淺析千年美麗園林景觀管理

淺析千年美麗園林景觀管理

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展及人民生活水平質(zhì)量上升，人們對住房配套設(shè)施要求相對提高，景觀品質(zhì)是決定小區(qū)是否為高端樓盤重要組成元素之一。開發(fā)商在前端有超前理念設(shè)計，精細的施工工藝，更需物業(yè)后期管理，方能長期保證園區(qū)最初園林景觀品質(zhì)效果。由人信地產(chǎn)投資、中國美院設(shè)計、浙江中亞景觀共同悉心打造具有江南園林風(fēng)格千年美麗小區(qū)坐落在沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)后官湖及知音湖湖畔，現(xiàn)管理建筑面積30萬平米，景觀綠化面積約14萬平米。園區(qū)內(nèi)綠地南北落差較大，地理結(jié)構(gòu)復(fù)雜，喬木、灌木、色塊小苗、水生植物品種繁多，小區(qū)交房6年多，針對細致復(fù)雜綠化養(yǎng)護工作，服務(wù)中心從如下幾點進行著手管理：

一、前期介入

物業(yè)建議品種搭配物業(yè)建議喬木種植位置

物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)版塊負責(zé)人與設(shè)計師進行前期圖紙會審、加大施工期間現(xiàn)場巡查力度、針對喬木、栽種方位、種植手法、進場苗木規(guī)格、樹形、有無損傷、病蟲害等問題積極與景觀工程師溝通并即時得到解決。避免后期因苗木不適應(yīng)武漢氣候、光照不足或陽光暴曬、影響業(yè)主居家安全、出行、光線等引起苗木死亡、長勢不好需補栽苗木引起大面積綠地破壞、既增加前期開發(fā)成本又影響現(xiàn)場景觀品質(zhì)。在不影響現(xiàn)場觀感、落差層次感前提下，從后期物業(yè)管理角度提出相關(guān)專業(yè)意見，盡量選擇后期不易引發(fā)病蟲害、耐旱、耐溫色塊小苗進行搭配，避免后期物業(yè)增加管理成本。

二、物業(yè)接管驗收

路基沉降整改后路面涼亭柱子防水涂料改成石材貼面

水井管線、水泵品牌、涼亭材質(zhì)、油漆施工工藝按合同標(biāo)準(zhǔn)整改

吃透施工合同相關(guān)條款及決算書價格組成標(biāo)準(zhǔn)，針對園區(qū)硬質(zhì)景觀工程（瓜米路、景觀墻、亭臺樓閣、溪流水池）仔細檢查，重點關(guān)注路基是否沉降、水景防水材料、水泵及管線、燈具品牌、施工工藝、景墻地基、墻面防水涂料、亭臺樓閣材料、油漆品牌、施工工藝等是否合乎合同標(biāo)準(zhǔn)、是否有偷工減料等現(xiàn)象、如發(fā)現(xiàn)存在問題及時與施工方進行對接、跟蹤整改、及時完善。盡量避免后期因物業(yè)技術(shù)薄弱、財力有限等問題導(dǎo)致園區(qū)硬質(zhì)景觀短時間內(nèi)破敗不堪、與軟質(zhì)景觀不能形成相互呼應(yīng)如而影響園區(qū)整體景觀品質(zhì)。三、質(zhì)保期內(nèi)綠化養(yǎng)護監(jiān)管

質(zhì)保期色塊小苗養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)保期草坪養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)

