2018年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開(kāi)發(fā)，已知支付的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)為3 000萬(wàn)元;住宅開(kāi)發(fā)成本2 800萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為 300萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)證明);銷(xiāo)售過(guò)程中繳納增值稅450萬(wàn)元、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加45萬(wàn)元，印花稅4.5萬(wàn)元。已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加計(jì)扣除比例為20%。則該企業(yè)在計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額時(shí)，下列關(guān)于準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)的計(jì)算中正確的是(　)。

　　A.3 000+2 800+300+450+45=6 595(萬(wàn)元)

　　B.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+45+4.5+(3 000+2 800)×20%=7 589.5(萬(wàn)元)

　　C.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+45+(3 000+2 800)×20%=7 585(萬(wàn)元)

　　D.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+450+45+(3 000+2 800)×20%=8 035(萬(wàn)元)

參考答案：C

　　『答案解析』扣除項(xiàng)目金額如下：(1)取得土地使用權(quán)支付的金額3 000萬(wàn)元;(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本2 800萬(wàn)元;(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，因利息費(fèi)用不能提供金融機(jī)構(gòu)證明，因此不能單獨(dú)扣除，可扣除費(fèi)用=(3 000+2 800)×10%=580(萬(wàn)元);(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，其中增值稅為價(jià)外稅不得扣除，印花稅不能單獨(dú)扣除，準(zhǔn)予扣除的稅金=45萬(wàn)元;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目=(3 000+2 800)×20%=1 160(萬(wàn)元);(5)準(zhǔn)予扣除的金額合計(jì)=3 000+2 800+580+45+1 160=7 585(萬(wàn)元)。

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《2018年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開(kāi)發(fā)，已知支付的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)為3 000萬(wàn)元;住宅開(kāi)發(fā)成本2 800萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為 300萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)證明);銷(xiāo)售過(guò)程中繳納增值稅450萬(wàn)元、城市》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
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