《重慶新房價格指數(shù)報告(201*年2月)》

中國指數(shù)研究院|中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報|201*年第3期

重慶：住宅指數(shù)環(huán)比微漲，樓市供需連續(xù)兩個月回落

市場綜述201*年2月，重慶住宅指數(shù)環(huán)比微幅上漲，而寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)環(huán)比均下跌，導(dǎo)致城市綜合指數(shù)環(huán)比下跌0.33%。供需方面，本月重慶商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比大幅萎縮66.91%，成交面積環(huán)比下降29.96%，銷供比升至2.16，樓市庫存得以進(jìn)一步消化。

表：201*年2月重慶主城區(qū)城市綜合價格指數(shù)及各物業(yè)價格指數(shù)變化表分類指數(shù)名稱城市綜合指數(shù)住宅指數(shù)寫字樓指數(shù)商鋪指數(shù)指數(shù)122495111353402-4+1-4-40環(huán)比變化-0.33%+0.11%-0.35%-1.16%同比變化+34+37+2+53+2.86%+4.05%+0.18%+1.58%注：本期住宅有效樣本255個，總建筑面積11168萬平方米。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

指數(shù)走勢

城市綜合指數(shù)止?jié)q回落

圖：重慶主城區(qū)城市綜合指數(shù)走勢

13001201*1001000900800700600500

住宅指數(shù)同環(huán)比均上漲

圖：重慶主城區(qū)住宅指數(shù)走勢

13001201*1001000900800700600500201*04201*09201*02201*07201*12201*05201*10201*03201*08201*01201*06201*11201*04201*09201*04201*09201*02201*07201*12201*05201*10201*03201*08201*01201*06201*11201*04201*09201*02201*02數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

201*年2月，重慶城市綜合指數(shù)止住了連續(xù)7個月的上漲勢頭，下跌為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌0.33%；同比上漲2.86%，漲幅較上月擴(kuò)大0.53個百分點(diǎn)。

分物業(yè)類型看，本月住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.11%；寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)環(huán)比分別下跌0.35%、1.16%，同比分別上漲0.18%、1.58%。

2月，重慶住宅指數(shù)為950點(diǎn)，環(huán)比上漲0.11%；同比上漲4.05%，漲幅較上月擴(kuò)大0.45個百分點(diǎn)。

從監(jiān)測的255個住宅樣本看，環(huán)比漲價項目有69個，占比為27.06%，環(huán)比漲幅均未超過10%；降價項目共有52個，占比為20.39%，其中融匯溫泉城降幅較大，該項目本月精裝房售罄，只剩毛坯房在售，報價降為8100元/平方米，環(huán)比下降11.96%。

201*中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

ChinaRealEstateIndexSystemMonthlyReportIssueNo.201*03

供應(yīng)情況

受春節(jié)影響，樓市新增供應(yīng)量環(huán)比大幅萎縮

圖：重慶主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積走勢

360400%350%300300%240250%米200%方平180150%萬100%：120位50%單600%-50%0-100%25812581201*100010111122223111111111000000000222222222新批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長環(huán)比增長數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com

2月，重慶房管局共發(fā)放32張預(yù)售許可證，商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為68.52萬平方米，環(huán)比下降66.91%，同比增長66.63%。

分區(qū)域看，本月南岸區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積仍然最大，為21.25萬平方米；其次是江北區(qū)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積為10.14萬平方米；其他區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售面積均不足9萬平方米。

成交情況

商品房成交量連續(xù)兩個月回落

圖：重慶主城區(qū)商品房成交面積走勢

350220%300180%米250140%方100%平200萬60%：150位20%單100-20%50-60%0-100%25812581201*100010111122223111111111000000000222222222成交面積同比增長環(huán)比增長數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com2月，重慶主城區(qū)共成交商品房17170套，成交面積為147.83萬平方米，環(huán)比下降29.96%，同比增長20.02%。其中商品住宅成交132.87萬平方米，環(huán)比下降26.31%。

從區(qū)域商品房成交情況看，渝北區(qū)成交面積躍居第一，為31.98萬平方米；南岸區(qū)和江北區(qū)成交面積在20-22萬平方米之間；其他區(qū)域成交面積均低于15萬平

方米。

2月，重慶主城區(qū)商品房成交均價為6808元/平方米，環(huán)比上漲3.26%，同比上漲11.52%。其中商品住宅成交均價為6285元/平方米，環(huán)比上漲1.49%。

供需對比

銷供比明顯上升，樓市庫存得以進(jìn)一步消化

圖：重慶主城區(qū)商品房銷供比走勢

3503.503003.00米方2502.50平萬201*.00：位1501.50單1001.00500.5000.0025812581201*100010111122223111111111000000000222222222新批準(zhǔn)預(yù)售面積成交面積銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com

