房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析問(wèn)卷調(diào)查個(gè)人總結(jié)

個(gè)人總結(jié)

在這一次的《經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)實(shí)踐》中，我在我們組擔(dān)任的是組長(zhǎng)，主要負(fù)責(zé)的是分配任務(wù)和協(xié)調(diào)組內(nèi)成員們的工作，以及進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查和完成最后的調(diào)查報(bào)告。所以，任務(wù)量還是比較大的。在本次實(shí)踐中，我們組所進(jìn)行研究的課題是十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析。這是一個(gè)，需要大量查閱資料和實(shí)地去調(diào)查，才能得出有價(jià)值的信息的課題。所以拿到這個(gè)題目后，我根據(jù)我們組的情況，對(duì)成員們進(jìn)行了分工。其中，女生主要負(fù)責(zé)查閱資料，男生就主要負(fù)責(zé)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查及問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)的工作。當(dāng)我把任務(wù)分配好了之后，他們就各自開(kāi)始積極的行動(dòng)了起來(lái)。

在此次實(shí)踐中，我的一部分任務(wù)是協(xié)調(diào)工作，而還有一部分任務(wù)就是完成我在這次實(shí)踐中所要完成的工作。

一、本次實(shí)踐的任務(wù)

（一）查資料

首先，我得要上網(wǎng)查資料，搞清楚目前十堰房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。我通過(guò)查資料，了解到了，和很多一線(xiàn)城市及同等城市相比，十堰樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)是健康平穩(wěn)的，這主要可以從相對(duì)較少的泡沫和穩(wěn)定上升的房?jī)r(jià)予以衡量。通過(guò)比較得出的，一是縱向比較，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在內(nèi)的任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但相對(duì)而言十堰房?jī)r(jià)漲勢(shì)平穩(wěn)，并沒(méi)有過(guò)度狂熱的局面；二是橫向比較，和同等規(guī)模同等級(jí)別的城市比，如襄樊、宜昌和黃石，十堰在開(kāi)發(fā)成本不菲的基礎(chǔ)上房?jī)r(jià)水平卻相對(duì)較低。當(dāng)然十堰樓市在金融危機(jī)的影響下也一度低迷，但在剛性需求和開(kāi)發(fā)成本的支撐下，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)，而且很快就告別了寒冬迎來(lái)了陽(yáng)春。而在此次國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市樓市的火爆表現(xiàn)面前，十堰樓市依然按照自己的節(jié)奏‘行事’，雖然見(jiàn)漲但依然穩(wěn)字當(dāng)頭。

后新政時(shí)代，十堰樓市觀望情緒依舊濃烈，看房者銳減銷(xiāo)售量下跌，但是房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。有人說(shuō)，“新國(guó)十條”的出臺(tái)，終于給快速狂奔的房產(chǎn)市場(chǎng)套上了韁繩。新政出爐以已很多日子了，樓市銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷有目共睹，北京、上海、武漢等大城市的樓房降價(jià)的信號(hào)也已處處可尋，但是在十堰這樣一個(gè)三線(xiàn)城市，

大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象千呼萬(wàn)喚后依舊還沒(méi)有出現(xiàn)。

歷史上中國(guó)土地市場(chǎng)幾次陷入瘋狂，之后樓市都會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高、滯漲現(xiàn)象。突然形成的新一輪土地?zé)岢�，顯然不是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調(diào)整宣告結(jié)束的結(jié)果。在不遺余力的土地刺激政策和市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機(jī)。

（二）問(wèn)卷調(diào)查

跟其他兩個(gè)組員一樣，我的另外一個(gè)任務(wù)是進(jìn)行20份的問(wèn)卷調(diào)查。這個(gè)工作量對(duì)我來(lái)說(shuō)確實(shí)很大，但因?yàn)槲沂墙M長(zhǎng)，我必須要起到帶頭作用，所以，在給他們分配完任務(wù)之后，我就積極的行動(dòng)了起來(lái)。我主要跑到十堰有幾家比較有影響力的樓盤(pán)的售樓處去調(diào)查，因?yàn)槟抢锟梢缘玫轿宜�想要的信息�?/p>

