第一篇：小城鎮(zhèn)及農(nóng)村關(guān)于土地問題的自查報告

小城鎮(zhèn)及農(nóng)村關(guān)于土地問題的自查報告

縣國土局根據(jù)《小城鎮(zhèn)及農(nóng)村情況調(diào)查提綱》要求，研究安排由局領(lǐng)導牽頭負責，組織用地股、縣統(tǒng)征辦人員參加，到柳樹、金華等國家、省級試點小城鎮(zhèn)，與試點小城鎮(zhèn)的分管國土的鎮(zhèn)長、國土所長和相關(guān)人員一起，通過座談；查找資料；匯總數(shù)據(jù)，基本弄清了有關(guān)現(xiàn)狀和問題，主要情況是：

一、目前的土地政策對小城鎮(zhèn)建設(shè)的影響

自201*年貫徹《省委辦公廳、省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的通知》（川委辦發(fā)[201*]28號）、省國土資源廳《關(guān)于加強試點小城鎮(zhèn)建設(shè)用地管理促進試點小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的通知》（川國土資發(fā)[201*]22號）以來，土地優(yōu)惠政策落實到了我縣8個試點小城鎮(zhèn)，產(chǎn)生了強有力的推動作用，加快發(fā)展了我縣國家級試點鎮(zhèn)柳樹、省級試點鎮(zhèn)金華、廣興、金家、仁和、太乙、洋溪、復興。主要體現(xiàn)在：

（一）200畝建設(shè)用地指標全部到位。如柳樹鎮(zhèn)201*年以來城鎮(zhèn)發(fā)展共占用土地409畝，用夠了200畝指標。金華等鎮(zhèn)建設(shè)用地指標經(jīng)省政府批準，分期使用；金華鎮(zhèn)現(xiàn)實際使用60余畝指標。這些指標的使用一是貫徹了保護基本農(nóng)田的原則，在土地利用總體規(guī)劃指導下，只能占用劣質(zhì)地、非耕地，如柳樹鎮(zhèn)就使用了劣質(zhì)地和非耕地247畝。二是按項目審批節(jié)約用地，沒有出現(xiàn)囤積和閑置土地情況。

（二）認真開展了土地整理，大力開展舊城、舊村改造。土地整理后做了非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地與新增耕地的動太平衡。金華鎮(zhèn)大力進行舊城改造、少占耕地，現(xiàn)已進行了前期舊城改造。金華鎮(zhèn)的九壩造地列入了國土資源部的全國示范范圍，經(jīng)省廳驗收新增耕地3360余畝。今年又配合縣局進行陡磨子村土地整理，新增耕地410畝，工程將年底前完工。

第二篇：小城鎮(zhèn)及農(nóng)村關(guān)于土地問題的自查報告

縣國土局根據(jù)《小城鎮(zhèn)及農(nóng)村情況調(diào)查提綱》要求，研究安排由局領(lǐng)導牽頭負責，組織用地股、縣統(tǒng)征辦人員參加，到柳樹、金華等國家、省級試點小城鎮(zhèn)，與試點小城鎮(zhèn)的分管國土的鎮(zhèn)長、國土所長和相關(guān)人員一起，通過座談;查找資料;匯總數(shù)據(jù)，基本弄清了有關(guān)現(xiàn)狀和問題，主要情況是：

一、目前的土地政策對小城鎮(zhèn)建設(shè)的影響

自201*年貫徹《省委辦公廳、省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于擴大我省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點的實施意見>的通知》(川委辦發(fā)[201*]28號)、省國土資源廳《關(guān)于加強試點小城鎮(zhèn)建設(shè)用地管理促進試點小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的通知》(川國土資發(fā)[201*]22號)以來，土地優(yōu)惠政策落實到了我縣8個試點小城鎮(zhèn)，產(chǎn)生了強有力的推動作用，加快發(fā)展了我縣國家級試點鎮(zhèn)柳樹、省級試點鎮(zhèn)金華、廣興、金家、仁和、太乙、洋溪、復興。主要體現(xiàn)在：

