市政工程竣工報告(東江路一標)

資興市東江路提質改造工程

（一標）

工程竣工驗收報告

施工單位：湖南省螺絲建筑有限公司

編制日期：201*年9月

資興市東江路提質改造工程（一標）

工程竣工驗收報告

一、工程概況：

資興市東江路提質改造工程（一標）由郴州經濟建設投資公司建設，郴州市規(guī)劃設計院負責設計、深圳市天創(chuàng)健建設工程監(jiān)理咨詢有限責任公司負責現場監(jiān)理、湖南省螺絲建筑有限公司負責施工、資興市質量監(jiān)督站負責材料檢測和現場測試。

資興市東江路提質改造工程（一標），該工程地點在鯉魚江城市內總長1880m，質量要求為合格，合同工期為100天，合同價款為13480萬元，主要施工項目包括軟基處理、排水工程、路面工程、平石安裝和3個人行通道，其中：

①、軟基處理深度為1.0m（換填級配砂礫）。

②、道路路面工程，20cm級配碎石+20cm5%水泥穩(wěn)定砂+22cmC35砼路面。

本工程正式施工于201*年4月27日，竣工于201*年8月5日，工程地處繁華路段，施工范圍內均用彩鋼板圍護，并設有警示牌及繞行標志。由于缺少地下管網資料，開挖過程中均派專人看護，一經發(fā)現其他專業(yè)管線及時通知建設單位。我公司一直秉承為業(yè)主提供最好的服務原則，以建設工程施工合同為依據，認真履行施工合同義務，并積極與業(yè)主、監(jiān)理及各相關單位配合，以保證工程的正常運行。二、工程施工依據

1、本工程施工合同、施工圖紙、設計變更及其他設計文件。2、《市政排水工程質量檢驗評定標準》（CJJ3-90）3、《市政道路工程質量檢驗評定標準》（CJJ1-201*）三、工程質量驗收情況:

根據市政工程和道路工程專業(yè)施工和竣工驗收質量驗收規(guī)范以及業(yè)主代表和監(jiān)理工程師要求，對施工全過程進行了工程質量自檢，全部工序均驗收合格.

四、質量控制資料核查情況：

1、砼涵管：其送檢數量及組數均滿足代表性要求，所檢項目均符合指標要求。2、平石：其送檢數量及組數均滿足代表性要求，所檢項目均符合指標要求。3、路面工程：級配碎石和5%水泥穩(wěn)定砂配合比，路面砼采用商品砼，試驗塊和成分送質檢站檢驗合格；厚度、平整度、彎沉監(jiān)理與質檢部門現場監(jiān)督檢測驗收合格,。

五、結構安全和使用功能抽查情況：

1、路面彎沉檢測、抽芯檢測，試驗結果符合要求。六、工程質量自評等級

綜合上述：本工程質保資料齊全完整，施工質量符合設計和規(guī)范要求，自評質量等級為合格。

項目經理：肖建國項目技術負責人：楊勇軍

擴展閱讀：一標 分戶驗收

樂活家園二期(D-05/6/7/8/9地塊）

A1～A4標段工程(一標）

分戶驗收方案

編制單位：北京市第二建筑工程有限責任公司

第二項目經理部

編制日期：201*年8月

目錄

1．編制依據..22．工程概況..33．組織機構及各方職責..74．分戶驗收的準備工作和程序..95．分戶驗收檢驗批的劃分..106．分戶驗收的內容..117．檢查驗收一般規(guī)定及檢查內容..118．標識管理及填寫.199．竣工驗收及工程保修..34

一．編制依據：

1、法規(guī)文件序號123452、主要規(guī)范、標準、規(guī)程序號1234567891011121314

2

名稱住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定關于加強住宅工程質量分戶驗收管理工作的通知關于加強建設工程無障礙設施竣工驗收工作的通知關于加強住宅建筑門窗質量管理的通知住宅工程質量分戶驗收指導手冊編號京建質【201*】999號京建質【201*】383號京建質【201*】0084號京建質【201*】0170號名稱建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準地下防水工程質量驗收規(guī)范混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范屋面工程質量驗收規(guī)范建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范給排水采暖工程施工質量驗收規(guī)范建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程家庭居室裝飾工程質量驗收標準建筑工程資料管理規(guī)程編號GB50300201*GB50208201*GB50204201*DBJ01－82－201*GB50203201*GB50209201*GB50207201*GB50210201*JGJ73--201*GB50242201*GB50303201*JGJ126--201*DBJ/T01－43－201*DBJ015120