喬木疏枝整形色塊修剪層次感

現(xiàn)施工合同軟質(zhì)景觀養(yǎng)護一般為2年，施工單位綠化養(yǎng)護都承包第三方。第三方負責(zé)人為追求利益最大化，常常對物業(yè)公司提出養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)抵觸情緒相當(dāng)大。俗話說：“植物三分種、七分養(yǎng)”、如果在2年質(zhì)保養(yǎng)護期監(jiān)管不力，一會大大降低現(xiàn)場景觀品質(zhì)、二會為物業(yè)后期自行養(yǎng)護埋下較大風(fēng)險、物業(yè)服務(wù)中心需投入更多人力、財力、時間才能恢復(fù)最初景觀效果。質(zhì)保2年內(nèi)專業(yè)板塊負責(zé)人需多跑現(xiàn)場，嚴(yán)格按施工單位提供養(yǎng)護計劃和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司體系文件執(zhí)行監(jiān)管。保證園區(qū)喬木、灌木100%成活率、枝葉茂盛、草坪無雜草、及時修剪及消殺、施肥、保持高度平整、葉片寬大及青綠、延長草坪使用年限、色塊小苗長勢良好、及時修剪、形成有層次及落差感、保持花期持續(xù)性。如發(fā)現(xiàn)養(yǎng)護質(zhì)量為達標(biāo)，及時做好記錄并進行溝通或拍照并發(fā)函，如施工方遲遲未進行整改或敷衍了事，將直接給予相應(yīng)經(jīng)濟處罰或物業(yè)公司自行養(yǎng)護，產(chǎn)生費用從質(zhì)保金中扣除，確保園區(qū)綠化養(yǎng)護質(zhì)量達標(biāo)。四、接管后物業(yè)養(yǎng)護管理

色塊切邊標(biāo)準(zhǔn)喬木樹盤整理標(biāo)準(zhǔn)

摸清園區(qū)綠化詳細分布情況及員工個人工作能力、工作態(tài)度、進行科學(xué)片區(qū)責(zé)任到人，制定詳細園區(qū)綠化養(yǎng)護全年計劃及標(biāo)準(zhǔn)，具體到每月喬木、色塊小苗、草坪等病蟲害預(yù)防、修剪、修剪頻率、高度、施肥、澆水、除草等日常養(yǎng)護工作事項。加大日常檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄、分析，班前會進行總結(jié)及具體日常工作任務(wù)安排并跟蹤督促完成。加強綠化養(yǎng)護工專業(yè)知識培訓(xùn)，增加了解喬木、灌木、色塊小苗、草坪生長習(xí)性、修剪要領(lǐng)及規(guī)范、病蟲害預(yù)防藥品品種及安全規(guī)范使用等專業(yè)技能并運用到日常養(yǎng)護工作當(dāng)中，確保苗木完好成活率，長勢良好，無大面積病澇現(xiàn)象，不同季節(jié)體現(xiàn)出應(yīng)有最好景觀效果。

千年美麗綠化景觀開發(fā)商前期規(guī)劃、設(shè)計、施工做到精益求精，逐步成為周邊樓盤亮點。為持續(xù)保持現(xiàn)有景觀品牌，和信物業(yè)深感后期綠化養(yǎng)護重任，招聘專業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)較高管理人員進行現(xiàn)場管理，增添一批精良專業(yè)設(shè)備，保證綠化養(yǎng)護工工作效率及效果。公司時常組織管理人員及骨干技術(shù)人員外出參觀學(xué)習(xí)、交流、培訓(xùn)等了解自身工作不足，學(xué)習(xí)他人之長，使千年美麗景觀價值，生態(tài)價值最大化體現(xiàn)及延續(xù)，讓業(yè)主出行在園區(qū)中能心情愉悅、有回歸自然懷抱中之輕松。

擴展閱讀：淺議園林景觀的藝術(shù)處理手法

建筑中庭空間景觀處理手法探析

論文關(guān)鍵詞：中庭空間；景觀設(shè)計；空間處理

論文摘要：基于中庭景觀在現(xiàn)代建筑空間的作用分析，提出了現(xiàn)代中庭空間應(yīng)向著自然化、生態(tài)化及多樣情趣化方向發(fā)展，并從中庭空間光線與色彩、水景觀、山石景觀及植物配置幾個層面出發(fā)，探討了建筑中庭空間及景觀處理的手法。

1引言

由于建筑發(fā)展日新月異，建筑類型也豐富多彩。中庭建筑作為公共建筑的一種發(fā)展形式，已經(jīng)越來越廣泛的被接納和采用了，并且在城市設(shè)計、人居環(huán)境改造方面起到了重要作用。現(xiàn)代建筑中庭既是疏導(dǎo)顧客的垂直交通樞紐，又是充滿陽光與活力而富有人情味的憩息、觀賞和交往的共享空間。

