第一篇：房產(chǎn)備案證明

房產(chǎn)備案證明

屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，最后歸檔。

2

登記目的規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

編輯本段適用范圍

適用于東區(qū)街辦理房屋租賃備案登記工作。

編輯本段主要職責(zé)

1街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查。

2街出租屋管理服務(wù)中心稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

編輯本段工作內(nèi)容

1申請(qǐng)

出租人與承租人簽定《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交下列資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗(yàn)原件，復(fù)印件1份);

(2)《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

2審查

工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。

3復(fù)查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后，對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請(qǐng)人。

5質(zhì)量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí)，即時(shí)填寫(xiě)《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí)，再繼續(xù)辦理。

6歸檔

房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。

編輯本段質(zhì)量要求

1合法：嚴(yán)格按照國(guó)家、盛市和區(qū)的房屋租賃管理有關(guān)法律法規(guī)辦事。

2時(shí)限：相關(guān)資料齊全，在16個(gè)工作小時(shí)內(nèi)完成房屋備案登記手續(xù)。

3準(zhǔn)確：資料真實(shí)、完整、規(guī)范，符合法規(guī)要求。

4態(tài)度：熱情、和藹、耐心。

5公開(kāi)：受理和辦事過(guò)程中應(yīng)以口頭或書(shū)面形式，清楚而全面地告知申請(qǐng)人應(yīng)知的事項(xiàng)。

編輯本段相關(guān)文件

《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市政府令第2號(hào)，自201*年5月1日起實(shí)施)

編輯本段記錄表格

1工作流程偏差整改通知單

2不合格服務(wù)評(píng)審處置表

3房屋租賃備案受理表

第二篇：市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)［201*］30號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我中心制定市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發(fā)證

一、市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案

應(yīng)提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請(qǐng)書(shū)；

2、《國(guó)有土地使用證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

4、《建設(shè)工程施工許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、房改辦批文；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

6、房改辦審核通過(guò)的樓盤(pán)房號(hào)表（帶業(yè)主姓名）；

7、購(gòu)房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書(shū)；

10、門(mén)牌證明；

11、經(jīng)備案的房屋面積測(cè)算成果報(bào)告；

12、檔案查詢(xún)結(jié)果證明；

13、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書(shū)、單位委托書(shū)、法人代表身份證、受托人身份證；（身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章）

14、抵押權(quán)人委托書(shū)。

201*年1月9日前受理的市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續(xù)辦理；201*年1月9日之后受理的，按本請(qǐng)示規(guī)定的程序辦理。

附：1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請(qǐng)書(shū)》樣式； 3、《保證書(shū)》樣式。

南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號(hào)： 收件編號(hào)：

南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

保證書(shū)

我單位愿意給_____________位于______________________________號(hào)房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保，待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押(來(lái)自好范 文網(wǎng)：m.seogis.com)權(quán)登記手續(xù)后，擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況，同意申請(qǐng)辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號(hào)碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權(quán)人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

第三篇：關(guān)于房產(chǎn)備案

據(jù)我所知很多一次性付款的業(yè)主所購(gòu)的房子都沒(méi)有備案。

就此，我咨詢(xún)了我一個(gè)律師朋友：

大家可以首先在首頁(yè)查一下你所購(gòu)買(mǎi)的房子是否備案(估計(jì)是沒(méi)有)，查詢(xún)網(wǎng)址：

法律條例規(guī)定如下：

第十一條 商品房銷(xiāo)售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記，在三十日內(nèi)未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷(xiāo)合同，可由雙方協(xié)商處理，在系統(tǒng)中直接變更或撤銷(xiāo)合同。如合同簽訂后到三十日仍未到市房產(chǎn)局辦理備案登記，系統(tǒng)限制該合同不得擅自變更或撤消，交易雙方只有將合同報(bào)市房產(chǎn)局審核后方可變更或撤消該合同。

由于購(gòu)房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購(gòu)房人必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就在這30天里。當(dāng)合同備案了，法律上也就承認(rèn)了購(gòu)房人擁有房產(chǎn)的合法性。

你跟他們講賽，根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

登記備案是他們的義務(wù)和責(zé)任，不存在按揭的辦了一次性的反而辦不下來(lái)的問(wèn)題，如果因?yàn)椴粋浒赋霈F(xiàn)一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題，他們是屬于欺詐，你將要求雙倍賠償。關(guān)于驗(yàn)收問(wèn)題，根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，第四條 工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

沒(méi)有驗(yàn)收是它們的責(zé)任，房屋沒(méi)有竣工，如何收房？如果因?yàn)榉课葸t遲無(wú)法驗(yàn)收導(dǎo)致無(wú)法收房，也屬他們的責(zé)任。

購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，一般有兩種途徑：1.向登記機(jī)關(guān)查詢(xún)。辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門(mén)一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門(mén)。因此，購(gòu)房人可以去這些部門(mén)查詢(xún)。應(yīng)該說(shuō)這種途徑的查詢(xún)結(jié)果是最權(quán)威的。2.檢查開(kāi)發(fā)商的證件。即查看國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)巍?3)看清抵押的記載情況。

第四篇：關(guān)于房產(chǎn)備案的申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于房產(chǎn)備案的申請(qǐng)報(bào)告 平果縣人民政府：

廣西華美鋁業(yè)有限公司系我縣招商引資和百色市“千億鋁產(chǎn)業(yè)”重點(diǎn)項(xiàng)目，自201*年11月入駐平果以來(lái)，克服了金融危機(jī)等重重困難，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)年產(chǎn)8.5萬(wàn)噸鋁板帶箔項(xiàng)目，現(xiàn)已建成投產(chǎn)，并成為完善我縣鋁加工產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值17億元，實(shí)現(xiàn)年利稅近億元。

在該項(xiàng)目的廠房、綜合樓等土建工程建設(shè)中，由于施工單位運(yùn)作不盡規(guī)范、與建設(shè)單位形成較大的矛盾等原因（縣政府和建設(shè)局等單位也曾多次參與協(xié)調(diào)和處理，詳見(jiàn)協(xié)調(diào)意見(jiàn)附件），造成項(xiàng)目的部分資料和歸檔工作有個(gè)別瑕疵和不完善之處，現(xiàn)已經(jīng)過(guò)認(rèn)真整改，但一些資料因時(shí)間長(zhǎng)和交接不完善等原因難以全部完善。

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督、原材料檢驗(yàn)等工作，均是按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行的，唯獨(dú)存在的只是資料整理的問(wèn)題�，F(xiàn)所涉及的廠房、綜合樓等工程都已投入使用一段時(shí)間，均未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題及隱患。

因我公司急需辦理融資項(xiàng)目，懇請(qǐng)政府協(xié)調(diào)平果縣城建局等相關(guān)職能部門(mén)，對(duì)我公司房產(chǎn)證辦理過(guò)程中遇到的困難予以解決，以便我公司能夠盡快拿到房產(chǎn)證，集中精力搞好生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

廣西華美鋁業(yè)有限公司

201*/11/19

第五篇：房產(chǎn)證明

房產(chǎn)證明

茲有位于xxxxxxxxxx房院一處（位于

2常家鎮(zhèn)政府斜對(duì)過(guò)），面積100m,房屋所有

權(quán)歸xxx所有。

特此證明

xxx鎮(zhèn)人民政府

201*年1月5日

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