第一篇：房產(chǎn)財務(wù)工作總結(jié)201*

201*年房地產(chǎn)公司財務(wù)部年終工作總結(jié)

時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。

年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務(wù)工作并入財務(wù)部；客旅分公司人員分流，財務(wù)工作又并入財務(wù)部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會計核算、財務(wù)管理工作納入財務(wù)部。xx年集團公司推出財務(wù)合同管理月，財務(wù)部被推向了陣地最前沿；xx年集團公司實際預(yù)算管理，財務(wù)部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。

一、職能發(fā)展

（一）、過去的一年，財務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。

1‘建立了成本費用明細分類目錄，使成本費用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。

2、對會計報表進行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會計報表管理辦法。使會計報表更趨于管理的需要。

3、修改完善了會計結(jié)算單，推出了會計憑證管理辦法，為加強內(nèi)部管理做好前期工作。

4、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進一步規(guī)范目標化管理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。

（二）財務(wù)合同管理月總結(jié)

公司推出“財務(wù)、合同管理月活動”，說明公司領(lǐng)導(dǎo)對財務(wù)、合同管理工作的重視，同時也說明目前財務(wù)管理工作還達不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。

1、為了使財務(wù)人員能充分地認識“財務(wù)、合同管理月活動”的重要性，財務(wù)總監(jiān)姚總親自給財務(wù)部員工作動員，會上針對財務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機感，看問題、做事情缺少前瞻性，進行了一一剖析，同時提出財務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時要提高管理意識，要求財務(wù)人員在思想上要高度重視財務(wù)管理。如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業(yè)務(wù)對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補。針對“財務(wù)、合同管理月活動”進行了工作布置。

2、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進入貫徹實施階段。

3、配合目標責(zé)任制，對財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行再調(diào)整，目的，一是要符合

財務(wù)管理的要求；二是要滿足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財務(wù)內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團公司對新調(diào)整的財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行一次認證，并于明確，作為一定時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式。

4、針對外地公司遠離集團公司，財務(wù)又獨立設(shè)立核算機構(gòu)，為加強集團公司對外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。9月份與寧波公司財務(wù)進行交流，將財務(wù)核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進行了明確。

5、對各公司進行一次內(nèi)部審計，目的，是對各公司經(jīng)營狀況進行一次全面地了解，為今后財務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作

6、根據(jù)公司的要求對部門職責(zé)進行了修改，并制訂了部門考核標準。為了使會計核算工作規(guī)范化，重新提出《財務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、會計核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從會計核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財務(wù)的管理工作。

7、會計知識的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，一是《會計法》，要了解會計知識，首先要了解這方面的法律知識；二是會計基礎(chǔ)知識，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表，為了能看懂報表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西；三是如何看報表，這是會計知識培訓(xùn)的重點。

8、會計報表推出執(zhí)行幾個月后，從會計報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清晰地反映會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個表補充；另外需要增添反映“財務(wù)費用”的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。已設(shè)計好“會計報表（內(nèi)）ⅳ《經(jīng)營情況表》”和“會計報表（內(nèi)）ⅴ《融資及融資成本情況表》”。

9、會計憑證使用涉及到每個公司和部門，下文后財務(wù)部進行電話通知，10月份實行逐步換新的辦法，11月份要求全面試行。試行一個月時間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進行交流，明確有關(guān)事項，解決設(shè)計上的不足xx年9月份，針對會計憑證管理試行情況，再一次征求各公司對報銷單據(jù)意見，根據(jù)大家的建議，對會計結(jié)算單據(jù)作進一步完善，并于xx年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。

10、經(jīng)過財務(wù)合同管理月活動，財務(wù)部的管理意識加強了，管理能力也得以提高，財務(wù)部從會計核算向財務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高。

二、職能管理

（一）核算工作

核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能有序進行、按時完成。

1、 會計審核

會計審核是把好企業(yè)經(jīng)濟利益的關(guān)鍵，嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個人面子而放松政策。如，親親家園項目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務(wù)機關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴格審核，并將此項規(guī)定傳達到項目公司，目前工程量大的施工單位均在當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當?shù)囟悇?wù)機關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴格審核退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。

2、 材料核算

材料占工程成本比重較大，同時也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價格這個不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。

公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時才轉(zhuǎn)到財務(wù)，一是造成財務(wù)不能及時向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時間較長給財務(wù)與施工單位核對增加難度，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題。

第二篇：綠化 財務(wù) 融資 年終總結(jié)

