梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡

梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡

住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)須知

（從201*年12月1日起實(shí)施）

一、貸款對(duì)象具有完全民事行為能力、在本市繳存住房公積金，需購(gòu)、建、大修座落在本市市區(qū)范圍內(nèi)（不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村）自住住房的職工(含轄區(qū)內(nèi)三縣一市符合異地貸款條件的職工，外資企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)職工，未達(dá)法定退休年齡已提前退休

但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工)。

二、貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

2、職工及其所在單位均按時(shí)足額（每月均按不低于職工本人上一年度月平均工

資的5%）繳存住房公積金滿一年以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍繼續(xù)繳存；3、能提供合法有效且符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同或建造、大修住房的批準(zhǔn)文件且主申請(qǐng)人必須是購(gòu)建住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含

有年齡未滿十八周歲的未成年人；

4、具有相當(dāng)于所購(gòu)自住房總房?jī)r(jià)規(guī)定比例以上的首期付款，或具有建造住房總

房?jī)r(jià)、翻建大修住房費(fèi)用40%以上的自有資金。

購(gòu)買住房首期付款的規(guī)定比例為：購(gòu)買建筑面積在144平方米以內(nèi)(含144平方)的自住住房(二手房除外)，首期付款為20%以上，購(gòu)買建筑面積在144平方米以上的自住住房(二手房除外)，首期付款為30%以上。購(gòu)買二手住房的首期付款為40%以上。

申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款的，首付房款的比例為30%，但如果申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房或拆遷安置住房以及家庭月收入低于當(dāng)?shù)爻鞘凶畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)2倍以內(nèi)(含2倍)的職工購(gòu)買普通商品住房，且建筑面積在144平方米以內(nèi)的（含

144平方米），首付房款仍為20%。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有公積金貸款余額（屬再次公積金貸款的須符合再次貸款條件）及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù)；在最近兩年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生連續(xù)逾期90天或累計(jì)逾期六期以

上（含六期）的還款記錄或曾經(jīng)發(fā)生因債務(wù)糾紛被起訴記錄；

6、在貸款后繼續(xù)按規(guī)定繳存住房公積金且信譽(yù)較好的職工，為改善居住條件而重新購(gòu)建自住住房的，在還清第一次住房公積金貸款，并距上次貸款滿五年（從放款

日開(kāi)始計(jì)算）后，可申請(qǐng)第二次公積金貸款，但僅限于第二套自住住房；7、具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房（貸款所購(gòu)、建、大修的住房）作為貸款抵押物并且愿意按有關(guān)規(guī)定辦理房屋綜合保險(xiǎn)手續(xù)；但對(duì)購(gòu)建使用

功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款；

8、貸款所購(gòu)商品房必須屬開(kāi)發(fā)商在“中心”申報(bào)備案，并獲批準(zhǔn)的樓盤；

9、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶；10、具有辦理貸款所需的其他證件資料；

三、貸款額度根據(jù)借款人的資信程度、還款能力、公積金繳存額度及購(gòu)建住房的房?jī)r(jià)等因素并綜合以下兩方面的情況確定。貸款的最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。若住房公積金貸款額度不足，而又符合商業(yè)銀行住房貸款條件的，可同時(shí)向“中心”所

委托的銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，該貸款由商業(yè)銀行按有關(guān)規(guī)定獨(dú)立審批。(一)按照所購(gòu)、建住房的價(jià)值或預(yù)算造價(jià)的比例計(jì)算貸款額度，但對(duì)不繳存住房公積金的非直系親屬產(chǎn)權(quán)共有人的產(chǎn)權(quán)份額不計(jì)算公積金貸款額度。其中：購(gòu)買建筑面積在144平方米以內(nèi)(含144平方)自住住房（二手房除外）的貸款比例控制在房屋價(jià)值的80％以內(nèi)，屬二次公積金貸款的，按有關(guān)規(guī)定辦理；購(gòu)買建筑面積在144平方米以上自住住房（二手房除外）的貸款比例控制在房屋價(jià)值的70％以內(nèi)；建造住