3、設計文件工程項目圖紙名稱圖紙編號A0-001～A0-005A1-001～A1-006A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001～A4-003A5-001～A5-007S0-01S～0-03S1-01S2-01～S2-06S3-01S～3-04S4-01～S4-03E0-001P～E0-002PE2-001P～E2-002PE2-001T～E2-002TE1-001LE～1-004LE1-001P～E1-002PE1-001G～E1-002GE4-001L～E4-002LE4-001T～E4-002TM0-1Z～M0-3ZM0-1M2-1M～2-5M4-1A0-001～A0-005A1-001～A1-006A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001A～4-003A5-001～A5-006圖紙編號SO-01～SO-03S1-01S2-01～S2-06S3-01～S3-04S4-01～S4-03E0-001～E0-002E1-001～E1-008E2-001QE2-001R～E2-002RE4-001～E4-0043

出圖日期建筑施工圖201*-11-30結構施工圖201*-11-30A1-A2電氣施工圖201*-11-30設備施工圖201*-11-30A3建筑施工圖201*-11-30工程項目圖紙名稱出圖日期結構施工圖A3201*-11-30電氣施工圖201*-11-工程項目圖紙名稱設備施工圖圖紙編號M0-1Z～M0-3ZM0-01M2-1～M2-5M4-1A0-001～A0-005A1-001～A1-005A2-001～A2-004A3-001～A3-002A4-001～A4-003A5-001～A5-006S0-01～S0-03S1-01S2-01～S2-04S3-01～S3-04S4-01～S4-03E0-001～E0-002E1-001～E1-008E2-001QE～2-002QE2-001R～E2-002RE4-001～E4-004M0-1Z～M0-3ZM0-1M2-1～M2-5M4-1出圖日期201*-11-30建筑施工圖201*-11-30結構施工圖A4～201*-11-30電氣施工圖201*-11-30設備施工圖201*-11-30

二、工程概況

序號12345678

項目工程名稱工程地址內容樂活家園二期（D-0-5/6/7/8/9地塊）A1/A2/A3/A4住宅樓房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村建設規(guī)模（m2）24416.82合同價格（萬元）4883.364建設單位設計單位監(jiān)理單位勘查單位施工單位北京天恒樂活城置業(yè)有限公司北京市建筑設計研究院北京中集大房建設監(jiān)理有限公司北京市勘察設計研究院有限公司北京市第二建筑工程有限責任公司第二項目部9101112131415監(jiān)督單位工程性質承包方式資金來源工期質量目標服務目標北京市房山區(qū)質量監(jiān)督站住宅總承包自籌計劃開工日期201*年11月20日計劃竣工日期201*年11月12日計劃總工期358日歷天單位工程竣工“合格”按國家相關規(guī)定執(zhí)行,定期保修回訪2.1建筑概況12建筑功能建筑特點多層住宅，地下為設備用房，A1-A3地上1-9層住宅，A4地上1-6層住宅，頂層為機房屋面樓梯間板式住宅樓A1~A3規(guī)證總建筑面積（m2）A4規(guī)證總建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）4建筑層數總戶數地下地下部分層高（m）5建筑層高地上部分層高（m）1層6319.2*3=15957.65919.20......圖紙總建筑面積（m2）圖紙總建筑面積（m2）地上建筑總面積（m2）A1~A3216戶A472戶地上A1~A3A415957.65919.205859.22*3+15957.6=244168.283建筑面積9層6層地下設備加層2.191--9層頂層機房層2.92.80.45約-1.3-0.45-2.2256建筑高度±0.00絕對標高（m）（m）A455.25室內外高差A155.35原始地坪A255.55A355.85室外設計地坪-2.225最深基底標（m）基底標高（m）檐口高度（m）A1-A326.40A417.7建筑總高（m）A1-A331.10A422.407建筑平面橫軸編號1軸～26軸縱軸編號A軸～D軸A1、A2、A41軸～17軸A3橫軸距離（m）縱軸距離（m）55.7812.57A1、A2A1、A250.5612.92A3A376.0211.76A4A450年一級二類8910建筑使用年限建筑耐火等級建筑類別11室內裝修主要做法（1）戶內水泥地面（2）1層大堂鋪地磚，（3）地下及標準層電梯廳（1樓面層除外）、樓梯間水泥樓面（4）電梯機房、電梯井道隔聲樓面（5）屋地面頂水箱間細石砼防水樓面（6）自行車庫、走道、設備用房為細石砼樓面（7）生活水泵房鋪防滑地磚墻面（1）廚衛(wèi)間拉毛（2）其余為刮膩子噴涂墻面頂棚（1）電梯機房、電梯井道隔聲頂棚（2）其余為刮膩子噴涂頂棚踢腳電梯廳為玻化磚其它部位為水泥踢腳仿石涂料、金屬格柵1213141516171819隔墻2021室外裝修地下200厚加氣砼墻。分戶90厚陶�；炷�土空心條板.塑鋼中空玻璃窗（6-12-6）、推拉門、電控防盜單元門、鋼制防火門、實木防盜防火戶門（防盜、隔音、保溫）為水泥軋光地面鋪毛面花崗巖細石砼彩色水泥磚、綠色著色劑保護層不采暖樓樓梯間屋面60厚擠塑聚苯板35厚膨脹�；�微珠保溫砂漿及公共部分外墻80厚膨脹聚苯板地下1層地面50厚擠塑聚苯板不采暖房間上部凸窗40厚擠塑聚苯板60厚超細無機纖維地板下層為采暖房間的不采60厚擠塑聚苯板暖房間的地板底板、地下外墻SBS4厚改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）屋面SBS(3+3)改性瀝青防水卷材（I型）衛(wèi)生間及陽臺洗衣機位1.5厚聚胺脂防水涂料防水層6

