第一篇：二手房屋買賣合同,房產(chǎn)合同,律師365合同范本大全

房產(chǎn)合同二手房屋買賣合同

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賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名____________身份證號(hào)碼_________________________

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名;__________身份證號(hào)碼：_________________________

地址：聯(lián)系電話：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名;___________身份證號(hào)：___________________________

地址：聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。

第二條 價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，________平米，該房屋售價(jià)總金額為______萬(wàn)元整，大寫_________萬(wàn)元。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日一次性向甲方支付_______萬(wàn)元整，大寫；____________萬(wàn)元。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方向乙

方支付違約金201*元

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_____天內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原

因造成乙方不能在房屋交付之日起叁拾天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方按已付款的30％賠償

乙方損失。

第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)

權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用

包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方

無(wú)關(guān)。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過30日，乙方每

日按已付款的10％收取違約金。

第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由乙雙方交納。

第九條 在此房屋辦理過之前，如果政府拆遷或變動(dòng)；此房屋的所有補(bǔ)償、收益、置換

等所有利益均由乙方接替獲得。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方

同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具

有同等效力。

甲方：（手�。┮曳剑海ㄊ钟。�

年月 日年月 日

第二篇：東莞律師提供房產(chǎn)合同范本

東莞專業(yè)律師網(wǎng)鄭桃林提供

房屋買賣合同

賣方(甲方)：買方(乙方)：

姓名：姓名：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

共有人姓名：共有人姓名：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

電話：電話：

地址：地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和

國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。

第一條：出售標(biāo)的

甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號(hào)為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。目前物業(yè)管理公司管理費(fèi)為元/平方米。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。

第二條：房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀

買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第()種：

1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。

2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。

3、處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)。

第三條：房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。

1、該物業(yè)沒有租約。

2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金 為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。

第四條：附著于物業(yè)之上的戶口

本物業(yè)之上所附著的戶口(無(wú)論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。

第六條：交易定金和履約保證金

經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣元整(小寫：)。

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

第七條：稅費(fèi)承擔(dān)

第八條：買方付款方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

a、一次性付款

雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。

b、買方向銀行按揭付款

1、買方須將首期款(不含定金)人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；

2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。

如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。

第九條：買方逾期付款的違約責(zé)任

買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理

a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。

b、逾期超過90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2：雙方自行約定的處理辦法

第十條：房地產(chǎn)交付

乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)：

1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、

5、

第十一條：延遲交房的違約責(zé)任

除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付

買方，按下列第種方式處理：

一、按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；

3、逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買方支付違約金。

二、雙方約定的其方式

1、

2、

第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理

賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方自所簽合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第十四條：合同附件

本合同共有附件份，頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。

第十五條：法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向東莞市第二人民法院起訴。

第十六條：

本合同一式五份，自雙方簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

買方：賣方：

年 月 日年 月 日

附件一：

房屋買賣物業(yè)室內(nèi)現(xiàn)狀

家用電器：

室內(nèi)家俱：

其它：

賣方聲明：賣方保證在交房按現(xiàn)狀進(jìn)行交房，保證將本表所列物品交付予買方。如有違反，愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三篇：房產(chǎn)律師陪購(gòu)卡合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的規(guī)定，聘請(qǐng)乙方為房產(chǎn)陪購(gòu)法律顧問。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條　乙方接受甲方的委托，指派本所_________律師為甲方的陪購(gòu)律師，負(fù)責(zé)處理甲方相關(guān)房產(chǎn)法律事務(wù)。

第二條　乙方工作內(nèi)容

乙方提供三種律師卡服務(wù)：鉆石卡、金卡、銀卡。

具體服務(wù)是：銀卡，享受律師陪購(gòu)基本服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：

（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；

（2）審查、修改房屋交易合同文本；

（3）協(xié)助委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購(gòu)書；

（4）提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。

金卡，享受律師陪購(gòu)全程服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：

（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；

（2）審查、修改房屋交易合同文本；

（3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助（或代理）簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購(gòu)書；

（4）協(xié)助（或代理）委托人申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；

（5）協(xié)助委托人正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；

（6）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助（或代理）房屋交付驗(yàn)收；

（7）協(xié)助（或代理）委托人辦理房屋入住手續(xù)；

（8）協(xié)助（或代理）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；

（9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承或贈(zèng)與公證；

（10）協(xié)助（或代理）委托人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉。

鉆石卡，享受律師陪購(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)承諾”法律服務(wù)：該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買賣合同履行中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在提供銀卡，基本服務(wù)、金卡，全程服務(wù)的基礎(chǔ)上，對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)進(jìn)行律師風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，由律師免費(fèi)提供包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理服務(wù)。

第三條　乙方的義務(wù)

（1）嚴(yán)格依據(jù)甲方的授權(quán)履行法律顧問職責(zé)，不得超越甲方的授權(quán)范圍而損害甲方的利益；

（2）嚴(yán)守甲方及甲方相關(guān)單位的商業(yè)秘密及其他不便公諸于社會(huì)之秘密。

第四條　甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予配合。因甲方的不當(dāng)行為造成乙方不能履行職責(zé)的，其后果由甲方自負(fù)。

第七條　律師陪購(gòu)卡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鉆石卡，律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)：_________元／宗；

金卡，律師陪購(gòu)全程服務(wù)：_________元／宗；

銀卡，律師陪購(gòu)基本服務(wù)：_________元／宗。

自合同簽署后_________日內(nèi)一次性支付。（乙方開戶行：_________帳號(hào)：_________）。

第五條　甲方應(yīng)當(dāng)為陪購(gòu)律師履行職責(zé)提供必要的工作條件。因承辦甲方法律事務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用及在_________市外的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)，由甲方予以支付。

