住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告

住宅工程質(zhì)量通病防治措施

施工單位：青島平度市康峰建筑工程有限公司

工程名稱建設(shè)單位錦廈新城20#、27#樓青島三龍城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司青島平度市建筑設(shè)計(jì)院有限公司陽(yáng)光花園西側(cè)，人民路北側(cè)結(jié)構(gòu)形式建筑面積磚混監(jiān)理單位開工日期年月日工程地點(diǎn)竣工日期年月日序號(hào)防治項(xiàng)目主要措施及防治效果1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.2.3.4.5.現(xiàn)澆樓（屋）面板符合設(shè)計(jì)厚度。樓板配筋符合設(shè)計(jì)要求。樓板內(nèi)敷設(shè)電線管符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求�；炷�土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。施工單位合理確定混凝土澆筑方案，方案技術(shù)先進(jìn)、可行。6.樓（屋）面板混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)符合人要求。7.模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。2非承重墻體裂縫1.砌筑時(shí)混凝土砌塊的齡期不少于28d。2.選用專用的砌塊砌筑砂漿。3.墻體砌筑方法符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3外墻開裂、滲漏1.抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)采用掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。2.架眼、支�？盏蔫偠掳丛O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工用用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。3.混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。4.混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水濕潤(rùn)。

4屋面滲漏1.防水工程設(shè)計(jì)有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造做法。2.防水工程嚴(yán)格按圖施工，施工前已通過圖紙會(huì)審。3.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)抽檢合格后開始施工。4.防水工程施工完畢，已進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并做記錄。5.卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)施工符合規(guī)范要求。6.卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，增加防水附加層。7.天溝、檐溝、檐口、泛水施工符合規(guī)范要求。1.設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。2.安全玻璃有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。1.陽(yáng)臺(tái)設(shè)置防護(hù)欄桿。2.樓梯扶手高度自踏步前緣線量起為0.90m。3.樓梯桿件安裝符合規(guī)范要求。1.外墻保溫體系采用外墻外保溫體系。2.保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要求。3.施工位嚴(yán)格施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，無(wú)擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。4.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系，黏貼聚苯板時(shí)符合規(guī)范要求。5.網(wǎng)格布鋪設(shè)符合要求。6.門窗口四周與框接觸處采用密封膠封閉嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。1.外窗安裝、采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位，對(duì)抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，達(dá)到要求后安裝。3.門窗與墻體連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。4.建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無(wú)裂縫。5.推拉門窗扇設(shè)有防止脫落裝置。5不按規(guī)定使用安全玻璃6防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求7外墻保溫面層開裂8門窗滲漏

9模板接縫、拆模不符合規(guī)定1.模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶等材料鑲嵌嚴(yán)實(shí)。2.混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，均在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封口。3.模板拆除符合規(guī)范要求。1.2.3.4.受力鋼筋之間的間距不小于25mm.保護(hù)層墊塊的強(qiáng)度達(dá)到要求。板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法，五踩踏變形。10鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)11混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定1.混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1）混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部位，柱留有水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫；2）和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20-30mm處；3）樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置在上三步或下三步的范圍；4）柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)；5）墻的施工縫設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。/1.每層樓面彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)高。2.砌體施工時(shí)，設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面測(cè)一次水平，存在高差，用砂漿或細(xì)石混凝土找平。3.裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度符合設(shè)計(jì)要求。4.按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，并填寫測(cè)量記錄。1.管道的管徑和散熱器的片數(shù)、符合設(shè)計(jì)圖紙要求。2.在施工過程，隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。3.管道坡度符合規(guī)范要求。4.在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)放氣閘。5.系統(tǒng)安裝完畢后，進(jìn)行沖洗和調(diào)試。12灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求13室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差14散熱器不熱

15管道接口滲漏1.根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。2.采用熱熔方式連接管道，不同管徑管道接口加熱的時(shí)間和深度符合操作規(guī)程要求。3.采用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。4.按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。16等電位連接不當(dāng)1.每個(gè)電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個(gè)建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。17電氣接地（含跨接）不可靠1.接地連接點(diǎn)放松裝置齊全、可靠；連接面的涂層先局部清除，確保接觸良好。2.配電箱等不同金屬材料之間連接處，做可靠的接地跨接。3.配電箱箱殼的接地從接地排上直接接出。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：201*年月日總監(jiān)理工程師：201*年月日

