節(jié)能降耗是物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的一大法寶

節(jié)能降耗是物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的一大法寶[Fr:][Fr:]

摘要：隨著黨中央提出建立和諧社會(huì)、建設(shè)部提出建立節(jié)能型企業(yè)，節(jié)能降耗成為物業(yè)管理行業(yè)的新課題，是物業(yè)管理在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，為業(yè)主服務(wù)好的法寶。本文結(jié)合成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司的實(shí)際，總結(jié)了該公司在節(jié)能降耗方面的成功經(jīng)驗(yàn)。[Fr:]

物業(yè)管理工作，過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)“服務(wù)”是第一位的。隨著黨中央提出建立和諧社會(huì)，建設(shè)部提出建立節(jié)能型企業(yè)，筆者逐漸體會(huì)到節(jié)能降耗是物業(yè)管理的新課題，是物業(yè)管理創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，為業(yè)主服務(wù)好的法寶。[Fr:]

一、提高節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)能習(xí)慣[Fr:]

在物業(yè)管理工作中，節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動(dòng)公司全體員工和業(yè)主的積極性。我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹(shù)立“節(jié)能降耗從我做起”的觀(guān)念，尋找節(jié)能小竅門(mén)，并把節(jié)約的竅門(mén)適用在日常服務(wù)工作中，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)。要求各部門(mén)層層動(dòng)員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起，最大限度激發(fā)全體員工在工作中精打細(xì)算的節(jié)能意識(shí)。[Fr:]

在向業(yè)主推廣節(jié)能措施過(guò)程中，我們也遇到不少困難，有些業(yè)主不理解，說(shuō)風(fēng)涼話(huà)：“你們就是為了省錢(qián)”、“我們出了錢(qián)該享受享受”，在這種情況下，我們只有耐心做工作：“節(jié)能就是要省錢(qián)，首先省你們業(yè)主的錢(qián)”。堅(jiān)定地倡導(dǎo)養(yǎng)成節(jié)約光榮、浪費(fèi)可恥的節(jié)約道德觀(guān)，逐漸使業(yè)主在節(jié)能價(jià)值觀(guān)上達(dá)成了共識(shí)，并得到了廣大業(yè)主的積極配合和理解支持。[Fr:]

二、改造設(shè)備設(shè)施，提高物業(yè)管理的科技含量[Fr:]

在物業(yè)管理公司各部門(mén)中，工程部是節(jié)能工作的主要執(zhí)行部門(mén)，除加強(qiáng)日常管理維修工作外，最重要的是從改造高耗能設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，降低能耗、節(jié)約能源的費(fèi)用開(kāi)支。要做好節(jié)能降耗工作，必須做好以下三個(gè)方面的工作：[Fr:]

第一，要有一個(gè)抓節(jié)能降耗的強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子。201*年初，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司成立了以公司領(lǐng)導(dǎo)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人及有關(guān)工程技術(shù)人員組成的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組“。把節(jié)約能源、降低能耗”作為領(lǐng)導(dǎo)小組的工作重點(diǎn)。要求領(lǐng)導(dǎo)小組成員具備綜合管理的能力和水平，特別是對(duì)各種設(shè)備設(shè)施非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動(dòng)態(tài)，在節(jié)能降耗增效上把握方向，為公司的節(jié)能降耗工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。[Fr:]

第二，建立強(qiáng)有力的技術(shù)合作班子。采用新技術(shù)、新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備，認(rèn)真選擇那些技術(shù)確實(shí)先進(jìn)的、在數(shù)年之內(nèi)技術(shù)不落伍的新技術(shù)產(chǎn)品和高效優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作保證。[Fr:]

第三，做好廣泛的宣傳和推廣工作，便于服務(wù)管理、節(jié)能降耗運(yùn)作。結(jié)合項(xiàng)目的不同情況分成三種類(lèi)型：[Fr:]

