編號: 號

標(biāo)準(zhǔn)化廠房購買合同

甲方：

地址：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

授權(quán)代理人： ，聯(lián)系電話： ,郵編：

乙方：

地址：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

工商注冊號（本人身份證號）：

委托代理人： ，聯(lián)系電話：,郵編：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的 (項目名稱)廠房的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、廠房的基本情況

1、甲方開發(fā)的 (項目名稱)坐落在，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號為 。

2、乙方購買 （項目名稱）標(biāo)準(zhǔn)化廠房 號第 層A區(qū)，廠房建筑面積 平方米，廠房建筑面積（含公攤面積）最終以政府相關(guān)部門測繪報告為準(zhǔn)。

3、甲方所提供廠房按照不超過30W/M2用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和正常工業(yè)用水等配置，不提供天然氣，能保證入駐企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營。該廠房屬 框架 結(jié)構(gòu)，設(shè)計的防火等級為 丙 類,荷載標(biāo)準(zhǔn)為 300KG/M2 。如乙方未按此標(biāo)準(zhǔn)合理使用房屋給甲方園區(qū)的其他業(yè)主造成安全隱患的，甲方有權(quán)解除買賣合同，房屋另售、退還乙方已付房款（不計息）。

如乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，涉及水電氣增容事項須提出書面申請，甲方予以協(xié)助辦理，相關(guān)增容費(fèi)用和工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊在園區(qū)所在地，甲方才可為乙方開具用水、用電增值稅發(fā)票。

4、對所購買的廠房，乙方應(yīng)積極妥善維護(hù)，服從園區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理，并按時繳納相關(guān)費(fèi)用，不得自行拆除重建，不得違章搭建相關(guān)簡易棚或附屬房屋。。

二、廠房的價格及其它費(fèi)用

1、按建筑面積計算，廠房價格每平方米為人民幣 元（大寫），￥元（小寫）；總購房款為人民幣元 （大寫），￥ 元（小寫）。廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以政府相關(guān)部門實測面積據(jù)實結(jié)算。產(chǎn)權(quán)登記過程中發(fā)生的所有契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)和印花稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、土地使用稅費(fèi)由乙方按國家有關(guān)規(guī)定支付。

3、乙方須在所屬地辦理生產(chǎn)（經(jīng)營性）企業(yè)工商注冊（變更），產(chǎn)業(yè)須符合國家、省、市、縣（區(qū)）規(guī)定的環(huán)保要求，同時遵守甲方園區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一物業(yè)管理和服務(wù)，按期按標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

4、乙方承諾：全部正常達(dá)產(chǎn)后，形成年產(chǎn)值 120 萬元（銷售收入 ／ 萬元），年稅收 10萬元。同時，乙方須在廠房交付使用后 三個 月內(nèi)正式投產(chǎn)，投產(chǎn)后初步形成年度產(chǎn)值稅收達(dá)到乙方承諾標(biāo)準(zhǔn)的 80 %以上(須符合所在縣區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于產(chǎn)值稅收的規(guī)定，即年產(chǎn)值不低于3000 元/M2，年稅收不低于 200 元/M2標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項目所在地實際政策要求填寫)，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，解除本合同，返還乙方已支付購房款（不計息）。但乙方需按照 15 元/M2/月的租金繳納廠房使用期間的租賃費(fèi)用（該款從乙方已支付的房款中直接扣除），其裝修和附屬設(shè)施由乙方無償拆除并恢復(fù)原有使用功能。

5、電梯的使用。甲方交付廠房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項由乙方承擔(dān)(或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔(dān))，此費(fèi)用單獨繳納或分?jǐn)偟轿飿I(yè)費(fèi)中繳納，具體繳納形式以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

三、付款方式及逾期付款違約責(zé)任

（一）乙方按下列第 2 種付款方式支付房款：

1、一次性付款。即乙方在與甲方簽訂本購買合同時，一次性付清全部房款。

2、銀行按揭付款。

（1）乙方在與甲方簽訂本購買合同后3個工作日內(nèi)，須支付至總房款的 50 %。

（2）剩余的房款到甲方指定的銀行辦理相關(guān)的銀行按揭手續(xù)。若因客觀原因（包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時提供完整手續(xù)、乙方自身資信狀況不佳或因國家政策調(diào)整要求提高首付比例）造成本合同簽訂之日起60日內(nèi)銀行無法辦理按揭手續(xù)的，乙方應(yīng)自甲方發(fā)出的書面通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款。

3、分期付款

無

（二）逾期付款違約責(zé)任

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之5（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第三條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、補(bǔ)充上述1（2）：甲方依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)前往甲方處辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，之后由甲方從乙方的已付款中扣除總房款的10%作為違約金，剩余款項無息返還給乙方；乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2萬元；如甲方起訴解除合同的，乙方除承擔(dān)以上兩部分違約金外，還需承擔(dān)甲方支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，并賠償甲方的其他全部損失。

四、廠房交付期限及逾期交房違約責(zé)任

（一）廠房交付

1、乙方按本合同約定付清全部應(yīng)付款項的，甲方應(yīng)當(dāng)在201*年10 月31 日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 (具體交房時間以甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的交接表為準(zhǔn))。乙方未付清任一應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付，且不承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