2月，重慶主城區(qū)商品房成交面積遠(yuǎn)超過新批準(zhǔn)預(yù)售面積，銷供比由上月的1.02升至2.16，樓市庫存得以進(jìn)一步消化。

總結(jié)

2月，重慶住宅樣本中漲價項目占比高于降價項目占比近7個百分點(diǎn)，推動住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.11%。受春節(jié)的影響，2月重慶樓市人氣減弱，新增供應(yīng)量和成交量環(huán)比均繼續(xù)回落，但與去年同期相比均有所增長。日均成交商品房613套，較上月下降102套。商品房成交均價環(huán)比小幅上漲，仍維持在7000元/平方米以下。

3月是樓市的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計重慶推盤量會明顯增多，成交量有望止跌回升，房價仍將保持穩(wěn)定。

中國指數(shù)研究院西南分院

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

文：修鵬

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201*中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

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201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

“百城價格指數(shù)”：

2月百城住宅均價:環(huán)比上漲0.83%、同比上漲2.48%

201*年3月1日

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，201*年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格1為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%2，自201*年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點(diǎn)，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少9個，其中跌幅在1%以上的有9個；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有41個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與201*年2月相比上漲2.48%，相對上月漲幅擴(kuò)大1.28個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%，與上年同期相比上漲4.32%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6762元/平方米，與上月基本持平（微跌0.04%）。

總體來看，2月100個城市的住宅平均價格自201*年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但本月漲幅縮小至0.83%；同比連續(xù)第3個月上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。去年年底以來住建部政策明確支持合理的改善性需求，新增貸款增長顯著，使得企業(yè)市場預(yù)期樂觀，市場量價穩(wěn)中有漲，但近期金華、昆山、東莞陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策，貸款額度減少或準(zhǔn)入門檻提高，國務(wù)院常務(wù)會議“國五條”再次重申201*年房地產(chǎn)調(diào)控不放松。在“兩會”即將召開的重要時期，更多調(diào)控政策的細(xì)化和爭論不斷出現(xiàn)，加上2月正逢春節(jié)假期，開發(fā)企業(yè)推盤量進(jìn)入全年低點(diǎn)，新盤推廣和價格調(diào)整處于低潮。在政策面有收緊趨勢、供求出現(xiàn)季節(jié)性低點(diǎn)等多重因素的影響下，本月百城均價雖延續(xù)去年以來連續(xù)9個月上漲的態(tài)勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，百城平均環(huán)比漲幅再次回到1%以下。

百城（新建）住宅價格環(huán)比201*年1月漲跌幅分析

201*年2月，住宅價格環(huán)比1月上漲的74個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇島、金華、鞍山、揚(yáng)州、烏魯木齊、寶雞、衡水，10個城市漲幅在2.6%-4.1%之間。其中，常熟漲幅為4.05%，福州、柳州、秦皇島、金華漲幅在3%-3.5%之間，鞍山、揚(yáng)州、烏魯木齊、寶雞、衡水在2.6%-3%之間。另外，深圳、呼和浩特等64個城市環(huán)比上漲，其中深圳、呼和浩特等7個城市漲幅在2%-2.6%之間；鄭州、南昌等23個城市漲幅在1%-2%之間；贛州、北京等34個城市漲幅在1%以內(nèi)。12

樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。

201*年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。更新后的各城市歷史價格請查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

201*年2月，住宅價格環(huán)比1月下跌的26個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：溫州、�？�、桂林、宜昌、三亞、日照、威海、寧波、北海、鹽城，其中，溫州、�？�、桂林跌幅在2%-4%之間；宜昌、三亞、日照、威海、寧波、北海跌幅在1%-2%之間，鹽城跌幅為0.91%。另外，營口、蘭州等16個城市環(huán)比下跌，其中營口、蘭州等9個城市跌幅在0.5%-1%之間；株洲、新鄉(xiāng)等7個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比201*年2月漲跌幅分析

201*年2月，百城住宅價格同比201*年2月上漲2.48%，連續(xù)第3個月上漲且漲幅擴(kuò)大1.28個百分點(diǎn)。有58個城市住宅價格同比上漲，比上月增加8個，其中，菏澤、烏魯木齊漲幅分別為17.44%、12.28%；廣州、衡水等45個城市漲幅在1%-10%之間；呼和浩特、濰坊等11個城市漲幅在1%以內(nèi)。

