第一篇：天津市房屋登記證明

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”

按照《物權法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此，房產證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產證”更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。”因此，登記簿在房產證產生之前就存在了。房產證對外證明房屋權屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據(jù)地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理�！边@一款是按照《物權法》要求確定的，它強調了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產轉讓給乙，乙按合同規(guī)定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產，價格比乙略高，甲轉而將房產賣給丙，并與丙一起辦理了房產過戶登記，領取了房產證。根據(jù)相關規(guī)定，法律保護丙對該房產的所有權，而乙對該房產不享有所有權，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

房屋登記的生效時間。《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。

關于印發(fā)《天津市房屋權屬登記程序規(guī)定》的通知

各區(qū)(縣)房地產管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進一步規(guī)范房屋權屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關文件和《天津房地產管理服務指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。特此通知

附件：1.天津市房屋權屬登記程序規(guī)定2.房地產權屬登記證收稅費標準

二〇〇四年四月二十八日

附件1：《天津市房屋權屬登記程序規(guī)定》

一、一般規(guī)定

(一)身份證明

申請人申請房屋權屬登記，應向登記機構提交身份證明：

1、自然人的身份證明是指：

(1)年滿16周歲的國內公民，提交身份證或戶口簿;

(2)未滿16周歲的未成年人，提交戶口簿或出生證;

(3)無身份證或戶口簿的，提交中國護照、軍官證或兵役證。

(4)外國和港、澳、臺地區(qū)自然人，提交身份證或護照。

2、單位的身份證明是指：

(1)企業(yè)、事業(yè)、機關、社團等法人單位，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書;

(2)非經登記設立的法人，提交組織機構代碼證;

(3)其他組織，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證;

(4)外國駐國內機構(推薦訪問范文網(wǎng)m.seogis.com2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于201*年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

二、登記費

當事人因房屋初始、轉移、變更和抵押申請登記的，應按下列規(guī)定交納登記費：

(一)住房：權利人按每套房屋80元交納。

(二)非住房

1、初始登記費：權利人按工程造價2‰交納。

2、轉移登記費：購買新建商品房，購房人按房價的4‰交納;

存量房買賣，雙方當事人按房價各4‰交納;

房屋贈與、交換，雙方當事人按標準房價各4‰交納;

房屋繼承、受遺贈，權利人按標準房價4‰交納;

其他各項轉移登記參照存量房屋買賣的轉移登記標準交納。

3、變更登記費：翻、改、擴建，權利人對翻、改、擴建部分按投資額2‰交納;

更名登記權利人按標準房價4‰交納;

其他各項變更登記參照更名登記的標準交納。

4、抵押登記費：按抵押價款的2‰交納，抵押雙方當事人各承擔50%。

三、交易手續(xù)費

當事人因買賣、轉讓等行為致使房屋權屬發(fā)生轉移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費：

(一)住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房按每平方米3元交納，經濟適用住房減辦交納，由轉讓方承擔;

存量住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

(二)非住房轉讓手續(xù)費：按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

四、商品房共用部位維修基金(代收)

開發(fā)建設單位和購房人按購房款總額的1%繳存。

配備電梯的商品住宅開發(fā)建設單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。

五、補交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)

私房交易，受讓方按成交金額1%交納;

私房贈與，由贈與方或受贈方按評估價值的1%交納。

六、土地勘丈費(六區(qū)住宅用地登記)

7元，由權利人交納。

七、印花稅(代地稅局征收)

商品房按合同記載金額的0.3‰計稅，存量房按合同記載金額的0.5‰計稅。

房屋權屬證書、土地使用證每本5元。

八、工本費

住房、非住房：房屋所有權證、共有權證、他項權證每本10元。核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

土地使用證工本費每本20元。

第二篇：天津市房屋登記證明填證說明

天津市房屋登記證明填證說明

一、權利人：申請房屋預售登記的，填寫房地產開發(fā)企業(yè)；申請房屋所有權預告登記的，填寫購房人；申請房屋抵押權預告登記和房屋在建工程抵押權登記的，填寫抵押權人。

二、房屋坐落、建筑面積：房屋預售登記按照房屋測繪成果報告填寫；其他按照有關合同的記載填寫。

三、附記：申請房屋抵押權預告登記的，應當在房屋所有權預告登記證明“附記”欄內注記房屋抵押權預告登記抵押權人、權利價值和約定期限；申請房屋抵押權預告登記和房屋在建工程抵押權登記的，注記抵押人、權利價值和約定期限。