201*年度年終工作總結(jié)

第一部分：財務(wù)核算工作

201*年一月至十月我主要負責(zé)三鑫綠化的財務(wù)核算工作，在此期間，我緊跟集團公司的發(fā)展方向，積極配合集團公司工作。在為全公司提供服務(wù)的同時，認真進行會計核算，規(guī)范各項財務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此期間年做了大量細致的工作：

重要工作：

財務(wù)部的主要職責(zé)是做好財務(wù)核算，進行會計監(jiān)督。工作期間嚴格遵守國家財務(wù)會計制度、稅收法規(guī)、集團總公司的財務(wù)制度及國家其他財經(jīng)法律法規(guī)，認真履行財務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包括各項原始收支的監(jiān)督；統(tǒng)計各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴格監(jiān)控采購各環(huán)節(jié)，整收原始憑證、錄入會計記賬憑證，編制財務(wù)會計報表，編制月度預(yù)算；從各項稅費的計提到納稅申報、上繳；從資金計劃的安排，到各項資金的調(diào)撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨、努力做好，認真執(zhí)行企業(yè)會計制度，實現(xiàn)了會計信息收集、處理和傳遞的及時性、準確性。 具體重點工作如下：

1、涉稅工作

每月進行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財務(wù)行為， 配合集團內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作處理的項

目，對已支付的各類款項及時追蹤，查對已開具發(fā)票，及時地進行了整改，降低了涉稅風(fēng)險。

2、核算、預(yù)算及(收藏好 范 文，請便下次訪問m.seogis.com)審核工作

完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對財務(wù)資料進行整理、歸檔，編制會計報表，使財務(wù)檔案方便宜找，賬務(wù)數(shù)據(jù)準確宜尋；完善nc系統(tǒng)供應(yīng)商、客戶、存貨、部門等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均根據(jù)實際的業(yè)務(wù)流程，并針對平時使用時發(fā)現(xiàn)的問題和不足進行了改進和完善。

匯總各部門預(yù)算上報數(shù)據(jù)，編制中譽裝飾、三鑫綠化、港億招標、中譽科技四公司月度資金計劃及預(yù)算執(zhí)行情況表。

更新合同臺賬，對支付情況及合同金額及時更新，建立苗木基地苗木盤存臺賬，并對臺賬內(nèi)容進行及時更新，以臺賬為基礎(chǔ)，配合nc系統(tǒng)，對各類資金支付及成本核算提供準確，完整的數(shù)據(jù)支持。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置企業(yè)資源，提財務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財務(wù)角度實現(xiàn)企業(yè)目標。

3、采購監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作

于三月赴浙江嵊州，成都崇州進行201*年度冬季采苗，于當?shù)剡M行苗木初選，監(jiān)督裝運，數(shù)量清點等，實時把控合同付款節(jié)點進行貨款支付。完成當?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净�地進行苗木盤點，對苗木基地運作期間產(chǎn)生的各類費用進行分攤，算出苗木單株價格，為今后工程結(jié)算，成本核算提供相對準確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

4、其余工作

主要負責(zé)綠化工程相關(guān)招投標監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報批。建立苗木基地圖片檔案等。

5、問題及建議

主要針對nc綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒有涉及苗木栽種流程的生產(chǎn)成本核算，出庫核算等，建議引用生物性資產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。

其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行。

總之，回顧201*年在綠化公司所作的工作，都是本著為進一步完善與集團、云奧及各公司配合的理念、努力提高會計信息的質(zhì)量；為配合集團完善財務(wù)管理制度體系，完善nc系統(tǒng)管理等，會計核算到會計報表從報送時間及時性、數(shù)據(jù)準確性、報表格式規(guī)范化、完整性等都進行了嚴格的自律，從而逐步提高會計信息的質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決策和管理者進行財務(wù)分析提供了可靠、有用的信息。通過與各部門的經(jīng)常溝通，使財務(wù)工作的各個環(huán)節(jié)按的財務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運行和控制。通過內(nèi)審，自查，及對新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險。

第二部分：融資工作：

201*年10月底，我因公司安排調(diào)換至云奧融資，至今從事融資工作時限2個月，由于是新近接觸，在此期間工作重心主要是配合，問詢和學(xué)習(xí)。

具體工作主要是：

整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對資料進行編排整理，對完成項目進行檔案規(guī)整，完備存檔資料。