2、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

�。�1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的；

�。�2）政府部門所通知的重大設(shè)計變更；

（3）非甲方原因所造成的工程建設(shè)延期導(dǎo)致不能按期交房的；

（4）因有關(guān)政策、法規(guī)的變動或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致逾期交房的。

（二）逾期交房違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1、2種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　 （1）逾期不超過90日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；

　 （2）逾期超過90日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之5（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2. 乙方逾期付款的，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

乙方依據(jù)上述1（2）條款解除合同時，行使解除合同權(quán)的期限為自乙方的解除權(quán)發(fā)生之日起15日內(nèi)，逾期則視為放棄解除合同的權(quán)利。

五、廠房交接

廠房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，須簽署廠房交接表。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1、乙方應(yīng)在接到甲方書面通知或報紙公告之日起10日內(nèi)（入住通知書另行指定交接期限的，應(yīng)在該期限內(nèi)辦理）至甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。

2、自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，房屋保修期也從該日起計算。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方付清全部房款，并且乙方在甲方園區(qū)正常經(jīng)營納稅滿1年且產(chǎn)值（或銷售收入）、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到所在縣區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會設(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)后，甲方予以協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記（目前標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值不低于 4000 元/M2 ，年稅收不低于 200 元/M2 ，具體以辦理當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。如因乙方原因未達(dá)到政府部門工業(yè)廠房不動產(chǎn)權(quán)證辦理條件無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任，由此給甲方造成損失的概由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、責(zé)任條款

1、乙方須嚴(yán)格遵守國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定，在購買廠房內(nèi)依法組織生產(chǎn)、經(jīng)營活動，恪守國家、省、市、縣法律法規(guī)和園區(qū)管理制度，照章納稅，按期交付各項費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)做好消防、安全和環(huán)境衛(wèi)生等方面工作。

3、如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，原購買合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行原合同條款。

4、乙方不得私自將該廠房轉(zhuǎn)租（售）給第三人，否則由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

5、乙方須按時繳納購房款（房租）、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取停水、停電等相關(guān)措施，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6、甲方有權(quán)免費(fèi)使用乙方所購（租）廠房屋頂建設(shè)太陽能光伏、空中綠地等節(jié)能環(huán)保設(shè)施，乙方應(yīng)積極配合妥善維護(hù)，服從園區(qū)統(tǒng)一管理。

7、交付廠房的同時，乙方須與甲方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》,乙方在裝飾、裝修,以及在該廠房生產(chǎn)經(jīng)營過程中，須嚴(yán)格遵守國家、省、市、區(qū)（縣）各項安全生產(chǎn)規(guī)定，依法執(zhí)行。在此期間所有的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

八、免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家及地方政府政策需要拆除或改造已購買的廠房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、本合同中各條款在執(zhí)行過程中以現(xiàn)行國家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)行政法規(guī)為準(zhǔn)，如有抵觸，按照相關(guān)國家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)政策執(zhí)行。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本購房合同具有同等法律效力。

十一、本合同簽訂同時，乙方須與（項目名稱）物業(yè)管理單位同時簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

十二、附則

1、本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同簽訂于 年月 日。

十三、通知事項

1、聯(lián)系信息以合同首部約定為準(zhǔn)。除非本合同另有規(guī)定，本合同項下各方之間的一切通知均應(yīng)使用中文，通過專人送達(dá)、掛號信函、快遞、電傳、傳真、或電報送達(dá)。通知在下列日期視為到達(dá)日：

(1)專人送達(dá)：通知方取得的被通知方簽收單所示日；

(2)掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第5日；

(3)傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個工作日。

(4)快遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第4日。

采取上述方式發(fā)送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，則通知發(fā)出之日視為到達(dá)日。

2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起3個工作日內(nèi)以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。如進(jìn)入司法程序的，相關(guān)文件送達(dá)仍可適用上述規(guī)則。

3、各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯(lián)系方式（含根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信息，下同）適用于爭議解決階段（包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段），作為人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達(dá)地址及接收方式。且為避免爭議，各方確認(rèn)：

（1）人民法院有權(quán)以當(dāng)場送達(dá)、郵寄送達(dá)等方式進(jìn)行送達(dá)，如因一方提供的地址不準(zhǔn)確、地址或聯(lián)系方式變更后未及時根據(jù)本合同約定告知對方，或拒絕簽收等原因，導(dǎo)致人民法院送達(dá)的法律文書或相關(guān)文件未能實際接收的，則以郵寄方式送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日，直接送達(dá)的，以送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；

（2）各方確認(rèn)對于在本合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在本合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)；

（3）如一方在進(jìn)入爭議解決程序后，直接向人民法院提交的送達(dá)地址確認(rèn)文件中確認(rèn)的地址、聯(lián)系信息與本合同約定的送達(dá)地址、聯(lián)系信息不一致的，以向人民法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址及聯(lián)系信息為準(zhǔn)；在訴訟時，各方地址變更的，應(yīng)當(dāng)向法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利后果。

（4）各方同意人民法院可以采用傳真、電子郵件、移動通訊（以本合同約定的傳真、電子郵件信息、聯(lián)系人移動通訊信息為準(zhǔn)）等便捷的方式送達(dá)除判決書、裁定書、調(diào)解書外的法律文書及其他法律文件。

甲方：乙方：

法定代表人或授權(quán)代表 法定代表人或授權(quán)代表

（簽章）： （簽章）：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

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