坪地鎮(zhèn)各項(xiàng)目工程監(jiān)理工作小結(jié)

坪地鎮(zhèn)各項(xiàng)目工程監(jiān)理工作小結(jié)

一、各項(xiàng)目工程慨況

1、同富裕工業(yè)園

同富裕工業(yè)園位于坪地鎮(zhèn)富地崗工業(yè)區(qū)，屬坪地鎮(zhèn)同富裕工程之一，第一期工程用地面積為10萬平方米，分別建有A、B、C型廠房和A型宿舍等配套工程，該工程由坪地鎮(zhèn)各村委以及鎮(zhèn)屬各企業(yè)單位投資興建，其廠房、宿舍結(jié)構(gòu)形式如下：

A型廠房為9M兩跨，長54M共7棟；B型廠房為9M三跨，長54M共3棟；

C型廠房為9M四跨，長54M共5棟；首層高5.5M，3-4層為5M。A型宿舍為11M跨，長54M共2棟，層高為3.3M，6層。

廠房、宿舍為獨(dú)立柱,上部為框架結(jié)構(gòu)，砼標(biāo)號(hào)基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20。

該工程地質(zhì)報(bào)告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年1月5日開工至今已經(jīng)基本竣工。

2、六聯(lián)村委第二工業(yè)區(qū)

該工業(yè)區(qū)位于坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村第二工業(yè)區(qū)，屬六聯(lián)村同富裕工程，該工業(yè)區(qū)占地面積2萬平方米，分別建有廠房、宿舍、辦公樓等配套工程，總建筑面積1.2萬平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村委投資興建，其廠房、宿舍結(jié)構(gòu)形式如下：

廠房為9M、兩跨，三層、框架結(jié)構(gòu)、共3棟；首層高4.5M，2-3層為4M。

宿舍為11M跨、四層，共3棟，框架結(jié)構(gòu)、層高為3.3M。

辦公樓為11M跨、四層，共3棟，框架結(jié)構(gòu)、首層層高為3.6M，2-4層為3.2M。

砼標(biāo)號(hào)基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設(shè)有911防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克，水磨石地面。

該工程地質(zhì)報(bào)告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年4月開工至201*年10月已經(jīng)全部完工。

3、岳湖崗商業(yè)街工程

該工程位于坪地鎮(zhèn)岳湖崗村，屬坪地鎮(zhèn)201*年重點(diǎn)工程之一，該工業(yè)區(qū)占地面積1萬平方米，分別建有商業(yè)樓、市場等配套工程，總建筑面積8445平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)岳湖崗村村委投資興建，其商業(yè)樓結(jié)構(gòu)形式為5.5M、兩跨，二層、框架結(jié)構(gòu)、共4棟；首層高4.5M，二層為4M。市場為鋼架結(jié)構(gòu)。

砼標(biāo)號(hào)基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設(shè)有剛性防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克、面磚。

該工程地質(zhì)報(bào)告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市城源建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，無質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，本工程沒有報(bào)建。

該工程于201*年3月22日開工，目前，裝修工程即將全部完工。

二、監(jiān)理工作情況

1、監(jiān)理工作控制

1）加強(qiáng)事前、事中、事后控制力度

為了確保各工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我們監(jiān)理部通過利用各種信息、檢測數(shù)據(jù)及各類預(yù)控措施對各工程項(xiàng)目全過程進(jìn)行事前、事中、事后控制。

A)事前加強(qiáng)監(jiān)理交底工作，督促施工方建立與完善自身各項(xiàng)管理保證體

系。如我部編制的《監(jiān)理交底》，在工程介入時(shí)就下發(fā)給施工方，就各項(xiàng)要求進(jìn)行了詳細(xì)敘述，明確了工程控制目標(biāo)、質(zhì)量控制點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合本工程特點(diǎn)，編制了監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，使施工方徹底了解與規(guī)范了自身的工作行為和職責(zé)。

B)事中加強(qiáng)現(xiàn)場檢查與旁站力度。為了確保各工程能夠按照預(yù)期目標(biāo)得

以實(shí)現(xiàn)，我部對各項(xiàng)目除按照常規(guī)進(jìn)行監(jiān)控外，重點(diǎn)加大了旁站力度，首先從內(nèi)部監(jiān)理人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，我部除了對各工程的重要部位制定了詳細(xì)的旁站范圍與要求外，為了確保旁站效果，我們還采取了監(jiān)理人員交叉旁站、交叉考勤等措施，杜絕了監(jiān)理人員離崗現(xiàn)象。C)加強(qiáng)檢查,檢測力度。在施工過程中,除了加強(qiáng)事前的檢查工作外,在施工

過程中,我們利用各種手段,對施工工作進(jìn)行全面檢查、評估,如岳湖崗商住樓D棟基礎(chǔ)施工過程中,在混凝土施工前,我們發(fā)現(xiàn)施工方承臺(tái)模板,由于工期緊，導(dǎo)致位移10cm,被我方監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)后及時(shí)進(jìn)行了整改。D)加強(qiáng)事后的驗(yàn)收工作。關(guān)外工程,往往由于事后驗(yàn)收疏忽現(xiàn)象,致使許

多工程項(xiàng)目質(zhì)量缺陷在投入使用后才發(fā)現(xiàn),因此，事后控制工作極其重要,如岳湖崗商業(yè)街A棟首層柱,盡管試塊檢驗(yàn)合格,但在回彈中發(fā)現(xiàn)該層有個(gè)別柱混凝土強(qiáng)度達(dá)不到驗(yàn)收評定之要求。特別是關(guān)外,大部分末報(bào)建工程,主體工程驗(yàn)收時(shí)就沒有做這個(gè)工作,我部對所有受監(jiān)工程,均按規(guī)定進(jìn)行了檢測,該工程我方發(fā)現(xiàn)強(qiáng)度不夠后,我們建議施工方請有檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行了復(fù)檢.最終,因復(fù)檢不合格,全部進(jìn)行了返工。

2．加強(qiáng)監(jiān)理人員服務(wù)質(zhì)量控制

我部除了嚴(yán)格人員的素質(zhì)與業(yè)務(wù)水平關(guān)外，還加強(qiáng)了監(jiān)理行為與效果的控制，如熱情服務(wù)與指導(dǎo)，嚴(yán)格監(jiān)督與旁站等，使每個(gè)監(jiān)理人員樹立監(jiān)理工程師的“科學(xué)、公正、守法、誠信”的形象，提高其主動(dòng)性，去掉施工單位心目中的“老爺”形象。

嚴(yán)格考勤與監(jiān)理效果制度，我們每個(gè)工程均建立有考勤表，每周要求各現(xiàn)場監(jiān)理人員上報(bào)監(jiān)理總結(jié)，同時(shí)由監(jiān)理部組織專人進(jìn)行監(jiān)理效果調(diào)查，確保其真實(shí)性。

