職位說明書(投資發(fā)展部)

擴(kuò)展閱讀：房產(chǎn)公司崗位說明書-01-投資發(fā)展部

江蘇**置業(yè)有限公司

公司總部投資發(fā)展部崗位說明書

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修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第2頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁

目錄

一、部門結(jié)構(gòu)圖.................................................................................3二、崗位說明書.................................................................................31）投資發(fā)展部經(jīng)理............................................................................42）投資分析師...................................................................................73）拓展專員.......................................................................................9

總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第3頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁投資發(fā)展部崗位說明書

編寫說明：

1、本崗位說明書由在職員工和主管上級、人力資源部共同擬制，經(jīng)員工確認(rèn)、部門審核、

主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并作為工作指導(dǎo)、績效管理的基本依據(jù)2、工作內(nèi)容、工作環(huán)境變化時(shí)，崗位內(nèi)容應(yīng)及時(shí)修改和完善

一、部門結(jié)構(gòu)圖

投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員

二、崗位說明書

總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第4頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁1）投資發(fā)展部經(jīng)理

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責(zé)概述公司總經(jīng)理1直接下級下屬人數(shù)投資分析師、拓展專員3所在公司經(jīng)理公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ001投資發(fā)展部在分管副總的領(lǐng)導(dǎo)下，制定公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定、實(shí)施并監(jiān)督項(xiàng)目拓展計(jì)劃，維護(hù)良好的公共關(guān)系。崗位關(guān)系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責(zé)和內(nèi)容1)負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；2)負(fù)責(zé)根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；3)負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)的培訓(xùn)工作；4)負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督，確保部門工作的順利開展；5)負(fù)責(zé)落實(shí)本部門績效考核工作；6)負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級審批/審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；7)負(fù)責(zé)代表本部門進(jìn)行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通；8)負(fù)責(zé)組織完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。1）根據(jù)行業(yè)研究和外部環(huán)境的研究，制定公司的戰(zhàn)略規(guī)戰(zhàn)略規(guī)劃制定主要工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)通用職責(zé)季度計(jì)劃完成率部門間協(xié)調(diào)性劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調(diào)整；2）根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定公司發(fā)展的建議和實(shí)施方案�？偛繊徫徽f明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第5頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁行業(yè)研究1)督導(dǎo)投資分析師進(jìn)行行業(yè)研究，建立行業(yè)信息庫；土地資源庫定期更新2)負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案。1)督導(dǎo)拓展專員根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司未來土地儲備計(jì)劃；土地儲備計(jì)劃完成率2)督導(dǎo)拓展專員對公司總部負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目尋找目標(biāo)地塊，收集土地信息，建立土地資源信息庫。1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)人員對公司總部負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究工作；2)負(fù)責(zé)組織公司相關(guān)部門對提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評審，組織相關(guān)委員會(huì)進(jìn)行聽證決策。1)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)市場信息，擬定公司的土地儲備和土地開發(fā)計(jì)劃；2)負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)人員對項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并負(fù)責(zé)組織公司相關(guān)部門對提交的可行性報(bào)告進(jìn)行評審；3)根據(jù)公司對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的決策意見，督導(dǎo)拓展專員獲取土地和相關(guān)協(xié)議（合同）的擬定、談判、簽署；4)負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展的監(jiān)督和實(shí)施；5)配合公司高層領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行拿地過程；6)負(fù)責(zé)土地征用和拆遷安置工作。土地儲備計(jì)劃項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行性報(bào)告通過率項(xiàng)目拓展計(jì)劃制定與監(jiān)督實(shí)施公共關(guān)系建立與維護(hù)工作聯(lián)系1）負(fù)責(zé)與政府部門、社會(huì)各界的聯(lián)絡(luò)以及關(guān)系建立和維護(hù)；2）負(fù)責(zé)對外各項(xiàng)公關(guān)活動(dòng)的組織和管理。內(nèi)部聯(lián)系外部聯(lián)系公司各部門，下屬公司營銷部、設(shè)計(jì)部、成本部、綜合部政府相關(guān)部門、合作伙伴等機(jī)構(gòu)學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)5年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目拓展專業(yè)知任職資格業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，具備營銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識；職業(yè)素質(zhì)語言及計(jì)算機(jī)要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓(xùn)具有良好的溝通能力、領(lǐng)導(dǎo)能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團(tuán)隊(duì)管理能力，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力無無無房地產(chǎn)相關(guān)知識培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第6頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁理技能培訓(xùn)。工作場所必備工作設(shè)備工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強(qiáng)度4-5天/月

√6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月從不辦公室計(jì)算機(jī)不超過2天/月3-5天/月總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第7頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁2）投資分析師