201*年2月，有41個城市住宅價格同比下跌，比上月減少8個，其中，溫州、海口、南寧跌幅在10%-20%之間；三亞、張家港等27個城市跌幅介于1%-10%（含1%）之間；濟(jì)南、煙臺等11個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，201*年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%（含1.5%）之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。

同比來看，十大城市平均價格上漲4.32%，連續(xù)第4個月上漲，漲幅擴(kuò)大1.47個百分點(diǎn)。本月，天津、杭州2個城市同比下跌，跌幅分別為1.13%、1.55%。其余8個城市同比上漲，廣州，深圳、北京、重慶（主城區(qū)）漲幅均超過5%，南京、成都、上海漲幅在3%-4%之間，武漢漲幅最小，為1.66%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本3的調(diào)查，201*年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為23041元/平米，環(huán)比上月上漲1.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)；10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。具體來看，北京繼續(xù)漲幅居前，環(huán)比上漲2.07%，上海次之，環(huán)比上漲1.57%，廣州、深圳、南京、杭州和天津的漲幅在1%-1.5%之間，成都、武漢和重慶漲幅較小，分別為0.67%、0.58%和0.57%。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲15.81%，漲幅較上月擴(kuò)大2.17個百分點(diǎn)。10個城市同比均為上漲。具體來看，北京漲幅仍為最大，達(dá)21.10%，廣州、深圳、上海和南京的漲幅也超過10%，其他城市漲幅在7%-10%之間，其中重慶漲幅最小，但也達(dá)到7.54%。3

與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

表1：201*年2月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市常熟福州柳州秦皇島金華鞍山揚(yáng)州烏魯木齊寶雞衡水深圳呼和浩特佛山廣州唐山濰坊湛江鄭州南昌宿遷湖州嘉興西寧南寧蕪湖成都綿陽淮安貴陽徐州上海包頭大連江門南通天津湘潭西安保定張家港贛州北京廈門泰州無錫汕頭哈爾濱武漢長沙昆山環(huán)比漲跌4.05%3.26%3.15%3.12%3.01%2.98%2.98%2.90%2.75%2.63%2.55%2.50%2.44%2.36%2.11%2.05%2.01%1.99%1.95%1.90%1.83%1.73%1.68%1.62%1.61%1.50%1.49%1.41%1.40%1.39%1.33%1.32%1.26%1.24%1.24%1.21%1.16%1.11%1.11%1.01%0.93%0.86%0.80%0.78%0.76%0.75%0.75%0.74%0.74%0.68%樣本平均價格(元/平方米)樣本價格中位數(shù)（元/平方米)700015000584668009500484483906800448837752300067457500135406000440070158000840046008068750054006500560072404575470050005400230005201*00005880850096503663660050008500475021247140006100800075007154750064008000城市南京廊坊鄂爾多斯常州鎮(zhèn)江銀川沈陽泉州合肥青島臺州江陰蘇州東莞連云港淄博東營中山煙臺濟(jì)南重慶(主城區(qū))邯鄲杭州菏澤吉林洛陽珠海長春德州新鄉(xiāng)株洲馬鞍山太原惠州石家莊紹興聊城昆明蘭州營口鹽城北海寧波威海日照三亞宜昌桂林�？跍刂莪h(huán)比漲跌0.66%0.63%0.53%0.47%0.46%0.45%0.43%0.40%0.39%0.38%0.36%0.34%0.31%0.28%0.27%0.26%0.24%0.19%0.11%0.10%0.08%0.04%0.04%0.04%-0.02%-0.06%-0.13%-0.31%-0.36%-0.37%-0.39%-0.52%-0.64%-0.68%-0.69%-0.73%-0.77%-0.81%-0.82%-0.89%-0.91%-1.02%-1.06%-1.12%-1.19%-1.33%-1.79%-2.04%-2.31%-3.90%樣本平均價格(元/平方米)樣本價格中位數(shù)（元/平方米)115006600870074086000526570006500650083001125060501000080005500580056435300588681007055490015000428850005201*24166100427940004538524756005500560092154800850073004600540051911201*58506201*180053004201*500130008394140376149703995075147908574134332389825699730885181499361514528675782689086477085127507562771686050773348894965493456752802256241110161839044105293842710848378580541425290146657201*48077497141771065008905119456362834582036331507975576768664092131155568711213589735576579057896196639687267211471316599505659975207122736529472940754821559160666178571710112513083446734468855325634128405844630623660522457531067716359