三、監(jiān)理效果

1．確保了原材料的真實(shí)性

我們對所有進(jìn)場的原材料，嚴(yán)格按照原材料檢驗(yàn)與報(bào)審制度，堅(jiān)持從材料進(jìn)場、取樣到送檢全過程的陪同監(jiān)督。有時(shí)，施工方為了減少原材料檢驗(yàn)費(fèi)，利用晚上或我方人員不在場將材料運(yùn)進(jìn)場，被我方及時(shí)發(fā)現(xiàn)后，照常進(jìn)行了送檢，并對施工方進(jìn)行了批評。如水泥的檢驗(yàn)，在試驗(yàn)報(bào)告沒出來之前堅(jiān)持了不提前用于工程中。因此，要確保工程材料的合格性，這就要求我們從加強(qiáng)原材料的管理、宣傳、檢查三方面加強(qiáng)管理。2．組織召開好了工程例會(huì)

工程例會(huì)是加強(qiáng)施工各方聯(lián)系，總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，宣傳教育，技術(shù)指導(dǎo)的重要手段，因此我們每周堅(jiān)持對每個(gè)工程召開一次管理人員會(huì)議，在會(huì)上總結(jié)每周工作情況，安排本周工作，總結(jié)與交流施工中存在的問題，確保了施工問題的及時(shí)解決，加強(qiáng)了施工各方的溝通與聯(lián)系。3．嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行了監(jiān)督

在施工過程中，我們堅(jiān)持將設(shè)計(jì)圖與規(guī)范結(jié)合施工。對圖紙中存在的問題與施工設(shè)計(jì)人員共同研究處理，如同富裕工業(yè)源C1廠房首層柱加密箍原設(shè)計(jì)當(dāng)采用綁扎時(shí)，柱上下端部要設(shè)加密箍，由于采用了焊接，施工方認(rèn)為不用設(shè)加密箍，但施工規(guī)范上是要求加密，我方及時(shí)對此進(jìn)行了糾正。

對施工方施工部位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行驗(yàn)收，對不按照圖紙施工的，進(jìn)行嚴(yán)格處理，如岳湖崗商業(yè)街D棟水箱，施工方未經(jīng)同意，為了方便施工，擅自將底梁改成為反梁，被我方發(fā)現(xiàn)后，經(jīng)與設(shè)計(jì)人員聯(lián)系，最后進(jìn)行了返工。4．深入檢查，體現(xiàn)了旁站效果

為了確保構(gòu)配件成品、半成品截面尺寸的準(zhǔn)確性，我方人員常深入施工現(xiàn)場進(jìn)行量測，對不合格的地方及時(shí)進(jìn)行了處理。如岳湖崗商業(yè)街D棟有一個(gè)獨(dú)立基礎(chǔ)表面一臺(tái)階由于放線有誤，導(dǎo)致出現(xiàn)了移位現(xiàn)象，被發(fā)現(xiàn)后及時(shí)進(jìn)行了修補(bǔ)。

5．通過加強(qiáng)資料的完整性，規(guī)范了施工程序

我們通過加強(qiáng)資料的完整性，使施工方規(guī)范了自身的施工程序與水平，如原材料不報(bào)審不準(zhǔn)進(jìn)場使用，隱蔽項(xiàng)目沒簽證不得隱蔽，砼澆筑剛開始，施工方由于沒有接觸過這樣嚴(yán)格要求，認(rèn)為表格太多，經(jīng)我方指導(dǎo)后，現(xiàn)已基本掌握了其使用方法，并對每一步施工程序能按要求施工，因此這樣即確保了資料的完整性，同時(shí)又使施工方及程序得到了規(guī)范，并為將來竣工資料的收集奠定了良好的基礎(chǔ)。6．積極推廣好技術(shù)，好材料，致力于合理節(jié)約原材料

在工程實(shí)際中，我們發(fā)現(xiàn)廠房柱筋根數(shù)大部分較多，采用綁扎方法搭接長度較長，鋼筋耗用量較大，為此，我們見議施工方采用了電渣壓力焊，這樣即保證了質(zhì)量又節(jié)約了鋼材。7．取得了良好社會(huì)信譽(yù)

通過我部嚴(yán)格規(guī)范管理，使我公司在各施工、業(yè)主單位產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響。如岳湖崗商業(yè)街業(yè)主單位及當(dāng)?shù)卮迕瘢�曾多次向其上級單位對我們公司的良好表現(xiàn)提出了表揚(yáng)，并表示后面的辦公樓建設(shè)工程一定要我們監(jiān)理。

四、未來監(jiān)理工作重點(diǎn)

鐘對關(guān)外工程情況，結(jié)合本鎮(zhèn)，本監(jiān)理部特點(diǎn)，在未來的監(jiān)理工作中，我們將重點(diǎn)加強(qiáng)以下工作：1、加快掃尾工程的竣工驗(yàn)收工作。

所監(jiān)工程中，由于許多業(yè)主單位受資金等因素的影響，故許多工程盡管基本已完工，但仍不具備驗(yàn)收條件，一直未做完收尾工作，同時(shí)，個(gè)別施工單位不按時(shí)將竣工資料整理完上報(bào)審批，因此，影響了整個(gè)工程的全面完工。如：同富裕工業(yè)園廠房、宿舍工程，由于招租情況不良，故業(yè)主方投資信心下降，導(dǎo)致許多工程至今沒有進(jìn)行掃尾驗(yàn)收，故我們將通過政府介入給業(yè)主方做工作，促使其盡快驗(yàn)收完。2、堅(jiān)持原材料的控制。

關(guān)外工程由于沒有報(bào)建，區(qū)質(zhì)檢站不受理原材料的檢驗(yàn)檢測工作，且業(yè)主方普通不予重視，因此，關(guān)外工程材料檢驗(yàn)現(xiàn)象極少。我部為了確保其真實(shí)性，除了對現(xiàn)場材料進(jìn)行有見證送檢、使用前復(fù)核外，還特別請?zhí)�科檢測公司對我部受監(jiān)工程長期進(jìn)行全過程跟蹤檢查。今后我們還將加大現(xiàn)場材料的檢測范圍與頻率，特別是抽檢頻率。3、加強(qiáng)事后的控制工作

針對關(guān)外不報(bào)建、事后控制不嚴(yán)、檢測力度不夠等特點(diǎn)，（如不報(bào)建工程沒進(jìn)行回彈檢測，）為了防止工程投產(chǎn)后產(chǎn)生不良社會(huì)影響，在工程驗(yàn)收過程中除加大其驗(yàn)收項(xiàng)目部位外，還將加大其檢測頻率與力度，如岳湖崗市場A棟首層柱，我們采用了回彈儀進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)了其強(qiáng)度不合格。

因此，將來我們將通過各種檢查、檢測手段，加大檢查、檢測力度，盡量杜絕各種不良現(xiàn)象投產(chǎn)后發(fā)生。4．加強(qiáng)其旁站力度

盡管我們對各工程項(xiàng)目每天均進(jìn)行了例行，重點(diǎn)旁站、巡視檢查，但仍存在個(gè)別不全面現(xiàn)象，如深夜混凝土施工，今后，我們將通過調(diào)整監(jiān)理人員工作時(shí)間，調(diào)整施工時(shí)間等手段，確保其旁站效果。5．規(guī)范施工管理機(jī)制，加強(qiáng)現(xiàn)場安全文明管理