房和購(gòu)買二手住房的貸款比例控制在房屋價(jià)值的60％以內(nèi)。

購(gòu)買新住房的房屋價(jià)值分別依據(jù)購(gòu)房合同，集資協(xié)議或買賣契約所載明的房屋價(jià)格與該住房相應(yīng)的參考房?jī)r(jià)（由本中心核定并定期公布）之間的低者確定；自建住房的根據(jù)建筑預(yù)算造價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)值(重置成本法)或樓盤調(diào)查價(jià)值的低者確定；購(gòu)

買二手住房的房屋價(jià)值按交易價(jià)、評(píng)估價(jià)值或樓盤調(diào)查價(jià)值的低者確定。(二)結(jié)合申請(qǐng)貸款職工的家庭情況及支付能力確定貸款額度，即：家庭月收入在扣除其家庭月生活支出(月生活支出按人均400元計(jì)算)及其他債務(wù)后的余額，應(yīng)大于月還款額及物業(yè)管理費(fèi)（包括其他商業(yè)性貸款）,并且月還款額及物業(yè)管理費(fèi)不

得超過(guò)家庭月收入的50％。四、貸款期限根據(jù)貸款金額及借款人的家庭月收入等情況合理確定，并且，所

確定的具體貸款期限均不得超過(guò)相應(yīng)的最長(zhǎng)貸款期限。

（一）、根據(jù)貸款額確定：貸款額為1萬(wàn)元至2.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)5年；3萬(wàn)元以上至4.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)10年；5萬(wàn)元以上至6.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)15年；7萬(wàn)元以上至9.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)20年；10萬(wàn)元以上至12.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)25

年；13萬(wàn)元以上，不超過(guò)30年；

（二）、根據(jù)借款人家庭月收入情況確定：本次貸款的月還款額一般應(yīng)不低于借

款人家庭月均收入的25％。

最長(zhǎng)貸款期限購(gòu)買商品住房、職工集資房、二手住房、建造住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，（但用于購(gòu)買二手住房的，貸款期限加所購(gòu)住房房齡必須小于該住房有效使用期限的10年，下同）；大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年；但不管何種情況，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，即男65

周歲，女60周歲。

五、貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，現(xiàn)執(zhí)行的

月利率為：5年以下（含5年）為2.775‰；5年以上為3.225‰。六、貸款審查“中心”有權(quán)根據(jù)貸款條件和貸款程序?qū)�借款人提供的資料自主審查和決定貸款，拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。七、貸款的償還采取等額本息還款法或等額本金還款法（還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更），從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款半年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須

按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費(fèi)。

八、逾期還款借款人未按借款合同約定的日期及金額還款，則按人民銀行有關(guān)規(guī)定收取違約金（逾期貸款利率按合同利率上浮50%）；若連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)拖欠六個(gè)月以上（含三個(gè)月及六個(gè)月）或借款合同期滿未依約償還貸款本息，“中心”有權(quán)

按有關(guān)規(guī)定依法處理抵押物用于償還貸款本息。

說(shuō)明：本規(guī)定從201*年12月1日起實(shí)施，在實(shí)施期間，如上級(jí)出臺(tái)新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)

行。

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梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡辦理住房公積金貸款需提供的資料（裝修）

提示：申請(qǐng)人須按要求準(zhǔn)備齊全下列材料后，中心方可受理貸款申請(qǐng)。為減少您往返辦事的次數(shù)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下信息，如有不明，請(qǐng)來(lái)電咨詢。一、純公積金貸款所需要提供資料：12345678910

住房公積金貸款申請(qǐng)審批表（原件2份）★身份證（復(fù)印件3份）

注：如申請(qǐng)人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時(shí)提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件（第二代身份證需復(fù)印正反面）★戶口簿第一頁(yè)及本人頁(yè)面（復(fù)印件3份）注：（1）如申請(qǐng)人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時(shí)提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件（含戶口簿第一頁(yè)）；（2）如申請(qǐng)人為非本地戶口，則需提供本地的有效居留證明，如暫住證�！锘橐鰻顩r證明書(shū)（復(fù)印件4份）或未婚聲明（原件3份）

