第一篇：土地證明書

土地證明書

土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。

國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在《國有土地使用證》上載明;集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在《集體土地使用證》上載明;土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在《土地他項權(quán)利證明書》上載明。

土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別填寫土地使用證�！锻恋厮�項權(quán)利證明書》以土地他項權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項權(quán)利證明書》。

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《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

《國有土地使用證》-辦理對象

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

《國有土地使用證》-辦理

房改房和經(jīng)濟適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。

《國有土地使用證》-申辦程序

(一)辦理程序

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口保企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

第二篇：土地登記證明書

土地登記法定代表人身份證明書

同志，在我單位任

我單位法定代表人，特此證明。

單位地址：

單位電話：

單位名稱：

201*年職務(wù)，系（蓋章） 月27 日9

第三篇：土地歸屬證明書

土地歸屬證明書

土地歸屬由規(guī)劃和國土資源局確認，《憲法》第十條、《土地管理法》第八條明確規(guī)定：“城市土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地的歸農(nóng)民集體所有�！蹦愕耐恋夭徽撌浅邪�地、還是宅基地，都有法律依據(jù)怎能起糾紛呢。

在實際生活中一般人都認為土地證是證明土地權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容的唯一憑證，當土地證所記載的內(nèi)容與土地登記簿內(nèi)容不一致時，究竟以誰為準，土地權(quán)利人并不明確。

《物權(quán)法》對登記簿的法律效力給予了明確的規(guī)定，如第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。”另外，《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容與土地權(quán)屬證書上所記載的內(nèi)容不一致，以誰為準的問題也進行了明確的規(guī)定，如第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

各盛自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團土地管理局：

為加強土地管理，適應(yīng)深化土地使用制度改革及土地登記自動化管理的需要，依據(jù)《土地管理法》及其實施條例和《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，決定自本通知發(fā)布之日起，正式啟用重新修改、設(shè)計的土地證書及土地登記卡、土地歸戶卡。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、新版國有土地使用證、集體土地使用證和土地他項權(quán)利證明書的規(guī)格及封面顏色見樣本(另發(fā))。證書記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說明詳見附件。

新版集體土地所有證的記載內(nèi)容及格式不變，證書規(guī)格及封面顏色作適當調(diào)整(見樣本，另發(fā))。

二、新版土地登記卡、土地歸戶卡的規(guī)格為16開，其記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說明詳見附件。

三、土地登記過程中所需的其他表、卡，各盛自治區(qū)、直轄市土地管理部門可參照1989年頒布的《土地登記規(guī)則》規(guī)定的土地登記表、卡的種類，按新版土地登記卡的記載內(nèi)容和要求，并結(jié)合本地土地登記工作的實際需要自行修改、印制。

四、啟用新版土地證書、土地登記卡、土地歸戶卡后，各地已經(jīng)頒發(fā)的原版國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地建設(shè)用地使用證以及經(jīng)國家土地管理局批準或備案的集體土地農(nóng)業(yè)用地使用證、土地使用權(quán)抵押證明書和土地使用權(quán)承租證明書繼續(xù)有效，待變更土地登記時逐步更換。各地土地管理部門現(xiàn)存的上述原版土地證書可繼續(xù)使用到1997年12月31日。

已經(jīng)使用的原版土地登記卡、土地歸戶卡可在變更土地登記時逐步更換，已經(jīng)印刷的空白原版土地登記卡、土地歸戶卡可繼續(xù)使用到1997年6月30日。

五、新版土地證書由國家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。任何單位和個人不得非法印制土地證書，非法印制的土地證書無效。

附件一：國有土地使用證式樣

國徽

中華人民共和國

國有土地使用證

__國用()字第號

中華人民共和國

國有土地使用證

國家土地管理局制

全民所有制單位、集體所有制單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上

地方人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

??摘自《中華人民共和國土地管理法》第九條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

??摘自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五十九條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

??摘自《中華人民共和國土地管理法》第十一條

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

》規(guī)定，由土地使用者申請，經(jīng)調(diào)查審定，準予登記，發(fā)給此證。

____人民政府(印)

年月

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|土地使用者||

|-----|------------------------|

|座落||

|-----|------------------------|

|地號||圖號||

|-----|--------|----|----------|

|用途||土地等級||

|-----|--------|----|----------|

|使用權(quán)類型||終止日期||

|------------------------------|

|使用權(quán)面積||

|---------|--------------------|

|其中共用分攤面積||

|------------------------------|

|||

|填||

|||

|證||

|||

|機||

|||

|關(guān)|(印)|

||年月日|

--------------------------------

|記事|

|日期|內(nèi)容|。

第四篇：土地登記法人證明書

土地登記法人代表身份證明書

同志，在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。

單位地址：

聯(lián)系電話：

單位名稱：

年

（蓋章）日月

第五篇：土地登記法人身份證明書

土地登記法人（負責人）代表

身份證明書

__________同志，在我單位任_____________職務(wù)，系我單位法人代表（負責人），特此證明。

單位地址：

單位電話：

單位全稱：（蓋章）

年月日

附注：

企事業(yè)單位，機關(guān)、團體的主要負責人為本單位的(請關(guān)注好 范 文 網(wǎng)：m.seogis.com)法定代表人。

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