停車場管理方案

停車場管理方案

通過對圖紙核實，XXX地下停車場共有車位：1101個、車庫：193個，其中：負一層車位283個、車庫58個；負二層車位265個、車庫60個；負三層車位554個、車庫75個。另外已售車位車庫306個（負一層12個，負二層294個）未統(tǒng)計在以上數據內。

一、保安人員配備

根據XXX的地形地貌及各出入口數量情況，停車場保安人員配備如下：

（一）方案1：（維持現狀）收費崗發(fā)卡(金鉆會所后)

共計：44人

3人經理：1名主管：1名領班：4名-2F入口崗(T1棟斜坡下)3人巡邏崗兼車輛引導員9人監(jiān)控室4人發(fā)卡收費崗(會所大門前)3人摩托車電動車崗3人機動替休4人發(fā)卡收費崗(鳳嶺立交)3人-2F收費崗(T3棟斜坡下)3人發(fā)卡收費崗(T3棟前)3人（二）方案2：（智能收費系統(tǒng)外移，安裝于小區(qū)地面各出入口處）

經理：1名主管：1名領班：4名發(fā)卡收費崗(會所出入口處)3人

發(fā)卡收費崗(鳳嶺立交出入口處)3人巡邏崗兼車輛引導員9人監(jiān)控室4人摩托車電動車崗3人機動替休4人發(fā)卡收費崗(青林路出入口處)3人發(fā)卡收費崗(凱逸軒自開斜坡處)3人共計：38人

二、崗位職責（一）保安部經理職責

1、負責制定停車場的治安、消防年度、季度工作計劃，做好保安部年度預算報告。2、負責維持車場內部秩序，預防治安事件發(fā)生，協(xié)助、配合公安部門對有關治安和違法犯罪案件的偵破工作。

3、負責編寫保安部年度工作計劃、月、季度及半年總結。

4、妥善處理客戶有關安全方面的各種投訴。努力改造良好的治安環(huán)境，讓客戶具有安全感。

5、“四防”（防火、防盜、防破壞、預防治安事件）為小區(qū)定期檢查“四防”設施，增強小區(qū)的安全措施監(jiān)管。

6、負責制定夜間值勤、巡邏程序和要求，對車場安全進行不定期抽查。

7、適時完善、健全車場的安全應急措施，并負責督促部門員工嚴格執(zhí)行和演練落實。8、定期檢查安防消防設備設施，并做好記錄，確保消防設備、設施完好，以備查考。9、負責對保安部所有員工的培訓、考核、評估工作以及聘免和推薦。10、做好本部門員工的思想工作，關心員工生活，提高業(yè)務水平。11、完成上級交辦的其他工作任務。（二）主管職責

1、對保安經理負責，服從上級安排，聽從指揮做到令行禁止，依法循章對交通、車輛進行管理。

2、經常視察車場、并確保各停車位正確使用，保證車道、車場出入口周圍道路暢通。3、熟悉掌握車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位，按物價部門規(guī)定收取車位停放費。

4、安排和調動屬下人員的工作時間，合理分派所有工作給予屬下員工，確使他們嚴格遵照指示工作，提高工作效率。

5、負責監(jiān)督和落實員工崗位職責，對員工進行崗位職責、工作規(guī)程、車管儀器操作等相關知識的培訓和法制教育及職業(yè)道德教育，并安排定期對員工進行考核，填寫《員工考核表》，提高員工的工作技能及服務質素。6、負責每日工作檢查，并填寫《車輛管理日檢表》。

7、負責對外協(xié)調與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。

8、熟悉停車場內的信道結構、安全系統(tǒng)、消防設備及通風系統(tǒng)、轄區(qū)道路，車位使用情況，負責對車場內公共設施、車管系統(tǒng)的運行情況清潔等監(jiān)管工作，以確保車場管理工作順利及有效開展。

