第一篇：最高院建設(shè)工程施工合同司法解釋法釋?xiě)?yīng)注意的八個(gè)問(wèn)題

最高院建設(shè)工程施工合同司法解釋法釋?xiě)?yīng)注意的八個(gè)問(wèn)題

201*-05-13 10:28

最高院建設(shè)工程施工合同司法解釋法釋?xiě)?yīng)注意的八個(gè)問(wèn)題

一、法釋（201*）14號(hào)共計(jì)28條司法解釋。

1、“違法無(wú)效”有5條解釋----三種無(wú)效、驗(yàn)收合格、驗(yàn)收不合格、三種收繳非法所得、竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)；

2、“現(xiàn)在有效”2條解釋---墊資、勞務(wù)分包；

3、“解除合同”3條解釋-----發(fā)包人解除四種情況、承包人解除三種情況、合同解除后的善后處理；

4、“質(zhì)量問(wèn)題”3條解釋-----承包人原因、發(fā)包人原因、未驗(yàn)收擅自使用；

5、“竣工日期”2條解釋-----竣工日期確定、質(zhì)量鑒定合格工期順延；

6、“價(jià)款結(jié)算”8條解釋-----總規(guī)定、利息、利息起算點(diǎn)、工程量爭(zhēng)議、結(jié)算視為認(rèn)可、陰陽(yáng)合同、固定價(jià)合同、鑒定原則；

7、“其他規(guī)定”5條解釋----一般合同糾紛案件管轄（履行地）、工程質(zhì)量被告人確定、實(shí)際施工人權(quán)益的保護(hù)、保修人的責(zé)任、解釋無(wú)溯及力。

二、對(duì)“實(shí)際施工人”的概念和內(nèi)涵的準(zhǔn)確把握。

1、“實(shí)際施工人”-------“無(wú)效合同中的承包人”，專指

（1）、非法轉(zhuǎn)包和違法分包的“承包人”-------轉(zhuǎn)承包人和違法分包承包人；

（2）、沒(méi)有資質(zhì)借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的“承包人”

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p217、218

（3）實(shí)際施工人常常是資質(zhì)等級(jí)底的企業(yè)、甚至沒(méi)有資質(zhì)也沒(méi)有企業(yè)建制，只是包工頭帶領(lǐng)一幫民工干活的臨時(shí)組織的施工隊(duì)伍。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p224

2、施工人---------有效施工合同中的所有施工主體----包括總承包人、承包人、專業(yè)工程分包人、勞務(wù)作業(yè)分包人。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p217、218

3、建設(shè)工程總承包人和施工總承包人的區(qū)別。

“建設(shè)工程總承包合同”指受發(fā)包人委托、對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)的一種與國(guó)際慣例接軌的承包方式。這種合同中的承包人-----建設(shè)工程總承包人。

“建設(shè)工程施工合同”是指根據(jù)設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、改建擴(kuò)建的活動(dòng)。發(fā)包人與施工總承包人簽定的合同為施工總承包合同，施工總承包人與分包人簽定的合同為分包合同，這種施工總承包合同中的承包人-----施工合同總承包人。解釋中的總承包人即是“施工總承包合同中的承包人-----施工合同總承包人”。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p216

三、對(duì)“連帶責(zé)任”的準(zhǔn)確把握。

1、連帶責(zé)任一般是法律規(guī)定的共同侵權(quán)責(zé)任。如二人以上共同侵權(quán)造成他人損害、實(shí)際施工人與承包人對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任

2、連帶責(zé)任有時(shí)是違約責(zé)任。如連帶擔(dān)保中保證人的責(zé)任，總承包人與分包人對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、連帶責(zé)任是法律明文規(guī)定的一種責(zé)任形式。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p221。

四、對(duì)26條實(shí)際施工人起訴的準(zhǔn)確把握。

1、26條1款是倡導(dǎo)性規(guī)定。實(shí)際施工人起訴索要工程款的，首先應(yīng)向有合同關(guān)系的發(fā)包人主張權(quán)利，而不是向發(fā)包人（業(yè)主）主張權(quán)利。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p226

