辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報(bào)告

辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報(bào)告

經(jīng)過向張家口市和崇禮縣各相關(guān)單位咨詢，現(xiàn)基本流程、所缺材料和所需的大概費(fèi)用已基本理清，匯報(bào)如下：一、需協(xié)助提供的材料：

1、公司股東身份證明，即兩個股東企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。（暫時(shí)只需要電子版，后期送審時(shí)需要原件）公司法務(wù)部提供2、法人、總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證明。（任職文件為公司紅頭文件）公司法務(wù)部提供

3、驗(yàn)資報(bào)告。（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個月內(nèi)有效，如不在有效期內(nèi)，需開戶銀行出具有關(guān)存款證明，存款余額需大于等于注冊資本金4500萬）財(cái)務(wù)部協(xié)助提供

4、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職業(yè)資格證。含四個房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)（要求必須為河北省人），其中有一個必須是中級職稱；兩個會計(jì)資格證，一個統(tǒng)計(jì)證。以上持證人員縣建設(shè)局表示可以幫助聯(lián)系。二、預(yù)計(jì)需要的費(fèi)用

1、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職稱及執(zhí)業(yè)資格證使用費(fèi)，按年收取每年每人預(yù)計(jì)60007000元，第一年預(yù)計(jì)費(fèi)用為4201*49000元。

2、七個專業(yè)技術(shù)管理人員需人才交流中心出具有關(guān)職稱等情況的證明以及養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。職稱證明預(yù)計(jì)5000元；養(yǎng)老保險(xiǎn)需要出具繳納的發(fā)票，因此公司必須給以上七人最少繳納一個月的養(yǎng)老保險(xiǎn)，七人一個月的費(fèi)用預(yù)計(jì)為3000元左右。另需到勞動局購買他們的合同，每份2元。

3、房屋租賃費(fèi)根據(jù)所租經(jīng)營場所具體情況而定，預(yù)計(jì)費(fèi)用為每年5000元以內(nèi)。（如果不租賃經(jīng)營場地此項(xiàng)費(fèi)用可忽略）4、縣級相關(guān)部門關(guān)系疏通：10000元（含宴請費(fèi)用及給領(lǐng)導(dǎo)和主要辦事人員送些禮品的費(fèi)用）

5、市級相關(guān)部門關(guān)系疏通：15000元（含宴請費(fèi)用及禮品費(fèi)用）

6、報(bào)卷材料的整理裝訂費(fèi)用：1000元

報(bào)審的材料中需要提供經(jīng)營場所的證明，即需要提供房屋租賃備案證明（房產(chǎn)交易所出具）及出租人的產(chǎn)權(quán)證，附辦公場所彩色照片，室內(nèi)外各一張，后期市建設(shè)局會對經(jīng)營場所進(jìn)行實(shí)地考察。按照崇禮縣房屋租賃價(jià)格，如果在某些企、事業(yè)單位中租賃一到兩間辦公室，每年的費(fèi)用大概為5000元左右。如果暫時(shí)不租賃，那辦理房屋租賃備案證明、出具房產(chǎn)人產(chǎn)權(quán)證和后期應(yīng)對市局檢查所需的活動經(jīng)費(fèi)大概需201*3000元。前期是否租賃經(jīng)營場所，請領(lǐng)導(dǎo)指示！

以上是辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要協(xié)助提供的材料和所需費(fèi)用。所需材料請領(lǐng)導(dǎo)指示相關(guān)部門配合提供，所需費(fèi)用是否可以執(zhí)行，請領(lǐng)導(dǎo)批示！

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“房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)”協(xié)助辦理情況說明

近日，我部協(xié)助行政部辦理我公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的辦理，現(xiàn)對辦理工作的進(jìn)展以及遇到的情況向公司領(lǐng)導(dǎo)作出說明。

一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期申報(bào)材料：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）

工商行政管理部門頒發(fā)，應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。2、上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

有資質(zhì)的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具。3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件

任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。4、四部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書

工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。

5、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同人員未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。6、開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文件、文本

（1）土地使用證或土地出讓合同（土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）；

（2）規(guī)劃許可證；（3）施工許可證；（4）竣工驗(yàn)收備案表(如單位工程竣工驗(yàn)收的可提供竣工備案匯總清單)；

（5）銷售許可證；

（6）以上材料不需全部提供，只要能說明有在建項(xiàng)目、擬建項(xiàng)目以及在銷售項(xiàng)目即可。7、企業(yè)其它相關(guān)材料

（1）外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書；（2）改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準(zhǔn)文件及改制方案；

（3）分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書。

8、原資質(zhì)證書正副本

其中，因我公司尚無正在開發(fā)的項(xiàng)目，第六條所需資料無法提供，因此無法按照正常途徑辦理暫定資質(zhì)延期。

二、201*年度房地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理情況

上一年度的情況與今年一樣，無法提供關(guān)鍵的開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文件和文本，仍然不能通過正常渠道辦理延期手續(xù)，而是當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人（xxx）通過其個人關(guān)系完成了延期手續(xù)的辦理，但今年xxx已經(jīng)離職，無法繼續(xù)按照去年的辦理方法進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。

三、處理建議1、在關(guān)鍵條件缺失的情況下，請公司給予必要的政府相關(guān)部門關(guān)系支持以完成該項(xiàng)工作；

2、放棄本次暫定資質(zhì)延期，待項(xiàng)目開發(fā)條件成熟時(shí)直接辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)；

以上情況說明及建議提請公司領(lǐng)導(dǎo)參考以便決策。

企業(yè)發(fā)展中心

前期部楊秋菊二一二年三月二十日

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