紅廟拆遷貸款：準備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時補充相關(guān)資料；主要負責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過程中學(xué)習(xí)了拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。

騰沖項目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細節(jié)。赴騰沖本地了解國土局，建設(shè)局，評估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報送地方農(nóng)行進行評級。

華潤信托相關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。

其他項目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準備奧特萊斯資料。

由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對于報送資料的篩選有準確認識，對數(shù)據(jù)的有效性進行合理控制。其次配合集團各項工作，于各公司，部門之間進行有效溝通，及時獲取報送資料，審查資料合理性，準確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外部進行有效溝通。

上述各項融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻上自己的一份綿薄之力。

員工：錢斌

日期：201*年12月20日

第三篇：《財務(wù)管理》融資的總結(jié)報告

《財務(wù)管理》關(guān)于融資管理的學(xué)習(xí)報告

一、學(xué)習(xí)目的

籌資活動是一個企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的起點，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經(jīng)營績效的必要條件，也是企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。

企業(yè)籌資方式按照不同的標準可以有不同分類。

（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資

從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當年產(chǎn)生的利潤進行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會產(chǎn)生機會成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會發(fā)生外部融資的費用，使得內(nèi)部融資的成本很低。

外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時期內(nèi)向社會或金融機構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

（二）按資金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資

融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對資金的運用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機構(gòu)貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類特定投資者，如金融機構(gòu)、投資公司和保險公司等。

我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：①吸收直接投資；②發(fā)行普通股票；③利用留存收益；④股權(quán)籌資；⑤銀行借款；⑥發(fā)行公司債券；⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負債資金。 下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點和缺陷做以簡單的分析。

一． 吸收直接投資

優(yōu)點：

1、 能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進設(shè)備和技術(shù)，盡

快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。

2、 容易進行信息溝通。因為吸收直接投資的投資者比較單一，股權(quán)也沒有社會

化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。

3、 手續(xù)簡單，費用較低。

缺點：

1、 資本成本較高。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費用較高。

2、 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業(yè)的控制

權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。

3、 不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二、發(fā)型普通股票

普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。

優(yōu)點：

1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負擔(dān)，因此風(fēng)險很低。

2、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場可促進企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。

3、發(fā)行費用可以在企業(yè)所得稅前扣除。

4、增加公司的信譽，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強，有利于市場確認公司的價值。

5、股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。

缺點：

1、但采取這一方式籌資會引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。

2、資金成本高，發(fā)行費用高，手續(xù)復(fù)雜。

3、發(fā)行新的普通股，會引起股票價格的下跌。

4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。

三、留存收益

留存收益沒有籌資費用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。

四、股權(quán)籌資

優(yōu)點：

1、 股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)

的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。

2、 股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。

3、 企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。

缺點：

1、 資本成本負擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。

2、 容易分散企業(yè)的控制權(quán)。

3、 信息披露與溝通成本較大。

五、 銀行借款

優(yōu)點：

1、 籌資速度快。這一方式手續(xù)簡便，企業(yè)可以在較短時間內(nèi)取得所需的資金

2、 借款彈性較大。

3、 借款成本較低。

4、 可以發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。

5、 借款利息和借款費用高，會導(dǎo)致籌資成本高，但因為符合規(guī)定的借款利息和

借款費用可以計入稅前成本費用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。

缺點：

1、 籌資風(fēng)險較高，企業(yè)需要負擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息。

2、 限制性條款比較多。

3、 籌資數(shù)量有限。

債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔(dān)在指定的時間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價證券。這一方式與借款有很大的共同點，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大�？梢栽谒�得稅前扣除，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計算依據(jù)

1、債券成本較低。相對于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的發(fā)行費用比股票的發(fā)行費用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。

2、可利用財務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當公司經(jīng)營狀況良好、盈利較多時，利用俊券籌資帶來的收益會大大高于其籌資的成本。

3、保障股東控股權(quán)。由于債券持有人無權(quán)參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權(quán)利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營急需的資金，又不必擔(dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對公司的控制權(quán)。

4、便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。

缺點

1、財務(wù)風(fēng)險較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時公司經(jīng)營不景氣。無法向債權(quán)人償還本息，就會陷人償債危機。甚至?xí)��?dǎo)致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險。

2、限制條件較多。

3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴張。我國法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計總額不得超過公司凈資產(chǎn)的40%。

七、融資租賃

融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術(shù)進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。

