第一篇：商品房權(quán)屬證明書

商品房權(quán)屬證明書

就是購房時(shí)開發(fā)商給你的一個(gè)a4規(guī)格的黃色本子及5個(gè)白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。

你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

開發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過程。

1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說的房產(chǎn)證。

2、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。

《房屋所有權(quán)證》或產(chǎn)權(quán)證明書：這個(gè)東西就是俗稱的產(chǎn)權(quán)證。

他權(quán)證：也就是“他項(xiàng)權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

簡單點(diǎn)說,你在哪里辦理的貸款，這個(gè)證就要壓在哪里。將來房屋要買賣的時(shí)候，必須要先注銷掉他項(xiàng)權(quán)證才可過戶。

集體土地建設(shè)用地使用證說明你是農(nóng)村用地,房屋產(chǎn)權(quán)印契證和房屋產(chǎn)權(quán)證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權(quán)的.

房屋產(chǎn)權(quán)證明書上只寫了一個(gè)人的名字，但那個(gè)房子是我們婚前一起買的，那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒有想過會(huì)有離婚的一天，而且也覺得那樣的話會(huì)傷感情，可是現(xiàn)在看來太傻了�，F(xiàn)在要離婚了，分財(cái)產(chǎn)就出現(xiàn)糾紛了。請問該怎么辦呢?

律師解答：

婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證明書上只登記了一方名字的情況下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另一方借款，離婚時(shí)，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權(quán)要求按目前的市場價(jià)進(jìn)行分割。所以，為了保護(hù)自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證上將雙方的名字進(jìn)行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分金額進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。

產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋辦證交易中心：

根據(jù)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行政管理工作若干規(guī)定”(合房〔201*〕45號)文件規(guī)定，行政審批事務(wù)處(房產(chǎn)窗口)在受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)涉及房屋拆遷的商品房預(yù)售項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的《房屋權(quán)屬證書》等材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“《房屋權(quán)屬證書》注銷登記一覽表”(詳見附件)辦理商品房預(yù)售手續(xù)。

二〇一四年九月十六日

附件：《房屋權(quán)屬證書》注銷登記一覽表。

第二篇：權(quán)屬證明書

權(quán)屬證明書

**省鹽業(yè)公司**縣分公司位于城關(guān)鎮(zhèn)城南東路15號地號為***，圖號***的一宗國有土地。用途為倉儲(chǔ)用地,土地等級為二級,使用權(quán)類型為劃撥,使用權(quán)面積為**平方米，現(xiàn)該公司申請名稱變更并分割登記。經(jīng)地籍測量人員到現(xiàn)場勘測核實(shí)，該宗地未曾改變現(xiàn)狀，但因原來是人工調(diào)繪有誤，現(xiàn)用儀器勘測核實(shí)的面積為**平均數(shù)方米，該宗地界址清楚，權(quán)屬無爭議，特此證明。

二〇一四年四月十九日

第三篇：權(quán)屬證明書

權(quán)屬證明書

在武漢南湖山莊買了1套房子，開發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說9月18日交房后大概3個(gè)月能在房產(chǎn)局完成初始登記(格式合同上也是這么說的)，關(guān)于房屋權(quán)屬證明書，合同上寫明是8個(gè)月之內(nèi)辦理完成.

我想問的是，房屋權(quán)屬證明書一般什么時(shí)候可以拿到手?有同事買房時(shí)交房就給房屋權(quán)屬證明書.這個(gè)開發(fā)商需要這么長時(shí)間，會(huì)不會(huì)有詐啊?

你同事說的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。

一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定，在開發(fā)商把所有文件齊備申報(bào)后180個(gè)工作日就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過只要合同經(jīng)過登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護(hù)，辦理戶口、入學(xué)等手續(xù)憑合同就可以。

帶上開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼怔復(fù)印件，法人身份怔復(fù)印件，委托補(bǔ)辦權(quán)屬證明書，房屋合同,發(fā)票以及個(gè)人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補(bǔ)辦。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報(bào)刊上登報(bào)(遺失公告)。登報(bào)兩個(gè)月(60天后)，在去房地局申請補(bǔ)辦。5個(gè)工作日內(nèi)可以出怔。

就是購房時(shí)開發(fā)商給你的一個(gè)a4規(guī)格的黃色本子及5個(gè)白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。

你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)”。依此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類型中的公文書證，具有證據(jù)屬性的證明作用，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄不具有絕對的證明力，只是一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及相反證據(jù)的情形下，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以通過向登記機(jī)構(gòu)或者人民法院申請更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權(quán)利的救濟(jì)。

不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于為物權(quán)的各種變動(dòng)提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基礎(chǔ)，從而維護(hù)物的占有秩序，保護(hù)市場的交易安全。登記的目的在于保護(hù)市場交易中善意第三人的利益，而在登記權(quán)利人與真正權(quán)利人之間并不產(chǎn)生對抗效力和推定效力，不具有絕對的證明力，在有證據(jù)證明真正的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的記載。

第四篇：房屋權(quán)屬證明書

房屋權(quán)屬證明書

是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬證書印制管理辦法》的通知

各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(房地產(chǎn)管理局)、新聞出版局、公安廳(局)、工商行政管理局：

為了確保房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度的健康實(shí)施，維護(hù)房屋權(quán)屬證書的權(quán)威性、統(tǒng)一性，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《印刷業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)研究，建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局共同制定了《房屋權(quán)屬證書印制管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

各地在執(zhí)行過程中的情況，請及時(shí)報(bào)建設(shè)部、新聞出版總署、公安部和國家工商行政管理總局。

我4月24號買了一個(gè)商鋪,我4月30號把訂金匯到了房產(chǎn)公司,由于是按揭,所以到現(xiàn)在銀行按揭還沒辦下來,我想問一下,房屋權(quán)屬證明書,是簽了買賣合同三個(gè)月后給我呢,還是銀行按揭成功后3個(gè)月給我呢??

不知你這“三個(gè)月”是從哪里來的。但有一點(diǎn)是肯定的，你在三個(gè)月內(nèi)是得不到房產(chǎn)證的，因?yàn)榘唇揖褪且阅闼�購房屋為抵押的貸款購房，只有在清償了全部貸款后，房產(chǎn)證才能給你;在未清償貸款前，房產(chǎn)證是作為抵押物存放在銀行的。

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(更多請關(guān)注m.seogis.com)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。

可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

第五篇：土地權(quán)屬審查證明書、委托書、申請單(電子板)

北京市城鎮(zhèn)國有土地登記 法 定 代 表 人 身 份 證 明 書______同志，在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。

身份證號碼：

單位地址：

聯(lián)系電話：

單位名稱：

_____________

年月日

土地登記委托書

茲委托（性別： 身份證號碼） 全權(quán)辦理我單位（個(gè)人）坐落在__________ ____________國有土地使用權(quán)的申請登記，及現(xiàn)場指界事宜。

單位法定代表人（個(gè)人）簽章：

委托單位蓋章：

委托代理人簽章：

委托代理人聯(lián)系地址及電話：

委托日期：年月日

附件二

國有土地地籍調(diào)查成果申請書

聯(lián)系人：電話：日期：年月日

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