第一篇：房屋買賣合同包括哪些主要條款

房屋買賣合同包括哪些主要條款

來(lái)源：華律整理 日期：201*-05-16

房屋買賣合同包括哪些主要條款

房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓�用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤�，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

第二篇：勞動(dòng)合同包括哪些內(nèi)容

勞動(dòng)合同包括哪些內(nèi)容

1、勞動(dòng)合同情況：

包括是否簽訂了勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同包括哪些內(nèi)容，勞動(dòng)合同的期限，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的，簽訂的是集體合同還是個(gè)人合同，等等。

2、勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬情況：

包括勞動(dòng)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)確定的方式，有無(wú)拖欠、克扣，節(jié)假日加班加點(diǎn)的報(bào)酬給付情況，等等。

3、勞動(dòng)保護(hù)情況：

包括在生產(chǎn)過(guò)程中是否存在不安全和有害健康的因素，是否有勞動(dòng)保護(hù)措施、技術(shù)安全和生產(chǎn)衛(wèi)生規(guī)則以及預(yù)防監(jiān)督制度，對(duì)女工和未成年工是否有特殊的保護(hù)措施，對(duì)勞動(dòng)保護(hù)問(wèn)題勞動(dòng)者和勞動(dòng)力使用者有著怎樣的認(rèn)識(shí)，各種標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的，等等。

4、各種類型的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位中工會(huì)的情況：

包括工會(huì)的產(chǎn)生方法，地位、作用，勞動(dòng)者對(duì)工會(huì)的認(rèn)識(shí)，勞動(dòng)力使用方對(duì)工會(huì)的認(rèn)識(shí)，工會(huì)的主要活動(dòng)，等等。

5、勞動(dòng)者的勞權(quán)意識(shí)情況：

包括勞動(dòng)者是否有勞權(quán)概念，是否知道自己享有怎樣的權(quán)利，在勞動(dòng)關(guān)系中常出現(xiàn)的問(wèn)題有哪些，有了問(wèn)題或不滿，一般是通過(guò)怎樣的途徑和方式去解決的，等等。

6、勞動(dòng)爭(zhēng)議的情況：

是否發(fā)生過(guò)勞動(dòng)爭(zhēng)議？如果發(fā)生過(guò)，爭(zhēng)議的內(nèi)容是什么？產(chǎn)生的原因是什么？爭(zhēng)議是如何解決的？等

根據(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同一般包括以下內(nèi)容：

（1）合同期限；

（2）工作內(nèi)容；

（3）勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；

（4）勞動(dòng)報(bào)酬；

（5）勞動(dòng)紀(jì)律；

（6）勞動(dòng)合同終止條件；

（7）違反勞動(dòng)合同的責(zé)任；

除這些必備條款外，當(dāng)事人還可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。即包括法定必備條款和協(xié)商條款。法定條款的具體內(nèi)容，有些也需要協(xié)商而定；協(xié)商條款的具體內(nèi)容，有些也需要依據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商。總之，兩種條款的制定，均不能違背合法原則和平等自愿、協(xié)商一致的原則。兩種條款具有同等法律效力。

第三篇：采購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容

采購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容

合同具有法律效力，合同上規(guī)定簽約者應(yīng)履行和應(yīng)獲得的權(quán)利和義務(wù)(不能列入與法律相抵觸的條款)，受到國(guó)家法律的承認(rèn)、維護(hù)和監(jiān)督，違反時(shí)要受到法律的制裁。因此，簽訂合同既是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，同時(shí)也是一種法律行為，經(jīng)濟(jì)合同制是管理經(jīng)濟(jì)的一種有效的經(jīng)濟(jì)辦法，也是一種依據(jù)法律辦事的法律辦法。簽約雙方之間達(dá)成的一致意見(jiàn)的各項(xiàng)條款構(gòu)成經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容一般包括：合同的標(biāo)的，標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量，價(jià)款和酬金，履行的地點(diǎn)、期限和方式，違約責(zé)任，合同附則與簽署等。因此，零售企業(yè)采購(gòu)合同的條款，應(yīng)當(dāng)在力求具體明確，便于執(zhí)行，避免不必要糾紛的前提下，具備以下主要條款：

(一)商品的品種、規(guī)格和數(shù)量

商品的品種應(yīng)具體，避免使用綜合品名;商品的規(guī)格應(yīng)具體規(guī)定顏色、式樣、尺碼和牌號(hào)等;商品的數(shù)量多少應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)一的計(jì)量單位標(biāo)出;必要時(shí)可附上商品品種、規(guī)格、數(shù)量明細(xì)表。

