201*年長(zhǎng)沙樓市總結(jié)及201*年樓市預(yù)判

黃金周期浴火豐收

201*年長(zhǎng)沙樓市總結(jié)及201*年樓市預(yù)判

201*年的市場(chǎng)，“政策調(diào)控”、“經(jīng)濟(jì)下行形勢(shì)”、“錢荒”等字眼緊張了房地產(chǎn)的敏感神經(jīng)。同全國(guó)市場(chǎng)一樣，長(zhǎng)沙市場(chǎng)依然迎來(lái)了豐收年景，市場(chǎng)表現(xiàn)可以概括為幾個(gè)觀點(diǎn)：其一，洼地效應(yīng)下市場(chǎng)容量依然穩(wěn)固，長(zhǎng)沙洼地效應(yīng)最大的成就不在于價(jià)格，而在于市場(chǎng)容量的擴(kuò)張并穩(wěn)固；其二，競(jìng)爭(zhēng)分化現(xiàn)象日趨明顯，從拼產(chǎn)品品質(zhì)到拼綜合資源時(shí)代，學(xué)區(qū)配套、商業(yè)配套、交通配套等綜合性資源成為市場(chǎng)的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)的分化，從拼區(qū)域到拼板塊的分化日趨明顯，濱江板塊、岳麓區(qū)三大規(guī)劃新區(qū)成為市場(chǎng)分化的明顯現(xiàn)象；其三，價(jià)格拉鋸戰(zhàn)日趨常態(tài)化，201*年市場(chǎng)的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)愈演愈熱，低首付政策籠罩了整個(gè)市場(chǎng)，幾乎成為了剛需市場(chǎng)的常規(guī)利器。

一、市場(chǎng)表現(xiàn)

土地市場(chǎng)：

本土成交火熱，整體向好。201*年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)受剛需支撐，壓抑近兩年的需求集中爆發(fā)，房企存貨消化加速，資金鏈隨之充盈，在日益集中化的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，各房企加速土地布局，積極拿地，填補(bǔ)自身土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)展。同時(shí)，長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市，3+5城市群的快速發(fā)展，其對(duì)外地房企或大型房企的吸引力逐步展現(xiàn)，成為土地市場(chǎng)活躍的另一原因。

1、市場(chǎng)活躍成交供應(yīng)均穩(wěn)步走高

201*年，土地市場(chǎng)成交量再度走高，內(nèi)六區(qū)商業(yè)、住宅土地市場(chǎng)供銷兩旺，供應(yīng)宗地面積達(dá)到794萬(wàn)方，為近五年新高，同比上漲20.69%，規(guī)劃建筑面積達(dá)到2489萬(wàn)方，同比上漲20.11%，處于穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。內(nèi)六區(qū)共成交土地132宗，成交商業(yè)、住宅土地共計(jì)731萬(wàn)方，同比上漲33.61%，規(guī)劃建筑面積2287萬(wàn)方，同比上漲22.87%。

內(nèi)六區(qū)土地成交統(tǒng)計(jì)表

2、房?jī)r(jià)支撐地價(jià)地價(jià)理性攀升

房屋成交價(jià)格的攀升支撐地價(jià)的相應(yīng)走高。201*年土地成交額為459億元，同比上漲78.87%，主要原因?yàn)槌山涣可蠞q超過(guò)兩成，同時(shí)成交單價(jià)漲幅明顯，成交樓面價(jià)格為201*元/，同比上漲45.57%。成交土地整體溢價(jià)率為20.29%，表現(xiàn)為拿地房企的相對(duì)理性。相比201*年，內(nèi)六區(qū)土地價(jià)格年均上漲22.89%，但相比201*年，地價(jià)年均上漲幅度僅為5.74%。呈現(xiàn)出地價(jià)突破爆發(fā)期后的理性回歸。201*年，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)更加注重了對(duì)土地成本的控制，協(xié)調(diào)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系，理性出價(jià)，成交地塊溢價(jià)率僅2成左右，且超過(guò)半數(shù)地塊以底價(jià)成交。溢價(jià)成交地塊中，溢價(jià)率主要集中在50%以內(nèi)，鮮有地塊溢價(jià)超過(guò)100%。