（1）如果初次進(jìn)入并要重新裝修的用戶(hù)，應(yīng)在他們二裝工程設(shè)計(jì)中盡可能宣傳推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶(hù)提出中肯實(shí)用的建議，幫助他們提前選擇、一步到位。[Fr:]（2）如果所管物業(yè)屬于設(shè)備設(shè)施老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃，向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等。201*年，為貫徹節(jié)約能源的措施，達(dá)到降耗增效的目的，我們決定把大樓用燈管的消防安全疏散指示燈548只，全部改為發(fā)光二級(jí)管的消防安全疏散指示燈，通過(guò)核算得出：每換一盞燈可節(jié)約6瓦，每天節(jié)約548只×6瓦=3.288千瓦，如果按國(guó)家201*年平均電價(jià)1.26元核算，每天可直接節(jié)約電費(fèi)為24小時(shí)×3.288千瓦×1.26元/度=99.43元，每月30天×99.43元=2982.9元，每年12月×2982.9元=89487元，就這一項(xiàng)節(jié)約措施，全年直接節(jié)約電費(fèi)約8.9萬(wàn)元。[Fr:]

（3）重點(diǎn)研究分析高耗能的設(shè)備及建筑設(shè)計(jì)與實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的由于設(shè)計(jì)問(wèn)題造成大馬拉小車(chē)的問(wèn)題。公司決定拿出資金投入更新改造，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。201*年，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司召開(kāi)技改專(zhuān)題會(huì)，針對(duì)每一個(gè)高耗能設(shè)備仔細(xì)研究核算，決定以節(jié)電為突破口，首先試點(diǎn)對(duì)4臺(tái)75千瓦的冷卻泵電機(jī)更換為4臺(tái)55千瓦的電機(jī)，每臺(tái)電機(jī)每小時(shí)直接節(jié)約20千瓦，在實(shí)施這項(xiàng)改造工程后，既能使大廈業(yè)主感受到舒適的中央空調(diào)效果，又節(jié)約了設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。[Fr:]三、制定節(jié)能目標(biāo)，把節(jié)能降耗作為公司全員自覺(jué)行動(dòng)[Fr:]

節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)公司節(jié)能工作，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司就把“節(jié)約能源、降低能耗”作為公司重點(diǎn)工作之一。強(qiáng)調(diào)工程維修養(yǎng)護(hù)管理工作的重要性，盡可能延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命；節(jié)省維修資金的投入，突出安全管理的重要作用，盡可能消除一切安全隱患；同時(shí)制定各種應(yīng)急處理措施，規(guī)避意外事件帶來(lái)不必要的損失。成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司要求必須在全公司樹(shù)立節(jié)能降耗意識(shí)，要求從水、電、氣、耗材等方面做起，把節(jié)能工作落實(shí)到日常管理中，并著力開(kāi)展了以下幾個(gè)方面的工作：[Fr:]

（1）要求工程部、客戶(hù)服務(wù)部對(duì)大廈用水設(shè)備、管道、器具進(jìn)行檢查、更換、改造，調(diào)節(jié)衛(wèi)生間沖水閥的跑水量，堅(jiān)決地把旋轉(zhuǎn)式開(kāi)關(guān)水龍頭全部更換為節(jié)水型水龍頭；定時(shí)巡查各用水點(diǎn)，檢查有無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象；每天定人抄錄水量，分析大廈用水是否合理，如果發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告分析，確保了201*年末超成都市節(jié)水辦計(jì)劃用水指標(biāo)配發(fā)的38390立方米，全年節(jié)約用水指標(biāo)5025立方米；同時(shí)采用錯(cuò)峰節(jié)電方式，盡量避免在峰值電價(jià)時(shí)段用電，大廈水池蓄水盡可能安排在夜間谷值時(shí)段抽水，僅此一項(xiàng)措施，全年節(jié)約電費(fèi)5600元左右。[Fr:]

（2）合理調(diào)整大廈照明，對(duì)公共照明系統(tǒng)加以合理改造，減少浪費(fèi)，堅(jiān)持對(duì)耗電量大的設(shè)備設(shè)施加強(qiáng)檢修與控制；堅(jiān)持夜間指派專(zhuān)人對(duì)各樓層巡視，關(guān)掉公共區(qū)域照明燈，保留1/3照明來(lái)保證公共照明亮度和安全；堅(jiān)持每日做好能耗記錄，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施，并將節(jié)能工作列入每月考核與獎(jiǎng)金掛鉤。[Fr:..