(二)商品的質(zhì)量和包裝

合同中應(yīng)規(guī)定商品所應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，注明是國(guó)家或部頒標(biāo)準(zhǔn);無(wú)國(guó)家和部(請(qǐng)收藏本站：m.seogis.com)頒標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)由雙方協(xié)商或憑樣訂(交)貨;對(duì)于副、次品應(yīng)規(guī)定出一定的比例，并注明其標(biāo)準(zhǔn);對(duì)實(shí)行保換、保修、保退辦法的商品，應(yīng)寫(xiě)明具體條款;對(duì)商品包裝的方法，使用的包裝材料，包裝式樣、規(guī)格、體積，重量、標(biāo)志、及包裝物的處理等，均應(yīng)有詳細(xì)規(guī)定。

(三)商品的價(jià)格和結(jié)算方式

合同中對(duì)商品的價(jià)格要作具體的規(guī)定，規(guī)定作價(jià)的辦法和變價(jià)處理等，以及規(guī)定對(duì)副品、次品的扣價(jià)辦法;規(guī)定結(jié)算方式和結(jié)算程序。

(四)交貨期限、地點(diǎn)和發(fā)送方式。

交(提)貨期限(日期)要按照有關(guān)規(guī)定，并考慮雙方的實(shí)際情況、商品特點(diǎn)和交通運(yùn)輸條件等確定。同時(shí)，應(yīng)明確商品的發(fā)送方式是送貨、代運(yùn)，還是自提。

(五)商品驗(yàn)收辦法

合同中要具體規(guī)定在數(shù)量上驗(yàn)收和在質(zhì)量上驗(yàn)收商品的辦法、期限和地點(diǎn)。

(六)違約責(zé)任

簽約一方不履行合同，必將影響另一方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行，因此違約方應(yīng)負(fù)物質(zhì)責(zé)任，賠償對(duì)方遭受的損失。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確規(guī)定，供應(yīng)者有以下三種情況時(shí)應(yīng)付違約金或賠償金;

1.不按合同規(guī)定的商品數(shù)量、品種、規(guī)格供應(yīng)商品。

2.不按合同中所規(guī)定商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交貨;

3.逾期發(fā)送商品。購(gòu)買者有逾期結(jié)算貨款或提貨，臨時(shí)更改到貨地點(diǎn)等，應(yīng)付違約金或賠償金。

(七)合同的變更和解除的條件

合同中應(yīng)規(guī)定，在什么情況下可變更或解除合同，什么情況下不可變更或解除合同，通過(guò)什么手續(xù)來(lái)變更或解除合同等。

此外，采購(gòu)合同應(yīng)視實(shí)際情況，增加若干具體的補(bǔ)充規(guī)定，使簽訂的合同更切實(shí)際，行之有效。

第四篇：勞動(dòng)合同應(yīng)具備哪些條款

1.勞動(dòng)合同應(yīng)具備哪些條款？

（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人

（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼

（三）勞動(dòng)合同期限

（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

（五）工作時(shí)間和休息休假

（六）勞動(dòng)報(bào)酬

（七）社會(huì)保險(xiǎn)

（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)

2.試用期的期限有哪些規(guī)定？

《勞動(dòng)合同法》第十九條規(guī)定，勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)三個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同湖綜合勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期。

3.訂立和變更勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？是否采用書(shū)面形式？

《勞動(dòng)合同法》第三條第一款規(guī)定，訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第十條第一款規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同

第三十五條第一款規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第六十九條第一款規(guī)定，非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。

4.什么是非全日制用工？

《勞動(dòng)合同法》第六十八條規(guī)定，非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。

5.什么情形下，勞動(dòng)合同終止？

《勞動(dòng)合同法》第四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：

（一）勞動(dòng)合同期滿的

（二）勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的

（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤

（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的

（五）用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條規(guī)定，勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止

6.什么是信訪?

根據(jù)《信訪條例》第二條的規(guī)定，信訪是指公民、法人或者其他組織采用書(shū)信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門(mén)反映情況，提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。

7.信訪人向市人力資源和社會(huì)保障信訪部門(mén)提出信訪事項(xiàng)的方式有哪些？

（一）來(lái)信來(lái)函、傳真；

（二）發(fā)送電子郵件，郵箱為：szldbxxfb@gdsz.lss.gov.cn；

（三）撥打12333人力資源和社會(huì)保障咨詢服務(wù)熱線；

（四）到市人力資源和社會(huì)保障信訪部門(mén)走訪。

第五篇：技術(shù)合同條款一般包括以下內(nèi)容

技術(shù)合同條款一般包括以下內(nèi)容：

1．名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。很多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實(shí)上，技術(shù)合同中往往會(huì)涉及很多專有名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)需要說(shuō)明，另外還會(huì)涉及到一些通用名詞需要界定，若不界定，就容易引起歧義。這些都是律師們總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)而積累起來(lái)的十分有價(jià)值的內(nèi)容。