9、負責執(zhí)行現場監(jiān)管制度，對任何員工涉及違反紀律事情應該迅速及徹底調查，并及時上報并提出處理建議。

10、定期召開班組會議，檢討工作表現，并籍此溝通現場管理人員。

11、根據工作需要和上級的指示，有權調動下屬人員加強某區(qū)域的管理工作，定時向上級領導匯報

工作。

（三）收銀員職責

1、收銀員必須忠于職守，認真仔細做好工作，不得出錯，并保證現金的安全。2、根據公司規(guī)定及計費時間按標準計算應收的車位使用費，開具收費發(fā)票，準確無誤

地收取車位使用費。

3、每次收款均要記帳(輸入計算機)，現金數額應與賬面數額相符。

4、根據公司規(guī)定對失效車票及遺失車票進行查核，經查核無誤后，進行補發(fā)。并收取

相關的費用。

5、對免費停車的車輛在驗證及辦理好免費結算手續(xù)后給予放行。6、按公司的規(guī)定辦理好收費情況及現金的交接，及時繳交營業(yè)款。7、按照公司規(guī)定填報車位使用費收費匯總表格。8、完成上級主管交給的其它工作。（四）車輛引導員職責

1、負責對停車場內停泊車輛之管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入

口周圍保持暢通。

2、實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調度。

3、按規(guī)定著裝，佩帶工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。

4、負責指揮區(qū)內車輛行駛和停放，經常巡視車場并確使各停車位正確使用，督促所有

車輛正確使用行車線和泊車位，維持停車秩序，保證車輛停放安全。

5、負責對停車場現場的巡視查看，如發(fā)生任何未經受權人士、可疑人物留連停車場，

應立即規(guī)勸或命令其離開，如有需要，立即呈報上級主管或監(jiān)控中心注意監(jiān)察。6、負責停車場的消防安全巡查工作，熟悉停車場內的信道結構，安全系統(tǒng)、消防設備

及通風系統(tǒng)等，以便一旦發(fā)生事故時能夠從容應付。

7、如發(fā)生交通意外，應記錄和拍攝有關數據包括涉及車輛損壞情況等，并須立即呈報

領班或安全部。

8、當發(fā)現任何車輛未鎖好或門窗未關好，應留駐現場值勤并錄像及立即呈報上級主管

設法通知車主，防止發(fā)生失竊事故。

9、禁止任何刻意違反交通標志及泊車規(guī)定之車輛進入停車場。

10、任何停車場的員工，不得以任何理由向司機或車主索取任何利益或報酬。11、未經許可，禁止任何車輛在停車泊位或車道上維修或清洗車輛。12、遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅自離職守。（五）控室值班人員職責

1、熟悉掌握監(jiān)控室設備的性能，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。密切注視車場內車輛行駛，人員

進出情況，發(fā)現異常情況立即上報并錄像，并采取相應的應對程序處理。2、工作時間嚴格遵守監(jiān)控室值班制度，不得脫崗或打瞌睡。3、認真、仔細地做好值班記錄。

4、愛護監(jiān)控室的設施、設備及所有物品，發(fā)現故障應立即向公司匯報。（六）非機動車崗崗位職責

1、具體負責非機動車、摩托車的停放、管理、收費工作。

2、查驗車輛“停車證”，若發(fā)現停車證失效，勸其立即至管理處辦理續(xù)停手續(xù)；若發(fā)現無證車輛，勸導其停放至其他地方。

3、主動熱情地給予車主以解釋和引導，將各類非機動車、摩托車有序、整齊地停放在指定的區(qū)域內。

4、停車完畢，主動提醒車主鎖好車輛，以免發(fā)生意外事件。

5、對在停車區(qū)域內清洗、維修保養(yǎng)車輛的車主進行勸阻，保證停車區(qū)域的清潔暢通及秩序良好。

6、為方便車主，免費為其提供打氣筒。

7、配合車庫進口，維護機動車運行秩序。制止、處理在此道上的違章停車車輛，保證車道暢通。

8、發(fā)揮工作主動性，服從領班及監(jiān)控中心的指揮。積極參加公司各項培訓，搞好員工間的團結，不折不扣完成上級交辦的其他任務。三、停車場管理流程停車場管理流程圖

