第一篇：房產(chǎn)所有權(quán)證明

房產(chǎn)所有權(quán)證明

第一步：簽訂委托協(xié)議

通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

具體實施

需要的資料

1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)

5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

第二篇：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明(所有權(quán)人為個人)201*08版 2

同意轉(zhuǎn)租證明

公司：

本人（姓名：身份證號：）擁有位于，建筑面積為平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)。并已將該房產(chǎn)租予公司，現(xiàn)同意該公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予貴司（租期年），由該公司與貴司簽訂相關(guān)租賃合同。

本人現(xiàn)證明：公司已將上述租賃合同的復(fù)印件在簽署之前交予本人確認(rèn)，并已就全部合同條款完全征得本人的同意。

本人現(xiàn)同意：在上述租賃合同的履約過程中，無論何種原因，公司不履行或不能繼續(xù)履行租賃合同，本人將應(yīng)貴司要求接替該公司履行租賃合同直至合同期滿。本人同意在上述租賃合同的基礎(chǔ)上和貴司另立協(xié)議以承繼上述租賃合同。

房產(chǎn)所有權(quán)人（簽字）：

簽約代表（簽字）：

日期：年月日

第三篇：所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

十年前與婆婆共同出資購房一套，房產(chǎn)證是婆婆姓名，最近有可能拆遷，兄弟想占此房。目前除了婆婆，無人無證明能證實當(dāng)年購房有我出資一半。

現(xiàn)階段應(yīng)如何證明，以避免遺產(chǎn)分割時出現(xiàn)問題

因婆婆年事已高，無法去公證，如手書證明文件可有法律效力?

如有法律效力，證明內(nèi)容應(yīng)包含哪些方面?

是否還需要第三證人在場或錄音錄像為證?

最直接有效的辦法。

公正員請來、律師請來。

醫(yī)生請來(用于證明你婆婆不是老糊涂，能夠真實表達(dá)自己意思)

同時請你的那個兄弟在旁觀看。

然后對這套房子進(jìn)行公證。證明雙方共同出資。出資金額多少自己弄清楚。

同時約定，該房屋待老人死后歸你方所有，兄弟按照老人出資部分作價由你給付金額。

由國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》昨天下發(fā)，到201*年底，要把全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋;同時加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)發(fā)證工作。凡是到201*年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項。

據(jù)介紹，根據(jù)201*年3月中央出臺的1號文件，國土部將會同財政部、農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)落實，力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。朱留華介紹，時至今日，3年的約定時間已經(jīng)過去將近一半，而從全國的土地確權(quán)發(fā)證情況看，截止到去年年底，國有土地使用權(quán)證發(fā)證率約為89.3%，農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)證約為81.9%，農(nóng)民宅基地發(fā)證率約為78%。

據(jù)介紹，到201*年底把全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，同時加快推進(jìn)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作。

今后，各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償;凡是依法進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;對新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。

今后，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。凡是到201*年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土(轉(zhuǎn)載請注明來源m.seogis.com)地整治項目不予立項。

第四篇：放棄房產(chǎn)所有權(quán)

放棄房產(chǎn)聲明

蘭港公司：

本人自愿放棄小區(qū)號樓室房屋所有權(quán)，如發(fā)生任何糾紛與蘭港公司無關(guān)，本人愿意承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任

特此聲明

聲明人：身份證號：聯(lián)系方式時間

第五篇：房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案小結(jié)

辦 案 小 結(jié)

本案是一起房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，原告訴稱因急需辦理貸款而找被告幫忙，雙方口頭協(xié)商將原告名下的房產(chǎn)暫時過戶到被告名下用于辦理貸款，貸款后再將房產(chǎn)過戶到原告名下，后由于被告違反雙方約定，拒不辦理訴爭房產(chǎn)的過戶手續(xù)。因此原告訴至法院要求判令訴爭房產(chǎn)歸原告所有，并判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。被告稱原告已將房產(chǎn)賣給自己，自己也支付了對價，并辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸被告所有是沒有爭議的。

法院經(jīng)審理查明：訴爭房屋原登記人為原告，后又變更登記到被告名下。且現(xiàn)在房產(chǎn)上存在案外第三人的抵押權(quán)。法院認(rèn)為由于訴爭房屋上存在已經(jīng)登記的案外第三人的抵押權(quán)，第三人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償，在抵押未解除抵押之前，原告要求確認(rèn)房屋所有的理由缺乏事實和理由根據(jù)，依法應(yīng)予駁回原告的訴求。

本人認(rèn)為：涉案房產(chǎn)是買賣還是借名貸款，關(guān)鍵是看借款是誰償還的，只有抓住這一要點才能返還事情的真相。本案法院判決雖暫時擱置了問題，但并沒有解決問題，反而增加了事情的不確定性和當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

辦案人：。。。

201*年元月

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