第一篇：如何做好房屋銷售

1．正確的態(tài)度

2．合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)

1）客戶知識(shí)（最重要）

2）產(chǎn)品知識(shí)

3）公司知識(shí)

3．純熟的銷售技巧

所有的銷售都遵循兩條最基本的原則：

1）見客戶（第一原則）

2）銷量和拜訪量成正比

4. 詳述產(chǎn)品益處—fab 法則

featureadvantagebenefit

產(chǎn)品屬性作用利益

5.優(yōu)秀銷售員的特征

1．誠實(shí)

優(yōu)秀銷售員的首要特征就是與客戶以誠相待、共同成長。

2．專業(yè)

銷售員必須變得更加專業(yè)。因?yàn)楝F(xiàn)在的客戶更加挑剔，又有更多的選擇機(jī)會(huì)，所以銷售員必須變得更加專業(yè)才能與客戶進(jìn)行良好的溝通。

3．善于聆聽

一個(gè)優(yōu)秀銷售員，也許他并沒有掌握很多表達(dá)技巧，但是他一定要掌握聆聽的技巧。能夠聆聽客戶的呼聲，關(guān)注客戶的需求，正是優(yōu)秀銷售員的重要特征。

4．了解客戶購買流程

現(xiàn)在的優(yōu)秀銷售員必須了解客戶的購買流程，并由客戶的購買流程來決定自己的銷售工作，因此優(yōu)秀的銷售員必須懂得如何去了解客戶的購買流程�；�于以上這些情況，現(xiàn)在的銷售員還需要掌握以下三個(gè)重要的技能：

■提問的技能

■聆聽的技能

■回答客戶問題的技能

第二篇：房屋委托銷售合同

房屋委托銷售合同

委托方：（以下簡稱甲方） 委托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》

國合同法》和《中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》

吸取先進(jìn)的銷售方法和管理制度，結(jié)合戶縣房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

事項(xiàng)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：合作方式和范圍

甲方指定乙方銷售代理由甲方在，該項(xiàng)目為住宅區(qū)，銷售面積共計(jì)約第二條：合作期限

1、本合同代理期限為自年

在本合同到期前的

自動(dòng)延長6個(gè)月。合同到期后，

同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

第三條：銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（均價(jià)）為 、《中華人民共和及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，就項(xiàng)目銷售委托萬平方米。個(gè)月。日年月日。 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合/平方米。 月10

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目為大包項(xiàng)目。

1、甲方提供現(xiàn)場售樓中心以及售樓中心的裝修及沙盤模型的制作。 2、乙方承擔(dān)項(xiàng)目廣告制作及宣傳費(fèi)用、銷售辦公用具、用品費(fèi)用、銷售人員工資及看樓專用車、業(yè)務(wù)聯(lián)系電話裝用費(fèi)等。

第五條：代理銷售期傭金結(jié)算1、乙方的代理傭金為所售的2、支付代理傭金方式：按實(shí)際銷售額提取代理傭金。3、每月結(jié)算一次，結(jié)算時(shí)間為每月務(wù)后，報(bào)公司結(jié)算傭金。

若甲方延誤付款在7天之內(nèi)，則按代理傭金總款額的件支付乙方；如延誤超過30支付乙方，同時(shí)乙方有權(quán)終止合同，因終止合同所造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。

第六條：成交確認(rèn)方式

客戶簽定商品房買賣合同即為成交，視為乙方完成銷售任務(wù)。

第七條：結(jié)算依據(jù)

房地產(chǎn)銷售合同由甲方負(fù)責(zé)提供，核后蓋章。甲方同時(shí)應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的售房憑據(jù)或購房合同作為雙方代理費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。

甲方派專人在售樓現(xiàn)場收款。定金收取不得超過具收據(jù)，甲方不負(fù)責(zé)開具票據(jù)，若定金超過元的，該定金由甲方收取，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方不得以任何方式收取業(yè)主的房款，否則，甲方有權(quán)給乙方以所收房款的項(xiàng)目價(jià)目表成交額的