固定車輛

檢查車輛有效泊車

證

放行進入

開閘放行

停泊于指定停車位

車輛進入臨時車輛

入口按掣取IC停車卡

放行進入

離開時由收費員計算收費

收費

上落貨車輛

摩托車、自行車

由車輛管理員核對

數據

登記及放行

入口按掣取停車卡

停泊指定位置

檢查車輛有效泊車證或發(fā)出臨時泊車

卡

登記及放行

停泊指定位置

離開時由車輛管理員核對泊車證或計算收費

離開時由出口車輛管理員核對公司及司機數據放行

四、收費標準

收費時段收費標準車輛類型7：00-19：0019：00-24：0024：00-7：00月票（元/輛〃次）（元/輛〃次）（元/輛〃次）（元/輛〃月）5元0.5元0.5元5元0.8元0.8元10元1.5元1.5元200元35元35元小汽車摩托車電動車備注：1、以上各時段按車次收費；2、小汽車半小時內停放不收費。

擴展閱讀：地下停車場管理方案

（建議稿）

XX公司地下

停車場管理方案

XX公司謹呈201*年8月

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目錄

一、管理目標----------------------------3二、崗位設及管理架構------------------3三、停車場管理流程圖--------------------5四、智能化停車場專業(yè)系統(tǒng)建議------------6五、停車場主要崗位職責------------------7六、停車場各項管理制度-----------------12七、停車場應急預案---------------------18八、停車場常用表格規(guī)范格式-------------21九、固定車位承租協(xié)議-------------------26十、常用標志---------------------------28十一、運作經費預算---------------------30

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一、管理目標

制定停車場管理規(guī)定，完善停車場的安全措施，保障車輛停放安全，交通暢順，出入有序，確保車場設施設備運轉正常，打造我市首個智能化停車場。

二、崗位設及管理架構

1、停車場崗位設如下：

1）機動車入口設固定崗，出口設收費崗及固定崗；

2）停車場內設流動巡邏崗，同時，監(jiān)控中心也負責停車場內部監(jiān)控；

2、停車場之管理架構圖及人員配：（24小時營業(yè)，三班制配員）XX公司停車場管理處（兼任）

水監(jiān)巡收保電出控邏費潔維入崗崗崗3崗修3口人人3兼崗6人兼職人職

說明：其中管理處設主任兼職。收費崗3名，負責收費。

機動車出入口6名，負責出入口放行、詢問車輛，三班制，每班

兩名。

巡邏崗3名，負責巡視整個停車場，并指引車主停車，三班制，每班一名。

監(jiān)控崗3名，負責監(jiān)控室監(jiān)控，三班制，每班一名。保潔崗兼職，負責停車場的衛(wèi)生清潔。

水電維修崗兼職，負責停車場的水電維修養(yǎng)護工作，突發(fā)事件隨叫隨到。

三、停車場管理流程

停車場管理流程圖

車輛進入地面入口登記及取停車票由車輛管理員引導離開時由收費員計算收費金額收費打印登記資料放行5

四、智能化停車場專業(yè)系統(tǒng)的建議

1、建議采用自動管理系統(tǒng)。

2、自動管理系統(tǒng)采用計算器裝,能記錄進入車庫車場之編號、日期、時間、密碼等數據。

3、自動管理系統(tǒng)包括下列設備及配件:（數量視實際情況定，僅供參考）計算機、硬盤、攝像頭連鏡頭、票據打印機、終端機、UPS電源、鍵盤、欄桿、感應器、讀卡器、條形碼識別器、電閘、磁卡。

五、停車場各崗位的崗位職責

1、停車場負責人職責

1）對公司負責，服從安排，依照公司規(guī)定和本方案對停車場車輛和停放、交通秩序進行管理。

2）經常視察車場、并確保各停車位正確使用，保證車道、車場出入口周圍道路暢通。

3）熟悉掌握車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，按物價部門規(guī)定收取車位停放費。

