房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法發(fā)言稿(配PPT)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》發(fā)言稿

許維維

封老師，同學(xué)們，大家好：

《辦法》及第二張PPT

我們是從規(guī)范房地產(chǎn)交易行為來分析的，具體是《辦法》的第十五條至二十四條這十條。

201*年4月1日開始執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，是中國第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。

受儒家思想的影響，在某地有了自己的房子才算是落地生根，才能是真正意義上的安家立業(yè)。然后呢，就有了“丈母娘推高房價(jià)”之說，這種思想類似于日本在20世紀(jì)80年代出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)提出的“剛性需求支撐房價(jià)只漲不跌”的說法，所以呢，目前中國出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場泡沫和20世紀(jì)80年代日本出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫非常相像，當(dāng)然這只是其中一點(diǎn)，還有金融機(jī)構(gòu)投資，持有環(huán)節(jié)沒有稅負(fù)，交易稅負(fù)繁重影響土地供給率，貨幣政策寬松，對實(shí)物經(jīng)濟(jì)重視不夠等其它原因。暫且不談了。

我自己感覺，家是一個(gè)愛的休憩的港灣，是一個(gè)永遠(yuǎn)有盞燈為你守候的地方。有個(gè)真正的家才有一定的歸屬感。所以，目前我們自身所處的環(huán)境所受到的思想熏陶，有個(gè)屬于自己的房子還是蠻重要的。

Anxiety大部分發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比不到十倍，日本為8倍，中國向該接近十倍，美國在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候也才5倍左右，而中國的房價(jià)收入比在城市中達(dá)到15，20倍，而與農(nóng)民的收入比已經(jīng)逼近30倍了。

Iwantahome如果咱拿著自己攢了十幾二十年的存款去買一套房子，不管是一手房還是二手房。但如果遇到一家吃差價(jià)，編寫“陰陽合同”挪用資金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者是中介。房子是到手了，但總不是那么稱心如意。

針對這一現(xiàn)象，如果《辦法》能夠很好的執(zhí)行，將會(huì)有相應(yīng)的改善吧。

規(guī)范房地產(chǎn)行為

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示告知義務(wù)規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度實(shí)行交易資金監(jiān)管制度

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為一共六點(diǎn)，下面我們來具體看看這六點(diǎn)所講述的內(nèi)容明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特質(zhì)房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀(jì)行為。

1.居間是指收取兩家傭金，并無長期合作

2/代理是指長期合作并收取一家傭金，這人由委托人承擔(dān)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示告知義務(wù)，經(jīng)營場所公示的內(nèi)容。

第二條和第四條最好是多注意一下吧。

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為

我個(gè)人覺得違約責(zé)任和糾紛解決方式應(yīng)該仔細(xì)閱讀并理解清楚。我之前讀過王石的《道路與夢想》，記得比較清楚的是，當(dāng)時(shí)他剛剛接觸房地產(chǎn)這一塊的時(shí)候，合同談判時(shí)也會(huì)有違約責(zé)任和糾紛解決這一塊兒，但是在有一次外商投資兩方簽訂協(xié)議的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)人家的合同簽的很細(xì)致，具體體現(xiàn)在違約，糾紛解決啊等等。以后萬科慢慢做大，各種合同條款向相對非常完善。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

中介公司一般會(huì)以成交價(jià)的1%~2%標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，這場情況下這筆中介費(fèi)包括了中介公司介紹，促成、辦證、申請貸款等若干服務(wù)。但中介公司往往會(huì)“先斬后奏”，另外列出“貸款服務(wù)費(fèi)”“代辦登記費(fèi)”“代辦水電氣過戶費(fèi)”“評估費(fèi)”等收費(fèi)項(xiàng)目，要求房地產(chǎn)交易者在1%~2%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)為他們的服務(wù)買單。

網(wǎng)絡(luò)房源的真實(shí)性和時(shí)效性過低，虛假房源招攬顧客，發(fā)布一些價(jià)位明顯低于同區(qū)位的房屋信息，當(dāng)顧客看房的時(shí)候，對方會(huì)以“該房源已經(jīng)租出或者售罄”轉(zhuǎn)而推薦其它的方圓。

要求中介即使更新房源信息，對已已賣房源，必須即使下線。

實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，挪用資金案例

�？顚Ｓ觅~戶，確保存量房交易結(jié)算資金專款專用。201*年1月23日。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為，吃差價(jià)，和陰陽合同。

各大經(jīng)紀(jì)公司對《辦法》的看法，偉業(yè)我愛我家

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)是有乘以于1994年，與房地產(chǎn)相伴而生的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)偉業(yè)顧問，和成立于201*年，從事租賃，二手房買賣，過戶等大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)。兩家與201*年聯(lián)手，突破一二手界限，全產(chǎn)業(yè)鏈營銷、綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉盡快建立經(jīng)紀(jì)人信用檔案，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)操作的處罰力度，不僅有利于全面提升經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的從業(yè)素質(zhì)，也有利于對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)控和管理。

鏈家地產(chǎn)

于201*鏈家寶業(yè)出生的，以地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)為核心，全國化發(fā)展的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提，囊括地產(chǎn)金融和商業(yè)三個(gè)部分的企業(yè)市場研究部首席分析師張?jiān)?/p>

配以強(qiáng)化后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究，再加上住建部會(huì)同發(fā)改委、人力資源和社會(huì)保障等部門聯(lián)合控制，這讓“陰陽合同”減少乃至根除的可行性大增。

北京中原地產(chǎn)

創(chuàng)立于1978年，以代理業(yè)務(wù)為主，涉足無關(guān)，測量顧家等大型綜合性企業(yè)，它屬于地產(chǎn)中介成立于香港，正王華語區(qū)與新加坡發(fā)展靠近。