門窗樓梯間臺階散水屋面面層無障礙坡道麻面細石砼保溫設計防水設計2223防水等級人防設計屋面2級防水，地下室1級防水無三、組織機構及各方職責

3.1組織機構

分戶驗收的具體組織工作由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組。

分戶驗收工作組成員為：建設、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成。施工單位驗收小組：組長：韓榮建副組長：王振國小組成員：

土建：李學武、劉喜成、王立偉、蘇偉、程龍、劉京祿電氣：郭寶銀水暖：管勝利

3.2各方職責

3.2.1建設單位：是分戶驗收的第一責任人，組織施工單位編制分戶驗收方案，并負責組建分戶驗收工作組。

3.2.1.1組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目根據分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、數量以及檢查時間，組織、協調施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

3.2.1.2對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發(fā)現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。核查分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，組織填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用時，將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業(yè)主。

3.2.1.4對于建設單位直接分包的工程，組織相應分包單位參加分戶驗收工作。3.2.2監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。3.2.2.1參與分戶驗收方案的編制。

3.2.2.2配備相應數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

3.2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發(fā)現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質量分戶驗收表》上確認、簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

3.2.2.4負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監(jiān)督。

3.2.2.5工程總監(jiān)理工程師依據分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，并對工程進行質量評估，對分戶驗收進行評估、審核簽字。3.2.3施工單位：配合建設單位完成分戶驗收工作。3.2.3.1參與方案的編制。

3.2.3.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應關系，并在《主體結構分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。

3.2.3.4對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章并粘貼；組織責任人員對《住宅工程質量問題整改處置記錄》中提出的問題進行整改并回復。對分戶檢查情況，及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質量分戶驗收表》上簽章。

3.2.3.5對于不符合工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的工程項目，負責及時進行整改。

四．分戶驗收的準備工作和程序

4.1技術準備：準備好相應文件；根據戶型圖選點，繪制并確認檢查點布置圖；向驗收組人員技術交底；4.2檢測工具準備

序號名稱1檢測尺2水平尺3直角檢測尺4鋼卷尺5塞尺6線墜7經緯儀8水準儀9小線10小錘11游標卡尺12紅藍鉛筆13塔尺14激光測距儀15漏電測試儀16絕緣搖表規(guī)格2m600～800mm200mm5m05kg數量8把4把4把8把4把4個1臺1臺0.25kg4把2把20根2把2臺1臺1臺檢測項目平整度、坡度水平、坡度方正直線距離平整度、坡度垂直垂直空鼓尺寸漏電測試絕緣測試備注鋁合金鋁合金鋼制測量組借用測量組借用精度±2mm

4、3分戶驗收程序

由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢測組。要求如下：

①制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。②驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。③物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。④檢測組數量可根據工程量自行確定。

在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置。要求如下：

檢測點要在檢查前統(tǒng)一標準，嚴禁現場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性，客觀性。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：

檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商、合格證、試驗報告、規(guī)范檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求如下：