4）合理安排和調動人員，嚴格遵守制度，提高工作效率。5）負責監(jiān)督和落實員工崗位職責，對員工進行崗位職責、工作規(guī)程、培訓，并對員工進行考核，填寫《員工考核表》，提高員工的工作技能及服務質素。

6）負責每日工作檢查，并填寫《車輛管理日檢表》。

7）負責對外協(xié)調與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和車主投訴。8）熟悉停車場內的通道結構、安全系統(tǒng)、消防設備及通風系統(tǒng)，車位使用情況，負責對車場內公共設施、車管系統(tǒng)的運行情況清潔等監(jiān)管工作，以確保車場管理工作順利及有效開展。

9）負責現場監(jiān)管，對任何員工涉及違規(guī)事情及時糾正，并及時上報公司。

10）定期召開班組會議，加強團結，搞好協(xié)作，帶領好員工。11）根據工作需要和上級的指示，合理安排，強化管理，定時向上級主管匯報工作。

2、車輛管理員崗位職責

1）負責對停車場內停泊車輛之管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入口周圍保持暢通。

2）實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調度。

3）按規(guī)定著裝，佩帶工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。

4）登記所有出入車輛之數據，包括車牌號碼、停放位、出入時間

5）負責指揮區(qū)內車輛行駛和停放，督促所有車輛按規(guī)定停放車輛，維持停車秩序,保證車輛停放安全。

6）負責對停車場現場巡視查看，如發(fā)生可疑人物滯留停車場，應立即規(guī)勸，立即呈報上級主管或監(jiān)控中心注意監(jiān)察。

7）負責停車場的消防安全巡查工作，熟悉停車場內的結構，安全系統(tǒng)、消防設備及通風系統(tǒng)等，發(fā)生事故時能夠從容應付。

8）如發(fā)生交通意外，應記錄和拍攝有關數據包括涉及車輛損壞情況等，并須立即報告。

9）當發(fā)現車輛門窗未關好，應留駐現場值勤，立即報告負責人，設法通知車主，防止發(fā)生失竊現象。

10）對違反交通秩序及停車的之車主進行勸阻、說明、避免惡語傷人、發(fā)生沖突。

11）停車場的員工，不得以任何理由向司機或車主索取任何利益或報酬。

12）未經許可，禁止任何車輛在停車場維修或清洗車輛。13）遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅自離職守。

3、收費員崗位職責

1）收銀員必須忠于職守，認真仔細做好工作，不得出錯，并保證現金的安全。

2）根據規(guī)定計時收費，按標準計算應收的停車使用費，開具收費發(fā)票，準確無誤地收取車位使用費。

3）每次收款均要記帳(輸入計算機)，現金數額應與賬面數額相符。

4）根據公司規(guī)定對丟失登記卡的車輛進行查實、補卡并收取相關的費用。

5）對免費停車的車輛在驗證及辦理好免費結算手續(xù)后給予放行。（免費證件由建投公司負責）

6）按公司的規(guī)定編制辦理好收費臺賬及現金的交接，及時上交營業(yè)款。

7)按照公司規(guī)定填報車位使用費收費匯總表格。8)完成領導交給的其它工作。

4、車輛管理員紀律

1）儀容整潔，著裝整齊。

2）執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，文明服務，禮貌待人。3）嚴格遵守交接班制度。

4）值班前禁止喝酒，值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西。5）不準在值班時會客、看報紙、聽廣播，及做其它與值班責任無關的事。

6）愛護各種設備，不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。7）服從指令，嚴守公司制度，嚴守職業(yè)道德。8）團結互助，禁止糾紛，不做不利于團結的事。

