銀行按揭貸款手續(xù)流程總結(jié)

二、銀行按揭貸款手續(xù)流程總結(jié)：

1、收集客戶資料：

（1）、購買人及其配偶身份證復(fù)印件

（2）、購買人及其配偶戶口本復(fù)印件（戶口本首頁和客戶本人頁)（3）、購買人結(jié)婚證復(fù)印件（夫妻雙方結(jié)婚證）；已離婚的提供離婚證

（4）、客戶銀行半年流水明細（加蓋銀行柜臺鮮章）（5）、客戶收入證明（加蓋工作單位公章）

（6）、首付款收據(jù)（購買人繳納首付款時，一定要提醒其保留POS機繳費憑據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)等首付憑證）

（7）、其他資產(chǎn)證明材料（包括公司資料、房產(chǎn)證、車證等等可以證明其資產(chǎn)的證明）

2、客戶至銀行進行現(xiàn)場資料審核（所有資料需帶原件進行現(xiàn)場核對）3、在客戶資料審核通過后，開發(fā)公司需提供預(yù)評估報告以及營業(yè)執(zhí)照等銀行要求的資料，由銀行經(jīng)辦人員一起送往銀行內(nèi)部進行上會審核。

4、銀行會議通過審查后，客戶及其配偶一起到銀行簽訂銀行借款協(xié)議并辦理銀行卡。

5、銀行需向開發(fā)商出具放款承諾書或?qū)徟�表�?/p>

6、在收到銀行的放款確認后，項目發(fā)展部立即進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶工作。

7、產(chǎn)權(quán)過戶工作完畢后，由評估公司提供評估報告，項目發(fā)展部同銀行一起完成房屋抵押登記工作。8、房屋抵押登記工作完畢后，銀行放款。

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銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(201*-03-1115:41:07)標簽：雜談標題:銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應(yīng)到現(xiàn)場參與鑒證；b.應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份；2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份；3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份；5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；

6、其他財產(chǎn)證明原件及復(fù)印件1份；

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應(yīng)提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管），受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應(yīng)提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復(fù)印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件）2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復(fù)印件）及戶籍證明（派出所打印）；

3、購房人婚姻證明（復(fù)印件）；4、購房人的近照及1寸像片一張；5、購房首付款證明（復(fù)印件）；6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復(fù)印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開；b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；2、個人住房貸款申請審批表；3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；5、劃款委托書；6、抵（質(zhì)）押聲明7、借據(jù)下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③計算和繳納保險費

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風(fēng)險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

主要有四個步驟。

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：*有效身份證件；

*婚姻狀況證明；

*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

一、中國銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實際年齡加貸款年限不超過65歲；2、借款人須提供材料如下：①借款人及其配偶身份證、復(fù)印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件3份（要求復(fù)�。菏醉�、本人頁、配偶頁。如單身則只需提供戶口本首頁及本人頁，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明原件1份及復(fù)印件2份。（借款人必須如實提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價證券等原件、復(fù)印件2份。）④、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份，必須是經(jīng)過當年年檢的。（借款人必須如實提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個體工商戶，私營、民營業(yè)主的除收入證明、營業(yè)執(zhí)照，必須出具財務(wù)報表、近3個月的納稅證明復(fù)印件2份。⑥、對于借款人無法提供以上第3項和第5項規(guī)定材料的，必須找一個具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔(dān)保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預(yù)）售許可證、門牌號審批表復(fù)印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復(fù)印件及相關(guān)費用到開發(fā)商指定地點，“一站式”辦理；也可到中國銀行沈陽分行609室（沈河區(qū)市府大路285號）直接辦理。（注：在沈購房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關(guān)資料及聯(lián)系人身份證復(fù)印件2份。）

5、收費明細

項目計費標準備注

契稅4%或1.5%住宅：房價×1.5%；網(wǎng)點：房價×4%手續(xù)費700元以房產(chǎn)部收費標準為原則，多退少補律師費600元

公證費150或300元貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險公司費率（貸款金額×貸款年限×保險費率）

保險年限保險費率5年（含）以下0.056%5年10年（含）0.052%1015年（含）0.048%1520年（含）0.045%20年以上0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費用

1、律師費：每件600元

2、公證費：貸款金額×1‰；個人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元3、契稅：房屋總價×1.5%每平方米超過8000元的個人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證預(yù)收手續(xù)費①、個人住房預(yù)收700元手續(xù)費及抵押費（多退少補）②、商業(yè)用房預(yù)收600元手續(xù)費及抵押費（多退少補）

商業(yè)用房抵押費=貸款額×1.5‰

具體明細：抵押費：200元；其他項權(quán)證：180元（80元工本費+100元查檔費）；房產(chǎn)證：80（工本費）；測繪費：1.35元×面積。

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