由于個(gè)別施工隊(duì)過去沒有從事過這種規(guī)范化管理，目前尚沒有建立一套成熟的管理體制與方法，各種規(guī)章制度沒完全形成，因此，致使工程在運(yùn)行中出現(xiàn)過“有工不干，有工無人干”等現(xiàn)象。故需要建立建全管理體制完善規(guī)章制度。

由于個(gè)別施工隊(duì)管理機(jī)制不健全，工人安全教育少，因此，導(dǎo)致工地安全文明生產(chǎn)方面做得較差；盡管我方人員多次在工程例會(huì)與現(xiàn)場強(qiáng)調(diào)安全文明生產(chǎn)的重要性，但仍不樂觀，現(xiàn)場朝天釘，穿拖鞋上工地，不戴安全帽現(xiàn)象仍較普遍。

深圳市恒浩建建設(shè)監(jiān)理有限公司

坪地監(jiān)理項(xiàng)目部201*年11月9日

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工程建設(shè)監(jiān)理工作小結(jié)

項(xiàng)目業(yè)主投入資金，建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，為確保工程項(xiàng)目建設(shè)在滿足進(jìn)度、質(zhì)量要求的前提下，充分發(fā)揮投資效益，使其在預(yù)定的計(jì)劃內(nèi)建成投入使用，這是每一個(gè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)該所想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，這對項(xiàng)目業(yè)主來說能夠選擇一家技術(shù)素質(zhì)好，管理能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的施工承包方和選擇一家懂法律，講公道、高智能、管理服務(wù)能力強(qiáng)的工程建設(shè)監(jiān)理隊(duì)伍共同來組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施控制整個(gè)項(xiàng)目的總體過程是相當(dāng)重要的。

結(jié)合去年年底我們建設(shè)監(jiān)理公司實(shí)行ISO9000族質(zhì)量體系慣標(biāo)以來，圍繞我們參與上�！痢痢两坦ぷ≌�工程建設(shè)監(jiān)理，談?wù)勎覀兊捏w會(huì)。

一.本工程是一棟地下一層，地上十八層加躍層的鋼砼框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，建筑面積12400m2。工程造價(jià)1800萬元，工期520天，基礎(chǔ)為鉆孔灌注樁，滿堂基礎(chǔ)、地下剪力墻，主體結(jié)構(gòu)為鋼砼現(xiàn)澆墻，現(xiàn)澆鋼砼樓層面板，外墻彩色面磚，內(nèi)墻一般粗裝飾，公用部位大理石地坪，內(nèi)設(shè)兩部三菱電梯。

二.本工程每層六戶，共18層108戶教工住宅，該校所分配的住房大部分為教工集資，小部分為校方投資，估在住戶投資資金時(shí)校方根據(jù)分房條件已明確了每戶業(yè)主的房間，因此該工程的特點(diǎn)先分房后造房，這樣一來，用戶組織了一支用戶監(jiān)理的新型的建筑監(jiān)督隊(duì)伍。

三.根據(jù)用戶要求，該項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)文件規(guī)定，該工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到白玉蘭工程，在選擇承包方時(shí)，首先明確了這一點(diǎn)，并選定承包方后在甲乙雙方簽定的合同上也明確了這個(gè)目標(biāo)，并且如果達(dá)到白玉蘭工程甲方獎(jiǎng)勵(lì)40萬元人民幣，反之罰款40萬元人民幣。

四.我們監(jiān)理公司在甲方委托下，也同樣按業(yè)主的要求，在簽定監(jiān)理合同中明確了該要求的2.5萬元人民幣的獎(jiǎng)罰辦法。

對此，我們公司根據(jù)上述先分房后造房，用戶監(jiān)理和質(zhì)量條件、關(guān)于獎(jiǎng)罰等幾方面的特殊性，從一開始公司各級領(lǐng)導(dǎo)到我們項(xiàng)目監(jiān)理組都引起了重視，對該工程必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)技術(shù)文件，設(shè)計(jì)圖紙，監(jiān)理合同和其它工程建設(shè)合同為依據(jù)，做好如下工作。

五.落實(shí)計(jì)劃組織措施，明確總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則，選擇好監(jiān)理組配備的各專業(yè)人員，并落實(shí)各人員的職責(zé)，工程開工后，公司從總經(jīng)理開始到工程技術(shù)部門以定期與不定期的到現(xiàn)場督促、指導(dǎo)，在工程開展中還進(jìn)行各監(jiān)理組的相互交流，取長補(bǔ)短，監(jiān)理組定期組織會(huì)議根據(jù)各專業(yè)的對口，對有關(guān)專業(yè)人員從技術(shù)部門派出力量進(jìn)行集中培訓(xùn)和分別指導(dǎo)。在監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)人員中專業(yè)的變換和業(yè)務(wù)素質(zhì)不對口等，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格按照監(jiān)理人員職責(zé)和工作制度執(zhí)行。

監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，對監(jiān)理辦公室，按監(jiān)理工作的需要，對該工程有關(guān)的管理人員、工程概

況、工程進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)等一一上墻：監(jiān)理人員管理服務(wù)機(jī)構(gòu)

承包單位主要施工負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)、質(zhì)量、材料、安全、資料員等）業(yè)主方駐工地現(xiàn)場代表

施工總平面圖，建筑立面、平面圖材料檢驗(yàn)、控制流程圖施工總進(jìn)度計(jì)劃施工工藝操作流程

監(jiān)理人員廉潔制度、總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證員職責(zé)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)氣溫、氣象等自然環(huán)境變化圖

在監(jiān)理組還配備了該工程需要的檢測設(shè)備、工具、安全、上崗標(biāo)識(shí)和滿足工程建設(shè)需要的的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、資料和現(xiàn)場監(jiān)理實(shí)測所需要記錄的資料。

還有監(jiān)理組必備的公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師公司委派書和資格證書、總監(jiān)代表委派書、監(jiān)理人員上崗證書、見證人員上崗證書和委托書、項(xiàng)目監(jiān)理登記表、監(jiān)理規(guī)劃和項(xiàng)目批文、監(jiān)理細(xì)則等。（復(fù)印件）

六.按工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定，向業(yè)主方收集審核本工程有關(guān)資料。

項(xiàng)目批文；規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；勘察、設(shè)計(jì)、施工工程承包合同；報(bào)質(zhì)監(jiān)登記表；項(xiàng)目施工許可證、勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)文件，建設(shè)項(xiàng)目資金證明等（復(fù)印件）

并檢查施工現(xiàn)場的拆遷、施工用地、三通一平等工作，使其具備開工條件。

七.施工承包單位進(jìn)場后，查收施工方營業(yè)執(zhí)照、資格證書、經(jīng)營手冊；進(jìn)滬施工許可證（外省市）；本項(xiàng)目負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理等級證書、項(xiàng)目管理人員（技術(shù)員、質(zhì)量員、施工員、預(yù)算員、安全員、材料員、資料員、取樣員）和特殊工種操作人員（水、電、暖通、電焊工、機(jī)操工、架子工、機(jī)修工等）上崗證，及報(bào)安監(jiān)的登記表。