................[游客閱讀到此結(jié)束]...............為了貫徹國(guó)家節(jié)能降耗方針，積極創(chuàng)建節(jié)約型企業(yè)，北京魯能物業(yè)公司在全面完成201*年度各項(xiàng)工作任務(wù)和經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，集中專(zhuān)業(yè)力量，大力開(kāi)展節(jié)能降耗工作。

3月27日，公司201*年度節(jié)能工作會(huì)議在時(shí)代之光名苑項(xiàng)目職工之家隆重召開(kāi)，公司領(lǐng)導(dǎo)、北京各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議，“中國(guó)物業(yè)管理師”網(wǎng)站負(fù)責(zé)人江南、搜房網(wǎng)等多家知名媒體出席了會(huì)議。

會(huì)議由公司總工程師楊華峰主持，首先由各分公司就201*年的節(jié)能措施進(jìn)行了匯報(bào)，每個(gè)項(xiàng)目都毫無(wú)保留地將節(jié)能技巧和妙招與大家進(jìn)行交流，幫助其他分公司拓寬了節(jié)能思路。隨后，與陶然、名苑項(xiàng)目有著良好合作的華通供熱公司以及縱橫三北公司進(jìn)行了節(jié)能經(jīng)驗(yàn)的介紹。201*年在節(jié)能降耗方面有著突出成績(jī)的名苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人趙曉東也針對(duì)項(xiàng)目工程改造及節(jié)能舉措進(jìn)行了較為詳細(xì)的講解。

之后，楊華峰總工程師代表公司針對(duì)201*年度的節(jié)能工作進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)201*年的相關(guān)工作計(jì)劃進(jìn)行了部署。他提出，在節(jié)能工作取得成績(jī)的同時(shí)，離不開(kāi)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持與指導(dǎo)，更離不開(kāi)公司廣大員工的努力工作與智慧結(jié)晶。會(huì)上，榮獲“201*年度節(jié)能工作先進(jìn)集體”的名苑分公司以及榮獲“201*年度節(jié)能工作先進(jìn)個(gè)人”的葉宏偉、張彥平、郭瑞平同志從公司領(lǐng)導(dǎo)的手中接過(guò)了象征著榮譽(yù)的水晶獎(jiǎng)杯。

公司宋道剛總經(jīng)理做了總結(jié)發(fā)言，他提出，雖然201*年公司在節(jié)能降耗方面做出了一定的成績(jī)，但不可否認(rèn)，我們還有很大的努力空間，因此公司上下要結(jié)合國(guó)家節(jié)能降耗的整體部署，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)《節(jié)約能源法》的相關(guān)要求，再接再厲，開(kāi)拓創(chuàng)新，為建設(shè)節(jié)約型企業(yè)，構(gòu)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量。

編者按三聯(lián)大廈的主要能耗是由空調(diào)機(jī)組等設(shè)備產(chǎn)生的，城建物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)大廈設(shè)備的運(yùn)行管理。他們?cè)诠ぷ髦袌?jiān)持管理、技術(shù)兩手抓節(jié)能，建立完善了現(xiàn)場(chǎng)三級(jí)巡查制度、以舊換新制度、展臺(tái)施工材料使用規(guī)定、各系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案、百分考核辦法等，保證了節(jié)能工作的持續(xù)進(jìn)行。他們還狠抓落實(shí)執(zhí)行，加強(qiáng)巡查，保證設(shè)備設(shè)施的完好，杜絕跑冒滴漏，隨時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)鼓勵(lì)員工在實(shí)際工作中大膽創(chuàng)新，充分發(fā)揮個(gè)人才智，改進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，做到物盡其用。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，大廈用電比去年同期減少17萬(wàn)多度，用水減少2100多立方米。以下是城建物業(yè)管理中心的員工從自身工作的角度介紹他們?cè)诠?jié)能降耗方面的心得體會(huì)。

綜合部張會(huì)兵：節(jié)約必須從我做起，從小事做起。我們按照要求凡是內(nèi)部使用的文件，無(wú)論復(fù)印打印都必須反正面使用紙張；大頭針、曲別針全部回收再利用；辦公室做到“人走燈滅電器關(guān)”，本著“夠用即可”的原則，照明燈調(diào)減了近一半。