2中庭在景觀設(shè)計中的作用

增強空間自然性作用。中庭空間室內(nèi)自然景觀和真正自然界形成的景觀還是有很大的差距的，但是，它是經(jīng)過設(shè)計提煉的表達自然的符號。

改善城市環(huán)境。中庭具有較好的氣候條件，可結(jié)合室內(nèi)空間的特點布置園林綠化、藝術(shù)品、噴泉等設(shè)施，它不僅將人與自然、建筑融為一體，密切了人與陽光、樹木、水等自然因素的接觸，同時也使建筑與建筑、建筑與城市之間的關(guān)系更為協(xié)調(diào)。使室內(nèi)外空間相互滲透�？臻g的模糊性和流動性是當(dāng)代建筑設(shè)計追求之一。室內(nèi)空間與室外空間的融合滲透在很多公共建筑中都被應(yīng)用。而中庭空間設(shè)計正是達到這一目的的手段之一。

3建筑中庭空間設(shè)計取向

城市自然景觀的回歸。為了能在都市中進行幻想，為了能抓住一個可以真實感受到的去處，在一些情況下，通過人工的手段，我們把自然景觀作為一種符號放置到生活環(huán)境周圍中，以寄托我們的情感。生態(tài)理念的運用。生態(tài)建筑理念在西方被提出并得到迅速發(fā)展，中庭空間在吸收太陽輻射、改善自然采光、促進室內(nèi)通風(fēng)等方面的生態(tài)效應(yīng)也逐漸被人們所認識，中庭空間不僅是現(xiàn)代建筑室內(nèi)的精彩演繹，也是生態(tài)建筑中的重要設(shè)計策略。

多樣化的情趣空間。中庭形成明確的空間中心，成為感受周圍商業(yè)環(huán)境的通視場所，并為在建筑中的方位感提供了依據(jù)。建立了中庭空間，也就意味著轉(zhuǎn)換空間氣氛，為人們提供可記憶的空間坐標(biāo)，使人具有安定感和放松感，人們找到了有特征的可回歸場所，購物成為樂趣。

4中庭空間景觀設(shè)計手法

4.1光線與色彩設(shè)計

光線在一定程度上能夠改變整個中庭空間環(huán)境的性格。一旦掌握了這些光影、色彩和層次的變化規(guī)律和影象特點，將光的空間構(gòu)成融入建筑中庭空間中，可以使中庭景觀達到更為理想的效果。

自然光。在中庭空間中采用自然光線，通過四季更替、朝暮改變，光與影的交織，形成似透非透、虛實對比、變化多端、生動活潑的效果，完全打破人置身于六面盒體空間中封閉的感覺。運用天然光的強弱、投影方向及其所造成的光影變化，能使中庭內(nèi)出現(xiàn)不同的景，給人以不同的藝術(shù)感染力。常用的手法是用明暗空間交替布置，用明亮的空間襯托暗的空間體，用深色的背景來襯托淺色的空間體。通過其間的反復(fù)，使中庭內(nèi)景觀呈現(xiàn)豐富的層次變化，使人們的空間感受更富趣味和想象。

人工照明。人工照明除滿足人們活動所需要的光照條件以外，還可以用作裝飾，以增加室內(nèi)環(huán)境的情趣。人工照明同天然采光一樣，也是中庭內(nèi)限定空間、豐富空間層次和烘托空間氣氛的重要手段。一般來說中庭室內(nèi)照明設(shè)施的布置方式有三種：(1)全盤照明：在中庭空間中，我們所指的全盤照明多用于整個空間照明。(2)局部照明：在小范圍內(nèi)，對各種對象采用個別照明的方式，富有靈活性。(3)全盤與局部相結(jié)合用的照明：一般以較弱的全盤照明加上局部照明而形成的。

建筑中庭空間景觀處理手法探析（二）

色彩設(shè)計。建筑中庭的色彩設(shè)計應(yīng)同整個空間環(huán)境的色彩氣氛相呼應(yīng)。以商業(yè)建筑中庭空間為例，色彩成為形成商業(yè)氣氛的有效手段具體表現(xiàn)在：色彩的空間識別作用；標(biāo)志作用；活躍購銷氣氛的作用。色彩可以加強或削弱空間所固有的輕重、大小等特性，塑造合適的空間和環(huán)境氣氛。在大型商業(yè)建筑的中庭空間中，空間界面傾向于采用中性色和中等偏高的明度�？臻g界面在空間中占較大的面積，如果采用彩度高的色彩，視覺刺激強烈，難以形成大面積的協(xié)調(diào)，久之難免產(chǎn)生疲倦，也難以與各色商品匹配，甚至喧賓奪主，分散了顧客對于商品的注意。界面的色彩設(shè)計還要注意對比手法的運用，如大面積的中性色與重點部位的高彩度對比，冷暖對比，明度上的對比等等在色彩關(guān)系中，協(xié)調(diào)和對比關(guān)系是最基本的關(guān)系，良好的配色可以避免商業(yè)環(huán)境中過分視覺刺激、跳躍和眼花繚亂，使顧客保持良好的情緒，使中庭空間富于美感，商業(yè)氣氛富于詩意。4.2水景設(shè)計