優(yōu)點：

1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設(shè)備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴大生產(chǎn)的問題。企業(yè)通過先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設(shè)備或資產(chǎn)后，通過投入生產(chǎn)，可以用設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。

2.可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險。在當今這個科技不斷進步、生產(chǎn)效率不斷提高的時代，資產(chǎn)的無形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟現(xiàn)象，對企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔(dān)設(shè)備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。

3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴格的限制，想要獲得貸款的條件非�？量�，租賃協(xié)議中各項條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過專業(yè)性的公司來進行的，租賃公司的專業(yè)特長及經(jīng)驗?zāi)転槌凶馊苏业礁�有利的客戶�?/p>

4.實現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。 缺點：

融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費要高于債券利息。公司經(jīng)營不景氣時，租金支出將是一項沉重的財務(wù)負擔(dān)。且租期長，一般不可撤銷，企業(yè)資金運用受到制約。

八．優(yōu)先股融資

優(yōu)點：

優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點，既無到期還本的壓力，也并不必擔(dān)心股東控制權(quán)的分散。

缺點：

1、這一種方式稅后資金成本要高于負債的稅后資本成本

2、優(yōu)先股股東雖然負擔(dān)了相當比例的風(fēng)險，卻只能取得固定的報酬，所以發(fā)行效果上不如債券。

每個企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點，在進入成長期后由于企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此時企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的迅猛擴張，企業(yè)資本市場的實力增強，資金的需求量也不斷增加，而與此同時，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險依然很高，一是對未來銷售預(yù)期增長的過分依賴，假如一旦無法達到預(yù)期要求，經(jīng)營風(fēng)險隨之而來；二是企業(yè)實施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷售，注重市場拓展的過程中，這些變化的調(diào)控失效，導(dǎo)致未來經(jīng)營活動的衰退。it企業(yè)當然也不能例外。結(jié)合it企業(yè)進入成長期的特點和各種不同融資方式的優(yōu)缺點，我們覺得it企業(yè)籌資方式應(yīng)該選擇長期借款和發(fā)行股票。

第四篇：房產(chǎn)融資成為典當融資主流

房產(chǎn)融資成為典當融資主流

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201*-7-15 8:00:00記者 葉松�� 來源：上海商報

商業(yè)銀行收緊對房產(chǎn)開發(fā)項目融資放貸，使得不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向典當行融資。據(jù)記者從本市主要典當行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當融資金額顯著放大，今年房產(chǎn)融資將超過典當資金半壁江山。

房地產(chǎn)典當融資發(fā)展迅猛

典當行業(yè)作為拾遺補缺的輔助融資功能，在人們的生活中將扮演更加重要的角色，在包括有價證券、大眾物資、民品等傳統(tǒng)五大典當物品分類中，房地產(chǎn)融資無疑是發(fā)展最為迅猛的。據(jù)悉，在去年全年３０多億元的典當金額中，滬上房地產(chǎn)典當融資占了４成左右比例。在今年國家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行求貸無門的情況下，到典當行咨詢、抵押融資的也多了起來。典行也看好這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，紛紛加大了房產(chǎn)典當融資的業(yè)務(wù)。上海東方當行去年全年典當金額高達１５億元，其中房地產(chǎn)融資也占據(jù)了當年業(yè)務(wù)量的一半份額。

對于房地產(chǎn)典當融資的迅速增長，東方典當行房產(chǎn)部經(jīng)理韓怡表示，房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，相比其他類別典當質(zhì)押物品，有無可替代的優(yōu)勢，風(fēng)險也相對小很多；而房地產(chǎn)一般來說價值比較高，典當金額也相對較高，因而日益成為融資人首選的典當質(zhì)押物品。據(jù)韓怡介紹，從今年４月份開始，到東方典當行進行房產(chǎn)抵押融資的個人和企業(yè)明顯增加，房產(chǎn)抵押融資的業(yè)務(wù)量同比增長了很多，今年上半年房產(chǎn)企業(yè)前來抵押融資的筆數(shù)比去年全年的筆數(shù)還多。如果去年上半年房產(chǎn)融資占典當資金的３５％至４０％的話，今年同期估計已經(jīng)超過了５０％。此外，房產(chǎn)抵押融資的每一筆金額同比也上升了３０％左右，其中房產(chǎn)企業(yè)的大筆房產(chǎn)融資金額出現(xiàn)了成倍增長的勢頭。

上海市天寶典當行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當行今年上半年的房產(chǎn)融資金額比去年上升了８倍，占典當總金額的比例從去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每筆融資金額從去年的５萬元左右，上升到目前的３０萬元至４０萬元。