2、26條2款是特殊情況。即，在程序上實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，法院可追加轉(zhuǎn)包人或違法分包人為當(dāng)事人。程序上講第三人表明與本訴有兩個(gè)法律關(guān)系，而共同被告則與業(yè)主存在承擔(dān)連帶責(zé)任的情形。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p227

3、只有在實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告提起訴訟時(shí)，才存在突破合同相對(duì)性問(wèn)題。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p228

4、只有在轉(zhuǎn)承包人與發(fā)包人（業(yè)主）之間已全面實(shí)際履行承包人與發(fā)包人（業(yè)主）簽定的建設(shè)工程施工合同并形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，轉(zhuǎn)承包人事實(shí)上已取代

第一手的承包人與發(fā)包人（業(yè)主）形成的合同關(guān)系，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許轉(zhuǎn)承包人以發(fā)包人（業(yè)主）為被告提起追索工程款的訴訟，法院可追加轉(zhuǎn)包人為共同被告。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p229

5、實(shí)際施工人與發(fā)包人（業(yè)主）沒(méi)有全面實(shí)際履行承包人與發(fā)包人（業(yè)主）簽定的建設(shè)工程施工合同并未形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，盡管合同無(wú)效，也應(yīng)當(dāng)受合同相對(duì)性的制約；實(shí)際施工人以違法分包人、轉(zhuǎn)包人為被告起訴時(shí)，法院可視情況追加發(fā)包人（業(yè)主）為第三人。

參見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p229

五、關(guān)于管轄。

1、在施工合同中，可協(xié)議糾紛后的管轄，只要不違反級(jí)別管轄和專屬管轄即可。協(xié)議中可選擇被告住所地、原告住所地、合同簽定地、合同履行地、標(biāo)的物所在地法院管轄。見(jiàn)民訴法24條。

選擇列舉五種以外的法院管轄的，應(yīng)認(rèn)定約定無(wú)效。不能以此作為確定管轄的依據(jù)。見(jiàn)法函（1995）157號(hào)。

2、施工所在（行為）地為合同履行地。

3、協(xié)議管轄指施工合同中達(dá)成協(xié)議管轄條款，或者指訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。見(jiàn)民訴法解釋23條。

4、選擇管轄協(xié)議不明確或選擇25條規(guī)定的兩個(gè)以上法院管轄時(shí)，協(xié)議無(wú)效，按照24條規(guī)定確定管轄“被告住所地或合同履行地”。

5、法經(jīng)（1994）307號(hào)“關(guān)于合同雙方當(dāng)事人協(xié)議約定發(fā)生糾紛后各自可向所在地人民法院起訴如何確定管轄的復(fù)函”

約定：發(fā)生糾紛各自可向所在地人民法院起訴。該約定可認(rèn)為是選擇由原告住所地法院管轄，如果不違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，則該約定可為有效。分別向所在地人民法院起訴的，先立案的法院管轄；難分清先后的，兩地法院協(xié)商解決；解決不了的，共同上級(jí)法院指定管轄。

六、關(guān)于保修。

1、保修---“指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。見(jiàn)201*年6月30日發(fā)布《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

2、質(zhì)量缺陷---房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。

3、在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

4、保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)年限、最低防水為5年、其他最低為2年。見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p232

5、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，承包人應(yīng)在法定或設(shè)計(jì)文件規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于該工程的其他部位質(zhì)量問(wèn)題，自發(fā)包人提前使用之日未超過(guò)法定保修期的，承包人仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p236

消防工程保修應(yīng)為2年

七、“合理使用壽命”的理解。

1、目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定；

2、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則（試行）》一般認(rèn)為按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級(jí)：一級(jí)耐久年限為100年以上，使用于重要的建筑和高層建筑（10層以上住宅建筑、總高度超過(guò)24米的綜合建筑）；二級(jí)耐久年限為50--100年，適用于一般建筑；三級(jí)耐久年限為25--50年，適用于次要建筑；四級(jí)耐久年限為15年以下，適用于臨時(shí)建筑，耐久年限即為工程合理適用年限。

見(jiàn)《黃松有主編的理解與適用》p134

八、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)------合格

1、建標(biāo)（201*）212號(hào)《建設(shè)部關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問(wèn)題的通知》規(guī)定：