八.協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)圖紙交底和組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，并作好業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理一起參加的交底、會(huì)審記錄并由參加人員簽名。

九.審核由施工承包方遞交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及其報(bào)審表，并審核施工分包單位及材料供應(yīng)單位、成品半成品加工單位的資質(zhì)（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營手冊、材料準(zhǔn)用證、許可證等）及申報(bào)表。還檢查施工現(xiàn)場材料堆放、倉庫、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室、機(jī)械設(shè)備、消防、衛(wèi)生、治安等落實(shí)情況，滿足施工組織設(shè)計(jì)的要求。

符合上述條件后，由監(jiān)理組織業(yè)主、施工方協(xié)商在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，由施工方提交開工申請報(bào)告，總監(jiān)理工程師審批，同意準(zhǔn)予開工。

十.工程開工后，嚴(yán)格按質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)的要求，認(rèn)真做好以下工作：

1.材料：對進(jìn)場的材料，首先檢查材料進(jìn)場時(shí)的合格證、質(zhì)保書、復(fù)核進(jìn)貨單的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、批號(hào)、標(biāo)牌，復(fù)核送貨單位名稱是否與已查收的分包商資質(zhì)證明相符，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，施工方材料取樣員在原質(zhì)保書上簽收材料實(shí)際進(jìn)貨的數(shù)量，名字并加蓋收貨單位的印章，監(jiān)理留存一份，再進(jìn)行入庫，入庫后及時(shí)與由監(jiān)理、施工雙方的見證、取樣員按檢測要求抽樣，并及時(shí)送本區(qū)域指定的材料檢測部門檢測，合格后才能使用，對某種新材料及特種材料還需提供產(chǎn)品使用說明書，并進(jìn)行復(fù)試合格后使用，有的材料對復(fù)試時(shí)間較長，可能影響工程進(jìn)度的，經(jīng)監(jiān)理和施工雙方根據(jù)質(zhì)保書和實(shí)際目測情況確認(rèn)后，（必要時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主方）并由施工方書面寫出承諾，可采用“緊急放行”（除基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）的辦法，邊施工邊等檢測報(bào)告的下達(dá)，如報(bào)告驗(yàn)收不合格，必須返工重做，并把余下的材料及時(shí)清退出場。

對材料在進(jìn)場時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書、合格證或規(guī)格、型號(hào)等在送貨單上不清或缺少某一資料，當(dāng)場清退出場，不留隱患。

特別對商品砼的進(jìn)場，還必須控制它的攪拌時(shí)間，是否超過初凝時(shí)間，一旦發(fā)現(xiàn)必須清退，在清退時(shí)還要注意該車的車號(hào)，并及時(shí)與該廠聯(lián)系，防止該車車輛在場外一轉(zhuǎn)又開進(jìn)，必要時(shí)連該車子也清場，不準(zhǔn)在這期施工中使用。

對材料的進(jìn)場驗(yàn)收后，及時(shí)收存資料，分類裝訂，做好簽收記錄。

對砼、砂漿等有關(guān)材料需現(xiàn)場制作試塊的，及時(shí)督促并作好旁站，按檢測標(biāo)準(zhǔn)要求做好塌落度、試塊送進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室后，復(fù)查標(biāo)養(yǎng)室內(nèi)的溫度、濕度的控制數(shù)據(jù)，在砼試塊初凝時(shí)還及時(shí)進(jìn)行硬簽標(biāo)識(shí)，防止混淆或變換。2.施工質(zhì)量監(jiān)督

建筑測量，根據(jù)施工總平面圖紙，對施工方現(xiàn)場的放線、樁位復(fù)核其位置和它的基礎(chǔ)標(biāo)高線，是否與設(shè)計(jì)圖所規(guī)定的相對標(biāo)高和位置布置的正確一致，按照復(fù)測結(jié)果做好記錄，符合設(shè)計(jì)后簽發(fā)申報(bào)表。

打樁工程，首先審查機(jī)械的使用是否與施工組織設(shè)計(jì)的方案一致，和施工場地硬地坪的要求，其次檢查樁孔定位、標(biāo)高、樁數(shù)，在鉆孔灌注樁時(shí)現(xiàn)場旁站，記好鉆孔的起始訖時(shí)間，深度、清孔、沉渣、成孔和檢查鋼筋籠的綁扎要求，安裝的深度，檢查砼的配合比，標(biāo)號(hào)和澆灌的質(zhì)量要求是否符合設(shè)計(jì)及有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。

土方工程、機(jī)械進(jìn)場挖土，檢查挖土深度、控制超深，在樁位處控制防止機(jī)械挖傷碰斷樁頭，控制其人機(jī)配合，挖土至周邊的土方塌方（如無圍護(hù)樁）及出現(xiàn)流砂現(xiàn)象及時(shí)采取措施，防止意外

（并事先備有沙土等材料）。

在挖土的同時(shí)，做好四周出水溝槽，督促施工方派專人值日，確保基底無結(jié)水，浮泥，影響施工，挖土完成（或分段）組織由設(shè)計(jì)參加的地基驗(yàn)槽，是否與勘察報(bào)告相符，挖土碰到地下障礙物或暗浜等及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，并督促施工，設(shè)計(jì)及時(shí)采取措施，并收集設(shè)計(jì)的變更資料。

4.機(jī)械設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，對承包方進(jìn)場的施工機(jī)械，進(jìn)場后復(fù)核是否與施工組織設(shè)計(jì)相符，對吊裝機(jī)械、人貨吊籠，還嚴(yán)格控制安裝單位的資質(zhì)和安裝人員的上崗操作證，安裝完成后督促安裝單位通知安監(jiān)部門組織驗(yàn)收、合格后掛牌使用。

5.對進(jìn)場使用的爬架腳手，首先檢查其生產(chǎn)廠家，并檢查合格證，安全使用證，確保安全，對安裝使用的樓層預(yù)埋環(huán)型鉤的鋼材檢查其鋼材的質(zhì)保書，并對成型的吊環(huán)抽樣送檢測部門復(fù)測，合格后使用，在預(yù)埋時(shí)重點(diǎn)檢查與樓層鋼筋的搭接，并嚴(yán)格控制只準(zhǔn)綁扎，冷彎不允許焊接，防止加熱或燒傷后影響使用功能。

6.對進(jìn)場準(zhǔn)備用于腳手架的鋼管，管卡檢查其折舊率，銹蝕現(xiàn)象，對已嚴(yán)重生銹腐爛的材料不準(zhǔn)用于腳手架上，在腳手架安裝時(shí)嚴(yán)格控制操作人員的安全措施，如安全帽、安全帶。對腳手架的安裝嚴(yán)格按腳手架的操作規(guī)程安裝，在安裝過程中檢查腳手架與墻體的連接，檢查腳手架底笆的質(zhì)量，防護(hù)欄桿，安全網(wǎng)的安全使用證，檢查初驗(yàn)后，督促施工方通知安監(jiān)部門做正式驗(yàn)收，合格后掛牌使用。

