第一篇：房屋使用權(quán)證明

房屋使用權(quán)證明

我認(rèn)為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細(xì)節(jié)：

1.她的身份證是真實(shí)有效的;

2.在租房合同中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(1)她要能夠保證她所提供的信息屬實(shí)(最好列出關(guān)鍵信息)，否則加倍返還已經(jīng)交納的押金和房租，并且承擔(dān)給您造成的一切損失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并無任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負(fù)全部責(zé)任;(3)讓她簽字并按手櫻

考慮到她是只租其中的兩間，一般不會(huì)有問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預(yù)申請(qǐng)出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號(hào)地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)a-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”。

有關(guān)“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，包括大華集團(tuán)董事長(zhǎng)金惠明、新長(zhǎng)寧集團(tuán)董事長(zhǎng)馮在內(nèi)的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺(tái)�！邦A(yù)申請(qǐng)須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內(nèi)容，“前移”到了預(yù)申請(qǐng)階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準(zhǔn)才收回

按照余亮的說法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地使用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容。隨后找到一份《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》范本。

其中，第27條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)�！�

第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回�！�

市規(guī)土局在網(wǎng)站上說明：預(yù)申請(qǐng)須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對(duì)《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第28條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

也就是說，預(yù)申請(qǐng)出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實(shí)是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發(fā)商外，外界普遍沒機(jī)會(huì)看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對(duì)“使用期滿土地要回收”的誤解。

房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人�熢诜康禺a(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人�煼靠蛠硇惺埂＿@時(shí)，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。

房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。

房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動(dòng)，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。

第二篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

乙方：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循公平、自愿的原則，就甲方將其轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下條款：

一、物業(yè)的具體位置：

二、本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。

三、該物業(yè)的土地使用權(quán)出讓期限為：以該物業(yè)所在地塊土地使用權(quán)證上的日期為準(zhǔn)。

四、物業(yè)的使用權(quán)(敬請(qǐng)期待公文素材庫推出更好文章：m.seogis.com)轉(zhuǎn)讓金額為：。

五、甲方應(yīng)于年月日之前將物業(yè)交付乙方使用。

六、本合同簽訂后，乙方享有該物業(yè)使用、收益、處分及其他基于該物業(yè)所產(chǎn)生的一切權(quán)利，甲方不得就該物業(yè)再主張任何權(quán)利。

七、若乙方需將此物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方可自行決定，甲方不得以任何理由予以干預(yù)、也不得向受讓方主張任何權(quán)利。若第三方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理。轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方與第三方協(xié)商承擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何費(fèi)用。

八、乙方享有使用權(quán)期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，否則，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的50%。

九、合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有權(quán)依照本合同第八款約定要求違約方支付違約金。

十、甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)正常使用該物業(yè)及享受該物業(yè)帶來的正當(dāng)利益，若因甲方不當(dāng)干預(yù)、不履行協(xié)助義務(wù)、或有其它不當(dāng)行為致使乙方不能正常

使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)及時(shí)排除該不當(dāng)行為，并向乙方支付該物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的50%作為違約金；若由此給乙方帶來其它損失的，甲方還應(yīng)對(duì)該損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、甲方應(yīng)保證該物業(yè)權(quán)屬無爭(zhēng)議，若因第三人向甲方主張?jiān)撐飿I(yè)權(quán)利導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)依本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、若因本合同無效，雙方不能繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)全額退還乙方該物業(yè)使用權(quán)出讓金。

十三、該物業(yè)土地使用權(quán)期限到期時(shí)，由乙方支付該物業(yè)使用權(quán)出讓金，乙方繼續(xù)享有該物業(yè)的使用權(quán)。

十四、本合同一式二份，甲、雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 十五、本合同未盡之事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

十六、爭(zhēng)議的解決：因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽約日期：年月日

第三篇：房屋使用權(quán)出讓協(xié)議書

房屋使用權(quán)出讓協(xié)議書 甲方：亳州市興騰物業(yè)管理有限公司

乙方：燕會(huì)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于亳州市金海苑南區(qū)小區(qū)s2-110房屋（以下簡(jiǎn)稱改房屋），共計(jì)建筑面積106.64平方米的房屋使用權(quán)出讓給乙方所有�，F(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、 該房屋是201*年由亳州嘉瑞置業(yè)公司興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在嘉瑞置業(yè)公司名下，甲方對(duì)該房屋擁有永久性的使用權(quán)，甲方保證該房屋無任何明示或隱性的債務(wù)。

二、 甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的永久性使用權(quán)出讓給乙方，并確保乙方能獨(dú)立完整的使用。如需甲方配合的，甲方應(yīng)無條件予以配合。

三、 鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在亳州嘉瑞置業(yè)公司名下，本出讓協(xié)議需經(jīng)亳州嘉瑞置業(yè)公司確認(rèn)方可有效。

四、 該房屋使用權(quán)出讓后，原甲方享有的權(quán)力和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均有乙方享有和承擔(dān)。凡本協(xié)議生效前，因該房屋使用過程中，所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

五、 該房屋使用權(quán)出讓后，原房屋已出租的由甲方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由乙方收取，若甲方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，甲方將未到租賃期間的租金付給乙方。

六、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置業(yè)公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

代表：代表：

201*年日

第四篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

賣方姓名：_______________買方姓名：_______________甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋使用權(quán)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將其位于************的房屋使用權(quán)(期限以原******簽定的合同為準(zhǔn))一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。出售金額為人民幣37000.00元，大寫：叁萬柒仟元整。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產(chǎn)系*****所建門面房，建筑面積約*****平方米。

二、甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用權(quán)無爭(zhēng)議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的使用權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。

三、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交由人民法院處理。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協(xié)議一式二份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

證明人：

年月日乙方：

第五篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方因經(jīng)營上的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），共計(jì)建筑面積_________平方米的房屋使用權(quán)抵給甲方所有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下。乙方對(duì)該房屋擁有永久性使用權(quán)，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)。

二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓渡給甲方，并確保甲方能獨(dú)立完整地使用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權(quán)證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理及抵押責(zé)任等方面的問題，由甲方與_______________公司協(xié)商處理，如需乙方配合的，乙方應(yīng)無條件予以配合。

三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下，本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)_____________公司確認(rèn)方可有效。

四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由甲方收��；若乙方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)貳份。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

_______年____月_____日

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