5、保潔員崗位職責

1）負責停車場內清潔衛(wèi)生，保護車場整潔。

2）按照公司制定的停車場清潔服務安排及標準進行工作。3）負責停車場配套設備及消防設施、排風口及照明等系統(tǒng)的清潔工作。

4）保障停車場排水溝的暢通、定期清理。

6、水電維修崗位職責

1）負責每天對停車場的巡查，保證各設施設備的正常運行。2）對車場內的消防系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等做周月檢工作，排除故障隱患，并認真執(zhí)行運行管理規(guī)程。

3）負責對停車管理收費系統(tǒng)運行狀態(tài)的檢測，發(fā)現故障立即上報并填寫《車輛管理日檢表》，同時迅速聯(lián)系設備供貨商進行維修，

做好協(xié)助工作。

4）負責車場內停車標識，建筑物等公共設施的檢查維護工作，以確保場管理工作順利及有效開展。

5）協(xié)助車場清潔人員清除排水渠的污積、排風口及地面油污的清潔工作。

7、監(jiān)控崗位職責

1）熟悉掌握中控室設備的性能在，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。密切注視車場內車輛行駛，人員進出情況，發(fā)現異常情況立即上報，并保存好現場錄像。

2）相關部門或個人調取錄像內容，必須有公安機關和公司的批準，不得私自隨意泄露。

3）工作時間嚴格遵守中控室值班制度，不得脫崗或睡覺。4）認真、仔細地做好值班記錄。

5）愛護中控室的設施、設備及所有物品，發(fā)現故障應立即匯報。6）做好交接班工作，接班人員應提前十分鐘到崗檢查記錄情況，如果接班人員未按時到崗，上一班人員不得加班，直到接班人員到崗。

7）保持監(jiān)控值班室的干凈、清潔。

六、停車場各項管理制度

1、公共停車場管理制度

為確保車場秩序良好及人員安全，凡駕車進入本車場的司乘人員必須嚴格遵守以下規(guī)定：

1）進入停車場的車輛必須自覺接受管理人員的檢查，停放車輛時必須按指定的位停放。

2）嚴禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進入車場，如違反規(guī)定擅自進入，發(fā)生事故，除承擔全部經濟責任外，并追究有關人員的法律責任。

3）本停車場收費只提供泊車車位，泊車后請自行鎖好車輛，關好門窗。妥善保管好證件票據和現金等實物，本車場對此不負，保管責任。

4）本停車場的車位分為固定車位和臨時車位，固定車位協(xié)議租用，不得退讓。泊車時請自覺按指定位分別停泊，不允許亂停亂亂泊。凡違反規(guī)定、拒交費用、強行亂停亂放、不聽勸告和車輛，本車場將采限相應在措施，不排除將車輛扣車或拖離車場，并作嚴肅處理，相關費用由車主負責。

5）臨時停泊車輛應入閘取卡，離場時在出入口自覺交費，車輛離場。未繳費者的車輛有權拒絕放行，直至全部付清方可離場。

6）固定存車卡必須妥善保管，不提污損、折迭或遺失，如有損壞或遺失，照價賠償，并向車場管理處申辦補領手續(xù)。

7）保持車場內清潔，不準在車場內清洗車輛，不準隨意動用消

防設施，不準在車輛內加油和維修車輛，不準在車場內棄垃圾。

8）愛護公物，車場內設施如有損壞，當事人需承擔賠償責任，如有故意沖卡，損壞收費器械設備或其它車輛內之設施，需照價賠償。

9）車主必須遵守場內指示牌停車，車輛不得亂停亂放，不得妨礙停車場出入口通道。

10）凡在車場停放車輛的車主，有義務檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場管理工作做好。如對本停車場管理人員有意見，可向車場負責人指出，或書面投訴。