7.對鋼筋焊接，按規(guī)定抽樣后與見證取樣員一起送檢測部門試驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可用于工程上。8.基礎(chǔ)和地下連續(xù)墻的施工，復(fù)驗(yàn)鋼筋的型號(hào)、規(guī)格、成型、綁扎是否符合設(shè)計(jì)圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范，在施工中作好旁站的同時(shí)，督促施工方作好自檢自查的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)記錄，并在班組、質(zhì)量員檢驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單和報(bào)審表遞交監(jiān)理做正式驗(yàn)收，（關(guān)鍵部位通知設(shè)計(jì)一起參加）在驗(yàn)收的同時(shí)作好監(jiān)理實(shí)測記錄，驗(yàn)收合格簽發(fā)驗(yàn)收意見，并收交報(bào)審表，隱蔽工程驗(yàn)收單和質(zhì)量自檢評定標(biāo)準(zhǔn)各一份。在驗(yàn)收單上還需有施工方、監(jiān)理（如有設(shè)計(jì)、業(yè)主參加的也簽名）兩方的簽名，并加蓋印章。

如果驗(yàn)收不合格或需整改的，監(jiān)理只在報(bào)審表上簽整改意見（包括內(nèi)容、數(shù)量、部位、原因）。一份還施工單位作整改，整改完畢，由施工方重新進(jìn)行自檢合格后，遞交整改復(fù)查報(bào)審表和整改措施及自查記錄表，再由監(jiān)理重新組織驗(yàn)收，復(fù)驗(yàn)合格后在隱蔽工程簽收單上簽章（各留一份存檔）。同意下一道工序施工。

9.模板安裝時(shí)，檢查成型的模板斷面尺寸、平正、板縫、光滑安裝時(shí)檢查模板的支撐和板的剛度，是否滿足砼澆搗的強(qiáng)度、模板安裝完畢，由施工方自檢合格后，提交自檢評定表和報(bào)審表，然后監(jiān)理組織正式驗(yàn)收，復(fù)查模板的安裝位置，斷面尺寸、標(biāo)高、及其模板與鋼筋的保護(hù)層厚度、預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置等是否符合設(shè)計(jì)圖要求，驗(yàn)收合格后簽發(fā)驗(yàn)收意見，進(jìn)行下一道工序施工。如

檢驗(yàn)不合格同上述鋼筋一樣整改，經(jīng)整改合格后報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)符合要求并簽發(fā)驗(yàn)收意見后，才進(jìn)行下一道工序施工。

10.在完成上述鋼筋、模板的安裝，并符合下一道工序施工的條件后，首先要求清理，對模板澆水濕潤，并督促備好備用機(jī)件（振動(dòng)機(jī)）等和養(yǎng)護(hù)物件，再準(zhǔn)備澆搗砼，在澆搗時(shí)，還需督促施工方作好班前交底會(huì)，必要時(shí)監(jiān)理到場一起參加會(huì)議，聽取交底會(huì)議精神并收集交底資料，在班前會(huì)上，督促砼澆搗，出料，試樣等必須定機(jī)定人，并要求明確各自的分工職責(zé)，包括鋼筋工、模板工派專人值日，確保砼澆搗的質(zhì)量，在澆搗時(shí)，作好旁站跟蹤工作，除上述材料做正常檢驗(yàn)外，還隨時(shí)與取樣員一起進(jìn)行做砼的塌落度試塊抽樣工作。

11.塑鋼門窗安裝，首先在安裝前復(fù)查預(yù)先制作的門窗框、扇本身的材質(zhì)和加工制作的質(zhì)量，已檢查驗(yàn)收符合國家標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行安裝，如在驗(yàn)收時(shí)對某產(chǎn)品無國家標(biāo)準(zhǔn)，需采用地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或均沒有需甲已雙方對前約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，但除國家標(biāo)準(zhǔn)外不管采取何種驗(yàn)收規(guī)范，必須與監(jiān)理、業(yè)主、施工或設(shè)計(jì)一起參加并商定一致的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)在安裝前，復(fù)核門窗洞口尺寸，要控制整個(gè)建筑外立面的垂直一條線，還要根據(jù)每門窗洞側(cè)的兩條垂直線與門窗框安裝的位置尺寸標(biāo)準(zhǔn)一致，門窗安裝時(shí)的標(biāo)高與事先作好的水平線保持一致，通過洞口尺寸復(fù)核，如遇到洞壁與門窗框距≥25mm的需督促土建泥工先補(bǔ)做粉刷，還要根據(jù)安裝固定需要的預(yù)埋砼塊查是否滿足門窗安裝固定的要求，安裝固定后督促安裝人員對框料表面加蓋封條保護(hù)好成品不受污染和損壞。通過安裝固定、校正、固牢腳頭，并督促安裝隊(duì)進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的自查，自查要求必須達(dá)到百分之百符合規(guī)范，然后遞交監(jiān)理自檢表及報(bào)審表再組織正式驗(yàn)收，合格后簽發(fā)驗(yàn)收意見，并同意下一道工序?qū)��?cè)邊的粉刷，待粉刷干燥后，框周邊打硅膠防水，硅膠的使用屬防水材料，要查收該產(chǎn)品的合格證書、質(zhì)保書和產(chǎn)品說明書（保質(zhì)期）防水工程按新規(guī)定確保5年，如果該產(chǎn)品保質(zhì)期不足5年，需調(diào)換，在目前市場上可能未發(fā)現(xiàn)該類產(chǎn)品保質(zhì)期5年的話，必須由安裝單位書面寫出承諾，假設(shè)該產(chǎn)品保質(zhì)期2年，那承諾在2年到期后進(jìn)行復(fù)做。遇此情況，監(jiān)理及時(shí)與業(yè)主方報(bào)告，必要時(shí)由甲乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。

12.防水工程，這里所說的防水工程，除屋面防水外，對該工程特別對衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)的地坪的防水施工，目前運(yùn)用的比較先進(jìn)的美國進(jìn)口的DPS、TS永凝液，雖然保質(zhì)期可超過10年，但它的顏色為無光透明的，為此在施工前首先檢查地坪清理后，特別在施工防水時(shí)作好旁站，施工完畢對每間地坪進(jìn)行24小時(shí)沉水試驗(yàn)，對24小時(shí)后沉水的檢查，目測下一層的天面，是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須重做防水，并重新沉水試驗(yàn)再復(fù)驗(yàn)，在安裝管道施工，有時(shí)遇到部分管道（如地漏），做兩次安裝，那防水施工也必須做兩次施工和兩次沉水試驗(yàn)，對每一間所檢驗(yàn)的結(jié)果分別作好實(shí)測記錄，該記錄上要有防水隊(duì)土建施工方代表及監(jiān)理一起參加檢驗(yàn)的人員共同簽名，這樣做對防水施工一間不漏，防水檢驗(yàn)合格后交土建施工方下一道工序的施工起保護(hù)交接責(zé)任的作用，在土建施工

隊(duì)接手后經(jīng)過后道工序的施工后再發(fā)現(xiàn)地面滲水，應(yīng)由土建施工方負(fù)責(zé)返修，當(dāng)然土建施工時(shí)，在第二道施工也做到精心施工的話，即成了雙保險(xiǎn)。