（1）新頒規(guī)范實(shí)施日前的在施工程，執(zhí)行新頒規(guī)范困難時(shí)，可按照舊規(guī)范執(zhí)行；

（2）新頒規(guī)范實(shí)施日后至201*年1月1日前的在施工程，原則上應(yīng)執(zhí)行新頒規(guī)范，已按照舊規(guī)范設(shè)計(jì)的在施工程，可按照舊規(guī)范執(zhí)行；

（3）201*年1月1日前已簽定施工合同且尚未正式開(kāi)工的工程，應(yīng)當(dāng)按照新頒規(guī)范設(shè)計(jì)后方可施工；

（4）凡在201*年1月1日后簽定勘察、設(shè)計(jì)、施工合同的工程，必須按照新頒規(guī)范執(zhí)行。

2、（1）201*年1月1日施行的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300---201*）確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是質(zhì)量是否“合格”。根據(jù)我部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國(guó)家

標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）的通知》（建標(biāo)[1998]244號(hào)）的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同修訂的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為gb50300-201*，自201*年1月1日起施行�；�中，3.03、5.04、5.07、6.0.3、6.0.4、6.0.7為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gbj300-88同時(shí)廢止。2.0.1 建筑工程 building engineering為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。2.0.2 建筑工程質(zhì)量 quality of building engineering反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯的隱含能力的特性總和。2.0.3 驗(yàn)收 acceptance 建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。2.0.16 返修 repair對(duì)工程不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的部位采取整修等措施。2.0.17 返工 rework 對(duì)不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施 。2.0.6 檢驗(yàn) inspection 對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目中的性能進(jìn)行量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行比較，以確定每項(xiàng)性能是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。

（2）廢止的gbj300---88、gbj301---88確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是質(zhì)量是“合格”和“優(yōu)良”。建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gbj300—88實(shí)行日期：一九八九年九月一日，本標(biāo)準(zhǔn)共有四章十六條和六個(gè)附錄。在修訂中，保留了原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定按分項(xiàng)、分部和單位工程劃分，其質(zhì)量劃分為“合格”、“優(yōu)良”的規(guī)定，增加了對(duì)單位工程的綜合檢驗(yàn)評(píng)定，拉開(kāi)了“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)的差距。第1.0.2條本標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)與民用建筑的建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。

3、201*年10月26日建設(shè)部關(guān)于廢止《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等部令的決定。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第１０６號(hào)《建設(shè)部關(guān)于廢止＜建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法＞等部令的決定》已經(jīng)２００１年１０月１９日建設(shè)部第４８次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起生效。部長(zhǎng) 俞正聲二○○一年十月二十六日建設(shè)部關(guān)于廢止《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等部令的決定經(jīng)２００１年１０月１９日第４８次部常務(wù)會(huì)議審議，決定廢止以下部令，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起生效。

１、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》（建設(shè)部令第２９號(hào)，１９９３年１１月１６日發(fā)布）。第十一條 建設(shè)工程實(shí)行按質(zhì)論價(jià)。對(duì)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)的工程實(shí)行優(yōu)價(jià)；對(duì)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格要求或合同中規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求的工程，要扣除一定幅度的承包價(jià)。

２、《城市公有房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第３４號(hào)，１９９４年３月２３日發(fā)布）。

３、《工程建設(shè)若干違法違紀(jì)行為處罰辦法》（建設(shè)部、監(jiān)察部令第６８號(hào)，１９９９年３月３日發(fā)布，商監(jiān)察部同意廢止）。

九、對(duì)“第十一條 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”的理解

1、“工程質(zhì)量不符合約定”的理解

作廣義理解，不僅包括工程質(zhì)量不符合雙方當(dāng)事人合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)包括不符合國(guó)家對(duì)建筑工程質(zhì)量強(qiáng)制性的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等情形。

2、“工程質(zhì)量不符合約定”包括幾種情形

（1）建筑工程施工方不按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的質(zhì)量問(wèn)題。

