廖福亮年終工作總結(jié)201*0124

年終工作總結(jié)

有幸成為新安房地產(chǎn)公司的一員，使我感到非常榮幸，感謝公司、感謝公司的每一位領(lǐng)導(dǎo)，給予我一個鍛煉機會和展現(xiàn)自己的平臺，對于我來說，從林業(yè)到房地產(chǎn)人，外聯(lián)工作是一個非常新鮮的工作，是內(nèi)引外聯(lián)的窗口，讓我們更好的發(fā)展社會關(guān)系，發(fā)揮社交能力，激活社交靈感，調(diào)動一切人脈關(guān)系，展現(xiàn)自己的社交能力、辦事能力、使我在做每一件事時感到全力以赴，開心、用心、盡力。

年度終了，我把自己所做的工作向公司進行總結(jié)和匯報。我于201*年7月29日受聘到公司的外聯(lián)部工作。半年來，公司安排我的主要工作有：防洪堤工程資料的完善和送審、金山水郡小溪河道改造（二期）工程的土地預(yù)審和立項審批、金山水郡工地電力線桿遷移工作的推進、也介入了公司與稅務(wù)機關(guān)的稅收和商品房銷售合同與工商合同管理等工作。現(xiàn)就工作情況總結(jié)如下：一、一年來完成的工作業(yè)績

（1）、防洪堤工程資料的完善和送審：所涉部門，水利局、三明市水利水電工程有限公司、審計局。完善資料方面，找三明市水利水電工程有限公司補齊防洪堤竣工圖，加班加點的完善資料并簽字蓋章，將完善的資料送水利局技術(shù)部門審核備案。施工工程量找水利局的總工和工程技術(shù)人員辦理簽證，在這簽證過程中遇到了較多的困難，由于原來施工隊與水利局方面關(guān)系沒有協(xié)調(diào)好，或者工程完成任務(wù)不夠好，公司前面派了兩人去辦簽證，都沒辦到簽證，本人接手此項工作后，通過自己的人脈關(guān)系，拉了兩個副局長，直接安排總工和工程技

術(shù)人員補齊會議紀要，加班完成工程簽證單，并將審核完善的資料送達審計部門審計。在審計過程中通過與審計局局長和主任的交情和交往，給了公司三次補齊資料的寬限機會，使公司的損失降到更低，也沒有進行吃請，為公司節(jié)約了費用，也減少了損失。

（2）、金山水郡小溪河改道（二期）工程的土地預(yù)審和立項審批：所涉部門有，國土局、建設(shè)局規(guī)劃辦、水利局、縣發(fā)改局、環(huán)保局。完善資料方面：聯(lián)系水利局領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員收集文件資料，工程紅線圖等送達建設(shè)局規(guī)劃辦審核，將審核完善的資料送達國土局預(yù)審，為了方便公司提前使用，通過關(guān)系在土地沒有完成預(yù)審的情況下直接從國土的用地股開出一張證明，送達縣發(fā)改局立項審批。及時拿回立項審批文件。環(huán)評資料也通過聯(lián)系環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)，通過一名副局長的安排，環(huán)保監(jiān)測站盡快測評，完善資料，報省級批準，比較快捷的成功辦理，為公司節(jié)約費用，贏得時間。

（3）、金山水郡工地電力線桿遷移工作：線桿遷移涉及到兩條線路的電桿，35KV寧石線及10KV西郊線遷移，遷移改道路線長，關(guān)系復(fù)雜，涉及部門多（涉及部門：城市經(jīng)營公司、建設(shè)局規(guī)劃辦、園林管理處、供電公司、寶元公司、國有林場、縣政府、電信局），就縣委會議紀要就下過兩次，這本來是政府各部門之間的工作，但為了加快進度，爭取時間，公司派我跟進線桿遷移工作。由于各種原因，首先線路長約3公里多，工程量大，所涉部門多，各部門之間推懈責任比較嚴重，對協(xié)調(diào)關(guān)系比較難，此項工作復(fù)雜，涉及到林場的山，農(nóng)民的田和菜地，果農(nóng)的果園，耗時較長，涉及面廣，需要協(xié)調(diào)的事情比

較多，所以存在很多的不確定性。要做好這項事情，需要較強的溝通能力，組織能力、協(xié)調(diào)能力、應(yīng)變能力和辦事的能力。還要有足夠的耐心才能把這項工作做好。

我從201*年8月接手這項工作后，自7月份已召開過第一次縣委領(lǐng)導(dǎo)會議并簽發(fā)的會議紀要開始，召開過兩次縣委會議，下過兩次會議紀要，反復(fù)找供電公司線路設(shè)計方案三次，報建設(shè)規(guī)劃部門審核兩次，反復(fù)的簽訂協(xié)議書三次，跟蹤城市經(jīng)營公司和建設(shè)局園林處落實資金轉(zhuǎn)付到位，并跟蹤落實到各相關(guān)單位以滿足工程生產(chǎn)的需要，直接到山場地塊參于和配合供電公司的電力線路方案的設(shè)計，方案的預(yù)算，國有林場線路上的林木采伐設(shè)計。從第一時間拿到縣委會議紀要，推動建設(shè)局園林處和國有林場、供電公司、寶元公司簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后，落實資金，通知寶元公司組織備料，安排施工隊積極施工。跟蹤和促進國有林場進行林木采伐設(shè)計，申請、審批。林場林木采伐工作比較復(fù)雜，必須進行采伐申請，采伐審批、，憑證采伐，由于這個過程比較長，要經(jīng)過省級批準，有的森態(tài)林要調(diào)整指標后才能審批，在這種情況下，為了不影響時間和進度，通過和場長的密切交流和溝通，深得場長的支持，為了方便工作還專程派員將采伐設(shè)計書送省林業(yè)廳審批，在沒有批準的情況下，專門召開一個中層干部會議，并分工落實林木的采伐工作，在較短時間進行林木采伐，在采伐過程也遇到了不少問題，尤其在黃竹坑工區(qū)，有好幾株大的松樹是在房子和豬圈周圍，還有電話電纜的纏繞，比較危險和復(fù)雜，也想了很多的辦法，有的說只有請調(diào)車才能砍伐，有的人說沒法砍，不安全，