住宅市場(chǎng)：

宏觀調(diào)控的影響逐漸減弱，市場(chǎng)化的供需關(guān)系影響愈加突出。201*年年初“國(guó)五條”調(diào)控政策出臺(tái)，執(zhí)行力度對(duì)市場(chǎng)的影響有限且短暫，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)緩慢攀升。3、4月開(kāi)發(fā)商和客戶雙方的供需熱情在政策空窗的末尾被引爆，透支后的5、6月新建住宅供給量與成交量小幅回調(diào)，但同比仍保持持續(xù)上漲的堅(jiān)挺趨勢(shì)。201*年下半年，十八屆三中全會(huì)定調(diào)“市場(chǎng)主導(dǎo)”，宏觀政策面平穩(wěn)，地方限購(gòu)限貸調(diào)控政策溫和升級(jí)，信貸政策無(wú)重大變動(dòng)，賣方保持較大供應(yīng)沖量，年末新增供應(yīng)升至近兩年最高，競(jìng)爭(zhēng)加劇分流了有效客戶，市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

1、供應(yīng)波動(dòng)上揚(yáng)，成交小幅攀升，供過(guò)于求，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

近六年新建住宅供銷比

201*年整體供應(yīng)出現(xiàn)波動(dòng)上揚(yáng)的趨勢(shì)，按照1-11月月均住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)，12月住宅供應(yīng)面積約為125萬(wàn)方，全年住宅供應(yīng)面積達(dá)1277.94.94萬(wàn)方，同比上漲19.72%。3、4、6、7月為集中供應(yīng)月份，月均供應(yīng)均超過(guò)100萬(wàn)方，進(jìn)入四季度，供應(yīng)升至兩年內(nèi)最高。成交來(lái)看，整體呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)、小幅上漲的態(tài)勢(shì)，全年住宅成交面積達(dá)1191.69萬(wàn)方，同比上漲10.18%，月均成交面積維持99萬(wàn)方左右。

接近年末，宏觀政策面趨于平穩(wěn)，地方限購(gòu)限貸調(diào)控政策溫和升級(jí)，其對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的實(shí)質(zhì)影響作用弱于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。地方信貸政策無(wú)重大變動(dòng)，賣方保持較大供應(yīng)沖量，競(jìng)爭(zhēng)加劇分流了有效客戶，市場(chǎng)熱度有所減弱，供過(guò)于求狀況未有改變。

2、價(jià)格理性振蕩攀升上漲空間有限

截至12月底，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6453元/平米，同比上漲8.25%。從各價(jià)位段銷量來(lái)看，前十一月累計(jì)單價(jià)6000-7000元/平米房源成交量占比較上半年有所降低，而低于4000元/平米房源成交量占比上漲超2個(gè)百分點(diǎn)，簽約量大的項(xiàng)目從金茂梅溪湖等高端項(xiàng)目轉(zhuǎn)為限價(jià)房和定向開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，拉低了市場(chǎng)整體水平。從區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，與201*年相比，各區(qū)房?jī)r(jià)均有呈現(xiàn)波動(dòng)式上揚(yáng)，其中岳麓區(qū)漲勢(shì)最為明顯，梅溪湖、洋湖垸及濱江新城三大熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目相繼入市成為拉升片區(qū)整體房?jī)r(jià)主因。

內(nèi)六區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)

年度指標(biāo)總套數(shù)總面積（萬(wàn)方）總金額(億元)價(jià)格（元/）201*年1020821081.57644.725961201*年1137661191.69768.976453同比11.45%10.18%19.27%8.25%根據(jù)湖南中原研究中心開(kāi)盤監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，前十月多次開(kāi)盤的項(xiàng)目均有不同程度漲價(jià)，且大部分漲幅在12%左右，部分項(xiàng)目漲幅甚至接近30%。而到了年末，開(kāi)發(fā)商完成銷售任務(wù)的回款壓力，“低首付”、“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”、“打折讓利”、“買房送車”、“特價(jià)房”等吸引客戶的營(yíng)銷方式在各區(qū)域普遍展開(kāi)，內(nèi)六區(qū)在售“低首付”項(xiàng)目占比達(dá)到20%，更有新入市項(xiàng)目實(shí)際面市樓價(jià)低于前期宣傳價(jià)格，11月成交均價(jià)小幅回落。迫于依舊較高位的庫(kù)存和部分開(kāi)發(fā)商沖擊年度業(yè)績(jī)，加快走量的步伐趨勢(shì)，年前部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍有松動(dòng)的空間。