工程設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也稱為施工技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工是建筑工程質(zhì)量得以保證的重要前提，也是劃分責(zé)任的重要依據(jù)。如不按工序施工、偷工或減工、用次料或少用料、施工方擅自修改工程設(shè)計(jì)等均會(huì)造成質(zhì)量問(wèn)題�！督ㄖ�法》“第五十八條 建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)”

（2）建筑工程施工方未按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等造成的質(zhì)量問(wèn)題�！督ㄖ�法》“第五十九條 建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用�！�

（3）建筑物在合理使用壽命內(nèi)，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題；建筑物在竣工時(shí)，屋頂、墻面留有滲漏和開(kāi)列等問(wèn)題�！督ㄖ�法》“第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)�！薄暗诹�十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用�！�

3、一般來(lái)說(shuō)減少的工程價(jià)款數(shù)額及合理修復(fù)費(fèi)用就是工程質(zhì)量修復(fù)所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。包括對(duì)原不合格工程進(jìn)行拆除、重新返工、修復(fù)的建筑材料、機(jī)械設(shè)備及人工費(fèi)用等。達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，可采用質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定的方法予以確定。當(dāng)然，發(fā)包人在請(qǐng)求承包人承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用后，不影響其依照合同約定及有關(guān)法律規(guī)定請(qǐng)求承包人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

4、此規(guī)定針對(duì)建筑工程還未交付使用（包括在建工程）出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何處理作出的規(guī)定。如果驗(yàn)收交付使用后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則是依照保修規(guī)定處理。另外，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷承包人不承擔(dān)民事責(zé)任。

第二篇：最高院建設(shè)工程施工合同司法解釋第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議期間的處理

第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議期間的處理

[司法解釋原文]

建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

[條文主旨]

本條是關(guān)于建設(shè)工程竣工前對(duì)質(zhì)量爭(zhēng)議期間如何處理的規(guī)定。建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，這時(shí)可能會(huì)暫時(shí)停工進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，而一般鑒定都需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間應(yīng)作為順延工期期間。

[理解與適用]

工程質(zhì)量特別是基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量是百年大計(jì)，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，確保萬(wàn)元一失。從我國(guó)《建筑法》對(duì)有關(guān)建筑工程質(zhì)量的規(guī)定來(lái)看，其對(duì)從事建筑活動(dòng)的各個(gè)主體應(yīng)當(dāng)履行的保證工程質(zhì)量的義務(wù)作出了明確、具體、全面的規(guī)定，如勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位不得違法要求降低工程質(zhì)量；總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；勘察、設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)；建筑施工企業(yè)必須使用合格建材；建筑工程的竣工實(shí)行驗(yàn)收制度；建筑工程的質(zhì)量實(shí)行保修制度等。關(guān)于對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的內(nèi)涵的理解，可以參考《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定：“本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、

法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求�！�

建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，質(zhì)量責(zé)任又可能涉及施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)事人可能各執(zhí)一詞，不愿承擔(dān)責(zé)任。而認(rèn)定工程質(zhì)量缺陷本身及其責(zé)任人的問(wèn)題，又具有很強(qiáng)的技術(shù)性和專業(yè)性，需要委托有資質(zhì)的鑒定部門進(jìn)行鑒定，即有關(guān)工程質(zhì)量的糾紛常常取決于技術(shù)鑒定的結(jié)論。建設(shè)部曾頒布《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)工作規(guī)定》，規(guī)定各地縣級(jí)以上的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心是質(zhì)量爭(zhēng)議或等級(jí)評(píng)定的鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)。有一些當(dāng)事人在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)已對(duì)一旦出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)的專業(yè)鑒定單位作出明確約定，以便發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)妥善解決。

從工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的時(shí)間和階段來(lái)看，有的爭(zhēng)議發(fā)生在施工過(guò)程中。對(duì)工程質(zhì)量缺陷有爭(zhēng)議的，當(dāng)事人一般會(huì)委托建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，而對(duì)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的鑒定往往需要一定的時(shí)間。本條司法解釋所要解決的問(wèn)題就是，對(duì)工程質(zhì)量的鑒定期間能否作為順延工期期間。在審判實(shí)踐中，發(fā)包人起訴要求承包人承擔(dān)逾期交工違約責(zé)任的案件比較多見(jiàn)，而承包人一般要舉證證明施工過(guò)程中存在可以順延工期的情況，比如發(fā)包人對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更、自然災(zāi)害的影響等。對(duì)工程質(zhì)量的鑒定可否作為順延工期的理由，主要以工程質(zhì)量是否合格作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果工程質(zhì)量是合格的，對(duì)于承包人來(lái)說(shuō)，把工程質(zhì)量的鑒定期間作為順延工期期間是比較合理和公平的。反之，如果工程質(zhì)量經(jīng)鑒定為不合格的，工期不應(yīng)順延，承包人