在屋面施工時(shí)，還特別注意觀察女兒墻與屋面的陰角和天溝的落水口的施工，遇此類情況，監(jiān)理派專人旁站，嚴(yán)格監(jiān)督，確保質(zhì)量，屋面防水工程完工后，同時(shí)作好沉水試驗(yàn)，實(shí)測、目測檢查和記錄，在進(jìn)行最后安裝隔熱板時(shí)，還要與施工方首先拿出他的施工措施，特別強(qiáng)調(diào)對已做的防水層的保護(hù)。13粉刷裝飾質(zhì)量

粉刷裝修貼面工程是外觀漂亮，當(dāng)然又能保護(hù)內(nèi)在的主體質(zhì)量，在粉刷前先檢查墻面的清理及事先作好的灰餅，檢查灰餅的垂直度和它的厚度，如果厚度超過2cm及時(shí)以書面出通知，寫明部位、厚度，及必須采取鋼筋網(wǎng)片的加固，并且檢查對砼墻面的斬毛和批嵌粘膠劑，確保墻面主體與裝飾面的牢固防止脫落，在施工中經(jīng)常檢查裝飾面的空鼓、垂直度、平整度、灰縫的大小均勻，嵌縫的厚度等情況，確保驗(yàn)收時(shí)的質(zhì)量一次驗(yàn)收合格，使其少返工或不返工，不影響工期和費(fèi)用的浪費(fèi)。

因設(shè)計(jì)需要對部分大面積鋼砼墻面，留有一定的洞口，后用磚砌填充的這種墻面，特別注意外墻砼與墻面交接處的滲水問題，目前社會(huì)上普遍存在這種通病，特別是高層建筑均有類似墻面滲水現(xiàn)象，而且返修十分困難，安全風(fēng)險(xiǎn)大，對此情況，我們監(jiān)理組提出與施工方商量首先對磚砌材料的選樣和灰縫的控制，第二在磚砌時(shí)保證磚與砼墻搭接處理，對磚砌灰縫的密實(shí)度、砂漿標(biāo)號(hào)、灰縫飽滿度保證，然后在粉刷前對兩墻交接處的平正處理厚度不超過5mm的刮平，再進(jìn)行做防水層，外貼鋼絲網(wǎng)連接，然后進(jìn)行正式刮糙、粉刷、貼面，確保不同材料的溫差，施工收縮和膨脹系數(shù)，不使砼與磚墻接縫處再產(chǎn)生裂縫而引起滲水，當(dāng)然還考慮所使用的防水材料的延伸性能。另外對樓層天棚粉刷問題，我們監(jiān)理組已在結(jié)構(gòu)施工開始時(shí)的例會(huì)上提出，為防止天棚粉刷層的脫落，經(jīng)業(yè)主、施工方的意見取得一致后，采取不粉刷的方案，因?yàn)槟壳盎�本上用的模板為鋼模或厚夾板，所以本身砼板底表面十分光滑，盡靠斬毛批粘結(jié)劑還不能滿足百分之百的不脫落，因此這道工序首先在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)考慮板底不粉刷的打算，對安裝模板時(shí)，首先確保板面的平整、光滑基本做到砼板底能夠達(dá)到一般粉刷的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收要求，然后在粉刷時(shí)以油漆工為主，先對板縫磨平，用粘結(jié)劑批嵌，再進(jìn)行二、三道底、中、面層的批嵌，最后刷面層，這樣做既節(jié)約了相當(dāng)一部分的粉刷費(fèi)用，還徹底解決了天棚粉刷層脫落，當(dāng)然不粉刷后，模板的周轉(zhuǎn)使用率可能減少，油漆工的用工和批嵌的材料增加，但經(jīng)最后測算不超過粉刷費(fèi)用。14.水電設(shè)備安裝質(zhì)量

同樣對該項(xiàng)目材料進(jìn)場前檢查合格證，質(zhì)保書，經(jīng)過主體施工的預(yù)埋管線，到配合土建粉刷裝修階段的部件安裝，安裝專業(yè)監(jiān)理人員除每天進(jìn)行旁站外，還要求對每一項(xiàng)分項(xiàng)工程的每一道工序，

如每層每天每間的一個(gè)開關(guān)、一個(gè)插座、或一只電箱或一個(gè)地漏、閘閥、管件都進(jìn)行復(fù)查，并與安裝代表一起在安裝完成后的實(shí)測驗(yàn)收并記錄簽名。15實(shí)測的細(xì)化（分項(xiàng)表格增加12項(xiàng)、實(shí)測工作）

有了用戶監(jiān)理這一組織，每個(gè)用戶往往帶領(lǐng)了3-5人一組經(jīng)常到施工現(xiàn)場檢查，還特別關(guān)心自己分到的房間十分注意每一道工序，如何保證滿足用戶的要求，我們監(jiān)理組為這個(gè)工程重新設(shè)置了各個(gè)工藝施工的監(jiān)理實(shí)測明細(xì)表（按質(zhì)量體系文件擴(kuò)大細(xì)化）具體分外墻、內(nèi)墻、地面、天面、再分公用部位的通道、樓梯間、走道、每戶分廳、臥1、2、3衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)還分每戶地面沉水實(shí)驗(yàn)，粉刷實(shí)測情況，每間安裝的開關(guān)、插座、地漏、管件、電阻測試等還有門窗孔洞預(yù)埋管線等，反正不管安裝還是土建，不管泥工還是木工油漆工，通通對每一道工序進(jìn)行實(shí)測，施工方質(zhì)量員及各工種分項(xiàng)的工種代表簽名，對實(shí)測中發(fā)現(xiàn)的實(shí)測不合格，需要整改的，還進(jìn)行整改，整改合格的重新組織實(shí)測與記錄。

通過一階段的實(shí)踐，監(jiān)理、施工方、業(yè)主代表雖然對檢查的工作量增加了幾倍，但是這樣對大家直接參與施工、檢查等都感到放心，將來不管哪個(gè)用戶來檢查，也保證經(jīng)得起考驗(yàn)。16監(jiān)理日記：

按照200號(hào)文件要求的表式，我們還通過實(shí)際記錄，圍繞文件要求的內(nèi)容，做到每天日記每天完成，并且記錄真實(shí)、認(rèn)真，具體內(nèi)容如下：

A.施工情況，記錄當(dāng)天施工監(jiān)理內(nèi)容，工程會(huì)議、材料、機(jī)械、勞動(dòng)力進(jìn)出場情況等。B.存在問題、工程質(zhì)量、進(jìn)度實(shí)測情況等。

C.對發(fā)現(xiàn)提出的問題，處理情況及結(jié)果、簽發(fā)的證據(jù)等。

D.施工安全、停水、電、停工及合理化建議，有關(guān)部門來工地檢查等。書寫內(nèi)容準(zhǔn)確、真實(shí)、齊全、但又要簡明扼要。通過這樣實(shí)踐，把它當(dāng)作象一本字典一樣。一旦需要查閱方便：如A.能夠有書面的真實(shí)數(shù)據(jù)，有說服力。