2．項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、范圍和要求。此條似乎比較簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，尤其是技術(shù)功能及相關(guān)具體要求的描述必須精確、詳細(xì)、具體，沒(méi)有歧義。

3．履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目完成的總進(jìn)度和每一階段完成的進(jìn)度，并直接與違約責(zé)任相聯(lián)系。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的時(shí)間要求，這樣在約定的時(shí)間里若不能完成相應(yīng)的技術(shù)開(kāi)發(fā)工作，雙方可以重新評(píng)估合同是否繼續(xù)履行或者合同如何變更履行。

4．雙方的權(quán)利義務(wù)。除約定雙方的主權(quán)利義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)約定雙方如何相互配合，如何對(duì)對(duì)方的工作等。通常應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目代表，行使權(quán)利、履行義務(wù)。

5．技術(shù)情報(bào)和資料的保密。保密條款是技術(shù)合同中非常重要的條款，保密義務(wù)也應(yīng)當(dāng)是雙方的，而不是單方的。保密條款應(yīng)當(dāng)對(duì)技術(shù)秘密和商業(yè)秘密等進(jìn)行定義，應(yīng)當(dāng)約定保密義務(wù)的范圍、方法、保密處理程序、保密期限以及失密救濟(jì)等內(nèi)容。

6．風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。技術(shù)開(kāi)發(fā)合同必備條款，應(yīng)當(dāng)區(qū)分技術(shù)能力和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，明確約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)以及控制風(fēng)險(xiǎn)的措施。

7．技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法，價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式。這是直接關(guān)系到受托方利益的條款，需要謹(jǐn)慎約定。一般應(yīng)約定：委托開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開(kāi)發(fā)人；研究開(kāi)發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利；研究開(kāi)發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。對(duì)于委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，也要明確約定。對(duì)于技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門(mén)費(fèi)的方式。約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。

8．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。一般應(yīng)根據(jù)技術(shù)特點(diǎn)約定分階段驗(yàn)收、試運(yùn)行（生產(chǎn)）以及相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)。

9．違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體明確，不要只是簡(jiǎn)單約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。通常應(yīng)當(dāng)約定延遲支付、延遲交付、不能交付等違約責(zé)任，計(jì)算方法一定要有可操作性。

10．解決爭(zhēng)議的方法。除協(xié)商、調(diào)解外，有仲裁和訴訟兩種方式可供選擇，各有利弊。

除了上述必備條款外，與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和計(jì)劃書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，應(yīng)當(dāng)列為合同附件，作為合同的組成部分，以備合同履行或者解決爭(zhēng)議時(shí)參考。

需要指出的是，非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效。一般而言，以下情況會(huì)被認(rèn)定為非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步：（1）限制另一方在合同標(biāo)的技術(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行新的研究開(kāi)發(fā)或者限制其使用所改進(jìn)的技術(shù)，或者雙方交換改進(jìn)技術(shù)的條件不對(duì)等，包括要求一方將其自行改進(jìn)的技術(shù)無(wú)償?shù)靥峁┙o對(duì)方、非互惠性地轉(zhuǎn)讓給對(duì)方、無(wú)償?shù)鬲?dú)占或者共享該改進(jìn)技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（2）限制另一方從其他來(lái)源獲得與技術(shù)提供方所提供的技術(shù)類似或者與之競(jìng)爭(zhēng)的技術(shù)；（3）阻礙另一方根據(jù)市場(chǎng)的需求，按照合理的方式充分實(shí)施合同標(biāo)的技術(shù)，包括明顯不合理地限制技術(shù)接受方實(shí)施合同標(biāo)的技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供服務(wù)的數(shù)量、品種、價(jià)格、銷售渠道和出口市場(chǎng)；（4）要求技術(shù)接受方接受并非實(shí)施技術(shù)必不可少的附帶條件，包括購(gòu)買非必需的技術(shù)、原材料、產(chǎn)品、設(shè)備或者服務(wù)等和接收非必需的人才等；（5）不合理地限制技術(shù)接受方購(gòu)買原材料、零部件、產(chǎn)品或者設(shè)備等的渠道或者來(lái)源。（6）禁止技術(shù)接受方對(duì)合同標(biāo)的技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有效性提出異議或者對(duì)提出異議附加條件。

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