二、后市展望

201*年3月，新“國(guó)五條”落地，房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)短期波動(dòng)。一線城市樓市影響明顯。房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，多城市住房聯(lián)網(wǎng)等預(yù)調(diào)控聲音不絕于耳。十八屆三中全會(huì)提出要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，更好地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配中的決定性作用和政府宏觀調(diào)控的效應(yīng)。這表明，歷經(jīng)十年的房地產(chǎn)調(diào)控有望逐步進(jìn)入去行政化階段。

市場(chǎng)的機(jī)制在于開(kāi)啟一道閘門，必然也相應(yīng)會(huì)關(guān)閉一道閘門。市場(chǎng)的容量依然是可預(yù)期的，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力主要來(lái)自于價(jià)格�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)2-3年新增供應(yīng)依然充足。在白熱化的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，如何在營(yíng)銷和產(chǎn)品層面取勢(shì)求變將是競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下決勝的關(guān)鍵。

政策面

謹(jǐn)慎仍是尊重市場(chǎng)、跑贏市場(chǎng)的應(yīng)有心態(tài)。幾個(gè)方面的因素還是沒(méi)有改善，流動(dòng)性、經(jīng)濟(jì)狀況（略有好轉(zhuǎn)，有再探底可能性）、美國(guó)QE政策已面臨逐步退出。

本屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)決定性”，未來(lái)樓市政策將逐步擺脫過(guò)去全國(guó)一刀切的模式，根據(jù)城市特性產(chǎn)生分化，并加快探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。然而在長(zhǎng)效機(jī)制成熟前，為保證樓市穩(wěn)定，現(xiàn)行行政調(diào)控手段仍將繼續(xù)實(shí)行，但加碼可能性很小。

信貸環(huán)境趨緊，仍舊為制約預(yù)期市場(chǎng)的重要方面。6月“錢荒”后，銀行資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款成本高企，受規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，微利的房貸業(yè)務(wù)受冷落，特別是進(jìn)入9月后，長(zhǎng)沙房貸利率甚至出現(xiàn)從折扣到基準(zhǔn)再到上浮的“三連跳”現(xiàn)象。

市場(chǎng)面

供應(yīng)供過(guò)于求競(jìng)爭(zhēng)激烈

對(duì)各區(qū)域在售和在建待售(201*年預(yù)計(jì)上市)項(xiàng)目201*年預(yù)計(jì)上市量進(jìn)行粗略統(tǒng)計(jì)，商品房新增供應(yīng)約1425萬(wàn)方。

短期供應(yīng)存量再增。截至11月底，內(nèi)六區(qū)住宅存量957萬(wàn)方，預(yù)計(jì)截止12月底存量為943萬(wàn)方，與去年同期相比，上漲近10個(gè)百分點(diǎn)，依照201*年月均去化速度，完全去化需9.5個(gè)月。

中期供應(yīng)新開(kāi)工攀升。截至11月，內(nèi)六區(qū)住宅新開(kāi)工698.92萬(wàn)方，同比上漲16.67%。長(zhǎng)期供應(yīng)依照正常開(kāi)發(fā)時(shí)序，未來(lái)2-3年內(nèi)，新增供應(yīng)充足，雨花和岳麓兩區(qū)域住宅競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻。

201*-201*年已掛牌成交未上市土地量

區(qū)域天心區(qū)開(kāi)福區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計(jì)未上市商業(yè)建面（萬(wàn)方）未上市住宅建面（萬(wàn)方）44.70104.57153.92134.26392.77792.591622.8035.5539.68312.3523.92601.221100.212112.93房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)空間有限

近六年內(nèi)六區(qū)新建住宅成交均價(jià)走勢(shì)

截至12月底，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6453元/平米，與201*年成交均價(jià)對(duì)比上漲8.25%，201*-201*年住宅網(wǎng)簽均價(jià)年均漲幅為11.97%。

201*年，兩大主力原因推動(dòng)價(jià)格上漲，其一：品牌房企高品質(zhì)項(xiàng)目扎根熱點(diǎn)區(qū)域；其二，地鐵二號(hào)線開(kāi)通，雖然周邊1000米之內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)高于同區(qū)域同品質(zhì)樓盤，但輻射范圍有限，將會(huì)導(dǎo)致局部片區(qū)價(jià)格走高。