為了考慮安全因素，節(jié)約費用，還是請了電信部門的支持，把電話線解下放到地上，砍伐時一邊用繩子拉，很不容易把林子砍完，爭取在較短時間采伐林木，完成林木采伐的任務(wù)，交付電力施工架線使用。確保線路遷移工作不受影響。為公司減少了費用，避免了安全隱患。也爭取了時間。

推動供電公司確定線路遷移方案和加班加點完成預(yù)算，跟蹤和落實寶元公司安排施工隊，每日到山上跟蹤施工進度，組織和協(xié)調(diào)線桿遷移的清賠工作，清賠工作也是比較復(fù)雜的工作，涉及到農(nóng)田、菜地，果園，需要較強的協(xié)調(diào)能力，說服能力，辦事能力，使老百姓既滿意又不多花線，又要把事情辦好。落實停電時間，作好工作記錄，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，經(jīng)過細致跟蹤，推進和落實，確保暫時完成線桿遷移任務(wù)，有效的保證了公司2號樓的順利施工。

（4）稅收和商品房銷售合同與工商合同管理等工作；國家稅收是比較嚴肅而靈活的事情，為了方便工作我還到地稅局一個副局長家：和他商談關(guān)于確定公司稅率的事，他說原來公司報過去的稅率是1.7%，縣地稅局測定的稅率是6.7%，就對扎一下3.3%多，地稅局通知過來的稅率4.0%，到公司時和陳總商量同意的稅率是3.0%左右，因此，我們公司自己同意接受3.0%，曾副局長還有意提醒說我們公司已經(jīng)報過一次稅率了，可以不用再報。他可以通知稅政科幫公司調(diào)整到2.5%左右，報魏局長確定稅率。但遺憾的是公司自身答應(yīng)接受3.%的稅率，或者稅務(wù)方面某個環(huán)節(jié)出錯，所以確定的稅率未達預(yù)期，不如人意。

到工商局市場合同股聯(lián)系黃股長，《商品房銷售合同附件六的補充協(xié)議》中存在的問題只進行書面例舉：明確操作，也不追究（1）、工商部門不叫公司收回已簽訂出的合同協(xié)議。（2）、公司董事會召開一個會議，形成紀要，對買受人提出問題按照工商部門規(guī)范調(diào)整后規(guī)定處理。（3）、這次沒有收取公司的罰款。（4）、以后的銷售協(xié)議要按規(guī)范調(diào)整后進行。并送達工商部門備案。這樣大大的方便了公司的工作，減少了麻煩降低了費用。

通過以上工作，還參加和配合部門辦理商品房預(yù)售手續(xù)，收集有關(guān)的土地資料等，對于公司安排的每項工作都保質(zhì)保量的完成任務(wù)。

二、個人的成長和對公司的貢獻；

1、綜合素質(zhì)方面：本人能夠認真學習和慣徹執(zhí)行黨的有關(guān)方針政策，認真學習鄧小平理論和學習三個代表的重要思想，認真學習胡錦濤主席的社會主義科學發(fā)展觀，認真學習公司文化，遵守公司的員工手冊和公司的各紀律制度，遵紀守法，不斷的提高政治思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)。2、工作態(tài)度：在公司本人能夠團結(jié)友愛，互相尊敬，積極配合，共同協(xié)作的團隊精神，不斷的加強業(yè)務(wù)學習，提高業(yè)務(wù)技能和自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，熱愛公司，愛崗敬業(yè)，保質(zhì)保量按時完成公司安排的各項工作。

3工作成績：本人受聘于外聯(lián)工作，在以上工作中提高認識，理清思路，積極進取，克服困難，不分節(jié)假日和晚上，主動到外界進行交流和溝通，收集整理資料，跟蹤落實每一個工作環(huán)節(jié)，推動各項工作的

順利進行，為公司節(jié)約成本、降低費用，爭取了時間，為外界關(guān)系打下了基礎(chǔ)。也為公司實現(xiàn)利潤、控制成本和持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境條件。

三、對自己的工作評價；外聯(lián)工作是房地產(chǎn)行業(yè)的一項非常重要的工作，從買地到建設(shè)到賣房，外聯(lián)工作有著千絲萬縷的關(guān)系，涉及方面廣泛，部門較多，外聯(lián)工作是一項不可缺少的資源，外聯(lián)的基礎(chǔ)工作做得好，可以方便快捷的為公司帶來效益，有著各方力量的支持和幫助可為公司減少很多的費用和麻煩。否則，外聯(lián)工作沒有作好就會寸步受阻，難于發(fā)展。外聯(lián)工作需要理清思路，尊重客觀規(guī)律，辦事講究程序，只有用心付出了才能事半功倍。才能為企業(yè)創(chuàng)造出更大的效益。衷心的祝愿：我們的新安房地產(chǎn)公司能夠蒸蒸日上，永續(xù)發(fā)展，走向輝煌！

員工：廖福亮

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