5號(hào)。經(jīng)工程部審核確認(rèn)完成月銷售任1%承擔(dān)日滯納金無條3%承擔(dān)日滯納金無條件乙方在現(xiàn)場售樓部負(fù)責(zé)填寫，元，由乙方給業(yè)主開%。

天，則按代理傭金總款額的交由甲方審因定金收取發(fā)生的法律責(zé)任以及爭議由乙方承擔(dān)。 在結(jié)算時(shí)從傭

金中扣除。

第八條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：a．甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。

b．新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)文件。

c．關(guān)于代售項(xiàng)目的所需有關(guān)資料，包括：項(xiàng)目“詳規(guī)”單體效果圖、標(biāo)準(zhǔn)層圖、平立剖圖、戶型圖以及施工藍(lán)圖一套子版)。．

d．甲方提供詳細(xì)的裝配標(biāo)準(zhǔn)。e．乙方代理該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

f．甲方向乙方簽發(fā)正式委托乙方為該項(xiàng)目銷售獨(dú)家代理的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定后甲方保證若客戶購買的住房的實(shí)際情況與提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。嚴(yán)格遵守不得違反，否則視為甲方違約，并賠償乙方損失。3、雙方保證若客戶購買的房屋實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。4、甲方提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃表作為本合同的附件，并嚴(yán)格按照此計(jì)劃實(shí)施，如因甲方延誤工期，應(yīng)賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。5、在正式銷售過程中，因甲方停工造成的一切損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，同時(shí)賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：乙方責(zé)任

、鳥瞰圖、中庭及 (以上各圖皆為電天內(nèi)向乙方交付齊全。 所

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

a．制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售計(jì)劃、廣告推廣等)。b．根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。c．進(jìn)行廣告宣傳計(jì)劃。

d．派送宣傳資料、售樓書。e．利用各種形式開展各渠道銷售活動(dòng)。

2、依據(jù)雙方約定的銷售價(jià)行表，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后作為本合同的合同附件，具備同等法律效力。3、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力銷售，不得夸大。4、乙方在甲方認(rèn)定的價(jià)格范圍內(nèi)根據(jù)市場銷售和競爭對手銷售情況，有權(quán)在確保均價(jià)不變的前提下，運(yùn)用價(jià)格杠桿手段作價(jià)格上下幅度調(diào)整。5、乙方應(yīng)在房屋正式銷售期開始的第一、第二兩個(gè)月，月銷售應(yīng)完成銷售額每季度必須完成銷售額銷售完成比例作為支付傭金的比例，權(quán)解除合同。6、以上乙方責(zé)任，必須嚴(yán)格遵守不得違反，否則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

第十條：

l、為體現(xiàn)雙方履行的誠意與實(shí)力，乙方向甲方繳納誠信保證金人民幣元整，在甲方提供有關(guān)手續(xù)后乙方一次性支付日之內(nèi)交付，否則合同無效。2、本誠意保證金作為乙方履約誠信的保證金，不作為違約金或其它合同用款，僅為取得甲方信任的目的。保證金的所有權(quán)屬。 (均價(jià))，制定各單元各戶層差戶差銷售價(jià)格執(zhí)萬元連續(xù)四個(gè)月乙方不能完成銷售任務(wù)，

甲方不得以合同履行或條款等事項(xiàng)轉(zhuǎn)移、(淡季、旺季平均

)。否則，甲方有權(quán)按甲方有個(gè)工作變更該

萬元，正式銷售期的界定為甲方正式開工建設(shè)期。從第三個(gè)月開始，

萬萬元，該保證金在

3、甲方承諾在乙方銷售完成萬元銷售款時(shí)，返還乙方保證金4、如果本合同因不可抗力或國家法規(guī)、政策的調(diào)整而無法履行或達(dá)不到雙方訂約的目的，則該保證金應(yīng)無條件返還乙方。