應(yīng)承擔(dān)逾期交工的違約責(zé)任。涉及隱蔽工程的驗(yàn)收問(wèn)題，當(dāng)發(fā)包方對(duì)隱蔽工程提出質(zhì)量異議要求重新檢驗(yàn)時(shí)，承包方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，井在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。如果檢驗(yàn)合格，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償承包方損失并相應(yīng)順延工期；如果檢驗(yàn)不合格，則承包方承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，而且工期不能順延。

某總公司建造營(yíng)業(yè)大廈，某建筑公司中標(biāo)承建營(yíng)業(yè)大廈。但是，原定201*年11月交付的工程，因出現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量爭(zhēng)議沒(méi)有如期竣工。某總公司不能及時(shí)營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重受損，遂起訴要求某建筑公司承擔(dān)逾期交工的違約責(zé)任，而某建筑公司認(rèn)為因?yàn)橘|(zhì)量爭(zhēng)議前后經(jīng)過(guò)兩次鑒定，應(yīng)當(dāng)扣除鑒定的時(shí)間。在訴訟前，因營(yíng)業(yè)大廈的質(zhì)量問(wèn)題雙方發(fā)生爭(zhēng)議。市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)大廈現(xiàn)澆樓面混凝土厚度進(jìn)行檢測(cè)，29項(xiàng)中有17項(xiàng)不合格。對(duì)現(xiàn)澆樓面鋼筋間距的檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)2至8樓均存在超過(guò)允許偏差的問(wèn)題。對(duì)大梁開(kāi)鑿檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)少了3根22厘米的鋼筋。參與工程建設(shè)的一名木工向有關(guān)部門反映，大廈開(kāi)始施工后，由于施工人員素質(zhì)較差，放線方位不準(zhǔn)，樁基灌注后，發(fā)現(xiàn)有60％以上樁基偏位，且向外傾斜。對(duì)此，施工人員在夜間或?qū)�鋼筋彎折至正確位置，或切割后重新放置鋼筋再澆注。這在工程施工中是絕對(duì)不允許的。后來(lái)，雙方又委托省建設(shè)工程質(zhì)檢站對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，其出具的《工程質(zhì)量鑒定報(bào)告》認(rèn)為，大廈工程施工時(shí)，鋼筋位置偏位和樁的有效截面積減少，有的柱有效截面積減少超過(guò)10％，不能保證結(jié)構(gòu)安全使用�；炷�土現(xiàn)澆板的厚度不符合施工驗(yàn)收規(guī)范允許偏差的規(guī)定，混凝土工程中

存在露筋等質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)工程質(zhì)量鑒定結(jié)果，法院判決某建筑公司承擔(dān)逾期交工的違約責(zé)任。

第三篇：建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋

最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋

[提要]最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋包括建設(shè)工程施工合同無(wú)效的三種情形，以及建筑施工合同無(wú)效后的法律效力等內(nèi)容。

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(201*年9月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1327次會(huì)議通過(guò) 法釋[201*]14號(hào))

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的問(wèn)題，制定本解釋。

△第一條 (合同無(wú)效的情形)建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

☆第二條 （合同無(wú)效，工程驗(yàn)收合格的處理原則）建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

☆第三條（合同無(wú)效，工程驗(yàn)收不合格的處理原則） 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

☆第四條 （違轉(zhuǎn)包、分包合同的處理原則）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

第五條（施工中取得資質(zhì)的，按有效處理）承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

☆△第六條 （墊資原則上按有效處理 ）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

第七條【勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包】 具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。