一開(kāi)始，我拿著問(wèn)卷，心里很害怕去跟別人交流，但為了完成任務(wù)，我只能硬著頭皮上了。令我意想不到的是，我所調(diào)查的人都很配和我的工作，他們拿到問(wèn)卷后，都十分認(rèn)真的填寫(xiě)了起來(lái)。有的還甚至興致勃勃的，跟我一起討論起十堰的房地產(chǎn)現(xiàn)狀問(wèn)題，而且向我提了很多寶貴的建議。就這樣，整個(gè)過(guò)程很順利，一天下來(lái)，雖然奔波的很辛苦，但收獲了很多，心里別提有多高興了。

通過(guò)我對(duì)問(wèn)卷的分析，我了解到多數(shù)人認(rèn)為，十堰未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。這是因?yàn)槿珖?guó)100個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)目前約為5000元/，而十堰城區(qū)的商品房平房均價(jià)約為4050元/，十堰商品房的均價(jià)要低于全國(guó)100城的平均水平。除此之外，十堰的經(jīng)濟(jì)每年以30%的速度增長(zhǎng)，而且土地出讓金也逐年增加，建筑材料、建筑工人的工資也都是在不斷的上漲，居民經(jīng)濟(jì)收入不斷的增加，市場(chǎng)上80%的購(gòu)房者都屬于剛性需求，房子一般都是供不應(yīng)求的，基于這樣一種市場(chǎng)常態(tài)而言，十堰房?jī)r(jià)上漲勢(shì)在必行。

當(dāng)問(wèn)及到他們買(mǎi)房的目的時(shí)，大多數(shù)人都是自己或家人住。由此可以看出，在十堰市，高房?jī)r(jià)對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是毀滅性的打擊，為了一套房子，十堰普通購(gòu)房者奮斗一百年也無(wú)法負(fù)擔(dān)，所以大多數(shù)人買(mǎi)房普遍是為了居住，而很少有人會(huì)買(mǎi)多套房子去作為投資升值。

（三）報(bào)告匯總

本次實(shí)踐，作為組長(zhǎng)我還有個(gè)更重要的任務(wù)，那就是對(duì)調(diào)查報(bào)告最后的匯總和撰寫(xiě)。在寫(xiě)之前，我首先是列出了所寫(xiě)報(bào)告的提綱，這樣可以對(duì)報(bào)告有個(gè)大致

的框架和構(gòu)思，那么在寫(xiě)報(bào)告時(shí)就不會(huì)覺(jué)得沒(méi)頭緒。接下來(lái)，我就是把每個(gè)成員交給我的資料，進(jìn)行了一個(gè)總的整理和修改。按照老師給的模板，我一點(diǎn)點(diǎn)的撰寫(xiě)，終于整理了三天，報(bào)告總算完成了。過(guò)程雖然很辛苦，但是，我卻學(xué)到了很多寶貴的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

二、實(shí)踐后的感想

這是我在大學(xué)期間的最后一個(gè)社會(huì)調(diào)查實(shí)踐活動(dòng)，對(duì)我而言，意義真的很大。因?yàn)樵谶@次實(shí)踐中，我擔(dān)任的是組長(zhǎng)，這就意味著，我不僅要完成自己的任務(wù)，而且還要協(xié)調(diào)和安排好組內(nèi)成員的工作，積極的負(fù)責(zé)和督促。這不僅是對(duì)我的工作能力的一種鍛煉，更是對(duì)我組織能力的一種提高。所以，在這次實(shí)踐中，我雖然要比其他人花的時(shí)間多，但同時(shí)也要比其他人收獲的更多。

在查閱資料方面，我學(xué)到了如何從眾多凌亂的信息中，篩選我所需要的信息和資料，這讓我在信息檢索方面，又有了一個(gè)新的提高；從問(wèn)卷調(diào)查的過(guò)程中，我鍛煉了自己與人交流溝通的能力，在以往這是我的一個(gè)弱點(diǎn)，經(jīng)過(guò)這次，我在這方面又有了新的突破；而在撰寫(xiě)報(bào)告這一過(guò)程中，我對(duì)Office辦公軟件又有了進(jìn)一步的掌握；除此之外，在組織和協(xié)調(diào)工作上，我收獲最大，因?yàn)樗�讓我知道了�?duì)待組里不同個(gè)性的成員，要用不同的方法去領(lǐng)導(dǎo)和溝通。