5、如非因乙方的原因，本合同難以實(shí)現(xiàn)雙方期望之目的，則甲方應(yīng)返還乙方保證金，并不受保證期限的制約。

6、因甲方違約或變更本合同的同時(shí)，乙方有權(quán)提前收回該保證金，并要求甲方賠償相關(guān)損失。

7、乙方銷售至視為項(xiàng)目銷售完成。項(xiàng)目銷售完畢。另余下的不能全為頂層和底層。

第十一條：甲方任何人不得干涉乙方銷售部的管理工作。文件、資料，并積極配合乙方的銷售工作，不得人為設(shè)置障礙。甲方派專人收取房款。

第十二條：公司內(nèi)部的關(guān)系房、人情房，銷售傭金歸乙方。

第十三條：客戶退房責(zé)任

如因客戶原因造成退房的，違約金歸甲乙雙方各半所有。

第十四條：違約責(zé)任

本合同如因甲方(或乙方)違約造成合同無法履行時(shí)，甲方該委托銷售總額的作為乙方

第十五條：如因不可抗力或者政府原因造成本項(xiàng)目不能履行時(shí)，任。

第十六條：執(zhí)行本合同如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人

但乙方有責(zé)任繼續(xù)銷售直到(或甲方)的賠償。(或乙方)應(yīng)將 互不追究違約責(zé)甲方為乙方提供相應(yīng)的

民法院提起訴訟。

第十七條：本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商所達(dá)成的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

第三篇：房屋銷售代理合同

房屋銷售代理合同

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為“”項(xiàng)目開發(fā)顧問并代理銷售。達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究，產(chǎn)品定位及營銷推廣，并代理銷售房屋。

第二條：委托時(shí)間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

第三條：代理銷售范圍

瀛海名居項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總建筑面積約萬平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為：第一期開發(fā)房屋面積扣除地下停車場面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

第四條：代理銷售平均價(jià)格

根據(jù)雙方市場調(diào)研確定樓房銷售平均價(jià)格，每棟樓獨(dú)立定價(jià)；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價(jià)，經(jīng)甲方簽字確定。

第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

（一）甲方權(quán)利和責(zé)任

1、積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。

2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費(fèi)用；提供兩部電話并開通寬帶供銷售使用；承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。（輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁、單 1

頁、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用）

3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月，取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

6、項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開。

8、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對接工作，負(fù)責(zé)與乙方對賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款。

9、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。

10、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購書、商品房買賣合同等。

11、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（二 ）乙房責(zé)任和權(quán)利

1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，現(xiàn)場營銷人員不少于人，專業(yè)人員的個(gè)人簡歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

2、乙方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目營銷前期策劃及顧問服務(wù)，以書面形式提交甲方審核。乙方全面負(fù)責(zé)沙盤、戶型模型、門頭、工地圍墻、戶外廣告等策劃及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)向甲方提交月度廣告推廣計(jì)劃，并承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。

3、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研，根據(jù)市場情況、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目定位及市場定位和廣告策劃，宣傳推廣策略，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳品及各種宣傳推廣媒介的文案及設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)制定各階段的銷售思路。乙方所制定的宣傳材料，銷售方案，銷售價(jià)格及付款方式等均需甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作。

5、乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策

略。

6、負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況：運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。

7、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同。

8、約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障。

9、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場審核，保證各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本內(nèi)容無誤。

10、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作。

第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：

（一）市場調(diào)查

1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場供求狀況調(diào)研。

3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。

4、本區(qū)域競爭樓盤調(diào)研（價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品）。

（二）營銷策劃

1、制定項(xiàng)目總體營銷思路與營銷策略。

2、項(xiàng)目定位（目標(biāo)客群定位及分析、形象定位、價(jià)格定位、廣告定位）。

3、確定項(xiàng)目主推語、售樓部形象、樓體外立面形象。

4、案場定位與整合包裝（售樓部整體形象包裝、內(nèi)部布置、外部形象展示）。

5、構(gòu)建項(xiàng)目核心競爭力（整合項(xiàng)目優(yōu)勢，挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn)，形成項(xiàng)目對外輸出的主要推廣點(diǎn)）。

