呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目總結(jié)

項目總結(jié)：

呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目總結(jié)

201*年4月19日到201*年5月11日，呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)在內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱中心）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，三套房產(chǎn)合計掛牌底價689864元，8家意向受讓方參與了競價。最終以785864元總成交額成交，平均增值率為13.92%，最高一套房產(chǎn)增值率為19.01%。

一、本次項目轉(zhuǎn)讓突出以下幾個特點(diǎn)：（一）該項目為破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置

呼和浩特市造紙總廠破產(chǎn)清算組委托內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心將其擁有的三套住宅進(jìn)行公開掛牌處置。依據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》，交易中心要求清算組提供了《呼和浩特市中級人民法院民事裁定書》和《呼和浩特市中級人民法院民事判決書》。

（二）房屋限購細(xì)則對該項目的影響

由于這是交易中心第一次處置住宅房產(chǎn)，在接受項目委托后，赴呼和浩特市房產(chǎn)局就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)及流程進(jìn)行了咨詢，在咨詢過程中了解到呼和浩特市住房保障和房屋管理局于201*年3月31日頒布并實(shí)施了《呼和浩特市實(shí)行住房限購政策的實(shí)施細(xì)則》（呼房辦{201*}52號文件）。

《細(xì)則》規(guī)定，從201*年4月1日起，實(shí)行住房限購政策。購房時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，合同網(wǎng)簽時間在201*年3月31日(含3月31日)以前的，不受住房限購政策限制。

合同網(wǎng)簽時間在201*年3月31日之后的，購房入應(yīng)提交《購房入及家庭成員情況申報表》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》或《房屋權(quán)屬登記信息無查詢結(jié)果證明》。根據(jù)《呼和浩特市入民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(呼政發(fā)〔201*124號)的精神，為了引進(jìn)各類專業(yè)技術(shù)入才，大中專畢業(yè)生、中級職稱以上專業(yè)技術(shù)入員在呼市工作的，提供1年以上在呼市工作的納稅證明或社保繳交證明，在市區(qū)購房享受呼市戶籍居民的政策。

繼承、遺贈不在限購范圍。

了解政策后，為了保證房產(chǎn)處置的順利進(jìn)行，交易中心還制作了《房屋處置流程圖》就房屋處置具體操作流程進(jìn)行了說明，并對限購細(xì)則進(jìn)行特別提示。（三）推介、宣傳方式多種多樣

為了充分挖掘投資人資源，加大了信息披露力度，交易中心在《北方新報》、《內(nèi)蒙古晨報》、內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)及鄰近省級產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、呼和浩特市房產(chǎn)網(wǎng)等媒體進(jìn)行了信息發(fā)布，由于公告費(fèi)用有限，交易中心在報刊利用小版面，多次數(shù)方式進(jìn)行發(fā)布，除此之外，交易中心還印發(fā)了小傳單，在呼市學(xué)校和小區(qū)宣傳欄進(jìn)行張貼。通過多渠道推介，投資人電話絡(luò)繹不絕。

二、不足

功夫和心思耗費(fèi)不少，但是效果不是特別盡人意，沒有達(dá)到預(yù)期效果。綜合分析，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：

（一）項目本身硬件條件不是特別好

項目所在區(qū)域位置較好，但是小區(qū)目前周邊環(huán)境不是特別好，附近為臨時垃圾場，路面為土路，小區(qū)內(nèi)無物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境比較差，未通天然氣和有線電視。

（二）保證金交納金額較大

正常購買房產(chǎn)，消費(fèi)者看房后有意向購買只需要交納幾百或幾千元作為訂金就可以了，而產(chǎn)權(quán)交易市場要求保證金設(shè)置為房價的20%，金額較大，消費(fèi)者難以接受。

（三）交易價款支付方式比較單一

由于項目屬于國有資產(chǎn)，既然是國有資產(chǎn)就需要遵照國有資產(chǎn)處置相關(guān)辦法來實(shí)施，對于標(biāo)的金額較小，相關(guān)辦法要求交易價款一次性付清，而且消費(fèi)者會更多考慮用住房公積金貸款或按揭貸款來購買房產(chǎn)。

