高評會(huì)等候?qū)徍�。在完�?01*年前期手續(xù)工作時(shí)由于接觸部門多，很多法律規(guī)范正在完善過程中，辦事難度可想而知，但前期部成員能不怕任何困難、團(tuán)結(jié)一致，克服一切困難，為完成以上工作付出了自己的努力。三、了解落實(shí)土地信息在辦理各項(xiàng)前期手續(xù)的同時(shí)，前期部還根據(jù)公司當(dāng)前的總體思想和工作重點(diǎn)及時(shí)把工作重點(diǎn)有針對性的轉(zhuǎn)移，把大部分精力放在尋找土地資源的重大問題上。在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，公司其他部門密切配合下，前期部成員先后實(shí)地查看三十多宗地，其中對九宗地意向性較大的土地進(jìn)行了實(shí)地踏勘，落實(shí)了市政管網(wǎng)及城市市政配套設(shè)施到位情況，通過對市場調(diào)查收集和對項(xiàng)目周邊的市場價(jià)格及銷售情況了解，并對其做了投資估算及經(jīng)濟(jì)分析，并對重點(diǎn)項(xiàng)目做了項(xiàng)目初步可行性分析。并對其中大宗的土地情況做了分析并整理出材料作為上報(bào)**公司資料，并參加公司領(lǐng)導(dǎo)向機(jī)關(guān)工作部的實(shí)地匯報(bào)。四、201*年工作中存在的不足（一）加強(qiáng)與政府各部門之間的聯(lián)系：前期部是公司與各政府部門聯(lián)系最多的部門，現(xiàn)在國家政策法律、法規(guī)不斷完善配套，作為前期部成員應(yīng)以不變應(yīng)萬變，在變化中求進(jìn)步，然而有些事情往往不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)遇到一些比較棘手的問題，僅靠政府底下辦事人員很難達(dá)到預(yù)期的效果，這就需要政府部門領(lǐng)導(dǎo)出面解決，如關(guān)系不到位，即使臨時(shí)抱佛腳也很難達(dá)到預(yù)期的效果，這就要求我們前期部人員平時(shí)就要加強(qiáng)與政府部門領(lǐng)導(dǎo)和員工之間的聯(lián)系和溝通，為作好今后的前期工作打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（二）加強(qiáng)公司各部門之間相互協(xié)調(diào)和溝通公司的任何一項(xiàng)工作都需要每個(gè)部門的相互銜接和貫通才能完成，離開任何一個(gè)部門都是不能達(dá)到預(yù)期效果，因此，團(tuán)隊(duì)精神在公司內(nèi)部就顯得尤為可貴，這就要求公司每個(gè)部門之間要相互溝通，相互協(xié)作，相互交流，互通信息。企業(yè)的效績來源于團(tuán)隊(duì)績效整合，來源于每個(gè)員工的創(chuàng)造力，如果部門溝通不好，就會(huì)使效果大打折扣，部門之間就會(huì)出現(xiàn)踢皮球扯皮現(xiàn)象，為杜絕這類事情發(fā)生，就要有一盤棋的團(tuán)隊(duì)精神，就要經(jīng)常加強(qiáng)各部門之間的溝通與交流，加強(qiáng)各部門之間團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。（三）做好前期工作中的準(zhǔn)備工作不打無準(zhǔn)備的仗，201*年我們前期應(yīng)在辦理手續(xù)前做好一切準(zhǔn)備工作，給自己一個(gè)準(zhǔn)備和檢查時(shí)間，防止錯(cuò)誤和失誤出現(xiàn)。五、201*年工作重點(diǎn)及新思路201*年已經(jīng)過去，公司和集團(tuán)公司對房產(chǎn)公司201*年寄予很大希望，給我們提出了更高、更新的要求，公司五年遠(yuǎn)景規(guī)劃，明年是發(fā)展最重要的一年，根據(jù)公司五年計(jì)劃，現(xiàn)提出前期部的201*年設(shè)想及工作重點(diǎn)：（一）提高個(gè)人綜合素質(zhì)，勝任前期部工作的要求房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)業(yè)務(wù)分類極其廣泛的行業(yè)，而且也是一個(gè)高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，充滿矛盾和爭斗，每個(gè)參與者都應(yīng)有綜合素質(zhì)才能適應(yīng)新形勢下的要求，這就要求我們201*年要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀，在頭腦中樹立服務(wù)意識，公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)服務(wù)于部門領(lǐng)導(dǎo)，部門領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)于第一線職工，第一線職工服務(wù)于公司的品牌，我們應(yīng)協(xié)調(diào)公司內(nèi)外關(guān)系，只有提高我們個(gè)人的綜合素質(zhì)，努力使自己成為一個(gè)“一專多能”的復(fù)合性人才，才能更符合前期工作的要求。（二）按照公司計(jì)劃做好“園區(qū)”建設(shè)和喀什工程的前期工作201*年根據(jù)公司計(jì)劃安排，做好**工業(yè)園、科技園、物流園、喀什工程的前期辦理手續(xù)工作和新開工手續(xù)。完善**工業(yè)園1#、5#廠房的前期手續(xù)。（三）完善“**花園”“**小區(qū)”工程的收尾的前期工作201*年根據(jù)公司安排繼續(xù)完善“**花園”“**小區(qū)”工程的收尾的前期工作。（四）繼續(xù)收集落實(shí)土地信息并把其作為前期部201*年工作重點(diǎn)做好土地儲(chǔ)備工作為公司開發(fā)建設(shè)打好基礎(chǔ)是公司201*年的重要工作，土地是不可再生的資源，也是房產(chǎn)公司生存的第一生產(chǎn)要素，沒有土地一切都是空談。