6、制定營銷推廣策略及執(zhí)行方案（項(xiàng)目的營銷入市時(shí)間策略、營銷階段劃分、各

階段營銷策略執(zhí)行）。

7、制定整體價(jià)格策略（入市價(jià)格策略、各銷售節(jié)點(diǎn)價(jià)格調(diào)控策略）及執(zhí)行方案。

8、促銷活動(dòng)策劃與組織實(shí)施（促銷活動(dòng)的思路、活動(dòng)方案、活動(dòng)組織、活動(dòng)效果評估）。

9、媒體優(yōu)化與整合（媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定）。

10、制定各銷售階段廣告推廣方案。

11、各節(jié)點(diǎn)營銷執(zhí)行策略（預(yù)熱方案、開盤方案、熱銷期方案、強(qiáng)銷期方案）。

（三）視覺創(chuàng)意

1、負(fù)責(zé)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)logo（項(xiàng)目標(biāo)識(shí)）、vi應(yīng)用系統(tǒng)（項(xiàng)目整體的視覺系統(tǒng)）、slogav等設(shè)計(jì)及優(yōu)化（項(xiàng)目的推廣語、廣告語）。

2、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目平面廣告（包括：報(bào)紙、印刷品、戶外、網(wǎng)絡(luò)、dm等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目各類銷售道具（樓書、海報(bào)、宣傳單頁、價(jià)目表、售樓中心及會(huì)所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等）的平面設(shè)計(jì)及方案。

4、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目售樓中心內(nèi)部包裝道具（宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

5、項(xiàng)目工地外圍形象包裝（工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等）的平面設(shè)計(jì)及文案。

6、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目新聞稿、軟性新聞、銷售說辭類（來電、來訪、促銷活動(dòng)等）的撰寫。

7、負(fù)責(zé)促銷活動(dòng)中所需宣傳物料及道具的平面設(shè)計(jì)及文案。

（四）銷售組織

1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

2、認(rèn)購書及《商品房買賣合同》的填寫。

3、催收房款。

4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

5、銷售控制。

6、促銷活動(dòng)執(zhí)行。

7、價(jià)格控制。

第七條：代理傭金

1、該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分組成

（1）底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的1.0%。

（2）溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷售價(jià)格超過附件二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按7：3比例分成（甲方70%；乙方30%）

2、團(tuán)體購房（需甲方同意）致使銷售價(jià)格低于銷售部現(xiàn)行價(jià)格的，乙方提取傭金比例甲乙雙方另行協(xié)商確定。

第八條：傭金結(jié)算方式

1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)第七條約定，如乙方?jīng)]有按雙方約定的月銷售額回款，在70%-90%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金20%，60%-70%區(qū)間扣減傭金40%，在40%-60%區(qū)間內(nèi)，扣減擁金70%。在40%以內(nèi)，乙方不提取傭金。

在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如不能完成雙方約定的銷售任務(wù)，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的20%作為對甲方補(bǔ)償，超過30天，乙方向甲方支付全部傭金30%作為對甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、結(jié)算方式：

（1）自簽訂本合同之日起每兩個(gè)月的20日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷售傭金情況，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。

（2）對于一次性付款客戶，客戶交清全部房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋全部應(yīng)得銷售傭金。

（3）乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。

第九條：合同生效及其他：

1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

2、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

3、在合同期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的人員調(diào)配，不得以任何形式吸收乙方的工作人員（包括曾經(jīng)接觸過本項(xiàng)目的乙方離職人員）合作。

4、本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

年月日年月日

本合同附件：附件1：銷售房屋確認(rèn)表

附件2：銷售底價(jià)明細(xì)表

附件3：月度銷售額明細(xì)表

第四篇：房屋代理銷售協(xié)議

委托代賣合同

合同號(hào)：

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：

第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方出售，并保證提供的信息真實(shí)有效。

2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型 朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積（建筑/計(jì)租）：各部分面積：

第二條：合同期限

合同期限為叁個(gè)月，自年月日至年月日。合同到期后7日內(nèi)，如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動(dòng)延期叁個(gè)月，本合同繼續(xù)有效。

第三條：銷售價(jià)格

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的銷售價(jià)格為：人民幣（大寫）。 此價(jià)格下，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房屋包含的裝修、配套、附屬設(shè)施有：。

第四條：支付中介服務(wù)費(fèi)

該房屋售出，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，甲方向乙方支付實(shí)際成交價(jià)格的1％作為中介服務(wù)費(fèi)，如中介服務(wù)費(fèi)低于400元，按照400元支付。