均價(jià)板塊差異化持續(xù)明顯，內(nèi)六區(qū)新建住宅均價(jià)或?qū)⒗^續(xù)維持在7000元/平米，破萬(wàn)及以上項(xiàng)目成交將是拉高區(qū)域均價(jià)的主要因素。

根據(jù)線性回歸模型及灰色關(guān)聯(lián)度綜合測(cè)算，預(yù)計(jì)201*年內(nèi)六區(qū)新建住宅價(jià)格介于6705-7395元/平米，8-%--12%漲幅。

擴(kuò)展閱讀：201*-201*年中國(guó)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)盈利預(yù)測(cè)與投資遠(yuǎn)景分析報(bào)告

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201*-201*年中國(guó)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)盈利預(yù)測(cè)與投資遠(yuǎn)景分析報(bào)告

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正文目錄

第一部分市場(chǎng)分析

第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述2第一節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋2一、房地產(chǎn)的定義2二、房地產(chǎn)的特征5三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)7

四、房地產(chǎn)的類別8第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述11一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義11二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域12三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)14四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位17

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)20一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次20

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容22三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)25

四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑27第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析30

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述30

一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述30二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展33三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征35

四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率36第二節(jié)201*年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析39一、國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況39二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況40

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況42四、商品房建筑與銷售情況451、土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況472、商品房施、竣工面積483、全國(guó)商品房銷售情況50

五、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況53第三節(jié)201*年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)56第三章長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析58

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素58一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí)58二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析-2-

第二節(jié)長(zhǎng)沙市宏觀環(huán)境概述64一、地理環(huán)境64二、行政區(qū)劃66三、交通運(yùn)輸69四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)71

第三節(jié)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展73一、新中國(guó)成立60年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就及啟示73二、201*年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r75三、201*年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r76

四、201*年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況及形勢(shì)分析78

五、201*年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)析81第四節(jié)長(zhǎng)沙市城市建設(shè)及規(guī)劃84

一、改革開(kāi)放30年長(zhǎng)沙城市建設(shè)日新月異84二、201*年長(zhǎng)沙城市建設(shè)全面加快發(fā)展86三、201*年長(zhǎng)沙市重點(diǎn)市政規(guī)劃解讀89

四、201*年長(zhǎng)沙城市建設(shè)推出精細(xì)化管理三年行動(dòng)計(jì)劃五、201*年長(zhǎng)沙市城市建設(shè)總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)500億元第四章長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀96第一節(jié)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述96

一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)培育與發(fā)展歷程96二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的板塊布局98

三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析101四、長(zhǎng)沙保障性住房建設(shè)取得顯著成績(jī)103

第二節(jié)201*、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧105一、201*年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)市場(chǎng)回顧105二、201*年長(zhǎng)沙樓市總結(jié)107

第三節(jié)201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展分析109一、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況通報(bào)109二、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大亮點(diǎn)111三、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析112四、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征114五、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的基本判斷117第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析120一、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況120二、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析122三、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征125四、201*年長(zhǎng)沙樓市銷售排行榜127五、201*年長(zhǎng)沙新建商品房成交均價(jià)128第五節(jié)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析131一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題131二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中應(yīng)注意的問(wèn)題132三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控對(duì)策134

第二部分細(xì)分市場(chǎng)分析

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第五章長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)140

第一節(jié)土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析140一、城鎮(zhèn)化的涵義140

二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題142三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施145第二節(jié)201*年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的發(fā)展148一、201*年長(zhǎng)沙土地成交宗數(shù)及成交金額分析148二、201*年長(zhǎng)沙土地成交價(jià)格分析150三、201*年長(zhǎng)沙土地成交面積分析153

四、201*年長(zhǎng)沙單宗土地成交規(guī)模分析155

五、201*年長(zhǎng)沙土地綜合容積率、分類容積率分析156六、201*年長(zhǎng)沙土地交易市場(chǎng)總結(jié)158第三節(jié)201*年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的發(fā)展162一、土地市場(chǎng)，升溫遭遇寒流162

二、201*年前兩月長(zhǎng)沙土地供應(yīng)岳麓區(qū)為主165三、湖南省商品房地價(jià)同比上漲25.04％h167四、1450.7萬(wàn)元畝起拍長(zhǎng)沙將現(xiàn)新單價(jià)地王168第四節(jié)節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響171一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》172二、土地閑置成本加大囤地空間縮小172三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流174

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度第六章長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)181

