售樓部設(shè)計調(diào)研報告

一、調(diào)研概況

調(diào)研時間：201*年9月24日調(diào)研對象：“上海城”售樓部

二、調(diào)研內(nèi)容

1、樓盤簡介：

類型：普通住宅,小高層

項目位置：XX市雨花區(qū)韶山南路633號（林學院對面）均價：4590元/

上海城規(guī)劃摒棄了所有房子排排站的高效益做法，在選址上選擇了原生大樹最多的地方，為保留避讓這些大樹，其房子隨著地勢和規(guī)劃設(shè)計，采用錯體排列的方式，變得錯落有致，做到視覺無障礙。樓與樓之間均為30~40米以上的超寬棟距，其超寬錯落棟距可使一樓住戶也能每天享受到充足的陽光，而且錯體排列還能保全住戶對私密的要求。階梯式綠化園藝手法使其擁有最大限度的綠色視野。

2、售樓部功能組成及面積規(guī)模（一、二層平面圖及室內(nèi)

各設(shè)施、家具、設(shè)施尺寸等）3、售樓部外部形式特色此售樓部外立面首先呈中軸對稱形式，兩邊分別采用類似西方古典建筑中的柱式形成骨架，配以拱形玻璃窗的裝飾，更顯出一種莊重、堂皇的皇家氣派，將一個原本只是售樓部的建筑做的相當具有震撼力。此外，外部顏色采用天然大理石的暖系色

調(diào)，且紋路清晰，使人有一種自然地親和感，過路的人就會不由自主的就想進去享受一番，更而想在此擁有一套自己的舒適住宅。

此售樓部也做了充分的室外環(huán)境分析，它距人行道有17米的寬度以便停車，人行道距馬路邊也有3米的緩沖帶，空間開闊且不影響交通。

4、售樓部內(nèi)部特色此售樓部面積較大，功能齊全、設(shè)備先進、布置合理，特別

是裝修豪華，在莊嚴氣派的外表下內(nèi)部更是富麗堂皇，金色的燈光下聚攏的是各式類型樓盤及戶型模型。

茶間、洽談區(qū)、詢問處、接待處、辦公室、繳費區(qū)、洗手間

功能齊全，交通方便，流線清晰，爭取給來訪的客人以最大的方便，留給別人最好的口碑，為自己作出無形的廣告，從而帶來利益上的收獲。

室內(nèi)樓梯呈弓形在中間“上海城”的標牌兩邊左右對稱安置，使空曠的室內(nèi)空間增添了不少動態(tài)與層次感，也突出了中間“上海城”標牌的響亮度。

二樓布置簡潔，用多個隔板將空間分割成幾個半私密性的空間，供需要交付各種錢或票據(jù)的人能夠相對獨立的完成自己的事情，從而最終在二樓東北角處完成繳費及業(yè)務(wù)辦理。

三、調(diào)研結(jié)論

通過這次對售樓部的調(diào)研，我學到很多東西。第一，必須充分考慮到室外停車與交通的關(guān)系，必須保證在不影響交通的前提下盡量做到停車空間大且方便；第二，售樓部外形必須吸引眼球且具有特色，使路人看到這個時有進去一看的欲望，同時風格要和整個樓盤建筑風格相似，以便來訪者對樓盤建筑有個初次印象；第三，室內(nèi)布置必須盡量做到人性化，例如茶座、洗手間、休息處都必須具備，從而讓來訪者在看的同時感到很舒適；第四，以方便消費者為遵旨進行室內(nèi)設(shè)施布置，例如洽談區(qū)、銀行收費處等等需留有空間布置等等。

總之，這次售樓部調(diào)研使我受益匪淺，相信在自己以后的設(shè)計中也會取長補短，以更好的能力，完善自己的作品。

擴展閱讀：第一組售樓處調(diào)研報告

售樓處調(diào)研報告

調(diào)研人員：第一組全體成員班級：11級工程造價二班指導老師：郭婷婷

日期：201*年11月5日售樓處調(diào)研

一、調(diào)研地點：

鄭州市清華大溪地

二、調(diào)研時間：

201*年11月3日

三、調(diào)研目的：

通過實踐調(diào)研售樓處建筑，進一步認識建筑設(shè)計的基本專業(yè)知識，對售樓處建筑有一個全面的了解。

四、售樓處概述：

售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設(shè)計，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買欲望。

五、售樓處的平面布局：

接待大廳：給人的整體感覺很宏偉。其設(shè)計不但注重精美的現(xiàn)代設(shè)計的細部，而且以獨特的方式展示了“動”與“靜”、“聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都體現(xiàn)了妙趣橫生的創(chuàng)意。服務(wù)臺造型簡約，簡單又不失穩(wěn)重

沙盤和樣房展示區(qū)：樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調(diào)

動了購房者的胃口，達到其銷售的目的

洽談區(qū)

室外洽談區(qū)：

VIP洽談室：特殊客戶和簽合同的地點，不對外開放

六、二樓平面布局：

辦公區(qū)，VIP室。不對外開放。

七、調(diào)研收獲：

1、售樓處設(shè)計類型

通過參觀，我們了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設(shè)的項目，并且在緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經(jīng)濟效益不高。另外一種是附屬的，它們不單獨出現(xiàn)，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門面。

2、售樓處設(shè)計要點：

售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會空間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。售樓處的主要特點是臨時性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房。較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動專門區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。

八、參觀總體感悟:

這次參觀實習，雖然時間很短，過程有點曲折，但達到了開闊眼界、補充知識、將理論與實踐相結(jié)合的多重目的。在參觀過程中，我們進一步了解了售樓處的形式、結(jié)構(gòu)類型、開間進深、展廳面積、停車場設(shè)置、內(nèi)外部環(huán)境布置等建筑設(shè)計的基本知識，也讓我更加深刻的感悟了建筑設(shè)計的,領(lǐng)略到了建筑的正真魅力

周威201*年11月5日

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