(一)200畝建設(shè)用地指標全部到位。如柳樹鎮(zhèn)201*年以來城鎮(zhèn)發(fā)展共占用土地409畝，用夠了200畝指標。金華等鎮(zhèn)建設(shè)用地指標經(jīng)省政府批準，分期使用;金華鎮(zhèn)現(xiàn)實際使用60余畝指標。這些指標的使用一是貫徹了保護基本農(nóng)田的原則，在土地利用總體規(guī)劃指導下，只能占用劣質(zhì)地、非耕地，如柳樹鎮(zhèn)就使用了劣質(zhì)地和非耕地247畝。二是按項目審批節(jié)約用地，沒有出現(xiàn)囤積和閑置土地情況。

(二)認真開展了土地整理，大力開展舊城、舊村改造。土地整理后做了非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地與新增耕地的動太平衡。金華鎮(zhèn)大力進行舊城改造、少占耕地，現(xiàn)已進行了前期舊城改造。金華鎮(zhèn)的九壩造地列入了國土資源部的全國示范范圍，經(jīng)省廳驗收新增耕地3360余畝。今年又配合縣局進行陡磨子村土地整理，新增耕地410畝，工程將年底前完工。

(三)土地的有償收益按政策返回試點城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，地價顯著上升。新增建設(shè)用地收益返回柳樹鎮(zhèn)120余萬元，全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。柳樹鎮(zhèn)中心街、花園大街等處土地價格由120元/平方米升值到700元/平方米左右。

二、前幾年以地生財情況

各試點城鎮(zhèn)以出讓土地、劃撥土地的方式以地生財，收取了土地出讓金留鎮(zhèn)70%，增強了財政實力，擴大了招商引資。如金華鎮(zhèn)招商引進港發(fā)餅業(yè)租地100畝，投資1500多萬元;華西硅業(yè)投資3000萬元，產(chǎn)值將上億元;金磅公司投資1000多萬元，產(chǎn)值達5000萬元。同時引進抗州老板，改建了頻臨倒閉破產(chǎn)的華山絲廠。

三、如何解決失地農(nóng)民問題

一是對農(nóng)民的補償安置費用全部現(xiàn)金支付到位，依法維護失地農(nóng)民的合法補助收益。二是地理加大對失地農(nóng)民的電工、縫紉、管道、餐飲等技能培訓，改靠拼體力掙錢為憑技術(shù)掙錢，多輸出技能工增加勞動附加值。三是動員、鼓勵失地農(nóng)民參加社區(qū)社保，對符合條件的全征社農(nóng)民老小實行農(nóng)轉(zhuǎn)非后進行社區(qū)低保，使他們有穩(wěn)定的生活來源(請您繼續(xù)關(guān)注公文素材庫：m.seogis.com；

（2）干渠2條，長10854m；

（3）支渠1條，長1900m；

（4）制作安裝各種規(guī)格閘門32套；

（三）村組道路

村組道路2條，長2775m。

（四）加固紅霞泵站引水樞紐，加固引水低壩1座，溢流寬度103米；

（1）加固引水渠1條，渠長551米；

（2）更換引水口、沖砂閘鑄鐵閘門2座，退水閘2座；

（3）新修臨河護坡426米。

三、項目資金使用與管理情況

該項目總投資1600.84萬元，其中1200.63為中央投資，400.21為地方配套資金。到位資金1200.63萬元，項目實際支出萬元。其中：工程施工費萬元，設(shè)備購置費萬元，前期工作費為萬

元，業(yè)主管理費為萬元，不可預見費萬，竣工驗收費萬元。在資金管理使用方面嚴格執(zhí)行《土地開發(fā)整理項目資金管理暫行辦法》實行“�？顚Ｓ�、單獨核算、專人管理”，并且嚴格按照預算支出使用資金，沒有出現(xiàn)截留、挪用項目資金的情況發(fā)生。