設(shè)備運(yùn)行部呂寶平：以往大廈冬季換熱產(chǎn)生大量的冷凝水，由于無(wú)法回收，每年都要白白浪費(fèi)掉。去年我們終于找到了一個(gè)解決辦法，利用大廈尚未啟用的中水池把這些冷凝水儲(chǔ)存起來(lái)，用于空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)和大廈地毯的清洗，一年節(jié)約用水200多立方米。我們還將冬季換熱泵冷卻水量由0.4t/h調(diào)整為0.35t/h，這樣一個(gè)冬季下來(lái)節(jié)約用水近100噸。春秋季，我們充分利用外界自然風(fēng)調(diào)節(jié)大廈室內(nèi)溫度，減少制冷機(jī)開(kāi)啟時(shí)間。夏季，我們隨時(shí)在大廈中巡查，及時(shí)掌握各個(gè)時(shí)間段的室內(nèi)外溫度，根據(jù)負(fù)荷大小，調(diào)節(jié)制冷機(jī)出水溫度，這種運(yùn)行方式一天能節(jié)約用電100多度。

技術(shù)維修部陳剛：在節(jié)電方面，我們通過(guò)展臺(tái)施工監(jiān)理，大力推行使用節(jié)能產(chǎn)品。節(jié)能燈比白熾燈光效高，壽命長(zhǎng)，在同等照度的情況下，節(jié)能燈耗電是白熾燈的1/5，而壽命是白熾燈的7倍。商場(chǎng)使用一只節(jié)能燈，每年可節(jié)電100多度�，F(xiàn)代辦公設(shè)備的待機(jī)耗電給企業(yè)造成很大的隱性浪費(fèi)，所以節(jié)電僅僅做到“人走燈滅”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更要做到“人走電器關(guān)”，這樣才能真正做到節(jié)電節(jié)能。

配電室劉善營(yíng)：在長(zhǎng)期的工作中，我們發(fā)現(xiàn)：隨時(shí)根據(jù)用電負(fù)荷變化，及時(shí)投入電力電容器，用來(lái)提高功率因數(shù)，使電能物盡其用，可以減少不必要的浪費(fèi)。于是配電室安排工作人員實(shí)時(shí)觀(guān)察大廈用電負(fù)荷變化，每年因提高功率因數(shù)，還能得到供電部門(mén)返還的電費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)余元。

設(shè)備維修班王祥玉：通過(guò)細(xì)致觀(guān)察分析，我們決定改造空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔擋水板，改成了玻璃鋼材料的格柵形式，改造之后進(jìn)風(fēng)量大了，擋水效果好，節(jié)水非常明顯。

綜合維修班馬德平：在日常工作中，我們始終堅(jiān)持多巡邏，維修及時(shí)，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。同時(shí)我們非常注重廢物利用，比如利用廢舊的鐵板等制作成直角、拐角用來(lái)維修辦公家具等。

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節(jié)能降耗是物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的一大法寶

摘要：隨著黨中央提出建立和諧社會(huì)、建設(shè)部提出建立節(jié)能型企業(yè)，節(jié)能降耗成為物業(yè)管理行業(yè)的新課題，是物業(yè)管理在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，為業(yè)主服務(wù)好的法寶。本文結(jié)合成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司的實(shí)際，總結(jié)了該公司在節(jié)能降耗方面的成功經(jīng)驗(yàn)。

物業(yè)管理工作，過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)“服務(wù)”是第一位的。隨著黨中央提出建立和諧社會(huì)，建設(shè)部提出建立節(jié)能型企業(yè)，筆者逐漸體會(huì)到節(jié)能降耗是物業(yè)管理的新課題，是物業(yè)管理創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，為業(yè)主服務(wù)好的法寶。

一、提高節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)能習(xí)慣

在物業(yè)管理工作中，節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動(dòng)公司全體員工和業(yè)主的積極性。我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹(shù)立“節(jié)能降耗從我做起”的觀(guān)念，尋找節(jié)能小竅門(mén)，并把

。要求各

部門(mén)層層動(dòng)員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起，最大限度激發(fā)全體員工在工作中精打細(xì)算的節(jié)能意識(shí)。

節(jié)約的竅門(mén)適用在日常服務(wù)工作中，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)

在向業(yè)主推廣節(jié)能措施過(guò)程中，我們也遇到不少困難，有些業(yè)主不理解，說(shuō)風(fēng)涼話(huà)：“你們就是為了省錢(qián)”、“我們出了錢(qián)該享受享受”，在這種情況下，我們只有耐心做工作：“節(jié)能就是要省錢(qián)，首先省你們業(yè)主的錢(qián)”。堅(jiān)定地倡導(dǎo)養(yǎng)成節(jié)約光榮、浪費(fèi)可恥的節(jié)約道德觀(guān)，逐漸使業(yè)主在節(jié)能價(jià)值觀(guān)上達(dá)成了共識(shí)，并得到了廣大業(yè)主的積極配合和理解支持。