實(shí)踐雖然結(jié)束了，但它卻讓我深深地感受到了一種團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。因?yàn)闊o(wú)論我分配給他們什么任務(wù)，他們總是沒(méi)有半點(diǎn)怨言，而且都十分積極的配合我的工作，這讓我很感動(dòng)。我深深的體會(huì)到了一個(gè)團(tuán)隊(duì)的合作是非常重要的。一件任務(wù)，讓一個(gè)人去干，能力是十分有限的，但如果根據(jù)每個(gè)人的特點(diǎn)，分配給適合他們的工作的話(huà)，這樣效率就大大提高了。

這次實(shí)踐，我所收獲的東西，對(duì)我來(lái)說(shuō)是非常寶貴的。因?yàn)槲叶�得了，將�?lái)無(wú)論干什么事情，都要有一種老老實(shí)實(shí)干活的態(tài)度，還要有一種強(qiáng)烈的責(zé)任心，以及團(tuán)隊(duì)協(xié)作的意識(shí)，我相信這對(duì)我以后的工作會(huì)有很大的幫助。

再次感謝我的整個(gè)團(tuán)隊(duì)對(duì)我工作的大力支持和配合，同時(shí)也感謝周老師，給了我這次難能可貴的機(jī)會(huì)，讓我在各個(gè)方面充分的鍛煉了自己。以后，到了工作崗位，我一定像這次實(shí)踐一樣，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)認(rèn)真真踏踏實(shí)實(shí)地工作。

擴(kuò)展閱讀：201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況問(wèn)卷調(diào)查分析報(bào)告

201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況問(wèn)卷調(diào)查分析報(bào)告

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因美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界金融危機(jī)，造成了我國(guó)201*年地產(chǎn)業(yè)的寒冬，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速、健康發(fā)展也帶來(lái)一定影響。201*年兩會(huì)的召開(kāi)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀形勢(shì)，以及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)，中央政府強(qiáng)調(diào)建立住房保障體系、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，各地方政府認(rèn)真貫徹中央的精神，出臺(tái)相關(guān)的政策，促進(jìn)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。作為中國(guó)發(fā)展最具活力的地區(qū)-長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙市政府結(jié)合本地的實(shí)際情況，出臺(tái)例如“經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼”等政策，啟動(dòng)大面積棚戶(hù)區(qū)改造，加快城市化的進(jìn)程，促進(jìn)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

在這一背景下，借中國(guó)長(zhǎng)沙第二十七屆房交會(huì)召開(kāi)之際，為了解目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求狀況，也為了解廣大置業(yè)者尤其是潛在置業(yè)者，對(duì)近期政府出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策措施的關(guān)注程度和認(rèn)可程度，以及置業(yè)者的一些需求狀況，特向房交會(huì)的參觀者進(jìn)行了為期四天的問(wèn)卷調(diào)查。在這期間共發(fā)放問(wèn)卷10000份，收回8796份，回收率為87.96%，其中有效問(wèn)卷7965份，有效率為90.55%。

一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展

（一）對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的態(tài)度

圖1置業(yè)者對(duì)長(zhǎng)沙當(dāng)前房?jī)r(jià)的態(tài)度

從圖1可以看出長(zhǎng)沙置業(yè)者對(duì)當(dāng)前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的態(tài)度有一半的比例是認(rèn)為正常，剩下的一半中，有47.58%認(rèn)為偏高,只有2.42%認(rèn)為偏低。從數(shù)據(jù)可以看出，在當(dāng)前環(huán)境下，認(rèn)為房?jī)r(jià)正常和偏高的比例是不相上下，只有少部分認(rèn)為偏低，這種狀況也導(dǎo)致了市場(chǎng)目前仍然存在相當(dāng)部分的觀望情緒，市場(chǎng)的大量需求未完全釋放。

（二）201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)

圖2置業(yè)者對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體形勢(shì)推斷

圖3置業(yè)者對(duì)201*年下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)

圖2顯示有47.48%的置業(yè)者認(rèn)為市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，有47.38%的置業(yè)者認(rèn)為市場(chǎng)將逐步回暖，只有5.14%的置業(yè)者認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)快速反彈。圖3則顯示置業(yè)者對(duì)下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)中，有接近一半的比例認(rèn)為房?jī)r(jià)將與去年持平，其次是有20.45%的比例認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌，認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的只占15.21%。兩組數(shù)據(jù)綜合，反映出長(zhǎng)沙置業(yè)者對(duì)當(dāng)期長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的看法是比較理性的，與當(dāng)前長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展、呈現(xiàn)回暖跡象，是比較相符的。

二、長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)相關(guān)政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（一）置業(yè)者對(duì)政策措施能否促進(jìn)市場(chǎng)回暖的態(tài)度