四、工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)

（一）工程質(zhì)量安全

嚴格實行項目工程法人制和工程監(jiān)理制，項目各項工程嚴格按照《土地開發(fā)整理標準》（td/t1011—1013—201*）以及項目設(shè)計所確定的建設(shè)標準執(zhí)行。項目開工后，為了嚴把工程質(zhì)量，我們派出專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督，確保工程按照設(shè)計要求進行。在施工過程中，由于我們和監(jiān)理單位嚴格要求施工單位按照工程質(zhì)量標準和設(shè)計方案進行施工，對不符合要求的工程必須返工，不留任何隱患，使工程質(zhì)量得到了有效地監(jiān)控和管理，保證各項工程質(zhì)量達到驗收標準。經(jīng)受住了201*年“7.18”百年特大洪水的考驗。

（二）安全生產(chǎn)管理

嚴格實行安全生產(chǎn)目標責任制，堅持“安全第一，預防為主”的原則，建立了安全責任體系，確定了各標段項目經(jīng)理為本標段的安全責任人，并要求各標段落實了專職安全員。制定完善的安全規(guī)程，配備必要的安全設(shè)施，做好安全技術(shù)工作。同時針對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患，除口頭要求現(xiàn)場整改外，并以書面形式要求限期整改，有力的保證了在施工過程中無任何安全事故的發(fā)生。

五、土地權(quán)屬管理

該項目權(quán)屬明確，歸屬于所在村組管理使用。土地開發(fā)前后土地權(quán)屬界限清楚、明晰，無爭議，不存在土地所有權(quán)的調(diào)整。

六、工程管護措施

項目工程項目竣工后，工程移交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理，項目區(qū)農(nóng)田水利設(shè)施及其它工程，要設(shè)立專門的組織進行管理，進行保護和維護，保證其正常使用。項目區(qū)內(nèi)已整理的319.96畝農(nóng)田，全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，設(shè)立了工程標志牌，任何單位和個人未經(jīng)批準，不得擅自改變土地用途；項目在保修期內(nèi)屬施工引起的質(zhì)量問題，由項目承擔單位負責處理；在保修期滿后的各種維修、維護均由管護方負責。

七、投資預期效益分析

（一）社會效益

通過項目實施，提高了耕地質(zhì)量和經(jīng)濟效益，發(fā)展了農(nóng)村經(jīng)濟，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，促進了農(nóng)民增改和農(nóng)村發(fā)展；勞動強度的降低和勞動力的剩余可開辟新的就業(yè)道路，加快了當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展；項目工程特別是其農(nóng)田水利工程的高標準建設(shè)，提高了水利設(shè)施運行安全標準，保護了人民群眾生命財產(chǎn)安全。通過項目田水路林綜合治理，改善了當?shù)厝罕姷纳�產(chǎn)生活條件；項目實施后為農(nóng)業(yè)機械化、規(guī)模化、集約化生產(chǎn)奠定了一定的基礎(chǔ)，加快了從分散到集約耕種的認識，為促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整創(chuàng)造了良好的契機，發(fā)展了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

（二）生態(tài)效益

項目實施后，開發(fā)了項目區(qū)未利用荒地。通過土地整理，零亂破

碎無序的田塊被改為規(guī)整的田塊，提高了土地集約化利用水平，發(fā)揮了農(nóng)田的生態(tài)功能，總體上有利于生態(tài)環(huán)境的保護和改善：（1）可防治土地退化；（2）可治理和改善農(nóng)田生態(tài)環(huán)境；節(jié)約了水資源，充分提高了水資源利用效率；

（三）經(jīng)濟效益

項目建成后，耕地質(zhì)量提高，新增耕地240畝，經(jīng)過項目配套建設(shè)農(nóng)田水利工程及道路工程，完善了基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約了水資源，大大降低了勞動強度，節(jié)約了勞動力。張灘鎮(zhèn)410.74hm2和迎風鄉(xiāng)80.16hm2的農(nóng)田灌溉得到了保障。

