第一篇：商品房買賣合同范文

商品房買賣合同范文.txt3努力奮斗，天空依舊美麗，夢(mèng)想仍然純真，放飛自我，勇敢地飛翔于夢(mèng)想的天空，相信自己一定做得更好。4苦憶舊傷淚自落，欣望夢(mèng)愿笑開顏。5懦弱的人害怕孤獨(dú)，理智的人懂得享受孤獨(dú)商品房買賣合同范文

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

５．對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。７．本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿。

第二篇：西寧市商品房買賣合同

西寧市商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：青海育才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：西寧市南莊子292號(hào)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：630000100012823企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：201*（042）法定代表人：韓興武聯(lián)系電話：0971-4115652

郵政編碼：810000委托代表人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊(cè)地址：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×

郵政編碼：×買受人：×本人姓名：國(guó)籍：

居民身份證：地址：郵政編碼：×聯(lián)系電話：××：×國(guó)籍：×

地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管

理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 讓方式取位于、編號(hào)

為的地塊的土地使用權(quán)出讓證號(hào)為：

寧國(guó)用(201*)第175號(hào)。

該地塊土地面積為：39253.12平方米，規(guī)劃用途為：住宅，

土地使用年限 201* 年 02月 20 日至201* 年 02月 20日止 。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ：海湖逸景住宅小區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為：寧規(guī)建字201*-162-12號(hào)，

施工許可證號(hào)為：201*-004。

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：201*年03月01日，建

設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：201*年11月30日。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為西

寧市房產(chǎn)管理局 。商品房預(yù)售許可證號(hào)為201*房預(yù)售證第×號(hào)

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合

同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

城西區(qū)西川南路139號(hào)第×【幢】【座】×【單元】【層】×號(hào)房，房屋代碼為×。該商品房的用途為住宅，屬混合結(jié)構(gòu)，層高為 2.8 ，建筑層數(shù)地上6層，地下0層 。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是其中封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為：1，非封閉陽(yáng)臺(tái)數(shù)為：0 。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共×平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 × 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積

平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米×元，總金額（ 人民幣 ）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

2、按套內(nèi)面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×）每平方米×元，總金額（ 人民幣 ）仟佰拾萬(wàn)仟×佰×拾×元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ × ）×仟×佰×拾× 萬(wàn)×仟×佰×拾× 元整。

4、×

第三篇：聚焦商品房買賣合同

聚焦商品房買賣合同

現(xiàn)如今，新的樓盤一棟棟地開，買房的人也逐漸多了起來(lái)，省會(huì)房市呈現(xiàn)著一片繁榮景象。但在房屋買賣、使用的過(guò)程中，會(huì)涉及到很多的問(wèn)題，消費(fèi)者并不全都清楚。本文僅從商品房買賣合同入手，希望能夠?yàn)橄�費(fèi)者簽訂商品房買賣合同時(shí)提供一些參考。

簽訂購(gòu)房合同需要注意啥

近日，一位李先生給本報(bào)打來(lái)電話，向記者傾訴了他的苦惱，李先生說(shuō)，今年他打算買一套房子，為了房子，差不多已經(jīng)折騰了兩個(gè)多月了。現(xiàn)在終于打算和開發(fā)商簽合同了，可李先生又犯了愁，那么厚的一沓合同，真是不知道該怎么簽。雖說(shuō)每一項(xiàng)都有清楚的規(guī)定，可自己就是不放心，生怕有一項(xiàng)弄不準(zhǔn)，就會(huì)為以后的糾紛埋下伏筆。

接到李先生的電話后，記者在房產(chǎn)超市對(duì)部分買房者進(jìn)行了隨機(jī)采訪，很多購(gòu)房者都向記者表示，不太清楚商品房的合同該怎么簽，至于怎么更好地讓合同體現(xiàn)消費(fèi)者的利益，則更是不清楚了。

石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心的工作人員向記者介紹，目前的商品房買賣合同是國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一制定的，是一種示范文本，對(duì)于合同中的條款，本著合同雙方的自愿原則，協(xié)商制定。同時(shí)，商品房買賣合同一般還會(huì)附帶一份補(bǔ)充意向，主要是合同雙方對(duì)合同中沒(méi)有涉及部分的補(bǔ)充說(shuō)明。

隨后，記者采訪了河北君和誠(chéng)律師事務(wù)所的張冬梅女士，張女士說(shuō)，雖然現(xiàn)在的商品房買賣合同都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購(gòu)房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。隨后，張女士向記者詳細(xì)介紹了消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意的地方：

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓�用面積）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手(敬請(qǐng)期待公文素材庫(kù)推出更好文章：m.seogis.com)中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，

