標(biāo)準(zhǔn)版廠房租賃合同書
合同編號：____
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議簽定標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同如下：
一、租賃地點(diǎn)及租金：甲方提供位于
廠房出租給乙方生產(chǎn)、辦公使用，廠房月租金為人民幣￥____元，宿舍位于____ 棟____ 樓____間，每間￥____元，小計(jì)人民幣￥____元，乙方應(yīng)付以上租金每月共計(jì)人民幣￥____元，大寫： ____（此價(jià)不含開發(fā)票）。
二、租賃期限：從____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。
三、裝修期和計(jì)租日：廠房裝修免租期為____天，即從____年____月____日開始計(jì)租。
四、其它費(fèi)用：乙方每月電梯費(fèi)（含電梯維修及電梯電費(fèi)）為￥____元，衛(wèi)生費(fèi)為￥____元，管理費(fèi)為￥____元，廠長費(fèi)為￥____元。
五、合同簽訂后，乙方即交付兩個(gè)月租金給甲方作為租賃保證金共計(jì)人民幣￥____元，大寫____。另交付首月租金￥____元，大寫：________ 。月租金及電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)于每月5日前交清當(dāng)月費(fèi)用，水電費(fèi)于每月5日前交清上月費(fèi)用，若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方，且甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等，直至乙方交清租金及有關(guān)費(fèi)用為止，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果均由乙方承擔(dān)。若逾期十日以上，則甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示于乙方承租房產(chǎn)日常進(jìn)出處視為通知到達(dá)乙方，乙方須于甲方通知之日起五天內(nèi)遷出租賃房產(chǎn)，逾期沒遷出的甲方有權(quán)處置乙方財(cái)產(chǎn)，將該租賃房產(chǎn)另行對外出租，乙方所持原租賃合同自動(dòng)作廢。
六、甲方權(quán)利與責(zé)任：
1、甲方負(fù)責(zé)廠房____KVA的需電量到配電房，水到每棟廠房總表。水、電費(fèi)由甲方統(tǒng)一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水費(fèi) 元/噸；電費(fèi)____元/度，另加收10%損耗費(fèi)，同時(shí)負(fù)擔(dān)基本電費(fèi)，按 KVA×24）。如水電費(fèi)有浮動(dòng)情況，乙方必須按浮動(dòng)價(jià)格支付。
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃合同，但與租賃有關(guān)的稅與費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、租賃期間，如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產(chǎn)，須無息退還乙方租賃保證金，并支付兩個(gè)月租金作為賠償損失。
4、租賃期間，甲方有權(quán)對乙方租賃房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行安全檢查及監(jiān)督詢問工資發(fā)放情況，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。若發(fā)生欠薪、逃薪事件，則視乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金，同時(shí)甲方有權(quán)通知乙方及時(shí)支付員工工資，如乙方在三天內(nèi)仍未解決，則甲方有權(quán)向勞動(dòng)部門申訴，并可采取強(qiáng)制措施（停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等）責(zé)令乙方及時(shí)付薪，或?qū)⒁曳剿鶎僭O(shè)備和財(cái)產(chǎn)變賣抵付員工工資及甲方相關(guān)費(fèi)用和損失，如不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索。
5、廠房、宿舍等公共設(shè)施的物業(yè)由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設(shè)備或堆放雜物，否則甲方有權(quán)拆除并沒收該設(shè)備、雜物等，若給甲方造成損失的，乙方給予賠償。
七、乙方權(quán)利與責(zé)任：
1、乙方裝修時(shí)，裝修設(shè)計(jì)要符合政府相關(guān)部門規(guī)定，乙方不得改變原來房屋的總體結(jié)構(gòu)：如需要鋪地、挖地、隔墻、原有墻體開門、窗須經(jīng)甲方書面同意并保證復(fù)原。若乙方不按要求施工，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房，同時(shí)不影響其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。施工時(shí)應(yīng)注意安全，因施工不當(dāng)所造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。
2、乙方必須遵守法律法規(guī)，并向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法資料，生產(chǎn)必須符合環(huán)保、遵守消防法規(guī)等要求。不得從事任何非法活動(dòng)，嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方負(fù)責(zé)處理生產(chǎn)排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達(dá)到政府相關(guān)部門要求。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)與甲方無關(guān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房宿舍內(nèi)的防火、衛(wèi)生、內(nèi)保等工作，不得在廠房宿舍內(nèi)有烹飪行為。應(yīng)防止第三者（包括員工）損害租賃房產(chǎn)、其它租賃物及附屬設(shè)施，若損壞以上設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)更換維修或按價(jià)賠償。如乙方使用或管理不當(dāng)，引起租賃房產(chǎn)、租賃物及連帶性房屋、物產(chǎn)的損失（如爆炸、火災(zāi)等），乙方負(fù)全部責(zé)任。
4、租賃期間，乙方不得將租賃房產(chǎn)向任何單位或個(gè)人作抵押、擔(dān)保；不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給任何單位或個(gè)人；乙方用工不得違反《勞動(dòng)法》和政府相關(guān)部門規(guī)定；若違反以上條款則視乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金，給甲方造成的損失乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、乙方若是使用一樓以上的樓層，機(jī)器設(shè)備的重量不得超過廠房的承重量；在使用貨運(yùn)電梯時(shí)，貨物的重量不得超過電梯的承載量；且貨運(yùn)電梯嚴(yán)禁載人上下班，因使用不當(dāng)造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。
6、乙方中途退租，需提前兩個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，付清所欠甲方的款項(xiàng)，但租賃保證金作違約金處理不予退回，甲方有權(quán)解除合同收回該租賃房產(chǎn)并另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項(xiàng)，乙方以其設(shè)備及所有物件質(zhì)押于甲方。甲方將質(zhì)押物另行放置，所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在解除合同的第二十天起處置質(zhì)押物而優(yōu)先受償。乙方將租賃房產(chǎn)、其它租賃物恢復(fù)原狀，否則承擔(dān)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意的除外）。
八、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，應(yīng)以書面形式通知，甲乙雙方以本合同所述地址為準(zhǔn)并以對方為收件人付郵三日后或以專人送至前述地址，除以上方式外，甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知，均視為已經(jīng)送達(dá)。
九、本合同有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗力的意外事件或政府征用該租賃房產(chǎn)土地等，本合同則自動(dòng)解除，無息退還乙方租賃保證金，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、本合同有效期屆滿，需提前兩個(gè)月書面通知甲方，如乙方不繼續(xù)租用，乙方所裝修、安裝的項(xiàng)目在不影響工業(yè)園正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下自行全部拆除，恢復(fù)租賃房產(chǎn)及租賃物原狀，清理干凈，將租賃房產(chǎn)及場地完好交給甲方，否則乙方應(yīng)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意的除外）。修復(fù)期間的租金、水電費(fèi)計(jì)至乙方遷出并交還租賃房產(chǎn)給甲方為止，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方交清有關(guān)租金及費(fèi)用之后，無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)并另行對外出租。拖延十天以上，視為乙方放棄租賃房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。
十一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。
注：以上合同條款除空格處可手寫外，其余手寫無效。
甲方（印章）： 乙方（印章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼：
通訊地址： 通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
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