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附件

天津市房屋登記證明

權利人：

登記類別：房屋坐落： 建筑面積： 登記日： 登記證明號：

本證記載的房屋權利，準予登記，特發(fā)此證。

發(fā)證機關：填發(fā)單位：

填發(fā)日期：

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注 意 事 項

一、房屋預售登記、房屋所有權預告登記、房屋抵押權預告登記和房屋在建工程抵押權登記，核發(fā)本證明。

二、房屋竣工后，辦理房屋預售登記的房地產開發(fā)企業(yè)應申請房屋初始登記，有房屋在建工程抵押權登記的，當事人應按規(guī)定申請房屋抵押權登記；已辦理初始登記的房屋，房屋所有權預告登記權利人應按規(guī)定申請房屋轉移登記，有房屋抵押權預告登記的，當事人應按規(guī)定申請房屋抵押權登記。

三、除發(fā)證機關及填發(fā)單位外，其它單位和個人不得在本證明上注記事項或加蓋印章。

四、本證明不得涂改，涂改的證明無效。

五、本證明應妥善保管，如有遺失、損毀的，須及時申請補發(fā)、換發(fā)。

六、上述權利如有變動，請查閱房屋權屬登記簿。

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第三篇：申請書天津市房屋權屬登記申請書

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天津市房屋權屬登記申請書

天津市房地產管理局監(jiān)制

填寫說明

一、房屋坐落：按照地名文件、產權證或合同，填寫房屋的坐落，包

括區(qū)（縣）、道（路）、名稱、門牌號及室號。

二、建筑面積：按合同、測繪報告或產權證，填寫房屋的建筑面積。

三、申請登記原因：填寫申請登記的具體原因，如：新建、轉讓、買

賣、合并、贈與、繼承、更名、注銷等。

四、申報價格和幣種：初始登記的填寫工程造價；房屋交易的按照交

易情況據(jù)實填寫。

五、申請人：雙方申請的轉移登記，受讓人信息填寫在先，讓與人信

息填寫在后。

六、身份證件名稱：自然人填寫身份證、戶口簿、護照、軍官證、兵

役證或出生證等；法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注：需要說明的其他事項。

八、簽章：單方申請的由申請人（代理人）簽名或蓋章；雙方申請的，

申請人（代理人）和原權利人（代理人）分別簽名或蓋章。

九、申請人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個代

表人的姓名(名稱)，并注明：“某某某（持證）”，并將共有人的詳細情況

填寫在“備注”欄內；申請書須由全體共有人簽章。

十、申請書用中文填寫，或在信息網(wǎng)上填寫直接提交。

十一、申請書應用藍、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、 不要涂改。

第四篇：天津市房屋權屬注銷登記申請書

天津市房屋權屬注銷登記申請書

種類：□房屋所有權注銷 □房屋他項權注銷 □在建工程抵押權注銷 □房屋所有權預告登記注銷

□房屋抵押權預告登記注銷

天津市房地產管理局監(jiān)制

天津市房屋權屬注銷登記申請書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請登記的種類在相應的□內劃√。

2、房屋坐落、建筑面積：按照《房屋所有權證》或登記證明的記載填寫，應填寫完整、規(guī)范。

3、申請人欄：單方申請注銷登記的，只填寫第一欄；雙方申請注銷登記的，權利人填寫在先，另一方填寫在后；

申請人、代理人必須按照實際情況填寫完整。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。

拆遷人申請注銷登記的，將有關情況填寫在“申請人欄”內。

4、情況說明：詳細填寫注銷的原因和具體內容，例如貸款已還清，注銷房屋抵押權。

5、申請人、代理人簽章欄：申請人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

6、領取人簽章：由領取人簽名或蓋章。

7、申請書應用藍、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

第五篇：天津市房屋所有權變更登記申請書

天津市房屋所有權變更登記申請書

種類：□房屋權利人姓名或名稱變更□地名改變□配偶之間變更房屋權利人□房屋共有關系變化

□房屋翻建、改建 □房屋分割 □房屋合并

天津市房地產管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權變更登記申請書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請登記的種類在相應的□內劃√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有權證》的記載填寫，應填寫完整、規(guī)范。

3、建筑面積：提交房屋測繪成果報告或房屋測繪成果資料的，按照房屋測繪成果報告或房屋測繪成果資料填寫；其他按《房屋所有權證》的記載填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限：有土地使用權證書或土地使用證件的，填寫此欄，按照土地使用權證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請人欄：單方申請變更登記的，只填寫第一欄；雙方申請變更登記的，變更后的房屋權利人填寫在先，變更前的房屋權利人填寫在后。

申請人、代理人必須按照實際情況填寫完整。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。

6、情況說明：詳細填寫需要變更的事項，例如房屋分割的，填寫分割情況；共同共有轉為等額按份共有的，填寫按份共有的份額等。申請書各欄填寫不下的，也可以填寫在“情況說明”欄，但必須要填寫清楚。

7、申請人、代理人簽章欄：申請人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

8、領證人簽章：由領證人簽名或蓋章。

9、申請書應用藍、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改 。

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