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

表2：201*年2月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市深圳廣州成都上海天津北京武漢南京重慶(主城區(qū))杭州環(huán)比漲跌2.55%2.36%1.50%1.33%1.21%0.86%0.74%0.66%0.08%0.04%同比漲跌7.67%9.63%3.48%3.07%-1.13%6.84%1.66%3.65%5.32%-1.55%樣本平均價格（元/平方米）25699149937733280221052925290771011945721116599樣本價格中位數(shù)（元/平方米）2300013540724023000965021247750011500705515000表3：201*年2月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市北京上海廣州深圳南京杭州天津成都武漢重慶環(huán)比漲跌2.07%1.57%1.42%1.26%1.23%1.20%1.09%0.67%0.58%0.57%同比漲跌21.10%14.40%16.23%16.17%11.25%9.05%9.27%9.52%8.83%7.54%樣本平均價格（元/平方米）36130333771714019905178321890315022982989857592樣本價格中位數(shù)（元/平方米）35376293901669219443167942035214462912981937171注：歷史數(shù)據(jù)請查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)相關(guān)頁面：

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和201*年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新房價格指數(shù)、二手房銷售和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。201*年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月第一個工作日發(fā)布100個城市住宅價格指數(shù)，是目前中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。

關(guān)于搜房網(wǎng)

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)與家居網(wǎng)絡(luò)平臺，是中國最大的房地產(chǎn)與家居互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，擁有7500名員工，數(shù)據(jù)覆蓋中國314個城市，在全國106個城市擁有分公司和辦公室。搜房（NYSE：SFUN)在美國紐約證券交易所上市。

關(guān)于中國指數(shù)研究院

中國指數(shù)研究院是目前中國最大的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，其運(yùn)營的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”（CREIS）已有18年歷史，定期發(fā)布中國主要城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)，被稱為中國房地產(chǎn)市場的“晴雨表”和引導(dǎo)投資業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”；其每月發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”，是目前中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)；其運(yùn)營的“中國房地產(chǎn)TOP10研究”每年定期發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)系列研究成果，成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

附錄：百城指數(shù)（新建住宅）編制規(guī)則

房樣本樓盤報價均值表示。

百城價格指數(shù)是反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)在售新房價格水平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。

當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進(jìn)行報

價的項目，按典型項目的平均使用率進(jìn)行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進(jìn)行說明。

價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平米計算折扣；

為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的

規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。201*年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。

2、計算模型

本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城價格指數(shù)，自201*年9月起同時采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計算，具體如下：

（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：

PtjPQQtijijij

tij其中P代表第j個城市在第t期的平均價格，P代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，

tjQij為該項目調(diào)整后建筑面積。

（2）全國及單個城市的價格中位數(shù)計算方法如下：

取各城市全部樣本項目價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月22日-30日

（2）采集方法：通過中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公

司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同

檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

4、發(fā)布時間

每月第1個工作日。

201*年2月

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

十大城市主城區(qū)二手住宅銷售價格指數(shù)編制規(guī)則：

樣本范圍：各城市主城區(qū)的二手商品住宅（不包含別墅），具體覆蓋范圍如下：

城市北京深圳上海廣州成都天津杭州重慶南京武漢樣本樓盤數(shù)239625314448376217172319345322覆蓋范圍海淀、朝陽、東城（含原崇文）、西城（含原宣武）、豐臺、石景山龍崗、寶安、福田、羅湖、南山、鹽田浦東（不含原南匯）、長寧、靜安、閔行、楊浦、黃浦（含原盧灣）、徐匯、普陀、虹口、閘北海珠、番禺、白云、荔灣、天河、越秀武侯、成華、錦江、高新、青羊、金牛和平、河西、河?xùn)|、南開、紅橋、河北濱江、江干、拱墅、下城、西湖、上城南岸、江北、渝北、九龍坡、沙坪壩、大渡口、渝中棲霞、鼓樓、白下、建鄴、雨花、下關(guān)、秦淮、玄武洪山、江岸、武昌、江漢、口、漢陽、青山樣本選擇和采集方式：按市場實際情況和系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)將各城市劃分為若干片區(qū)，對掛牌量居所在片區(qū)前列的活躍

樣本進(jìn)行采集，選擇該區(qū)片信譽(yù)好、業(yè)務(wù)量大的經(jīng)紀(jì)公司作為提供數(shù)據(jù)的樣本單位。樣本信息：每個樣本共采集物業(yè)類型、建筑面積、掛牌總價、戶型、朝向、樓層、周邊配套等10個指標(biāo)信息。計算公式：

在計算出各項目總規(guī)模和平均價格后，采用拉氏公式得出。

PtjPQQtijijij

t其中Pjt代表第j個城市在第t期的平均價格，P代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，Qij為該項目調(diào)整ij后建筑面積。

指數(shù)基期：各城市均以北京201*年12月為基期，基期指數(shù)1000點(diǎn)。

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