B.如有設(shè)計(jì)或業(yè)主、施工方的變更，材料的檢驗(yàn)、工程質(zhì)量、進(jìn)度或費(fèi)用、附加工作等便于查閱。C.可反應(yīng)監(jiān)理自身對工程有關(guān)部門的檢查驗(yàn)收提供方便。D.有利于監(jiān)理自身及對工程，有關(guān)部門的檢查驗(yàn)收方便。17設(shè)計(jì)及變更

根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)圖紙是工程建設(shè)中進(jìn)行施工，質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)算等重要依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并要妥善保管，一旦發(fā)生因業(yè)主或施工方要求變更，必須與原設(shè)計(jì)圖對應(yīng)，并且對所變更的內(nèi)容加以控制，還必須有原設(shè)計(jì)人員參加，在征得原設(shè)計(jì)人員的同意后仍有原設(shè)計(jì)人員出變更修改圖、才能更改，對變更的設(shè)計(jì)圖與原設(shè)計(jì)圖的目錄條加上變更的圖號(hào)、名稱，并取消原變更后的圖紙內(nèi)容，在原設(shè)計(jì)圖上注明，還把原設(shè)計(jì)已作廢的圖紙另行存放管好。以防將來查閱。

在一般情況下控制設(shè)計(jì)圖變更（除設(shè)計(jì)有誤），來控制總工程的投資。并且因變更可能影響工程質(zhì)量、安全、功能使用。18會(huì)議（例會(huì)）

工地召開各種會(huì)議或定期例會(huì)，無疑為所施工的工程通過各方參加的會(huì)議解決工程施工所需解決的有關(guān)問題。還為工程施工中可能或注意的有關(guān)事宜，為防止今后產(chǎn)生問題所引起重視的，所以對會(huì)議的要求、內(nèi)容必須作好記錄，并存放保管，還作好會(huì)議紀(jì)要發(fā)放的登記驗(yàn)收記錄，便于查閱。19技術(shù)核定單

在上述17、18條中或其它有關(guān)變更增減可能出現(xiàn)費(fèi)用，技術(shù)性內(nèi)容的書面資料，用于工程施工、變更、技術(shù)要求等提供依據(jù)，并且在工程結(jié)算時(shí)也是最有效的依據(jù)。20費(fèi)用核算（投資）

因上述有關(guān)內(nèi)容中由于設(shè)計(jì)變更、工期、質(zhì)量等獎(jiǎng)罰，一般需要由業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的人員一起參加商定并在技術(shù)核定單上簽名，并分別存放保管。另星簽證，技術(shù)核定單，工程付款憑證等，根據(jù)施工、承包方遞交的手續(xù)，書面清單，并附上有效證據(jù)，按照本市定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備造價(jià)信息及有關(guān)技術(shù)文件、法律、法規(guī)、合同、施工組織設(shè)計(jì)等文件組織審核，在審核前，通知承包方一起參加核對，雙方認(rèn)可后書面遞交業(yè)主審批，如果通過審核，發(fā)現(xiàn)有問題，監(jiān)理必須站在公正、公平的立場上，實(shí)事求是進(jìn)行核算。

21.監(jiān)理備忘錄，一般用于工程施工質(zhì)量、進(jìn)度等已經(jīng)發(fā)生后，但不是重大問題，即不可能整改或不必要整改的（如主體結(jié)構(gòu)上的問題可在裝修中完全能處理的問題，但為防止因此事發(fā)生后，防止今后因此事的發(fā)生而引起的重大問題的產(chǎn)生，以書面提出，引起重視的文件。比如樓面細(xì)石砼找平層施工的第一次開始，經(jīng)施工方實(shí)施后實(shí)測，經(jīng)實(shí)測合格率按驗(yàn)收規(guī)范達(dá)到9095%，但在目測上，發(fā)現(xiàn)表面光潔度不夠，個(gè)別標(biāo)高控制超規(guī)范5mm以上，封閉式陽臺(tái)地面雖與室內(nèi)地面應(yīng)做同樣標(biāo)高，但發(fā)現(xiàn)個(gè)別地面陽臺(tái)窗口處，有稍高于室內(nèi)23mm，按規(guī)范不超過，但防止下雨時(shí)因窗門開著又家中無人，雨水進(jìn)室內(nèi)后，引起倒返水流入室內(nèi)地板，或造成對樓下居民的漏水影響，通過備忘錄可提起以后大面積施工的注意。還有監(jiān)理備忘錄有時(shí)用于在某工作開始前，對未來的工作中可能引起而需要注意的問題等。

22.監(jiān)理通知，如果以監(jiān)理備忘錄的形式發(fā)出后，到第二、三次還是出現(xiàn)以上類似通病，那就是采用監(jiān)理通知的形式，還有一經(jīng)發(fā)現(xiàn)復(fù)查如鋼筋的綁扎、材料的檢驗(yàn)等不符合驗(yàn)收的規(guī)范，必須做整改的，可當(dāng)時(shí)開出監(jiān)理通知，要求限期整改，通過整改，還要由承包商拿出整改措施，進(jìn)行自檢合格后，再遞交整改措施表，復(fù)查自檢表和整改復(fù)查申請表，再由監(jiān)理組織復(fù)驗(yàn)、合格后隱蔽或使用。23.停工通知：當(dāng)發(fā)現(xiàn)上述整改工作，一旦整改還達(dá)不到要求，而承包方認(rèn)為無法整改的情況下，擅自進(jìn)行隱蔽，強(qiáng)行進(jìn)行下一道工序施工或材料進(jìn)場復(fù)測不合格或在砼澆搗時(shí)發(fā)現(xiàn)模板漲模，或發(fā)

現(xiàn)材料配合比不符等這種情況即必須開停工通知，遇這種情況還需報(bào)告業(yè)主。

24.專題報(bào)告，如因停工通知得不到業(yè)主的支持，或因停工整改還達(dá)不到驗(yàn)收及設(shè)計(jì)要求，但通過設(shè)計(jì)復(fù)核，結(jié)構(gòu)上可達(dá)到安全功能，但在使用功能上受到某些影響或今后在使用過程中可能出現(xiàn)的問題及建議限制使用等，或向業(yè)主提出評價(jià)，或需設(shè)計(jì)或?qū)＜易髯罱K論證等問題開出的專題報(bào)告。25.工作聯(lián)系單，在工程開展的過程中，不管施工方提出的，還是業(yè)主方提出，或者是監(jiān)理提出的合理化建設(shè)、要求等，通過書面聯(lián)系使其相互了解，取得共識(shí)，并且可在聯(lián)系單的基礎(chǔ)上再進(jìn)行必要的會(huì)議，還通過會(huì)議可以解決有關(guān)工程中的事宜。

26.工程驗(yàn)收，通過以上所有項(xiàng)目，工序施工的檢查，實(shí)測以后，政府質(zhì)檢部門還對整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行分階段即基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、竣工作驗(yàn)收，通過政府質(zhì)檢部門的驗(yàn)收可以決定每一階段工程質(zhì)量按規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等評出優(yōu)良、合格還是不合格，也是考核承包方的施工質(zhì)量和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查成效。