第八條【發(fā)包人的合同解除權(quán)】承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;（發(fā)包人可以請(qǐng)求減少支付工程繳款或解除合同）

(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

☆第九條【承包人的合同解除權(quán)】發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)未按約定支付工程價(jià)款的;

(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

☆第十條【解除合同后的處理原則】建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。

因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

☆△第十一條【承包人拒絕修復(fù)的處理原則】因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持�！鞯谑�二條【質(zhì)量缺陷的處理原則】發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：

(一)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;

(二)提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

(三)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

△第十三條【未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的處理原則】建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

△第十四條【實(shí)際竣工時(shí)間確定】當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期�！鞯谑�五條【質(zhì)量爭(zhēng)議期間工期的處理】建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

☆第十六條【工程價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)】當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。(質(zhì)量至上)

☆第十七條【拖欠工程款應(yīng)給付利息】當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

☆第十八條【按實(shí)際情況確定利息起算時(shí)間】利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

(一)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

(二)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

(三)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

☆△第十九條【工程量計(jì)算】當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

☆第二十條【逾期不結(jié)算的后果】當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期

限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

☆△第二十一條【黑白合同的認(rèn)定】當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（工期、工程價(jià)款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任）不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

☆△第二十二條【按固定價(jià)結(jié)算】當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。

☆第二十三條【可以不全部鑒定】當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的，僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外�！鞯诙�十四條【建設(shè)工程不適用專屬管轄】建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。 （建設(shè)工程合同屬于承攬合同，不屬于專有管轄，適用一般管轄）

△第二十五條【總承包人、發(fā)包人、施工人為共同被告】因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。

☆△第二十六條【實(shí)際施工人利益的保護(hù)】實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

第二十七條【保修責(zé)任】因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

△第二十八條 本解釋自二○○五年一月一日起施行。

說(shuō)明：

1、以上打“☆”者共16條均與工程造價(jià)有關(guān)，與解決拖欠工程款有關(guān)，是重點(diǎn)條款；

2、以上打“△”者共15條均系司法實(shí)踐中的疑難問(wèn)題，是難點(diǎn)條款。

3、以上打“☆”和“△”者共8條，既是重點(diǎn)，又是難點(diǎn)，需要特別重視。

施行后受理的第一審案件適用本解釋。

施行前最高人民法院發(fā)布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

編輯點(diǎn)評(píng)：最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋是對(duì)最高人民法院對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件時(shí)做出的司法性解釋，對(duì)于在建筑工程施工合同過(guò)程中最有、容易出現(xiàn)的問(wèn)題給予法律上的處理意見(jiàn)。

第四篇：建設(shè)施工合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容

建設(shè)施工合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容

合同工期是在定額工期的指導(dǎo)下，由工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)或協(xié)商一致后在承包合同書(shū)中確認(rèn)的建設(shè)工期。合同工期一經(jīng)鑒定，對(duì)合同雙方都具有強(qiáng)制性約束作用，受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)合同法的保護(hù)和制約。

合同工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，包括開(kāi)工日期與竣工日期。其中開(kāi)工日期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期；竣工日期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期

第五篇：最高院建設(shè)施工合同司法解釋

最高人民法院

關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件

適用法律問(wèn)題的解釋

２００４年９月２９日最高人民法院審判委員會(huì)第１３２７次會(huì)議通過(guò)）

（法釋〔２００４〕１４號(hào)） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的問(wèn)題，制定本解釋。

第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

（一）�牫邪�人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

（二）�牄](méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

第二條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

第三條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

第五條 承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

第六條 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

第七條 具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。

第八條 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（二）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

第九條 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）未按約定支付工程價(jià)款的；

（二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

第十條 建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。

因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

第十一條 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

第十二條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：

（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

（二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

第十三條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

第十四條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。

第十七條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

第十八條 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（一） 建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（二） 建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（三） 建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

第十九條 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

第二十條 當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

第二十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

第二十二條 當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人

請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。

第二十三條 當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的，僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外。

第二十四條 建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

第二十五條 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。

第二十六條 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

第二十七條 因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十八條 本解釋自二○○五年一月一日起施行。

施行后受理的第一審案件適用本解釋。

施行前最高人民法院發(fā)布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

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