圖4置業(yè)者對(duì)政策措施能否促進(jìn)市場(chǎng)回暖的態(tài)度

有77.62%比例的受訪(fǎng)者，認(rèn)為政府的政策措施能促進(jìn)市場(chǎng)回暖，只有22.38%的受訪(fǎng)者，認(rèn)為政策措施對(duì)市場(chǎng)的回暖沒(méi)有幫助。這些說(shuō)明，絕大部分置業(yè)者，在政府出臺(tái)大量宏觀調(diào)控措施的背景下，對(duì)市場(chǎng)回暖是充滿(mǎn)信心的，對(duì)政府也是充滿(mǎn)信心的。

（二）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼的態(tài)度

圖5置業(yè)者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼的態(tài)度

長(zhǎng)沙市政府在全國(guó)率先施行經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼，這種政策在廣大普通百姓中產(chǎn)生巨大反響，有82.56%的受訪(fǎng)者，贊同政府的這項(xiàng)政策的實(shí)施，只有17.44%的受訪(fǎng)者不贊同，說(shuō)明這項(xiàng)政策是符合民心，是有利于百姓福利的。

（三）棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

圖6棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

長(zhǎng)沙最近啟動(dòng)的棚戶(hù)區(qū)改造，有53%的受訪(fǎng)者認(rèn)為其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響一般，認(rèn)為影響大有33%，只有14%的受訪(fǎng)者認(rèn)為有限。由于棚戶(hù)區(qū)改造的新政策剛剛推行，廣大置業(yè)者對(duì)政策不甚了解、政策精神領(lǐng)會(huì)不夠，加上新政策的宣傳還不夠到位，所以造成此結(jié)果。

三、潛在置業(yè)需求狀況

（一）自身置業(yè)概況

1.居住現(xiàn)狀

圖7居住現(xiàn)狀

從圖7中可以看出，被調(diào)查者中與家人住一起、租房以及自購(gòu)住房比例相當(dāng)，分別占31.40%、31.50%以及37.10%。自購(gòu)住房比例稍微偏高，與去年的33.29%相比，上升了約5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬期，有不少置業(yè)者進(jìn)行置業(yè)買(mǎi)房；租房和與家人住一起的比例接近2/3，說(shuō)明市場(chǎng)還有相當(dāng)一部分住房需求需要得到滿(mǎn)足，市場(chǎng)的潛在需求還是比較旺盛的。

2.住房面積

圖8目前的住房面積

從圖8的數(shù)據(jù)中可知，60-90比例最大，占37.21%，與60以下的比例合計(jì)，超過(guò)50%，說(shuō)明一半居民的居住情況只能滿(mǎn)足其基本需求，表明市場(chǎng)上存在相當(dāng)大潛在的改善性住房需求；30.91%的被調(diào)查者的住房面積在90-120,說(shuō)明他們的居住水平處于中等水平，能比較好的滿(mǎn)足他們的居住需要;120-144以及144以上的所占比例分別為10.96%、3.97%，這部分人群的居住情況處于中上水平。

（二）置業(yè)動(dòng)機(jī)

1.置業(yè)計(jì)劃

圖9今年是否置業(yè)購(gòu)房

圖9顯示，被調(diào)查者中有56.88%打算今年買(mǎi)房，有28.10%的被調(diào)查者不確定，只有15.02%的被調(diào)查者不打算今年買(mǎi)房。這些數(shù)據(jù)表明，今年1-4月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，是有強(qiáng)烈市場(chǎng)需求支撐的，56.88%就是最好證明；同時(shí)仍有部分置業(yè)者處于觀望狀態(tài)，只有少部分不計(jì)劃買(mǎi)房置業(yè)。

2.置業(yè)動(dòng)機(jī)

圖10置業(yè)動(dòng)機(jī)

從圖10可以看出，置業(yè)動(dòng)機(jī)中居于首位的是自住，比例達(dá)到55.91%，其次是改善性購(gòu)房，達(dá)30.04%；第三位的是用以投資，比例僅為9.98%；剩下的是商用和其他，比例分別為0.87%、3.20%。說(shuō)明長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求主要是自住性需求和改善性需求為主，投資性需求比例較低，反映出當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性小、泡沫少，比較合理健康，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將是穩(wěn)健合理的。