北京中原地產(chǎn)張大偉

二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要置業(yè)房源�！掇k法》的出臺無疑將有力地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》頒布的意義

首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門明確

其次，購房流程、風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需書面告知陰陽合同窗戶紙多次捅破，落時(shí)可行性大增經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法規(guī)建設(shè)邁出一大步COMEON正如各大公司對《辦法》的看法，希望房地產(chǎn)交易行為越來越規(guī)范。消費(fèi)者弄從中獲利更多。

ROIENT有家有愛我想我們組的人都知道什么意思。留個(gè)小懸念吧！

謝謝大家！

擴(kuò)展閱讀：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》實(shí)訓(xùn)計(jì)劃

201*級物業(yè)管理專業(yè)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》課程實(shí)訓(xùn)計(jì)劃書

一、課程實(shí)訓(xùn)的目的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》是一門專業(yè)性，實(shí)踐性很強(qiáng)的課程，是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的核心課程，通過課程實(shí)訓(xùn)使學(xué)生熟悉和了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作的基本程序和工作內(nèi)容，掌握基本的操作方法，了解實(shí)際運(yùn)作過程，同時(shí)有利于培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)際操作能力，實(shí)踐能力。拓展學(xué)生的職業(yè)技能范圍，為社會(huì)培養(yǎng)高技能實(shí)用型人才。二、實(shí)訓(xùn)時(shí)間

1.時(shí)間為：第十六和十七周，共兩周。

2.由課程任教師根據(jù)教學(xué)需要及教學(xué)進(jìn)度組織實(shí)施。三、實(shí)習(xí)內(nèi)容：（一）具體內(nèi)容：

1、三級市場買賣及租賃兩種交易方式的主要業(yè)務(wù)開展流程及技巧。2、進(jìn)行市場調(diào)查的能力以及一、二手資料的分析能力。

3、對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)識，了解房地產(chǎn)各級市場之間的聯(lián)系及區(qū)別。4、培養(yǎng)學(xué)生良好的專業(yè)思維習(xí)慣及，逐步建立市場經(jīng)濟(jì)下的職業(yè)道德體系。5、要求學(xué)生具備良好的專業(yè)基礎(chǔ)，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營及管理的流程及操作要點(diǎn)。

6、要求學(xué)生具備一定的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力及溝通交流能力。（二）實(shí)訓(xùn)目的和要求

主要是結(jié)合所學(xué)專業(yè)知識與技能進(jìn)行實(shí)際能力的訓(xùn)練。目的是對所學(xué)的專業(yè)知識進(jìn)行全面的了解、理解、掌握，并能靈活應(yīng)用。學(xué)生在實(shí)訓(xùn)期間每天必須堅(jiān)持到班，按期完成實(shí)訓(xùn)任務(wù)。四、組織管理：

1、由專業(yè)教師統(tǒng)籌安排實(shí)習(xí)的任務(wù)下達(dá)和完成時(shí)間。2、指導(dǎo)教師負(fù)責(zé)學(xué)生的輔導(dǎo)、答疑。3、指導(dǎo)教師職責(zé)：

（1）做好實(shí)習(xí)準(zhǔn)備工作。指導(dǎo)學(xué)生準(zhǔn)備好實(shí)習(xí)必須的各種文件、資料，

向?qū)W生講明實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)的目的、任務(wù)、要求、注意的問題、規(guī)定任務(wù)完成的時(shí)間。

（2）指導(dǎo)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)全過程。在實(shí)習(xí)開始后，即時(shí)指導(dǎo)、解答、

處理疑難問題。做好指導(dǎo)與檢查。

（3）在實(shí)訓(xùn)結(jié)束后，即時(shí)檢查學(xué)生實(shí)訓(xùn)成果；審查學(xué)生報(bào)告書的科學(xué)性、

合理性；批改和評定學(xué)生成績，寫出相關(guān)評語；如發(fā)現(xiàn)有抄襲問題應(yīng)責(zé)成學(xué)生重做，對拒絕改正者，不予計(jì)分。

五、成績評定：

（1）實(shí)訓(xùn)成績評定分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格四等級，取得合格以上成績者獲得相應(yīng)的學(xué)分。

(2)各等級成績評定標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)秀：積極認(rèn)真從事實(shí)訓(xùn)活動(dòng)，主動(dòng)性強(qiáng)，實(shí)習(xí)報(bào)告內(nèi)容完整，邏輯性強(qiáng)。良好：能按規(guī)定從事實(shí)訓(xùn)活動(dòng)，按時(shí)完成實(shí)訓(xùn)任務(wù)，能提供完整的實(shí)習(xí)任務(wù)書。

合格：能按規(guī)定保證實(shí)訓(xùn)活動(dòng)的時(shí)間，基本上能完成實(shí)習(xí)任務(wù)。不合格：實(shí)訓(xùn)過程中言行隨意，有違紀(jì)現(xiàn)象，不能按時(shí)完成實(shí)訓(xùn)任務(wù)，違反實(shí)訓(xùn)要求。六、實(shí)習(xí)安排：

1、與市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)部門合作進(jìn)行實(shí)訓(xùn)活動(dòng)。2、如有變動(dòng)在任務(wù)書下達(dá)時(shí)說明。3、分組名單與實(shí)訓(xùn)任務(wù)書同時(shí)下達(dá)。

建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)管理教研室

編寫人：彭玲云

201*年2月6日

友情提示：本文中關(guān)于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法發(fā)言稿(配PPT)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法發(fā)言稿(配PPT)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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