2、停車場安全管理制度

1）出入口道閘必須處于正常工作狀態(tài)。

2）靈活調動巡邏,每次巡邏須到指定位,并留意清潔、照明、安全及設備情況,如有,則應予以記錄并及時處理。

3）停車場內不準進行任何車輛修理,如屬緊急維修,應通知主管,做好登記,情況屬實方可實施,以防借口修理車輛而進行偷車之活動。

4）如有拖行車輛,須查明證件及車主,并通知負責人,取得同意后,方可放行。

5）遇有特殊情況,立即通知主管或按照緊急事件預案應變。6）正確指揮交通,勿讓出入口堵塞。

7）發(fā)現車輛門窗未關好或響警號,須立即通知領班或主管,然后再聯(lián)系車主。

8）對所停車輛核實停車證并進行數據登記。

9）遇違例車輛:如無證停車、堵塞車輛出入口等,可通知領班或主

10）禁止所有人使用消防水閥洗車。

11）指引所有駛入停車場的車輛,按車場的規(guī)章制度停泊。12）定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。

13）留意車場高度容納限制,遇有限制高度的車輛時,須提醒司機小心駕駛。

14）留意車位界限及編號是否清楚。

15）禁止停車場內洗車抹車,防止弄污地面或地面打滑。16）留意各交通標記是否清晰。

3、車輛巡邏崗位制度

1）負責整個區(qū)域安全巡視工作，特別加強對偏僻區(qū)域的巡察，注意盤查可疑及閑散人員。

2）協(xié)助對進入車場車輛管理，指引車主停泊適當位。3）嚴格檢查登記車場車輛有關情況，發(fā)現有車輛未關門窗，應立即聯(lián)系有關車主，然后守護車輛旁，等候主管來進行處理。

4）按消防規(guī)范巡視并檢查消防設施，做好巡視記錄，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)。

5）監(jiān)管地庫內所有工程裝修防火情況，督促施工人員做好各項防范措施。

6）協(xié)助車場管理人員對各種停放車輛的管理。

4、車輛出入道口崗位制度

1）當發(fā)現有車輛需進入停車場，駛近道口擋車器時，應立即走近車

輛，向司機立正行舉手禮。

2）當司機開啟車窗時,遞上存車卡同時說“先生（小姐）請收好存車

卡(出示登記卡)。

3）在發(fā)卡的同時，另一名值班員應迅速在《車輛出入登記表》上填

寫個各欄目。

4）在卡登記完畢后,應立即將道閘開啟放行,并提示行駛路線,若后

面有緊跟著車輛排隊時,應示意其停下，并致歉“對不起，久等了”，然后發(fā)卡。

5）車輛安全進入道口后，方可放下道閘，避免道閘損壞車輛，車輛

進入后切記放下道閘,以防車輛沖卡。

6)當遇到公安、警察、政府部門執(zhí)行任務的車輛要進入時，查證后方

可放行，應作好《交接班紀錄》登記車牌號。

7)當發(fā)現有車輛駛出時，即上前立正并說“先生（小姐）您好，請您

交還存車卡”等禮貌用語，并核對車牌好號。

8)查對無誤后，值班員開啟道閘，并迅速在《車輛出入登記表》上做

好登記。

9)若出場車輛和司機有疑問時，應向司機核對有關情況。若發(fā)現有問

題，應立即截留車輛，機智地應付司機，并用對講機報告主管、監(jiān)控中心和管理處。

10)放下道閘時應格外小心，防止道閘碰損車輛和行人。

11)遵守管理服務文明禮貌用語。

5、停車場交接班制度

1）接班人員必須提前15分鐘做好接班的準備工作，穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接班。

2）接班人員要詳細閱讀交接班日記和有關通知單，詳細了解上一班設備運行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細完整。

3）交班人員要對接班人員負責，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設備運行動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。

4）如在交班時設備發(fā)生故障，或正在處理故障，應由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢方可離崗。

5）在規(guī)定的交班時間內，如接班者因故未到，交班者不得離崗，立即報告主管，主管追查原因，視具體情節(jié)作出處理。

6）接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告主管，統(tǒng)籌安排。

6、停車場衛(wèi)生保潔制度

1）每天工作包括:

-清掃地面及通道垃圾/塵土每日二次-清倒垃圾桶每日二次-清抹各指示牌廣角鏡每日一次

-清潔照明器材每日一次2）每周工作包括:

-清潔天花、墻身、照明器材每周一次-清潔排風口每周一次-清潔消防設施每周一次3）每月工作包括:

-用水槍清洗地面油漬、污漬每月一次

七、停車場應急預案

1、發(fā)生偷盜汽車應急處理程序

圖表說明：

管理處或當值

文字說明：

1）如發(fā)現車庫中有偷車情況，應立即通知監(jiān)控中心予以攝像控制報警。

2）關閉車庫進出口閘門，以免竊賊逃逸。3）盡快報警。

4）記錄被盜車輛形牌號、顏色、型號，記下竊賊人數和體表特征，及有否兇器、車輛行駛路線；勿阻闖關車輛。至警方人員到場后，將以上情況向其提供，并協(xié)助警方人員處理，記錄到達警方人員情況，以備后查。

1234監(jiān)控中心關閉車庫進出口閘閘門警方記錄事件2、發(fā)生車輛碰撞的處理程序

1）當管理員發(fā)現停車場里的車輛發(fā)生碰撞損壞時,管理員應立即通知車主，并報告主管和管理處。

2)屬撞車事故的，管理員不得放行造成事故的車輛，應保護好現場做好記錄及拍照等工作。

3)惡意拋物砸車事故，管理員應立即制止，并通知肇事者對造成的事故進行確認。

4)管理員認真填寫“交接班記錄”，如實寫明車輛進場時間，停放地點、發(fā)生事故的時間以及發(fā)現后報告有關人員的情況。

5)發(fā)生事故后，被保險人（車主、停車場）雙方應立即通知保險公司。

6)管理員、管理處、車主應配合公安交警部門和保險公司做好調查處理。

3、遭受暴雨或水浸的應急預案

1)當收到暴雨將至的天氣預報時，應及時疏通清理各下水口。若停車場經常發(fā)生市政排水渠水倒灌時，則應考慮將切斷與市政排水渠連通，以防市政排水渠中之水倒流。

2)預備之沙包擺放于停車出入口相關位，以防路面之雨水流入車庫。

3)停車場負責人根據雨勢情況，對上述程序進行監(jiān)管。并及時跟進實際情況，清理積水、疏通水溝及通知工程部開啟排水泵等工作，

以免車庫內車輛被水淹而遭受損失。并視情況是否需要通知相關人士將車輛駛離車場。

4)如水勢太大，雨水無法阻截而大量流入車庫時，當值主管應實時報告上級，安排在出入口收費處擺放“暫停車輛出入”之告示牌，通知收費處暫停車輛離場收費工作。

5)暴雨過后，當值安全主管應及時調度指揮各項清理工作，并恢復正常運作。

4、火災應急預案

1）發(fā)生火情，應立即撥打“119火警”，報告準確位，并報告公司。

2）工作人員用現成配備的滅火器材滅火施救，將火勢控制在最小程度。

3）及時拉起警戒線，禁止外來車輛與人員進入。

4）管理員、管理處、車主應配合公安消防部門和保險公司做好調查處理。

八、停車場常用表格規(guī)范格式

1、停車場管理處月票銷售記錄

（停車場管理表格1）

月份：停車證號車位車主姓名車牌號車型顏色有效期車主簽收備注

2、遺失停證申報表

（停車場管理表格2）

申報日期：遺失物件遺失日期及時間個人資料申報人姓名行駛證號碼地址：車輛數據

21

身份證號碼聯(lián)系電話車牌號碼車主資料車型停車證號碼遺失原因顏色車票號碼是否需要補發(fā)新證：是/否（是，請補發(fā)證）

責任承諾

本人車主遺失停車證/IC卡，愿意按規(guī)定繳付有關手續(xù)及補辦新證費用。由于車主疏忽而遺失，為此遺失后所引起的后果，愿意承擔一切責任。

申報人簽名：

管理處專用欄

同意補發(fā)新證，發(fā)證內容：

新證日期：新證編號：

管理處簽章：

日期：

3、停車場現金交接表（停車場管理表格3）

時間：班號ABC當時車位收入固定車位收入（請注明）本日收入（=存款單金額）