（三）潛在置業(yè)行為

1.價(jià)格承受區(qū)間

圖11價(jià)格承受區(qū)間

圖11顯示，多數(shù)被調(diào)查者對(duì)價(jià)格的心理承受區(qū)間在3000-4000，比例達(dá)60.66%，比去年相同區(qū)間的54.21%比例，還增加了6.45%；其次是3000元以下的比例是28.20%，這一比例與去年的17.46%相比，增加了10.74%，增幅較大；4000-5000以及5000以上的比例分別為10.17%和0.97%，與去年相比，都有一定幅度下降。這一情況一方面表明置業(yè)者的相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有增強(qiáng)，另一方面也說(shuō)明在今年形勢(shì)下，置業(yè)者對(duì)今年房?jī)r(jià)的預(yù)期不會(huì)高于去年。

2.住房面積與戶(hù)型偏好

圖12住房面積偏好

圖13房屋戶(hù)型傾向

被調(diào)查者中偏好購(gòu)買(mǎi)面積在90-120的房屋的三居室，比例為45.06%、49.22%，這部分人群大部分居住在60-90，這種偏好，反映了他們改善性住房的要求；其次是住房面積在60-90區(qū)間的二居室，分別占比31.30%、34.98%。今年住房面積偏好在90以下的比例合計(jì)為37.794%，但市場(chǎng)的實(shí)際需求與國(guó)六條要求的90m2以下戶(hù)型供應(yīng)量應(yīng)占總供應(yīng)量的70%以上仍然存在較大的矛盾，延續(xù)了近幾年的偏好趨勢(shì)。

3.房源性質(zhì)

圖14潛在的置業(yè)房源

從圖14中可以看出，被調(diào)查者中有53%偏好購(gòu)買(mǎi)商品房，有19%無(wú)固定偏好，有13%偏好購(gòu)買(mǎi)二手房，只有9%的偏好購(gòu)買(mǎi)保障性住房。這一系列數(shù)據(jù)顯示，商品房的品質(zhì)在市場(chǎng)中具有比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，二手房市場(chǎng)有待發(fā)展和活躍，保障性住房由于其政策性，對(duì)購(gòu)房人的資格有較多限制，所以在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中處于弱勢(shì)。

4.置業(yè)區(qū)域

圖15潛在的置業(yè)區(qū)域

對(duì)潛在置業(yè)區(qū)域的調(diào)查顯示，南城區(qū)域仍然是購(gòu)房者的首選，達(dá)37.40%，居第二位的是河西區(qū)域，比例為23.74%，剩下的是東城、星沙及北城區(qū)域，比例分別為20.45%、9.01%和5.33%。省政府南遷以及“長(zhǎng)株潭“一體化的輻射，帶來(lái)南城區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善、配套設(shè)施的齊全，成為置業(yè)者的首選；河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)以及岳麓學(xué)府良好的人文環(huán)境和自然環(huán)境，越來(lái)越備受置業(yè)者的青睞；東城盡管是老城區(qū)，但作為商業(yè)中心區(qū)，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中，具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且隨著區(qū)位和交通的升級(jí)、舊城區(qū)的改造，居住品質(zhì)也正在改善。

（四）影響置業(yè)的外部因素1.置業(yè)信息來(lái)源

圖16置業(yè)信息來(lái)源

從置業(yè)者獲取置業(yè)信息的來(lái)源渠道看，在各種媒介的比較中，排在第一位是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)，比例為39.73%，與去年相比，比例上升了6.10%，充分顯示出其在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布的權(quán)威性和門(mén)戶(hù)地位，并且隨著網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步發(fā)展，影響力將有更大的擴(kuò)展；其次是電視，比例為17.73，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的調(diào)整期，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都加大了電視這一受眾面廣的媒介宣傳；長(zhǎng)沙樓市由于其直投等因素的作用，比例為15.89%；平面報(bào)刊在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加大宣傳投入的背景下，比例由去年的11.78%，略微上漲到今年的12.11%。

2.置業(yè)關(guān)注因素

圖17置業(yè)關(guān)注因素

從圖17中容易看出，置業(yè)考慮的前三個(gè)因素為價(jià)格、交通和地理位置，比例分別為25%、14%以及13%。不難理解這種狀況，置業(yè)者都追求房屋的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，價(jià)格是第一位，交通的便利和地理位置的優(yōu)越，又能較好降低生活和工作成本。