注：婚姻狀況證明書(shū)包括：結(jié)婚證，離婚證或判決書(shū)、未婚聲明（在現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）

★收入證明（每人原件2份）

注：“中心”提供表格，組合貸款另提供表格和工資存折

裝修合同（原件1份，復(fù)印件2份）裝修預(yù)算書(shū)（原件1份,復(fù)印件2份）

擬裝修房屋的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件2份）

或擬裝修房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和房屋交付使用證明材料（復(fù)印件各2份）

注：申請(qǐng)人可任意選擇本條兩個(gè)小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供。裝修貸款轉(zhuǎn)款委托書(shū)（原件4份）

注：“中心”提供標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，由借款申請(qǐng)人、裝修單位、及“中心”共同簽訂。裝修款支付合同（原件4份）

注：由借款人、裝修單位及資金托管賬戶所在單位共同簽訂。

(請(qǐng)選擇擔(dān)保方式后，按要求提供材料。抵押擔(dān)保方式提供11、12點(diǎn)；保證擔(dān)保方式提供13點(diǎn)材料。)

11★抵押房屋所有權(quán)證(復(fù)印件3份）★或抵押房屋購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件各3份）

注：申請(qǐng)人可任意選擇本條兩個(gè)小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供。采用抵押擔(dān)保方

式時(shí)適用。12

★房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件2份）

注：抵押物使用年限小于5年（含5年）的不用提供。采用抵押擔(dān)保方

式時(shí)適用

13★保證人情況證明材料（原件2份）

注：需提供兩個(gè)以上信用良好并具有還款能力的國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位或大型企業(yè)的高層管理人員作為貸款的保證人。采用保證擔(dān)保方式時(shí)適

用。

14“中心”要求提供的其他材料

注：繳存公積金（或工作單位）所在地與購(gòu)房所在地不一致的申請(qǐng)人，要求繳存公積金所在地的公積金管理中心出具的申請(qǐng)人未享受公積金貸

款證明

（如果你就職于私營(yíng)企業(yè)或是個(gè)體工商戶，須認(rèn)定你的收入時(shí)，請(qǐng)另提供15-17點(diǎn)材料）

★記錄一年以上個(gè)人收入的存款存折或銀行卡流水記錄（原件1份，復(fù)15

印件1份）注：申請(qǐng)人是私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶的從業(yè)人員時(shí)適用。1617

★私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件2份）注：申請(qǐng)人是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或個(gè)體工商戶時(shí)適用。

★近三個(gè)月的經(jīng)營(yíng)收入會(huì)計(jì)報(bào)表、賬務(wù)流水或收入流水（復(fù)印件2份）

★或投資經(jīng)營(yíng)收入證明,包括近一年之內(nèi)經(jīng)工商登記的借款人持有的企業(yè)股權(quán)證明、經(jīng)審計(jì)的公司凈資產(chǎn)證明，以及近兩年之內(nèi)股東分紅的證明。（復(fù)印件2份）

★或借款人近一年之內(nèi)的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的完稅憑證（復(fù)印件2份）注：申請(qǐng)人可任意選擇本條三個(gè)小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供，私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或個(gè)體工商戶適用。

二、關(guān)于材料準(zhǔn)備的說(shuō)明1234

以上提供的資料復(fù)印件必須拿原件到“中心”驗(yàn)證。

以上資料復(fù)印件均要求使用A4規(guī)格紙復(fù)印，不同證件可組合復(fù)印。申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人，保證人，婚姻狀況是未婚、離異未再婚、喪偶未再婚的產(chǎn)權(quán)共有人必須親自到“中心”簽字、蓋指模和填寫(xiě)個(gè)人婚姻狀況聲明。

辦理商業(yè)及公積金的組合貸款時(shí)，帶★號(hào)部分資料須多提供一份復(fù)印件或原件，但最終以受托銀行的要求為準(zhǔn)。

友情提示：本文中關(guān)于《梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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