第五條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

(1) 該房屋的產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同，其它權(quán)屬證明）原件及其相關(guān)證件。

(2) 產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。

(3) 。

2、房屋售出，因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違約，追究甲方違約責(zé)任：

(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標(biāo)內(nèi)容相符。

(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。

(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛。

(4)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。

一、公司聯(lián)代賣1

(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。

(6) 甲方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù)。

(7)“該房屋”不屬于行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意 。

3、房屋委托代理銷售期間，如出現(xiàn)買方，甲方應(yīng)按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂，視同違約。

4、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)�！斗课葙I賣合同》對騰房時(shí)間另有約定的從其約定。

第六條：乙方的責(zé)任

1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的信息免費(fèi)網(wǎng)上發(fā)布（如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有 誤、丟失，乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障），并在各連鎖店積極推薦。

2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，向甲方付清全部房款。

第七條：合同的終止和變更

1、本合同到期，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時(shí)，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。(請您支持：Wm.seogis.com)若因不可抗力造成合同

不能繼續(xù)履行，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。

2、 如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化，甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。

第八條：違約責(zé)任

任何一方違反合同約定的，須支付該房屋委托銷售價(jià)格的2%作為違約金，如違約金低于800元，按照800元支付。

第九條：約定其它事宜

。

第十條：

1、本合同一式兩份，每份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守認(rèn)真履行。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經(jīng)手人：經(jīng)手人：

聯(lián)系地址：簽約連鎖店：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

一、公司聯(lián)代賣2

第五篇：房屋銷售合同

房屋銷售代理協(xié)議

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)的法律法規(guī)，本著公正、平等、互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，就甲方房屋委托乙方（獨(dú)家）代理銷售及相關(guān)事宜簽訂本合同，并承諾雙方共同遵守。

一、 代理項(xiàng)目名稱

城子坦鎮(zhèn)河畔花園小區(qū)一期樓盤（具體房源詳見房源表）。

二、 房屋地址

普蘭店市城子坦鎮(zhèn)春滿社區(qū)

三、代理方式

1.甲方授權(quán)乙方代理銷售城子坦河畔花園小區(qū)一期全部

房源（住宅、公建及車庫，但回遷戶安置不包括在內(nèi)，回遷戶占有房屋面積約7000平方米）。

2.甲方提供房源樓號(hào)、單元、層數(shù)、房號(hào)、面積、房屋及

定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方負(fù)責(zé)房屋市場推廣、宣傳、銷售及全程策劃（宣傳

不包括報(bào)紙及電視宣傳，乙方負(fù)責(zé)彩印宣傳及銷售）。

4.乙方負(fù)責(zé)其銷售人員的招聘、培訓(xùn)、管理及工資或傭金。

四、代理期限

自年月日至年月日止，從樓盤開盤日

期開始計(jì)算為12個(gè)月完成銷售任務(wù)。

五、代理傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付

按甲方限定的銷售底價(jià)提取2%作為乙方的傭金，傭金

的結(jié)算方式是，甲方以每月1日為一結(jié)算日期給予乙方

結(jié)算，先期結(jié)算按銷售傭金總額的80%，其余20%在規(guī)

定的售樓期限到期后10內(nèi)，一次性付給乙方，乙方銷

售的房屋超出底價(jià)的溢價(jià)部分，甲方按50%、乙方按50%

比例分配。因客戶臨時(shí)買賣合約違約面沒收的定金，由

甲乙雙方五五分成。

六、房屋銷售底價(jià)

由甲方擬定房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在銷售過程中，甲方可根據(jù)

