第一篇：建筑可行性研究報告

安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

（由于原設計小區(qū)方案沒有命名，即將設計以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”） 安寧小區(qū)項目開發(fā)可行性研究報告

一、項目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個體住戶及商鋪所在地。現(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項目內(nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復樓使用。南部設計幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項目地塊的優(yōu)劣勢分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠�？偯娣e86.93平方公里，轄區(qū)設3個街道辦事處，6個鄉(xiāng)，51個居(家)委會，32個行政村，總?cè)丝?9．2萬。 安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗區(qū)，是蘭州高新技術開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達，有西北師大、蘭州交通大學等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設施先進，全部實現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領導下，經(jīng)過五十多年的勵精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟建設和各項事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達、交通便捷、經(jīng)濟繁榮、社會安定的新型高科技經(jīng)濟文化區(qū)。

2.市場動態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設施還是比較薄弱，公共設施配套都不是很健全，但同時也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設帶動了房地產(chǎn)等相關行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。

6、項目配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市 、健身區(qū)。

7、項目優(yōu)點：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬， 配套設施完善， 小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設計合理，私密較好。

8、項目缺點：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠， 安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴重，人氣不足。

9、戶型設計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項目周邊配套設施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫(yī)院、建設銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設施：西北師范大學附屬中學、東方中學、西北師范大學、蘭州交通大學、政法學院等。公交線路：直達的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項目分析

a、 優(yōu)勢：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達、經(jīng)過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設施較為齊全。

b、 劣勢

⊙項目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

c、 機會

⊙項目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對項目自身價值的提升奠定了基礎。 ⊙加強物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現(xiàn)項目銷售的預熱和增加人群對于本案的了解。

d、 威脅

⊙項目的入住將會改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場，本項目面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本項目相當關鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟波動的風險。

⊙項目與周邊待建項目的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風險。

四、項目市場定位設想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項目的競爭（參照）對手分析及項目所處地塊的優(yōu)劣勢分析，本項目的定位應著眼于全市服務于安寧區(qū)，要遵循“適應市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項目的主要競爭（參照）對手來看，項目的主要客戶群將是項目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者�？偟膩碚f，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為項目的定位應該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項目定價

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本項目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應較低的價格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領先優(yōu)勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟政策保持不變，項目將會存在一定的升值空間。

六、項目規(guī)劃設計原則：

1 符合城市總體規(guī)劃的要求；

2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；

3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4 適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求， 創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

8 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、 研究結(jié)論

本項目的實施，不僅符合“構建社會主義和諧社會”的需要，更是順應人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項目的實施，對進一步促進安寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現(xiàn)實意義。經(jīng)分析論證，項目建成后具有良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，項目各項建設條件基本具備，因此，本項目是必要的、可行的。

經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項目是可行的，建議加快實施。

蘭州交通大學建筑學072班

王暎璋

201*年7月22日

第二篇：建筑、可行性研究報告范文

濟寧廣廈建材有限公司

公司年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項目

項目簡介

項目名稱：年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項目 項目單位（蓋章）：濟寧廣廈建材有限公司

投資人（單位）：濟寧廣廈建材有限公司

總投資額：1200萬元

責任人：聯(lián)系方式：

責任人：聯(lián)系方式：

一、 項目建設概況：

該項目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米�？偨ㄖ�面積201*平方米，其中地上建筑面積201*平方米，地下建筑面積平方米。主要建設內(nèi)容包括生產(chǎn)車間等。 所屬行業(yè)為：建材加工。 建設地點位于：濟寧高新技術開發(fā)區(qū)。 建設性質(zhì)：新建。

建設期限：201*年初至201*年6月。

年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。

建設規(guī)模：

該項目計劃總投資1200萬元，征地15畝，總體規(guī)劃，廠房建筑面積201*平方米。201*年初啟動，201*年6月建成，201*年達產(chǎn)。

二、 投資概算：

（一） 該項目計劃總投資1200萬元，其中固定資產(chǎn)投資

800萬元。

（二） 資金來源：單位自籌1200萬元，利用外資萬元美元，銀行貸款萬元，申請貸款銀行：。

（三） 投資計劃及建設內(nèi)容： 201*年投資1200萬元，主要建設內(nèi)容廠房和設備。

三、 經(jīng)濟及社會效益預測：

（一） 主導產(chǎn)品：蒸壓加氣砌塊。

（二） 全部項目建成后，新增銷售收入201*萬元，利潤100萬元，稅金萬元，利稅萬元，創(chuàng)匯萬美元。

（三） 技術水平、生產(chǎn)工藝及市場情況概述：

1、 公司的主導產(chǎn)品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產(chǎn)品是屬型輕質(zhì)墻體材料，是國家墻體材料革新中重點發(fā)展產(chǎn)品。公司擁有完善的生產(chǎn)、檢驗檢測設備，為保證設備質(zhì)量提供可靠保證。

2、 生產(chǎn)工藝流程為：攪拌----靜養(yǎng)----蒸養(yǎng)----切割

3、 蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設的主力軍。201*銷量為75958萬立方米，近兩年來幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場中的主力。由此可見，這給建設該項目提供了良好的發(fā)展機遇。

第三篇：建筑工程可行性研究報告

第一章 總論

第四篇：建筑建材可行性研究報告

中哲咨詢.西南項目咨詢網(wǎng)

建筑建材可行性研究報告

【報告名稱】**合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告

【編制單位】成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司

【報告格式】pdf版、m.seogis.com)4盈虧平衡點分析

12.5項目風險因素

12.5.1風險程度分析

12.5.2防范和降低風險措施

第十三章 效益分析

13.1社會效益

13.2經(jīng)濟效益

13.3項目與所在地互適性分析

13.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度

13.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

13.3.3地區(qū)人力資源的適應程度

第十四章 結(jié)論

附件

(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。)

第五篇：公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

二、需求分析與建設規(guī)模

三、場址選擇

四、建筑方案選擇

五、節(jié)能節(jié)水措施

六、環(huán)境影響評價

七、勞動安全衛(wèi)生消防

八、組織機構與人力資源配置

九、項目實施進度

十、投資估算與資金籌措

十一、財務評價

十二、社會評價

十三、研究結(jié)論與建議

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