第一節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述181一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義181二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)183三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類184第二節(jié)中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展187

一、中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述187二、201*年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析188三、201*年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析190

四、201*年全國(guó)重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)交易分析193

五、201*年三月底一線城市住宅成交量反彈態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁195六、中國(guó)城市住宅郊區(qū)化的問(wèn)題及對(duì)策分析196七、201*年全國(guó)住宅市場(chǎng)展望198

第三節(jié)201*年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)發(fā)展分析202

一、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅上升202二、201*年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供銷狀況205三、201*年長(zhǎng)沙中小戶型住宅供應(yīng)增加207四、201*年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)價(jià)格狀況208第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)的發(fā)展211第五節(jié)長(zhǎng)沙市十二五住宅發(fā)展規(guī)劃綱要212

一、基本情況212

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1二、編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與基本原則214三、主要目標(biāo)與基本任務(wù)217

四、套型結(jié)構(gòu)比例控制與住宅發(fā)展時(shí)空布局219五、公共住房保障體系規(guī)劃220六、規(guī)劃實(shí)施的保障機(jī)制與措施222第七章長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)227第一節(jié)別墅的相關(guān)概述227一、別墅的定義227二、別墅的分類228三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)230

四、影響別墅品質(zhì)的因素分析233第三節(jié)長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述236一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀236二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀238三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀241四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀243

第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展245一、長(zhǎng)沙置業(yè)潮回流央?yún)^(qū)大宅245二、長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)現(xiàn)熱銷勢(shì)頭247

三、201*年長(zhǎng)沙別墅類綜合競(jìng)爭(zhēng)力樓盤248四、201*年長(zhǎng)沙別墅大戰(zhàn)白熱化250

五、長(zhǎng)沙墅王低調(diào)亮相，中國(guó)別墅呈現(xiàn)中部力量253

六、長(zhǎng)沙建成世界首座現(xiàn)代竹結(jié)構(gòu)別墅能抗8級(jí)地震255七、201*年長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)熱售有望成常態(tài)256第六節(jié)長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望259

一、未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀259二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)：南城別墅率先發(fā)力260三、長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)節(jié)制勝時(shí)代263

四、長(zhǎng)沙平層大宅迅速躥紅未來(lái)要避免產(chǎn)品同質(zhì)化263第八章長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)266

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述266一、商業(yè)地產(chǎn)的定義266二、商業(yè)地產(chǎn)的分類269

三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式271第二節(jié)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀273

一、201*年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況273二、毆債危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)275

三、201*年開(kāi)發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn)一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢278五、世博將引爆長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)需求281第三節(jié)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述284

一、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)交通樞紐型將成主流樓主284

二、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的分布概況286

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276

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三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大重點(diǎn)在于商圈細(xì)分289四、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題及對(duì)策291五、對(duì)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考292第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展295一、大馬雙威考察長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)295

二、長(zhǎng)沙消費(fèi)全國(guó)第八步入商貿(mào)發(fā)達(dá)城市行列296

三、長(zhǎng)沙市投資商鋪供大于求炒鋪商機(jī)向周邊擴(kuò)散298四、長(zhǎng)沙商鋪投資門檻節(jié)節(jié)高升302

五、201*年七大新商圈打造長(zhǎng)沙區(qū)域消費(fèi)中心302第九章長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)307

第一節(jié)寫字樓的相關(guān)概述307一、寫字樓的概念307二、寫字樓的特點(diǎn)308三、寫字樓的分類310

第二節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述314

一、201*年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào)314

二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)201*年有望重拾升勢(shì)317三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)319四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)影響分析320五、201*年寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)322第三節(jié)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述326一、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程326

二、長(zhǎng)沙第一高樓將崛起金融街高度為228米329三、長(zhǎng)沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展集中發(fā)力后的盤整期331四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心長(zhǎng)沙寫字樓價(jià)值藍(lán)籌332

五、影響長(zhǎng)沙寫字樓銷售價(jià)格的主要因素比較分析334第四節(jié)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析338一、區(qū)域布局特征338二、規(guī)模特征341

三、套型設(shè)計(jì)及消費(fèi)特征343四、硬件配套特征344五、軟件服務(wù)特征346

第五節(jié)長(zhǎng)沙寫字樓發(fā)展中的問(wèn)題與趨勢(shì)分析350一、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)存在的問(wèn)題350