市場需求不定期調(diào)整房屋價(jià)格（提前10天通知乙方），

乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動(dòng)。

七、雙方責(zé)任

（一）、甲方責(zé)任

1.甲方向乙方提供的房源必須準(zhǔn)確。

2.甲方向乙方提供房屋銷售所需的相關(guān)的證件。

3.負(fù)責(zé)與客戶簽署房屋買賣合同（或協(xié)議）。

4.負(fù)責(zé)房屋更名手續(xù)，更名費(fèi)用一萬元/戶，如客戶需要乙

方去銀行帶辦手續(xù)，帶辦費(fèi)由乙方收取。

5.甲方負(fù)責(zé)提供乙方代理樓盤銷售期間業(yè)務(wù)員的居住房

間。

6.甲方每月1日作為傭金結(jié)算日，不得延期支付給乙方銷售傭金，否則視為甲方違約，并按當(dāng)月銷售傭金的5%

作為違約金支付給乙方。

7.如因甲方原因?qū)е碌囊曳皆诖�理銷售樓盤期限內(nèi)無法正常完成售樓，甲方付全責(zé)，甲方需如約規(guī)定支付給乙

方整個(gè)小區(qū)2%的銷售傭金。

8.甲方因工程抵債給他方的房屋，乙方也應(yīng)按房屋銷售價(jià)格提取2%的銷售傭金。

（二）、乙方責(zé)任

1.按甲方提供房源銷售，不得重復(fù)銷售。

2.乙方無權(quán)與客戶簽署房屋買賣合同（或協(xié)議），乙方與

客戶之間不允許有任何的財(cái)務(wù)瓜葛，如發(fā)現(xiàn)有以上行

為，甲方有權(quán)解除合同，并扣除已售房屋傭金總額的

10%作為乙方付給甲方的違約金。

3.乙方負(fù)責(zé)整個(gè)樓盤的推廣、宣傳及銷售。售樓處由甲方

提供給乙方，售樓處的整體裝修、沙盤的制定歸甲方負(fù)

責(zé)，售樓處裝修需達(dá)到乙方要求，乙方需要甲方在售樓

處內(nèi)提供座椅、電腦2臺(tái)、甲方出財(cái)務(wù)人員進(jìn)行現(xiàn)場辦

公，售樓需2輛金杯牌新面包車，由甲方負(fù)責(zé)提供資金

購買，面包車權(quán)屬落戶在乙方名下，面包車歸乙方使用，并且在一年銷售樓盤結(jié)束時(shí)，面包車歸乙方所有，面包

車在此合同簽訂之日起10日內(nèi)購買給乙方，樓盤的宣

傳彩頁由乙方負(fù)責(zé)。

九、違約責(zé)任

任何一方不得違約，否則違約方按所售房屋提取傭金總

額的15%向守約方支付違約金。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

本合同號(hào)未公正，雙方共同認(rèn)為具法律效力。

甲方：乙方：

電話：電話：

年月日

補(bǔ)充協(xié)議（一）

甲方：

乙方：

甲方為了保障乙方的利益不受到損害，按銷售價(jià)格提

取2%作為乙方的傭金，乙方售樓期間甲方每月按當(dāng)月銷售額提取傭金，甲方付給乙方當(dāng)月銷售傭金的80%，剩余20%的銷售傭金在乙方銷售代理樓盤期限結(jié)束時(shí)，一次性付給乙方；在銷售期間內(nèi)甲方愿意將小區(qū)的一處公建房屋作為抵押，房屋單價(jià)為8000元/平方米，將乙方銷售傭金全部結(jié)算完畢時(shí)，此公建房屋權(quán)屬歸甲方所有，如甲方不能如期將剩余的20%傭金付給乙方，此處公建房屋權(quán)屬歸乙方所有；房屋抵押手續(xù)在小區(qū)樓盤面積及樓號(hào)確定時(shí)簽訂。

乙方在銷售期限內(nèi)所得傭金達(dá)不到400萬，甲方不得單方終止合同，由乙方繼續(xù)銷售。

此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

201*年3月4日

補(bǔ)充協(xié)議（二）

甲方：

乙方：

甲、 乙雙方對河畔花園小區(qū)一期樓盤代理銷售2%傭金的計(jì)

算如下：

河畔花園小區(qū)一期占地面積34692平方米，容積率為

1.8，建筑面積達(dá)到62445平方米，其中回遷安置房屋面積達(dá)

到7000平方米，地下車庫達(dá)到4250平方米，公建達(dá)到3890平方米；可以銷售的面積約達(dá)到63000平方米，此按照銷售代理2%傭金計(jì)算，乙方在河畔花園小區(qū)一期樓盤銷售代理費(fèi)用總計(jì)為人民幣400萬元整。

年月日

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