二、改造設(shè)備設(shè)施，提高物業(yè)管理的科技含量

在物業(yè)管理公司各部門(mén)中，工程部是節(jié)能工作的主要執(zhí)行部門(mén)，除加強(qiáng)日常管理維修工作外，最重要的是從改造高耗能設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，降低能耗、節(jié)約能源的費(fèi)用開(kāi)支。要做好節(jié)能降耗工作，必須做好以下三個(gè)方面的工作：第一，要有一個(gè)抓節(jié)能降耗的強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子。201*年初，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司成立了以公司領(lǐng)導(dǎo)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人及有關(guān)工程技術(shù)人員組成的‘節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組“。把’節(jié)約能源、降低能耗”作為領(lǐng)導(dǎo)小組的工作重點(diǎn)。要求領(lǐng)導(dǎo)小組成員具備綜合管理的能力和水平，特別是對(duì)各種設(shè)備設(shè)施非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動(dòng)態(tài)，在節(jié)能降耗增效上把握方向，為公司的節(jié)能降耗工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。第二，建立強(qiáng)有力的技術(shù)合作班子。采用新技術(shù)、新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備，認(rèn)真選擇那些技術(shù)確實(shí)先進(jìn)的、在數(shù)年之內(nèi)技術(shù)不落伍的新技術(shù)產(chǎn)品和高效優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作保證。

第三，做好廣泛的宣傳和推廣工作，便于服務(wù)管理、節(jié)能降耗運(yùn)作。結(jié)合項(xiàng)目的不同情況分成三種類(lèi)型：

1）如果初次進(jìn)入并要重新裝修的用戶(hù)，應(yīng)在他們二裝工程設(shè)計(jì)中盡可能宣傳推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶(hù)提出中肯實(shí)用的建議，幫助他們提前選擇、一步到位。

（2）如果所管物業(yè)屬于設(shè)備設(shè)施老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃，向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等。201*年，為貫徹節(jié)約能源的措施，達(dá)到降耗增效的目的，我們決定把大樓用燈管的消防安全疏散指示燈548只，全部改為發(fā)光二級(jí)管的消防安全疏散指示燈，通過(guò)核算得出：每換一盞燈可節(jié)約6瓦，每天節(jié)約548只×6瓦=3.288千瓦，如果按國(guó)家201*年平均電價(jià)1.26元核算，每天可直接節(jié)約電費(fèi)為24小時(shí)×3.288千瓦×1.26元/度=99.43元，每月30天×99.43元=2982.9元，每年12月×2982.9元=89487元，就這一項(xiàng)節(jié)約措施，全年直接節(jié)約電費(fèi)約8.9萬(wàn)元。

（3）重點(diǎn)研究分析高耗能的設(shè)備及建筑設(shè)計(jì)與實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的由于設(shè)計(jì)問(wèn)題造成大馬拉小車(chē)的問(wèn)題。公司決定拿出資金投入更新改造，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。201*年，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司召開(kāi)技改專(zhuān)題會(huì)，針對(duì)每一個(gè)高耗能設(shè)備仔細(xì)研究核算，決定以節(jié)電為突破口，首先試點(diǎn)對(duì)4臺(tái)75千瓦的冷卻泵電機(jī)更換為4臺(tái)55千瓦的電機(jī)，每臺(tái)電機(jī)每小時(shí)直接節(jié)約20千瓦，在實(shí)施這項(xiàng)改造工程后，既能使大廈業(yè)主感受到舒適的中央空調(diào)效果，又節(jié)約了設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。

三、制定節(jié)能目標(biāo)，把節(jié)能降耗作為公司全員自覺(jué)行動(dòng)

節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)公司節(jié)能工作，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司就把“節(jié)約能源、降低能耗”作為公司重點(diǎn)工作之一。強(qiáng)調(diào)工程維修養(yǎng)護(hù)管理工作的重要性，盡可能延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命；節(jié)省維修資金的投入，突出安全管理的重要作用，盡可能消除一切安全隱患；同時(shí)制定各種應(yīng)急處理措施，規(guī)避意外事件帶來(lái)不必要的損失。成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司要求必須在全公司樹(shù)立節(jié)能降耗意識(shí)，要求從水、電、氣、耗材等方面做起，把節(jié)能工作落實(shí)到日常管理中，并著力開(kāi)展了以下幾個(gè)方面的工作：