二、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)353第六節(jié)投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議356一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)356二、投資寫字樓需注意的問(wèn)題358三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)361第十章長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)365

第一節(jié)二手房的相關(guān)概述365一、二手房的概念及種類365二、二手房專有名詞的概念3三、分析二手房升值的特點(diǎn)368第二節(jié)中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述371一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析371三、201*年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析372四、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題374五、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析377第三節(jié)201*年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的發(fā)展380第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)發(fā)展分析381第五節(jié)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展展望382

一、未來(lái)長(zhǎng)沙二手房需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)382

二、長(zhǎng)沙二手房財(cái)政補(bǔ)貼延至201*年底交易綜合稅調(diào)高第三部分市場(chǎng)營(yíng)銷分析

第十一章長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析390第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況390

一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代390二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途393三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題395四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)396第二節(jié)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷概況399一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)現(xiàn)狀分析399

二、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分化引發(fā)營(yíng)銷變局400三、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)態(tài)402第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析406一、房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷概念

二、房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷在中國(guó)的發(fā)展與演化407三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的必要性和可行性四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷對(duì)策探究409五、政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的支持411第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析413

一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì)413二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題415三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)贏銷的主要策略416

四、201*年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷投入分析418

第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略探討422

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析422二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷425三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析427四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析428第四部分政策背景及前景預(yù)測(cè)

第十二章長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析433

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家政策調(diào)控回顧433一、201*年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策433

二、201*年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點(diǎn)435

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三、201*年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)436四、我國(guó)房地產(chǎn)三新政解讀438

第二節(jié)201*年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策分析442

一、201*年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述442

二、201*年末201*年初中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向445三、201*年中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測(cè)447

第四節(jié)201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境449

一、201*年《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》實(shí)施449二、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策大力扶持451

三、201*年《長(zhǎng)沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法》出臺(tái)452四、201*年4月長(zhǎng)沙出臺(tái)住房公積金新政454五、201*年長(zhǎng)沙將房補(bǔ)一萬(wàn)戶457

六、201*年長(zhǎng)沙擬新建廉租房6000套將完善貨補(bǔ)制度459七、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)之政策影響分析460第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹463一、中華人民共和國(guó)土地管理法463

二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法464

三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定466四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法469五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法471六、中華人民共和國(guó)建筑法472

第六節(jié)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹475

一、長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法（201*）475二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法476

三、長(zhǎng)沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法（201*）478四、長(zhǎng)沙市城市住房保障制度實(shí)施細(xì)則481

五、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案（201*）483六、長(zhǎng)沙市城市廉租住房保障實(shí)施方案（201*）484第十三章201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)488

第一節(jié)201*-201*年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)488第二節(jié)201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的機(jī)遇及挑戰(zhàn)489一、供銷結(jié)構(gòu)將逐漸趨于平衡489二、安居工程將激活市場(chǎng)剛性需求491

三、兩型社會(huì)和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)將催生新的活力492第三節(jié)201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)495一、268億元城建工程預(yù)熱虎年長(zhǎng)沙樓市495二、201*年長(zhǎng)沙樓盤上市量達(dá)300萬(wàn)平方米496三、201*-201*年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)498四、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)展望501

五、房?jī)r(jià)201*年迎來(lái)拐點(diǎn)看好長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)房客地產(chǎn)503第五部分投融資策略

第十四章房地產(chǎn)行業(yè)融資分析507

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化5一、銀行貸款507二、上市融資508

三、房地產(chǎn)債券融資510四、夾層融資513五、房地產(chǎn)信托515六、海外地產(chǎn)基金516

七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）518八、其他方式521

第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀524

一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況524

二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)526

三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道529四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析531第三節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道533一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)533二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義535三、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況536四、發(fā)展我國(guó)REITs運(yùn)作模式選擇538

五、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究544一、內(nèi)源融資能力544

二、權(quán)益融資能力546

三、負(fù)債融資能力549

四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議551第五節(jié)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議553一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題553二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策555

三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析556四、房地產(chǎn)融資方式的選擇558

第十五章201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略探討563第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀563

一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP近10%563二、201*年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況564三、201*年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析566四、201*年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況569

五、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)571

第二節(jié)201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀573一、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析573二、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析575三、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析576四、201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析578

第三節(jié)201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及建議582

一、201*-201*年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)582

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二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)投資潛力看好585