備注：

收費員簽字：財務出納簽字：管理處主任簽字：

=￥+￥=#=￥開更時間收更時間#+#+#票數金額（￥）￥+￥+￥4、車輛出入登記表（停車場管理表格4）

日車車牌號碼進/出時間收費值班員車況（如有損壞應簽名車主簽字期型注明詳細情況）

5、車輛管理設備、設施清單

（停車場管理表格5）

序號設備名稱設備型號單位數量單價(元)金額(元)備注6、交接班記錄表

(停車場管理表格6)

交班人交接時間檢查人運行記錄上班工作跟進情況記錄：本班工作情況記錄：需跟進工作情況記錄：物品移交：車場負責人：備注

接班人年月日時分

九、固定車位承租協(xié)議范本

固定車位租賃協(xié)議書

雙方經友好協(xié)商，就租用停車場固定車位事宜，達成以下協(xié)議，共同遵守：

一、車主的車輛資料如下：

車輛牌號：登記車主姓名：車型：車身顏色：地址：聯(lián)絡人：聯(lián)絡電話：

二、車主承諾并遵守下列規(guī)則：

1）車主使用停車場的固定車位，車內物品、現金、票據、證件自己妥善保管，遺失之責與停車場無關。

2）本車主如有損毀停車場之任何設施，需照價賠償。3）停車證和IC卡均屬停車的主要憑證，如有遺失及損毀，同意補證并交手續(xù)費，其中停車證元/張，IC卡元/張。

5）停車證只限所登記之車輛使用，不得轉讓、涂改、偽造。6）停車證須張貼于車頭擋風玻璃顯眼處。

7）車位租金有效期按照認購書上所填寫的計算，每月車位租金必須于上月最后一天前繳交，否則其優(yōu)先權將自動消失，讓與其他車主。

8）停車證及IC卡應隨車攜帶，進出車場同時出示泊車證及IC

卡，車身車牌與協(xié)議不符者，將被視為臨時停放車輛，必須按規(guī)定繳交停車費。

9）由于停車IC卡質量問題需要申請換卡的車主，必須攜帶與同時使用的停車證，方可辦理更換手續(xù)。

10）固定車位租金的收取一律以辦理泊車手續(xù)的當月第一日開始計租，不使用車位應及時辦退，否則視為正常租用。

三、本租賃協(xié)議簽訂并按時交納費用的車主，車場管理處應保證正常停車，不得以任何理由占用和給他人。

起租日期：出租人簽名（蓋章）:租賃人簽名（蓋章）：

十一、常用交通標識

1、警告標志

2、禁令標志

28

3、指示標志

29

十一、運作經費預算

在員工配備和運作經費上，我公司將發(fā)揮規(guī)模效益優(yōu)勢，合理調

配內部人力資源，文檔、水、電工可以就近調整兼職，常用工具等可以內部調整余缺，以降低運作成本。

我們建議停車場開放初期暫配15人，其中收費員3名，機動車出入口6名，巡邏崗3名、監(jiān)控室3名，其中一人兼職車場負責人。

人員工資：1300元/月（包括統(tǒng)籌費、加班費、服裝費等一切費用）。

1、全年員工經費為15人×1300元/月×12個月=234000元/年2、各項工具費為500元/月×12個月=6000元/年

綜合上述兩項：管理車場所需費用為240000元/年，平均每月201*0元。

說明：1、本方案是根據我們的管理經驗而提供給甲方審核方案，甲方可根據需要調整配員，其中員工工資和車場管理所需的工具、材料等已核算在內；水、電費因無法估測，由甲方承擔，乙方所收費用如數上交甲方。

2、承包制在停車場開辦初期尚不適用，只有在經過一段時間的運營，掌握了運營成本后才可考慮承包方案。

XX公司

201*年9月1日

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