第六條　甲方無(wú)故終止合同，律師費(fèi)不退還。

第七條　本合同的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方以書面形式確定。

第八條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條　本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：洛陽(yáng)房產(chǎn)律師：我做律師這幾年,十五種無(wú)效房屋買賣合同

我做律師這幾年的經(jīng)驗(yàn)：十五種房屋買賣合同無(wú)效的原因？

房屋買、賣對(duì)于一個(gè)家庭來講是一件大事，每個(gè)人都會(huì)小心翼翼，慎之又慎。但是由于知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足，很多人不慎買了一套問題房屋，或簽了一份無(wú)效的房屋買賣合同，惹來無(wú)盡的麻煩。所以你應(yīng)當(dāng)在房屋買賣前，盡可能的了解相關(guān)的法律規(guī)定，或者咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，以保證交易的安全、順利。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，結(jié)合我國(guó)目前的司法實(shí)踐，筆者將房屋買賣活動(dòng)中可能導(dǎo)致合同無(wú)效的所有情形進(jìn)行總結(jié)，共有如下十一種：

(一)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無(wú)效。無(wú)民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;

(二)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人;

(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息;

(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同;

(五)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;

(六)房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同;

(七)買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無(wú)任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)的所有權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無(wú)效;

(八)未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買賣合同;共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無(wú)效�，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱會(huì)記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字好辦。但是對(duì)于那些并未在所有

權(quán)證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買房人可以通過由賣方在房屋買賣合同中承諾無(wú)其他共有人的方式保護(hù)自己的交易安全;

(九)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等;

（十）頂替別人的名字購(gòu)買的房屋；本人不具有購(gòu)買某種房屋的資格，用親戚、朋友的名字購(gòu)買的；

（十一）買賣的標(biāo)的房系經(jīng)濟(jì)適用房，并且取得該房屋不滿5年的； （十二）買買小產(chǎn)權(quán)房屋的行為；

（十三）城市居民去農(nóng)村購(gòu)買村民自己建造的房子的行為；

（十四）侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為；（注：不是絕對(duì)無(wú)效的，如房屋所有人出賣給共有人、自己親屬的行為就認(rèn)定為有效）；(十五)其他導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的情形；

三、房屋買賣合同無(wú)效的法律后果

無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋;

(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(三)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰 白德營(yíng)律師，爭(zhēng)創(chuàng)洛陽(yáng)房產(chǎn)律師行業(yè)標(biāo)桿！

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第五篇：上海房產(chǎn)律師-二手房中介服務(wù)合同糾紛案件中“跳中介”問題應(yīng)如何處理

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上海房產(chǎn)律師-二手房中介服務(wù)合同糾紛案件中“跳

中介”問題應(yīng)如何處理

近年來，隨著二手房交易的日趨頻繁，房屋中介機(jī)構(gòu)以房屋買受人與出賣人私下達(dá)成交易或另行委托他人居間（即所謂的“跳中介”）為由，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的案件時(shí)有發(fā)生。在司法實(shí)踐中，各法院對(duì)此類中介服務(wù)合同約定條款的效力、“跳中介”行為是否構(gòu)成違約、責(zé)任如何承擔(dān)等的認(rèn)定存在一定的差異。我們認(rèn)為，此類糾紛的處理應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等保護(hù)的原則，既要維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，也要促進(jìn)房屋中介市場(chǎng)有序發(fā)展。

1、關(guān)于約定條款的效力。目前，中介服務(wù)合同中普遍存在著“跳中介”要承擔(dān)違約責(zé)任的合同條款。我們認(rèn)為此類條款如果是中介機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自身合法權(quán)益，在提供一定中介服務(wù)后，防止當(dāng)事人利用已獲得的服務(wù)進(jìn)行私下交易的背信行為，則不宜簡(jiǎn)單地一概認(rèn)為是免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款而認(rèn)定無(wú)效。

2、關(guān)于“跳中介”行為是否構(gòu)成違約的認(rèn)定。包括“跳中介”構(gòu)成違約等條款在內(nèi)的中介服務(wù)合同簽訂后，當(dāng)事人事后沒有通過該中介機(jī)構(gòu)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，是否構(gòu)成違約，一般應(yīng)結(jié)合房屋出賣人的委托情況（如：中介機(jī)構(gòu)是否獨(dú)家代理）、當(dāng)事人是否存在私下交易、房屋成交價(jià)格等方面的事實(shí)綜合進(jìn)行判斷，而不能僅以買賣雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議即認(rèn)定當(dāng)事人存在“跳中介”違約行為。

3、關(guān)于違約金的調(diào)整。中介服務(wù)合同往往約定，如果發(fā)生“跳中介”行為買受人或出賣人即要向中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。審批實(shí)踐中，對(duì)此類合同約定的違約金是否過高，法院能否主動(dòng)審查，存在一定的爭(zhēng)議。我們認(rèn)為，違約金的調(diào)整屬權(quán)利阻卻事由的抗辯，法院不宜主動(dòng)干預(yù)。一般情況下，在當(dāng)事人提出請(qǐng)求調(diào)整違約金的主張后，法院方可予以審查。對(duì)于當(dāng)事人僅以不構(gòu)成違約進(jìn)行抗辯的，法院可以通過適當(dāng)?shù)姆绞接枰葬屆鳎�以明確當(dāng)事人在法院認(rèn)定其違約時(shí)，是否行使調(diào)整違約金的權(quán)利。違約金調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合中介機(jī)構(gòu)已提供服務(wù)的內(nèi)容，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及獲利情況等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 上�；橐雎蓭�

來源：上海房產(chǎn)律師，吉建明律師：1582170201*

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