（四）消費(fèi)群體對本次房產(chǎn)處置方式認(rèn)知度不夠高

消費(fèi)者對于購買房產(chǎn)，更習(xí)慣于一口價或者討價還價的方式進(jìn)行，而現(xiàn)在我購買房產(chǎn)得上網(wǎng)，得懂電腦，對于一部分消費(fèi)者來說，操作比較復(fù)雜，所以他們寧愿放棄購買。

（五）交易服務(wù)費(fèi)收取較高

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如果通過房屋中介進(jìn)行的話，大約需要支付12%的中介服務(wù)費(fèi)，而且還可以提供公積金、按揭、過戶等手續(xù)的辦理服務(wù)，這相比對交易中心3.455%的收取要省不少費(fèi)用。

擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)公司總經(jīng)理工作總結(jié)

房地產(chǎn)公司總經(jīng)理工作總結(jié)

各位股東及股東委托代理人：

現(xiàn)將《201*年總經(jīng)理工作報告》提交本次股東大會審議：

201*年是公司發(fā)生重大轉(zhuǎn)折的一年。在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，在全體股東的大力支持下，公司大力推進(jìn)重組力度，以股權(quán)分置改革為契機(jī)，結(jié)合債務(wù)重組、重大資產(chǎn)置換、非公開發(fā)行的方式，通過向江中集團(tuán)非公開發(fā)行股票將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置入公司、解決原控股股東--江西紙業(yè)集團(tuán)有限公司的占用資金和違規(guī)擔(dān)保問題，提高公司盈利能力及資產(chǎn)質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展。

一、201*年主要工作回顧

（一）重組前造紙業(yè)務(wù)情況

江西紙業(yè)的重組工作完成于201*年年末，因此，201*年絕大部分時間公司的主營業(yè)務(wù)仍為新聞紙的生產(chǎn)和銷售。

由于原有造紙設(shè)備陳舊且效率低下，生產(chǎn)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同行企業(yè)，多生產(chǎn)多虧損，且日常生產(chǎn)不能達(dá)到環(huán)保要求，從201*年4季度開始，公司造紙業(yè)務(wù)被迫停產(chǎn)。

從201*年開始，公司按照董事會確定的重組期間經(jīng)營方針，除了繼續(xù)銷售庫存紙品外，先后簽約安徽霍山方圓紙業(yè)有限公司、壽光隆源紙業(yè)鍍膜有限公司等，通過委托加工方式維持主業(yè)經(jīng)營，維護(hù)客戶資源和銷售網(wǎng)絡(luò)。截止報告期末，公司委托加工、銷售存貨所產(chǎn)生的銷售收入分別為120.43萬元、427.87萬元，凈利潤合計21.8萬元。

（二）重組后房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況

公司的重組工作在201*年底圓滿完成。原有造紙類資產(chǎn)全部置出到江中集團(tuán)，江中集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的江中置業(yè)整體置入公司，公司的主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。開發(fā)中項目紫金城成為了公司主要的產(chǎn)品和業(yè)績來源。該項目于201*年11月18日開盤銷售，開盤僅一周就完成了原計劃一個月的銷售任務(wù)。簽訂商鋪認(rèn)購書的預(yù)售面積達(dá)到34,766.69平米，預(yù)售總價逾5億元。在銷售勢頭大好的情況下，公司加緊正式銷售合同簽署，工程竣工驗(yàn)收、首付款及按

江西＊＊地產(chǎn)201*年年度股東大會會議材料揭到位等項工作，到年底經(jīng)財務(wù)確認(rèn)的銷售收入3.6億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤近8000萬元。

二、未來工作展望

重組賦予了公司新的生命力。已經(jīng)在房地產(chǎn)市場摸爬滾打4年多的房地產(chǎn)經(jīng)營團(tuán)隊，將繼續(xù)秉承“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“誠信服務(wù)”的企業(yè)宗旨，以“高質(zhì)、高標(biāo)、高效”為目標(biāo)，憑借以往項目積累的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，精心操作以紫金城為主的房地產(chǎn)項目。以優(yōu)質(zhì)上市公司的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求進(jìn)一步完善公司內(nèi)部相關(guān)管理制度，借力資本市場的品牌宣傳功能、融資功能、價值發(fā)現(xiàn)功能，以及江西省屬第一家國有專業(yè)房地產(chǎn)上市公司的特殊地位，為將新公司打造成一流的房地產(chǎn)上市公司而不懈努力。

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