在接受這種驗(yàn)收，評定前，監(jiān)理組一方面自身作好監(jiān)理工作所有的技術(shù)資料的收集、整理、歸檔并督促檢查承包方的資料，以供檢查核驗(yàn)。在接受政府驗(yàn)收前首先監(jiān)理組應(yīng)組織承包方進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，書面發(fā)出監(jiān)理評估，并報(bào)告業(yè)主方然后再由承包方書面向質(zhì)監(jiān)部門通知驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格后簽收合格證書，如驗(yàn)收可達(dá)到優(yōu)良以上等級的，由質(zhì)監(jiān)部門逐級向上匯報(bào)，還進(jìn)行復(fù)驗(yàn)后評定。

如經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收不合格須整改的，事后監(jiān)理馬上組織施工承包方、業(yè)主等有關(guān)單位會(huì)議，督促承包方拿出整改方案，重新列出計(jì)劃，監(jiān)理對此進(jìn)行審核，把審核方案、計(jì)劃由承包方送質(zhì)監(jiān)部門，整改完畢，先由監(jiān)理復(fù)驗(yàn)合格后，簽提意見再由承包方書面報(bào)告由業(yè)主、監(jiān)理簽章同意后送質(zhì)監(jiān)部門復(fù)驗(yàn)合格后，簽出合格證書。

以上注意：監(jiān)理在驗(yàn)收前初驗(yàn)時(shí)必須嚴(yán)格按施工驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，包括保證項(xiàng)目100%合格，基本項(xiàng)目，允許偏差項(xiàng)目均符合合格以上或達(dá)到優(yōu)良后，再出評估，同意申報(bào)質(zhì)監(jiān)部門，即使那怕業(yè)主要求也不能同意，未符合驗(yàn)收條件而進(jìn)行提前申報(bào)驗(yàn)收，如果經(jīng)監(jiān)理組織初驗(yàn)并認(rèn)可合格而同意申報(bào)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，一旦驗(yàn)收不合格，監(jiān)理應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。十一.

工程竣工驗(yàn)收合格后，監(jiān)理還須作好如下工作：

A．組織業(yè)主、施工方等有關(guān)單位，整理在驗(yàn)收以外的零星工程及附外工作的施工，督促列入計(jì)劃，

如期完成。

B．督促承包方組織竣工結(jié)算，并遞交結(jié)算書，對其進(jìn)行審核，并報(bào)告業(yè)主審批或由業(yè)主送審計(jì)部

門審計(jì)后落實(shí)付款計(jì)劃。

C．督促承包方做好竣工圖紙及整理竣工資料，并組織復(fù)核整理。D．協(xié)助業(yè)主、承包方辦理工程移交手續(xù)。

E．督促承包方列出工程保修內(nèi)的保修計(jì)劃，并組織人員待命。F．監(jiān)理自身的資料歸檔，組織上交業(yè)主及公司，并辦理與業(yè)主的移交。G．列出工程保修期間的回防、計(jì)劃。H．協(xié)助公司與業(yè)主進(jìn)行監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算。

I．保修期滿，進(jìn)行最終回訪工作，并辦理合同終止手續(xù)。十一．工程使用說明：

為了確保人生安全，滿足使用功能的需要，對本工程提出如下用戶使用須知。1.本住宅在分房前建議先成立物業(yè)管理辦公室（或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)）

2.建議由管理部門發(fā)放使用須知，并與用戶簽房屋裝修協(xié)議書。（寫明注意事項(xiàng)及違章罰款及予付押金等條款）

3.建議裝修時(shí)禁止的事項(xiàng)：

A.主體結(jié)構(gòu)不準(zhǔn)敲鑿、開洞、變換門窗洞口，保證結(jié)構(gòu)安全

B.在外墻上如必須打洞（空調(diào)、排氣管），須經(jīng)管理部門同意后由管理部門統(tǒng)一請專業(yè)機(jī)械開洞的單位操作，因部分管接頭為銅焊連接不宜拆裝，以防損壞而引起漏水。C.衛(wèi)生、廚房地面已做防水處理，不準(zhǔn)打洞。

D.強(qiáng)弱電管道不宜改道，如有必要須經(jīng)管理部門同意后，把原有管線廢除，重新利用木地板下或裝飾內(nèi)通過，不準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上開鑿。

E.除正常家用電氣外，須另裝特殊電氣設(shè)備，須經(jīng)管理部門統(tǒng)計(jì)后到供電部門辦理手續(xù)，并由供電部門安裝設(shè)備，以防超用電發(fā)生意外。

F.不允許調(diào)換外墻門窗，必須時(shí)，經(jīng)管理部門同意。（但應(yīng)考慮不影響外建筑美觀和墻面損壞）G.安裝木地板擱柵，在地坪上打眼�？刂粕疃炔怀�過4cm，防止打眼超深而損壞樓板內(nèi)預(yù)埋的管線，影響下層正常使用。

H.不準(zhǔn)在外墻面垂直吊運(yùn)、裝修材料，以防損壞墻面或發(fā)生意外。J.未經(jīng)管理部門許可，嚴(yán)禁上屋面晾曬，防止損壞屋面防水層。十二．監(jiān)理工作總結(jié)：

我們通過整個(gè)工程建設(shè)監(jiān)理使得本工程能夠按照甲、乙雙方的合同和我們的監(jiān)理合同中所約定的預(yù)期目標(biāo)，并得到圓滿的成功，總結(jié)如下：1.有公司的指導(dǎo)，經(jīng)常來工地的督促。

2.有總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制下的對監(jiān)理人員的責(zé)任制明確。3.有公司、監(jiān)理組經(jīng)常對法律、法規(guī)等政治學(xué)習(xí)，道德教育。4.有公司在工程建設(shè)需要的技術(shù)文件，設(shè)備工具的配套齊全。

5.有公司對各工程不同特點(diǎn)的專業(yè)人員的配備。6.有公司對不適應(yīng)本工程監(jiān)理人員的及時(shí)調(diào)整。7.有公司對年輕接班人的培訓(xùn)教育。

8.在總監(jiān)理工程師帶領(lǐng)下的項(xiàng)目監(jiān)理組人員對專業(yè)技術(shù)等學(xué)習(xí)和在實(shí)踐中的應(yīng)用。9.監(jiān)理組人員本身在學(xué)歷、技術(shù)業(yè)務(wù)，思想道德品質(zhì)，辦事認(rèn)真，不謀私利，勤懇工作。10.監(jiān)理組人員在管理服務(wù)方面有一定的組織協(xié)調(diào)能力，管理水平與業(yè)主、承包方的配合。11.有業(yè)主方的支持、授權(quán)、信任。

12.有承包方自身的努力，熱情接受監(jiān)督、積極配合。13.有來自各方的檢查、督促、指導(dǎo)。

14.有公司通過ISO質(zhì)量體系實(shí)行的成效。等等，才能使其工程取得圓滿成功。我相信只要有上述條件的繼續(xù)支持，健全，并不斷完善。我們的工作，將做得更好。

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