針對公司明年仍把烏市作為開發(fā)重點(diǎn)，201*年前期部成員下定決心把土地儲(chǔ)備工作作為明年工作重點(diǎn)，竭盡全力做好土地信息了解、落實(shí)工作，及時(shí)掌握土地市政設(shè)施及配套設(shè)施到位情況，做好擬建項(xiàng)目的投資估算及可行性分析，切實(shí)為解決公司燃眉之急而盡職盡責(zé)。在尋找土地的工作中需要大家共同努力，希望公司所有職工都能像201*年一樣齊心協(xié)力及時(shí)準(zhǔn)確的提供有關(guān)土地方面的信息。前期部從土地信息的取得上說，面不是很廣，主要有以下方式：1、從報(bào)紙上獲得招、拍、掛的公告信息。2、從土地局交易中心及土地儲(chǔ)備中心取得信息。3、通過投資公司、拍賣公司等其他中介機(jī)構(gòu)獲得信息。4、通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。因此，希望大家能在土地信息上廣開言路，集思廣益。在順應(yīng)自治區(qū)政府對烏市東擴(kuò)西進(jìn)的發(fā)展思路的前提下，在自治區(qū)城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)公司在看準(zhǔn)市場、把握機(jī)遇、創(chuàng)新思想，切實(shí)做好短期發(fā)展目標(biāo)和投資方向的同時(shí)，也在尋找著新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和可持續(xù)發(fā)展之路。前期部在努力工作的同時(shí)，也在尋找土地的工作上尋求著新的發(fā)展思路：1、針對尋找土地的工作，前期部作了很大的努力，在工作中我們發(fā)現(xiàn)，從土地局取得土地掛牌資料后，對有意向的土地進(jìn)行調(diào)查，當(dāng)我們進(jìn)一步與掛牌單位進(jìn)行交談時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)大多數(shù)掛牌的土地已經(jīng)與其他單位簽過協(xié)議或其他單位已在宗地上準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)建設(shè)了，土地掛牌只是一種形式，是國有土地進(jìn)入市場后必須旅行的一道程序而已。換句話說，等報(bào)紙上掛牌公告出現(xiàn)后，該宗地已經(jīng)名花有主了，而其他單位對該地即使有意向，在很短的掛牌期間內(nèi)想談成此事的可能性很小。因此要從土地部門取得土地及信息，比較實(shí)際準(zhǔn)確的方式應(yīng)該是土地儲(chǔ)備中心，今后前期部在土地部門尋找土地及信息的側(cè)重點(diǎn)將向這方面傾斜。2、尋找土地的面要寬，除首府以外，還可以向首府周圍的地區(qū)或城市發(fā)展。因?yàn)檫@些地區(qū)存在著信息不暢，很多政策性、文件性的東西不很完善，土地和規(guī)劃方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還未形成一定的態(tài)勢，再加上個(gè)別地方性的政策、法規(guī)等，使得很多房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設(shè)中的成本投資，例如：哈密市在多層建筑規(guī)劃中不要求一定建人防設(shè)施；沿街項(xiàng)目不要求一定要帶底商等等。另外在首府開發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí)，還可以考慮到其他省份發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的思想。3、房產(chǎn)與地產(chǎn)兼顧的發(fā)展思路。房地產(chǎn)公司的開發(fā)，不僅局限于房產(chǎn)的開發(fā)上，應(yīng)該使房產(chǎn)開發(fā)與土地投資儲(chǔ)備二者兼顧，共同發(fā)展。在房產(chǎn)開發(fā)不景氣，各建筑材料價(jià)格迅猛增長的時(shí)候，公司可把重點(diǎn)放在土地投資儲(chǔ)備上；當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)有所好轉(zhuǎn)后，再有側(cè)重點(diǎn)地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，二者能相互兼顧，共同發(fā)展，這樣企業(yè)才能很好地平穩(wěn)過度、持續(xù)地發(fā)展下去。201*年是建筑市場整頓已進(jìn)入第五年，而房地產(chǎn)企業(yè)整頓剛剛進(jìn)入第三年，在大的市場環(huán)境下，我們與其他房產(chǎn)公司一同經(jīng)受著大浪淘沙的考驗(yàn)，隨著改革的不斷深入，國家的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)越來越完善，金融市場也越來越規(guī)范，信譽(yù)體制的建立，企業(yè)要想在這種環(huán)境下生存，這就要求企業(yè)不僅要牢固樹立以效益為中心的經(jīng)營理念、樹立以人為本的管理理念，還要樹立改革創(chuàng)新是推動(dòng)企業(yè)進(jìn)步發(fā)展的理念，按照城市的發(fā)展和政策的導(dǎo)向擬定好企業(yè)近期、中期的發(fā)展方向和目標(biāo)。同時(shí)也要求企業(yè)的職工必須具備良好的綜合素質(zhì)，不斷地學(xué)習(xí)和進(jìn)步，每個(gè)職工既要提高個(gè)人的業(yè)務(wù)素質(zhì)，還要提高個(gè)人的專業(yè)技術(shù)水平，使自己在工作崗位中盡心盡力、盡職盡責(zé)。公司前期部在企業(yè)中一天天地成長，在發(fā)展中一天天地進(jìn)步。在下半年的工作中，前期部將繼續(xù)圍繞公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為企業(yè)今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

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