水在靜態(tài)的時候?qū)庫o、澄澈，倒映著室內(nèi)的景物，使室內(nèi)空間感覺進深加大。靜態(tài)的水景主要有兩種觀賞形式：觀看水上植物和水中游魚；作為幾何形的水池和室內(nèi)中庭裝飾景觀相呼應(yīng)，并形成倒影景觀。

水在動態(tài)的時候活潑、靈秀，而且形態(tài)變化多端，并伴隨有響聲。動態(tài)的水景主要有以下幾種觀賞形式：噴泉、瀑布、疊水、水幕。噴泉是動態(tài)水景中一種常見的形式。根據(jù)噴頭的形狀和水壓的不同，噴泉的形態(tài)也隨之變化。疊水是中庭大型水景的常見形式。流動的水經(jīng)過疊幾狀的石材表面，形成一道道的水簾，并發(fā)出悅耳的水聲。疊水形成了豐富的空間層次或者是動感的表面肌理，為中庭增添了動態(tài)的景觀和聽覺上的享受。要注意的是，在設(shè)計中要控制好水流量與水流落差的高度，防止瀑布水流聲音過大，形成噪音。4.3山石景觀設(shè)計

在室內(nèi)中庭中用于硬質(zhì)景觀制作的有砂和人造石等材料。室內(nèi)裝飾用砂主要是指白砂，這種白砂主要在日本庭院枯山水中被用來象征大海和雪地。在白砂上用工具耙出波紋形狀以象征海浪。

中國的假山藝術(shù)講究對石材的選用，對單體石的崇拜也有很長的歷史。石作為一種抽象化的山的代表，不僅具有對山形態(tài)的概括，還具有一定的人格含義。中國古代不追求觀賞石人工斧鑿的痕跡，而是欣賞石的自然狀態(tài)。

庭園中有石組、白砂鋪地等，其中立石表現(xiàn)著群山，石間有疊水和小溪，并流過山谷間匯入大海這樣一種情景的描寫。也有通過一片白砂來表現(xiàn)寬廣的大海，其間散置著幾處石組來反映海島等象征的表現(xiàn)。這些作品的共同特點在于每位觀賞到此景的人，都可以有自己的感想、體驗和理解。4.4植物的種植設(shè)計

在選擇中庭觀賞植物時要注意，室內(nèi)觀賞植物大多原產(chǎn)于熱帶和亞熱帶地區(qū)。它們比較耐陰或喜陰，對于室內(nèi)人工的環(huán)境條件，如較低的空氣濕度、較暗的光線、不良的通風(fēng)狀況和溫度變化比較小等情況有較強的適應(yīng)能力或耐性比較強。同時還需要具備較強的觀賞性：植物形態(tài)優(yōu)美或者奇特，整體觀賞效果好；葉型或葉色漂亮；能開出美麗鮮艷的花朵，花大而艷麗或繁花似錦；或結(jié)出豐碩、美麗誘人的果實。室內(nèi)觀賞植物最好無毒、無不良氣味、無花粉飛揚、無毛刺，以免對室內(nèi)人員有不良的影響。同時，這些植物還要易于管理，病蟲害少。由于觀葉植物大多四季常青，休眠時也不落葉，而且病蟲害較少，管理養(yǎng)護也較粗放，因此成為現(xiàn)代室內(nèi)景觀植物的主流。

5結(jié)語

中庭是建筑內(nèi)常用的一種空間類型，作為室內(nèi)空間它具有封閉的空間形式與宜人的氣候條件，但同時它又作為一種外向的城市空間，容納了一定的城市活動，豐富了城市街道生活。在現(xiàn)代城市中心充斥超大體量建筑的情況下，中庭是對人的尺度的召喚，是對傳統(tǒng)空間模式的一種復(fù)歸，是城市空間向建筑室內(nèi)空間的一種延伸。

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