三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大重點(diǎn)在于商圈細(xì)分587四、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資建議588第四節(jié)201*-201*年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析591一、利率風(fēng)險(xiǎn)591二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)592

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)594

四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)597附錄

附錄一：長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（201*）附錄二：長(zhǎng)沙市《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)》（201*）附錄三：201*年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃

附錄四：長(zhǎng)沙市住房建設(shè)規(guī)劃（201*-201*年）圖表目錄（部分）

圖表：201*-201*年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)

圖表：201*-201*年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況

圖表：201*-201*年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

圖表：201*-201*年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

圖表：201*-201*年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)610圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況

圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)圖表：201*-201*年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì)圖表：長(zhǎng)沙市行政區(qū)劃

圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)情況圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)情況圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量

圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市規(guī)模工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市社會(huì)消費(fèi)品零售總額圖表：201*年產(chǎn)長(zhǎng)沙市交通運(yùn)輸情況

圖表：201*年末產(chǎn)長(zhǎng)沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額（本外幣合計(jì)）圖表：201*年末產(chǎn)長(zhǎng)沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額（人民幣）

圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)商品房、住宅供應(yīng)及銷售情況表635圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)供銷對(duì)比

圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)商品住宅與非住宅成交面積對(duì)比圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況638

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各季度純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖641

6166186216圖表：201*年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖643圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況644

圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各季度純商品房、住宅銷售情況柱狀圖646圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各月純商品房、住宅銷售情況柱狀圖649圖表：201*年長(zhǎng)沙市期、現(xiàn)房銷售情況651圖表：201*年長(zhǎng)沙全及各區(qū)純商品房供銷對(duì)比

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅供銷比例趨勢(shì)653圖表：201*年長(zhǎng)沙市區(qū)域子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)純商品房、住宅均價(jià)柱狀圖656圖表：201*年長(zhǎng)沙市純商品房、住在均價(jià)季度走勢(shì)圖658圖表：201*年長(zhǎng)沙市純商品房、住宅單月均價(jià)走勢(shì)圖661圖表：201*年以來(lái)長(zhǎng)沙市商品住宅成交價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖圖表：201*年長(zhǎng)沙面積子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)圖表：201*年長(zhǎng)沙市區(qū)域子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)圖表：201*年長(zhǎng)沙市板塊子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)圖表：201*年長(zhǎng)沙市純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表圖表：201*年長(zhǎng)沙市純商品住宅戶型銷售價(jià)位分析表

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖669圖表：201*年長(zhǎng)沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖671圖表：201*年長(zhǎng)沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖672圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅均價(jià)柱狀圖674圖表：201*年長(zhǎng)沙市二手房、住宅均價(jià)柱狀圖677

圖表：201*年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比679圖表：201*年長(zhǎng)沙市抵押情況一覽表

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各季度個(gè)人住房抵押戶數(shù)、面積、貸款金額堆積柱形圖圖表：201*年長(zhǎng)沙市產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表

圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況684圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供銷對(duì)比686

圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價(jià)689圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷售情況

圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷售金額、均價(jià)692圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)抵押情況一覽表圖表：201*年長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表圖表：201*年長(zhǎng)沙市各物業(yè)消化情況對(duì)比分析

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各板塊消化情況對(duì)比分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市戶型供應(yīng)配比分析圖圖表：201*年長(zhǎng)沙市各物業(yè)消化情況對(duì)比分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市商品房?jī)r(jià)格趨勢(shì)

圖表：201*年12月與201*年12月長(zhǎng)沙市各物業(yè)類型價(jià)格對(duì)比分析

圖表：201*年12月與201*年12月長(zhǎng)沙市各版塊純商品住宅價(jià)格對(duì)比分析圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市商品房新開(kāi)工面積占施工面積比例圖

圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市商品房施工面積與竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

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681

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圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數(shù)比圖表：201*年長(zhǎng)沙市全市五區(qū)四縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況圖表：201*年長(zhǎng)沙市全市市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況圖表：201*年11月長(zhǎng)沙市現(xiàn)房純量

圖表：201*年1月長(zhǎng)沙樓市銷售金額排行榜圖表：201*年1月長(zhǎng)沙樓市銷售面積排行榜圖表：201*年1月長(zhǎng)沙樓市銷售套數(shù)排行榜

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交價(jià)格分析

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交價(jià)格分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交面積分析圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交面積分析圖表：201*年長(zhǎng)沙單宗土地成交規(guī)模分析

圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地平均土地容積率圖表：201*年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地平均土地容積率

圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市個(gè)區(qū)域土地成交價(jià)格趨勢(shì)分析圖表：201*年1月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛牌情況圖表：201*年1月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交情況圖表：201*年2月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛牌情況圖表：201*年2月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交情況圖表：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)新河三角洲

圖表：201*年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)月度走勢(shì)圖表：201*年長(zhǎng)沙商品住宅月度供求比圖表：201*年長(zhǎng)沙市商品住宅各區(qū)供應(yīng)量圖表：201*年長(zhǎng)沙市商品住宅各區(qū)成交情況圖表：201*年各月長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng)情況圖表：長(zhǎng)沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢(shì)圖表：長(zhǎng)沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢(shì)圖表：長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)

圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖圖表：201*年1月長(zhǎng)沙商品住宅成交量

圖表：201*年長(zhǎng)沙各區(qū)商品住宅成交面積對(duì)比圖表：201*年1月長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)基本情況

圖表：201*年1月長(zhǎng)沙商品住宅項(xiàng)目成交量排行

圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售情況741圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)情況743圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房供銷對(duì)比

圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售均價(jià)、金額圖表：長(zhǎng)沙市近期（201*－201*年）住房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)一覽表圖表：中國(guó)高端消費(fèi)群之馬洛斯成長(zhǎng)圖

圖表：201*-2020年長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃

圖表：201*年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表

745

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圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開(kāi)工面積柱狀圖圖表：1998-201*年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)容量圖表：201*-201*年長(zhǎng)沙市寫字樓成交均價(jià)圖表：東塘商圈規(guī)劃圖

圖表：省政府板塊寫字樓分布圖圖表：省政府板塊寫字樓分布圖

圖表：省政府板塊寫字樓分布圖

圖表：201*-201*年主要城市二手房成交量

圖表：201*年主要城市二手房成交量同比增長(zhǎng)率圖表：201*年主要城市二手房月度成交量走勢(shì)圖

圖表：201*年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢(shì)圖圖表：201*-201*年各大城市二手房市場(chǎng)占有比重圖表：201*-201*年主要城市二手房月度均價(jià)走勢(shì)圖圖表：201*-201*年12月主要城市二手房均價(jià)對(duì)比

圖表：主要城市201*年12月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅765圖表：201*-201*年主要城市月度租金水平走勢(shì)圖表：北上廣深四城市租金、房?jī)r(jià)漲幅比較768圖表：201*-201*年主要城市二手房租金年回報(bào)率對(duì)比

圖表：201*-201*年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值）771圖表：201*年底-201*年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性的主要政策：圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售情況773圖表：201*年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售均價(jià)775

圖表：201*年Q3中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告主TOP

圖表：201*年Q3威海金鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3秦皇島榮星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3江蘇陽(yáng)光置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3海南魯能城置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3海南海興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3華潤(rùn)置地北京有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3北京首馳翌達(dá)有限公司廣告投放媒體分布

圖表：201*年Q3廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布圖表：201*年Q3中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布

圖表：201*年Q3北京城建東湖灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廣告投放媒體分布圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)：

圖表：未來(lái)可能出臺(tái)的相關(guān)政策一覽

圖表：201*年來(lái)全國(guó)商品房銷售面積及房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)與政策圖表：部分機(jī)構(gòu)對(duì)201*年信貸規(guī)模的預(yù)測(cè)

圖表：1999年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)走勢(shì)圖791圖表：201*年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過(guò)程

圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國(guó)的房地產(chǎn)案例圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖圖表;萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖-13-

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)資金來(lái)源圖表：201*年房地產(chǎn)投資總額及增速情況圖表：201*年房地產(chǎn)分行業(yè)投資增速情況圖表：201*年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源金額及增速圖表：201*年房地產(chǎn)投資主要資金來(lái)源增設(shè)圖表：201*年長(zhǎng)沙市供應(yīng)量預(yù)測(cè)

圖表：201*年長(zhǎng)沙市成交量預(yù)測(cè)圖表：201*年長(zhǎng)沙市供求比預(yù)測(cè)

圖表：201*年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)一覽表

圖表：201*年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建廉租住房保障項(xiàng)目分布表

圖表：201*年長(zhǎng)沙市其它途徑籌集廉租住房保障計(jì)劃表圖表：201*年度長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目分布情況

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