對不符合要求的項目要及時下達整改通知書，合格后，重新檢測。

五．分戶驗收檢驗批的劃分

5.1分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定

以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）。5.2分戶驗收住宅的劃分

根據以上劃分的規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。5.3分戶驗收公共驗收的劃分

公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一層劃分為一個檢驗批。

六．分戶驗收的內容

6.1分戶驗收項目：6.1.1分戶驗收項目包括：

⑴建筑結構外觀及尺寸偏差⑵門窗安裝質量

⑶墻面、地面和頂棚面層質量⑷防水工程質量⑸采暖、系統(tǒng)安裝質量⑹給水、排水系統(tǒng)安裝質量⑺室內電氣工程安裝質量

⑻其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護欄桿等）

根據本工程結構，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對檢查項目和內容要進行詳細說明。

6.1.2土建專業(yè)：建筑結構外觀及尺寸偏差、塑料門窗安裝質量、特種門安裝質量、墻面耐水膩子質量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等。

6.1.3給水排水采暖專業(yè)：室內給水管道及配件安裝；室內消火栓系統(tǒng)安裝；室內排水管道及配件安裝；雨水管道及配件安裝；中水系統(tǒng)安裝；室內采暖管道及配件安裝；室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝等。

6.1.4電氣專業(yè)：室內、公共部分電氣工程安裝質量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開關、插座、三項檢驗批應全部合格。

6.2戶型圖（見附圖）

A1-A2樓為一梯兩戶D1戶型D2戶型A3樓為一梯兩戶E1戶型E2戶型A4樓為一梯兩戶E2戶型E2反戶型。

七、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內容

7.1一般規(guī)定

7.1.1對于上述檢查驗收項目，逐項對照住宅工程對每一套住宅及公共部位的檢查項目進行驗收，并對驗收合格的項目在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》中“相應《檢驗批質量驗收記錄》表格編號”位置中相應位置填寫該住宅與之對應的《檢驗批質量驗收記錄表》表格的編號。

7.1.2對于工程觀感質量和使用功能質量應全數檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告等手段進行檢查。

觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。

平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質量驗收標準規(guī)定的檢查數量和方法進行檢查驗收。7.1.3檢查住宅工程觀感質量和使用功能質量時：

檢查項目內容符合相關工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的；或者，主控項目全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且無嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。

檢查項目內容不符合相關工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求，或主控項目不合格，一般項目不合格點率超過20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗收工作組應填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況經建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可，判為合格。7.2檢查內容

7.2.1建筑結構外觀及尺寸偏差7.2.1.1檢查內容

建筑結構外觀及尺寸偏差分戶驗收，是對每一套住宅及公共部位的主體結構、觀感質量、結構尺寸進行專門驗收。具體詳見下表：

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（DBJ01－82－201*）主控項目121一般項目23456軸線位置（mm）垂直度（mm）標高（mm）外觀質量過大尺寸偏差處理及驗收外觀質量一般缺陷墻、柱、梁剪力墻層高≤5m層高858+10+8，-58現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷允許偏差檢驗方法鋼尺檢查經緯儀或吊線、鋼尺檢查激光測距儀鋼尺檢查2m靠尺和塞尺檢查截面尺寸表面平整度（mm）7.2.1.2質量標準、檢查方法、數量依據《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204201*）和《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（DBJ01－82－201*）。7.2.1.3根據本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數量：

按每戶住宅劃分，對梁柱抽查構件3件；對墻和板，抽查代表性的自然間3間（3面墻）。7.2.2門窗安裝質量7.2.2.1檢查內容

門窗安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。

門窗安裝工程分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表：

12345612345施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210－201*）門窗質量第5.4.2條框、扇安裝第5.4.3條拼樘料與框連接第5.4.4條門窗扇安裝第5.4.5條配件質量及安裝第5.4.6條框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條表面質量第5.4.8條密封條及旋轉門窗間隙第5.4.9條門窗扇開關力第5.4.10條玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條排水孔第5.4.12條12

主控項目一般項目項目≤1500mm＞1500mm≤201*mm門窗槽口對角線長度差＞201*mm門窗框的正、側面垂直度門窗橫框的水平度門窗橫框標高門窗豎向偏離中心雙層門窗內外框間距同樘平開門窗相鄰扇高度差平開門窗鉸鏈部位配合間隙推拉門窗扇與框搭接量推拉門窗扇與豎框平行度門窗槽口寬度、高度6安裝允許偏差允許偏差（mm）2335335542+2，-1+1.5，-2.52檢查方法用鋼尺檢查用鋼尺檢查用1m垂直檢測尺檢查用1m水平尺和塞尺檢查用鋼尺檢查用鋼直尺檢查用鋼尺檢查用鋼直尺檢查用塞尺檢查用鋼直尺檢查用1m水平尺和塞尺檢查7.2.2.2質量標準、檢查數量、方法依據《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210－201*）進行檢查