（1）要求工程部、客戶(hù)服務(wù)部對(duì)大廈用水設(shè)備、管道、器具進(jìn)行檢查、更換、改造，調(diào)節(jié)衛(wèi)生間沖水閥的跑水量，堅(jiān)決地把旋轉(zhuǎn)式開(kāi)關(guān)水龍頭全部更換為節(jié)水型水龍頭；定時(shí)巡查各用水點(diǎn)，檢查有無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象；每天定人抄錄水量，分析大廈用水是否合理，如果發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告分析，確保了201*年末超成都市節(jié)水辦計(jì)劃用水指標(biāo)配發(fā)的38390立方米，全年節(jié)約用水指標(biāo)5025立方米；同時(shí)采用錯(cuò)峰節(jié)電方式，盡量避免在峰值電價(jià)時(shí)段用電，大廈水池蓄水盡可能安排在夜間谷值時(shí)段抽水，僅此一項(xiàng)措施，全年節(jié)約電費(fèi)5600元左右。（2）合理調(diào)整大廈照明，對(duì)公共照明系統(tǒng)加以合理改造，減少浪費(fèi)，堅(jiān)持對(duì)耗電量大的設(shè)備設(shè)施加強(qiáng)檢修與控制；堅(jiān)持夜間指派專(zhuān)人對(duì)各樓層巡視，關(guān)掉公共區(qū)域照明燈，保留1/3照明來(lái)保證公共照明亮度和安全；堅(jiān)持每日做好能耗記錄，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施，并將節(jié)能工作列入每月考核與獎(jiǎng)金掛鉤。

（3）提高全體員工節(jié)能降耗意識(shí)，增強(qiáng)員工開(kāi)展節(jié)能降耗的主動(dòng)性。尋找節(jié)能小竅門(mén)，把節(jié)約的小竅門(mén)運(yùn)用在服務(wù)工作中，最大限度地激發(fā)全體員工在工作中精打細(xì)算的節(jié)能意識(shí)。教育全體員工要從小得不能再小的事情做起，樹(shù)立節(jié)儉為榮、浪費(fèi)為恥的觀(guān)念，決不能眼看著自來(lái)水白白流淌而無(wú)動(dòng)于衷，也不會(huì)在下班時(shí)間不隨手關(guān)燈。這不需激烈的思想斗爭(zhēng)，只是一種基本修養(yǎng)與良好習(xí)慣的本能反應(yīng)，但這種自覺(jué)的本能反應(yīng)卻是靠平時(shí)從小事做起養(yǎng)成的節(jié)儉習(xí)慣。因而，引導(dǎo)非常重要。（4）各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開(kāi)動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時(shí)段用電量�？照{(diào)運(yùn)行班每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開(kāi)閉和調(diào)節(jié)空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備。

為貫徹實(shí)施節(jié)能降耗的措施，達(dá)到節(jié)約能耗目的，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司把節(jié)能工作列入每月考核、年終考核，并與獎(jiǎng)金掛鉤。為控制和降低能耗，該公司采取了一系列積極有效的措施，使節(jié)能工作在四川國(guó)際大廈既形成了一定的聲勢(shì)，也取得了較好的效果。

目前，成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司抓節(jié)能降耗工作已初見(jiàn)成效，不但順利渡過(guò)了201*年漲價(jià)因素集中、漲價(jià)幅度大而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力等困難，全年還完成董事會(huì)安排的工作任務(wù)目標(biāo)。連續(xù)兩年獲成都市“先進(jìn)節(jié)水單位”、并獲成都市“水平衡測(cè)試先進(jìn)單位”。我們?cè)趯?shí)踐工作中，深刻體會(huì)到只要我們用科學(xué)的態(tài)度對(duì)待工作，把節(jié)能降耗的意識(shí)切實(shí)貫徹到實(shí)際工作中，節(jié)能降耗就會(huì)成為企業(yè)增效的新的法寶。

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參考文獻(xiàn)：

①《堅(jiān)持以節(jié)能降耗促生存促發(fā)展》

②《節(jié)能降耗是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑》③《企業(yè)應(yīng)節(jié)能降耗，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益》

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