3.房屋裝修的關(guān)注度

圖18房屋裝修得關(guān)注度

關(guān)于住房的裝修情況，46.22%的被調(diào)查者傾向毛坯房，他們希望可以按照自己的方式個(gè)性化裝修。29.36%的被調(diào)查者傾向購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成的裝修房，省時(shí)又省心，拿到房門(mén)鑰匙就可以直接搬進(jìn)去住，不用花時(shí)間和心思操心裝修過(guò)程中的各種問(wèn)題。24.42%的被調(diào)查者對(duì)住房的裝修情況并沒(méi)有明確的要求，關(guān)鍵是要對(duì)住房滿(mǎn)意。

四、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)基本判斷

政府政策的制定必須以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，才能切實(shí)有效，本次問(wèn)卷調(diào)查，為政府制定房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策措施能提供良好的信息參考，并透視出當(dāng)前市場(chǎng)的基本運(yùn)行狀況。從這次問(wèn)卷調(diào)查中，市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下幾方面發(fā)展趨勢(shì)：

（一）市場(chǎng)需求依然潛力巨大。調(diào)查中顯示有56.88%的置業(yè)者計(jì)劃今年買(mǎi)房，這部分需求將在“經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼”等政策的引導(dǎo)下，得到良好的釋放。同時(shí)市場(chǎng)上仍然存在一定比例的觀望者，這部分人群將會(huì)隨著樓市回暖跡象的逐步呈現(xiàn)、政府調(diào)控措施效應(yīng)的明顯顯現(xiàn)以及開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)采取的積極手段，增強(qiáng)市場(chǎng)信心、增大市場(chǎng)需求。

（二）市場(chǎng)上的需求將仍以自住型為主。這種特征延續(xù)了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)慣有的特點(diǎn)-以自住和改善性購(gòu)房為主要目的，而買(mǎi)房置業(yè)用于投資的較少。反映出長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投機(jī)較少、泡沫較小，市場(chǎng)比較穩(wěn)健健康。

（三）置業(yè)者買(mǎi)房仍然將傾向于購(gòu)買(mǎi)90-120的三居。調(diào)查顯示大部分人居住在90以下，購(gòu)房的目的大多是為了提高住房面積、改善居住條件。所以，市場(chǎng)上90-120的三居在市場(chǎng)仍然具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)的實(shí)際需求與國(guó)六條要求的90以下戶(hù)型供應(yīng)量應(yīng)占總供應(yīng)量的70%以上仍然存在較大的矛盾，這一趨勢(shì)近幾年仍將延續(xù)。

（四）購(gòu)房區(qū)域的首選依舊將是南城區(qū)域，但其他區(qū)域的選擇傾向性正在加強(qiáng)。原先由于省政府南遷以及長(zhǎng)株潭一體化等政策作用，導(dǎo)致南城在購(gòu)房區(qū)域的選擇中一枝獨(dú)秀。但近年來(lái)，在政府注重區(qū)域平衡發(fā)展的思想作用下，河西先導(dǎo)建設(shè)區(qū)、東城的舊城改造等政策措施推行，其他區(qū)域的綜合環(huán)境得到改善、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力得到增強(qiáng)，在這一背景下，置業(yè)者開(kāi)始關(guān)注其他區(qū)域。

（五）長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)在本區(qū)域作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的權(quán)威性和宣傳的主導(dǎo)型更加突出。從本次房交會(huì)的調(diào)查顯示，大部分調(diào)查者都是通過(guò)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)來(lái)了解置業(yè)信息，并且伴隨網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，這特征將更加突出，而一些傳統(tǒng)媒介，影響比例都有一定幅度的降低。值得注意的是長(zhǎng)沙樓市等直投刊物，在此次調(diào)查中，影響力明顯的上升，說(shuō)明大家都在關(guān)注這本專(zhuān)業(yè)性的刊物，范圍越來(lái)越廣泛。

（六）隨著政策進(jìn)一步貫徹落實(shí)，棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將逐步深入，效果也將逐漸顯現(xiàn)；經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼政策也將更進(jìn)一步顯示出作為市場(chǎng)交易助推器的作用。

(七)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，盡管還有一定比例的觀望情緒。從此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，置業(yè)者對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的態(tài)度是理性的，并且有較大比例的受訪(fǎng)者打算今年買(mǎi)房，結(jié)合今年1-5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特征，說(shuō)明長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年后期仍將延續(xù)前期的特征，逐步回暖、穩(wěn)健發(fā)展。

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