八、項目檔案資料按照項目檔案管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合部土地開發(fā)整理中心下發(fā)的《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（征求意見稿）中檔案分卷要求，進行資料歸類歸檔，形成的歸檔資料共分類：

（一）項目立項審批資料： 項目建議書及申報文件，可研報告及入庫批準文件、報省備案文件，規(guī)劃設(shè)計及投資預算，項目計劃和預算批準文件，資金撥付文件。

（二）招投標資料：招標公告，招標文件，投標文件，評標報告，招標標底編制文件，中標通知書。

（三）實施管理資料：項目實施方案，領(lǐng)導機構(gòu)文件，管理制度，會議紀要，項目建設(shè)大事記，竣工報告。

（四）合同協(xié)議資料：設(shè)計、監(jiān)理、施工合同其他協(xié)議。有關(guān)單位資質(zhì)材料。

（五）監(jiān)理資料：監(jiān)理規(guī)劃、細則、月報、日記，質(zhì)量、進度、

投資控制資料，監(jiān)理工作總結(jié)報告。

（六）施工管理資料：施工組織設(shè)計，施工月報、日記，質(zhì)量事故記錄，單元工程質(zhì)量評定資料，施工質(zhì)量檢測資料，工程計量原始記錄，竣工圖紙，施工管理工作總結(jié)報告。

（七）財務檔案、竣工決算資料

（八）驗收資料：歷次驗收成果資料。

（九）影像資料

（十）其他：審計資料，工程管護資料，設(shè)計工作總結(jié)報告。

第五篇：土地增值稅自查報告

附件3:

福建省土地增值稅清算項目基本情況說明

一、 企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱：

成立日期：法 定 代 表 人：注冊地址：注冊資本：企業(yè)類型：經(jīng)營范圍：主 管 地 稅 局：納稅人識別號：地稅電腦編碼：聯(lián)系電話：

二、商品房項目開發(fā)情況

㈠土地取得情況

本公司年月日受讓于國有建設(shè)用地平方米、合畝（其中：平方米、合畝土地使用權(quán)，履行與本縣區(qū)土地局簽訂的《國有土地使用合同》（地合[]號）約定的一切權(quán)利和義 1

務。

㈡立項情況商品房項目實際于年月開工,年月主體工程封頂，年月通

過結(jié)構(gòu)驗收。年月日經(jīng)本縣區(qū)房地產(chǎn)管理局批

準，本公司取得商品房預售許可證。年月日本

公司取得本縣區(qū)房地產(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)備案登記，商品

房項目可售建筑面積平方米（其中住宅建筑面積平方米、店面建筑面積平方米、車(位)庫建筑

面積平方米）。年月日本公司項目全面竣工，并于年月日通過有關(guān)部門驗收。

㈢項目開發(fā)面積情況

本公司開發(fā)商品房項目可售總建筑面積平方米，其中：

1、住宅建筑面積平方米，

⑴普通住宅建筑面積平方米，占可售總建筑面積的

%;

⑵非普通住宅建筑面積平方米，占可售總建筑

面積的%;

2、非住宅（含店面、車(位)庫、其他）建筑面積平方米，占可售總建筑面積的%。

三、其他情況：

⑴是否有整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（填是或否）

⑵是否有直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（填有或無） ⑶是否取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（填是或否）

⑷納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（填是或否）��

四、其他需說明情況：

企業(yè)蓋章

年月日

附送資料（原已提供過的可不再提供）：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請

2、項目立項書

3、施工許可證、預售許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的預、概算書、項目竣工決算報表、項目工程合同結(jié)算單、國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、銀行貸款利息結(jié)算通知單

5、不動產(chǎn)銷售明細表

6、商品房分層平面圖

7、主管稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。

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