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房屋建筑工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告

施工單位：中建三局二公司建設(shè)單位工程名稱監(jiān)理單位武漢地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司武漢迎賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)層次建筑面積開工日期竣工日期地下2層，地上4層，局部3層平方米201*-6-25武漢鴻誠(chéng)工程咨詢管理有限責(zé)任公司江岸區(qū)惠濟(jì)路中共武漢市委大院工程地點(diǎn)內(nèi)序號(hào)防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果嚴(yán)格控制砌體質(zhì)量；嚴(yán)格控制砌體含水率及融水深度；不同基體材料采用訂鋼絲網(wǎng)等抗裂措施；分層砌筑，設(shè)置構(gòu)造柱和構(gòu)造筋澆筑混凝土要求連續(xù)，邊角振搗到位，加強(qiáng)后澆帶的施工管理，對(duì)裂縫已發(fā)生部位設(shè)置樓跳板，養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位，未達(dá)強(qiáng)度不得后續(xù)施工嚴(yán)格控制穿墻管道的安裝質(zhì)量，做好衛(wèi)生間的防水施工，嚴(yán)格驗(yàn)收嚴(yán)格控制灰縫材料及外墻抹灰材料質(zhì)量，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量嚴(yán)格控制發(fā)泡劑及密封膠的施工質(zhì)量嚴(yán)格控制節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量嚴(yán)格按規(guī)范要求施工加強(qiáng)控制點(diǎn)保護(hù)，定期不定期對(duì)控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)儀器精度復(fù)核管理，加強(qiáng)施工過程管理加強(qiáng)人員安全教育管理，加強(qiáng)重點(diǎn)設(shè)備的跟蹤管理，加強(qiáng)危險(xiǎn)源的安全管理，定期檢查巡視嚴(yán)格控制套管預(yù)埋質(zhì)量，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量，做好防水試驗(yàn)1墻體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫345678樓地面滲漏外墻滲漏門窗滲漏屋面滲漏變形縫滲漏室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸910安全防護(hù)給排水工程質(zhì)量通病11電氣工程質(zhì)量通病12通風(fēng)工程質(zhì)量通病嚴(yán)格控制埋管質(zhì)量，嚴(yán)格按照規(guī)范要求敷設(shè)埋管，電線盒準(zhǔn)確定位，電線連接包扎規(guī)范嚴(yán)格控制風(fēng)管安裝坡度，嚴(yán)格控制支架安裝質(zhì)量，嚴(yán)格控制安裝材料質(zhì)量總監(jiān)理工程師：月日項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：年日附件：份。

年月

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建設(shè)工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告

監(jiān)理單位：建設(shè)單位工程名稱監(jiān)理單位武漢地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司武漢迎賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)層次建筑面積開工日期竣工日期地下2層，地上4層，局部3層平方米201*-6-25武漢鴻誠(chéng)工程咨詢管理有限責(zé)任公司江岸區(qū)惠濟(jì)路中共武漢市委大院工程地點(diǎn)內(nèi)本工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容主要包括：樁基施工、混凝土施工、砌體施工、內(nèi)粉刷施工、樓地面施工、防水工程、幕墻施工、門窗安裝、防治項(xiàng)目水電安裝、通風(fēng)工程、內(nèi)部精裝修施工等，目前正在進(jìn)行樁基施工，完成情況在樁基施工過程中，項(xiàng)目部嚴(yán)格按制定的質(zhì)量通病防治措施予以控制。主要防治督促施工單位按上報(bào)并經(jīng)審核的質(zhì)量通病防治方案予以實(shí)施；要求監(jiān)督措施施工單位落實(shí)技術(shù)交底；對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站；嚴(yán)格管理程序平行檢驗(yàn)項(xiàng)目部對(duì)重要部位、關(guān)鍵部位實(shí)施全過程旁站，所有隱蔽工程均需內(nèi)容及結(jié)果監(jiān)理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入下一道工序。防治成果評(píng)價(jià)備注

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