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責(zé)概述投資發(fā)展部經(jīng)理2直接下級下屬人數(shù)無無所在公司投資分析師公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ002投資發(fā)展部在投資發(fā)展部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，為公司土地儲備及項(xiàng)目拓展提供決策參考，關(guān)注市場及宏觀政策的動(dòng)態(tài)，及時(shí)為公司的發(fā)展戰(zhàn)略提供決策依據(jù)。崗位關(guān)系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責(zé)和內(nèi)容1)根據(jù)部門計(jì)劃的安排，完成相關(guān)的工作；2)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作；通用職責(zé)3)參與公司的績效考核工作；4)負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；5)定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。1)負(fù)責(zé)收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息，包括行業(yè)、金融和政府行業(yè)研究政策動(dòng)向等，建立行業(yè)信息庫；信息完整性、準(zhǔn)確性2)負(fù)責(zé)收集、分析土地信息、項(xiàng)目信息（包括項(xiàng)目合作、參股、控股、并購等），為公司決策提供支持。1)對項(xiàng)目進(jìn)行前期市場可行性分析和論證；2)完成相關(guān)項(xiàng)目的調(diào)研分析、評估研究、可行性投資分析項(xiàng)目投資研究報(bào)告等；3)編制各種市場研究報(bào)告；4)負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案；5)協(xié)助拓展專員在所在區(qū)域?qū)ふ夷繕?biāo)地塊；項(xiàng)目建議書通過率主要工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第8頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁6)參加項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃聽證會(huì)，提出相關(guān)建議。1)負(fù)責(zé)編制公司資本經(jīng)營戰(zhàn)略，并組織實(shí)施；資本經(jīng)營2)負(fù)責(zé)制定公司的股份制改造、資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并等方案，并組織實(shí)施。1)負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)外資銀行及信托、基金等非銀行金融機(jī)構(gòu)，拓對外聯(lián)絡(luò)更多的融資渠道；2)開展項(xiàng)目融資談判。1)收集房地產(chǎn)金融證券的各類信息，建立金融、投資機(jī)構(gòu)其他資料庫；2)編制公司未來融資發(fā)展規(guī)劃。內(nèi)部聯(lián)系工作聯(lián)系外部聯(lián)系銀行、政府相關(guān)部門等公司各部門，下屬公司財(cái)務(wù)部、綜合部；學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、項(xiàng)目投資等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)具有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土任職資格業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識地市場情況，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、地產(chǎn)投資流程、房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研和分析、項(xiàng)目可行性研究等工作，具備營銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識職業(yè)素質(zhì)語言及計(jì)算機(jī)要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓(xùn)工作場所必備工作設(shè)備工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強(qiáng)度4-5天/月

6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√從不具有良好的溝通能力和有較強(qiáng)的談判、組織能力英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力投資發(fā)展部經(jīng)理無無房地產(chǎn)相關(guān)知識培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)。辦公室計(jì)算機(jī)不超過2天/月3-5天/月總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第9頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁3）拓展專員

崗位名稱基本情況直接上級崗位編制崗位職責(zé)概述投資發(fā)展部經(jīng)理1直接下級下屬人數(shù)無無所在公司拓展專員公司總部崗位編號所在部門JHZB-GW-TZFZ003投資發(fā)展部在投資發(fā)展部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的項(xiàng)目拓展和報(bào)批報(bào)建工作。崗位關(guān)系圖投資發(fā)展部經(jīng)理投資分析師拓展專員主要工作職責(zé)和內(nèi)容1)根據(jù)部門計(jì)劃的安排，完成相關(guān)的工作；2)參與公司、部門組織的培訓(xùn)工作；通用職責(zé)3)參與公司的績效考核工作；4)負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)；5)定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本職工作的情況。行業(yè)研究1)協(xié)助投資分析師進(jìn)行行業(yè)研究；2)負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案。1)負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目合作信息、土地市場信息，建立土地資源信息庫；項(xiàng)目前期準(zhǔn)備2)根據(jù)收集的土地信息，判斷篩選出具有開發(fā)價(jià)值的目標(biāo)地塊，完成相應(yīng)宗地狀況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、合作條件、項(xiàng)目建議書通過率投資收益預(yù)測，提出項(xiàng)目建議書；3)負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目目標(biāo)成本（土地及項(xiàng)目前期費(fèi)用：土地價(jià)款、政府規(guī)費(fèi)、部分管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)）。1)負(fù)責(zé)根據(jù)公司市場開發(fā)策略和市場可行性研究，分析論規(guī)費(fèi)優(yōu)惠政策的減免金證結(jié)果，提出項(xiàng)目商務(wù)談判方案，確定商務(wù)條件，負(fù)責(zé)額比率主要工作結(jié)果衡量標(biāo)準(zhǔn)土地獲取總部崗位說明書投資發(fā)展部文件編號版本/修訂第10頁JHZB-GW-TZFZA/0共10頁與相關(guān)各方的商務(wù)談判工作并牽頭組織合作協(xié)議的簽訂；2)負(fù)責(zé)通過土地市場招、拍、掛等形式獲得土地；3)負(fù)責(zé)通過與其他公司合作方式獲得土地。工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系外部聯(lián)系公司各部門，下屬公司財(cái)務(wù)部、綜合部、設(shè)計(jì)部、營銷部；合作伙伴、相關(guān)政府部門學(xué)歷及相關(guān)資格證書房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科及以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目拓展專業(yè)知業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識任職資格識，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，具備營銷、金融、財(cái)務(wù)等方面的基本知識職業(yè)素質(zhì)語言及計(jì)算機(jī)要求其他能力可晉升崗位可輪換崗位職業(yè)發(fā)展可接任崗位入職培訓(xùn)工作場所必備工作設(shè)備從不工作環(huán)境出差頻率6-10天/月加班強(qiáng)度4-5天/月6-7天/月8天以上/月從不√11-15天/月1天/月15天以上/月2-3天/月√較強(qiáng)的分析、解決問題能力，思路清晰，考慮問題細(xì)致英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力投資發(fā)展部經(jīng)理無無房地產(chǎn)相關(guān)知識培訓(xùn)、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對策分析、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)培訓(xùn)、管理技能培訓(xùn)。辦公室計(jì)算機(jī)不超過2天/月3-5天/月

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