以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

典型案例分析：識(shí)別對(duì)購(gòu)房人不利的合同條款

張先生在一次房展會(huì)上看中了某樓盤的一套房子，覺(jué)得戶型設(shè)計(jì)、位置和價(jià)格都不錯(cuò)，與自己的理想很接近，且“五證”齊全，便二話沒(méi)說(shuō)，當(dāng)時(shí)就簽了購(gòu)房合同，并且還交了購(gòu)房款三分之一的定金8萬(wàn)元人民幣，只等合同約定的交房日期一到就可遷入新居了。但已時(shí)過(guò)半年，發(fā)展商仍交不了房，張先生當(dāng)初的興奮勁兒也隨在這半年來(lái)頻繁地找發(fā)展商的過(guò)程中消失了，剩下的只是無(wú)盡的煩惱。氣憤之余，張先生想到要通過(guò)法律途徑解決，便找律師咨詢。律師在對(duì)合同進(jìn)行審查后發(fā)現(xiàn)，下列條款對(duì)張先生極其不利：

一、合同約定：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在5％，如誤差超過(guò)5％，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看，購(gòu)房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購(gòu)房者，由此可見，上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的。

二、合同約定：購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒(méi)有按時(shí)交房，卻什么懲罰措施也沒(méi)有。? ÷墑λ搗ǎ赫饈且惶趺饗圓還降哪諶藎磯喙悍空呷?忽略了�，F(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購(gòu)房者卻無(wú)可奈何的情況，就是因?yàn)樵诤贤�中沒(méi)有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購(gòu)房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者才有計(jì)可施，有權(quán)可維護(hù)。

三、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無(wú)關(guān)，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。律師說(shuō)法：這是強(qiáng)詞奪理，法律沒(méi)有規(guī)定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。

四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。

律師說(shuō)法：這里面有兩個(gè)問(wèn)題，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒(méi)有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購(gòu)房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來(lái)購(gòu)房者還是住不進(jìn)新房。因此，律師建議購(gòu)房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里卻沒(méi)有規(guī)定，以至于問(wèn)題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到充分保障。

五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水??”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購(gòu)房者的注意。

第四篇：商品房買賣合同附件

商品房買賣合同附件

附件一：房屋平面圖（附后）

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

分?jǐn)偯娣e包括以下部分：?jiǎn)卧�門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：外保溫外墻涂料

2、內(nèi)墻：刮白

3、頂棚：刮白

4、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級(jí)防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6、廚房：防水地面水泥砂漿找平層

7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層

8、陽(yáng)臺(tái)：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10、其他：無(wú)

附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng)，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

第一條：對(duì)《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。

第二條：對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房，向 建行萊陽(yáng)支行 （以下簡(jiǎn)稱銀行）

申請(qǐng)成年抵押貸款（具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定）。

1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押

貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的

全部有效資料，買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵

押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低

于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行

辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣人電話或函

件通知）之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付

給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款

的全部手續(xù)。

3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房

買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差

額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣人有權(quán)終

止合同，另行處理買受人所購(gòu)買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作

為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要

求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為

其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

a、買受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對(duì)

買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。

b、在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清

償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約

責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的7日

內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，

復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣人支付代還款10％的違約金；

②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣

人有權(quán)且無(wú)需征得買受人同意，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷售買受人所購(gòu)該商品

房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于出賣人代還款項(xiàng)和買受人應(yīng)

支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用），其所

余款全數(shù)無(wú)息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)；

已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。

第三條：對(duì)《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定

1、對(duì)《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下

解釋：

①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；

②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為

而導(dǎo)致的延誤；

③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。

遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋

交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該

商品房的，出賣人免除責(zé)任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房

通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房

屋交接手續(xù)。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和

違約金外，出賣人應(yīng)書面通知（書面通知形式為掛號(hào)信、特快專遞或報(bào)紙公告）

買受人辦理房屋交付手續(xù)；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后

一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的

交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人；買受人未在本條

第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日

起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人

承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出

賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時(shí)提供保修服務(wù)。

第四條：對(duì)《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房

買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、

裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，

由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出

賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人

發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同

意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買

賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間

布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件；

其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買賣雙方無(wú)約束力

第五條：對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件；

2、燃?xì)�、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)

部門自行辦理開通手續(xù)；

3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開通。

第六條：對(duì)《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買

受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部

門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。

2、如買受人購(gòu)房款（包括車庫(kù)、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助

買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多

退少補(bǔ)”情況時(shí)，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除

買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出

賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資

料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購(gòu)房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)（到達(dá)）：

a、買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

b、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本�。�，七天后（外�。�為到達(dá)。文件送達(dá)（到達(dá)）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá)；買受人沒(méi)有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。

c、一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時(shí)簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人：買受人：

年月日年月日

第五篇：二手商品房買賣合同范本

二手商品房買賣合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、 標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為

3.甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為.。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、 房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元。

三、 付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四、 定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

五、 房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六、 乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

6.因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于年月日在北京簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

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