當金不會成為房地產(chǎn)融資主流

華聯(lián)典當行總經(jīng)理吳賢達認為，房地產(chǎn)融資已成為滬上各大典行的重要業(yè)務(wù)來源。目滬上幾乎所有典當行都開設(shè)了房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)，按照目前的發(fā)展趨勢，這部分業(yè)務(wù)應(yīng)該還將穩(wěn)步增長。不過，典當作為金融機構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對象主要是中小規(guī)模的企業(yè)個人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)量受到注冊資本金比例的制約，一般都不會很大，典當資金不應(yīng)也會成為房地產(chǎn)項目開發(fā)融資的主流。典當行在房產(chǎn)抵押融資的過程中，也要防范一定的風(fēng)險。

據(jù)天寶典當行總經(jīng)理周志平介紹，天寶典當行目前只做個人商品房抵押融資業(yè)務(wù)，不做企業(yè)的；只做現(xiàn)房，做期房和在建房，這樣可以最大程度地規(guī)避風(fēng)險，即使出現(xiàn)壞賬也壞得

起。

第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議

貸款融資服務(wù)合同

借 款 方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

身份證號碼：

融資服務(wù)方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：乙方為甲方從銀行貸款提供融資顧問服務(wù)。

二、乙方保證為甲方融資貸款，貸款金額以乙方推薦金融機構(gòu)審批為準。貸款期限:

根據(jù)銀行政策和銀行協(xié)商；貸款性質(zhì)：經(jīng)營性貸款；貸款利率：執(zhí)行同期銀行利率。

三、融資服務(wù)費：按貸款總額的%（大寫：百分之）做為融資服務(wù)費（不含評估費

等其它任何費用）

支付方式：甲方委托乙方辦理融資服務(wù)，在簽定本《貸款融資服務(wù)合同》，甲方與銀行

面簽，在國土局辦理抵押后、銀行放款到帳的第二天由甲方支付乙方全部融資服務(wù)費等,

否則視為違約。

四、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利

1、甲方依約獲得該筆融資貸款。

2、甲方按銀行規(guī)定用途使用該筆貸款。

（二）、甲方的義務(wù)：

1、甲方提供足值房產(chǎn)作為抵押物。

2、提供貸款所需資料并配合銀行及乙方辦理相關(guān)融資貸款手續(xù)。

3、如果因為銀行的原因，融資不能辦理的前提下，甲乙雙方簽訂的合同即行解除，甲

乙雙方均不違約，乙方應(yīng)當退還甲方交納的服務(wù)費。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）、乙方的權(quán)利

1、乙方依約獲取相應(yīng)融資服務(wù)費；

2、如果乙方把甲方推薦給相應(yīng)金融機構(gòu)后，在可融資能成功情況下，甲方直接和乙方

推薦的金融機構(gòu)溝通融資成功，單方面解除和乙方的合約或以任何借口避開乙方，甲方

仍應(yīng)按合同支付乙方相應(yīng)的融資服務(wù)費，同時乙方保留追訴的權(quán)利。

（二）、乙方的義務(wù)：

1、保證和甲方按合同的約定執(zhí)行；

2、保證甲方能夠在金融機構(gòu)貸款。

六、評估公司對甲方抵押物出評估報告書之后，甲方必須提前支付評估費領(lǐng)取評估報告書。

七、國土局抵押登記費、銀行收取的保險費、公證費、印花稅費、工本費等費用甲方必須提

前結(jié)清，乙方才通知銀行下款給甲方。

八、本協(xié)議雙方簽字蓋章生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

同時甲方聲明如下：

1、甲方委托授權(quán)乙方代為辦理借款。授權(quán)委托權(quán)限、范圍、期限為代為辦理到金融機構(gòu)貸款，期限為201*年4月30日之前。

2、甲方已知曉乙方的相關(guān)規(guī)定及溝通結(jié)果。

3、甲方保證無信用污點及未還借款；

4、甲方給予乙方的資料及證件為合法真實資料，如因甲方提供的資料有誤而造成融資

服務(wù)停滯或銀行否單，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、甲方提供的資料及信息真實且安全合法，否則按國家法律法規(guī)執(zhí)行。

6、甲方已知曉借款用途，不得違規(guī)亂使用。

甲方：乙方：

法定代表人：身份證號：

身份證號：

簽章：

年月日

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