7.2.2.3根據本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數量：

（1）門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查3樘，不足3樘時全數檢查。（2）每戶住宅門窗安裝工程觀感和使用功能質量全數檢查并記錄。

（3）實測實量內容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值全數記錄。

7.2.3墻面、地面和頂棚面層質量（耐水膩子墻面、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚）7.2.3.1墻面耐水膩子

（1）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表。

施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定(GB50210-201*)（DBJ01-48-201*）主控項目11耐水膩子層耐水膩子層表面檢查項目一般項目耐水膩子層表面允許偏差立面垂直度表面平整度陰陽角垂直陰陽角方正基層膩子應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫應潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現象允許偏差（mm）檢驗方法中級高級33332222用2m靠尺和塞尺檢查用2m托線板檢查用2m托線板檢查用方尺和塞尺檢查2

（2）質量標準、檢查數量、方法依據《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50210-201*)和《建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程》（DBJ01-48-201*）進行檢查。

（3）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量：

1）墻面耐水膩子工程每戶應抽查不得少于3間，不足3間時全數檢查。

2）每戶住宅墻面耐水膩子工程觀感和使用功能質量應全數檢查，并以房間為單位記錄。3）實測實量內容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出不合格點率。實測值全數記錄。7.2.3.2地面水泥砂漿面層

（1）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表。

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-201*)主控項目一般項目1123456789表面允許偏差面層與下一層結合表面坡度表面質量踢腳線與墻面結合樓梯踏步表面平整度踢腳線上口平直相鄰踏步高度差踏步兩端寬度差旋轉樓梯踏步兩端寬度第5.3.4條第5.3.5條第5.3.6條第5.3.7條第5.3.8條允許偏差（mm）檢驗方法4mm4mm10mm10mm5mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查拉5m線和用鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查鋼尺檢查（2）質量標準、檢查數量、方法依據《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50209-201*)進行檢查。

1）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量

①水泥砂漿面層工程驗收時符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。②水泥砂漿面層分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查3間，不足3間時全數檢查。

③每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質量全數檢查，并以房間為單位記錄。④實測實量內容宜按照本方案的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。7.2.3.3水性涂料涂飾頂棚

（1）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照下表。

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-201*)1主控項目2341一般項目2材料質量涂飾顏色和圖案涂飾綜合質量基層處理與其它材料和設備銜接處顏色薄涂料涂飾質量允許偏差泛堿、咬色流墜、疙瘩砂眼、刷紋裝飾線、分色線直線度第10.2.2條第10.2.3條第10.2.4條第10.2.5條第10.2.9條允許偏差均勻一致允許少量輕微允許少量輕微允許少量細微砂眼、刷紋通順2目測檢查方法2米靠尺（2）質量標準、檢查數量、方法，依據(GB50210-201*)（3）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量

1）水性涂飾檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2）水性涂飾工程分戶驗收每戶抽查３間，不足３間時全數檢查。

3）每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質量全數檢查，并以房間為單位記錄。4）水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質量應符合相應抹灰基層的國家及北京市質量驗收標準。7.2.4防水工程質量：7.2.4.1防水隔離層

（1）檢查內容：根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-201*)1主控項目2341234567允許偏差mm材料質量隔離層設置要求水泥類隔離層防水性能防水層防水要求隔離層厚度隔離層與下層粘結防水涂層表面平整度標高坡度厚度設計要求第4.10.8條第4.10.9條第4.10.10條設計要求第4.10.12條第4.10.12條允許偏差（mm）3mm±4mm≯2/1000,且≯30mm≤1/10檢查方法用2m靠尺和楔形塞尺檢查用水準儀檢查用坡度尺檢查用鋼尺檢查一般項目（2）質量標準、檢查數量、方法：依據(GB50209-201*)、1）檢查數量：根據本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數量①隔離層工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。②隔離層工程分戶驗收每戶抽查4間，不足4間時全數檢查。

③每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質量全數檢查，并以房間為單位記錄。2）實測實量內容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取高度尺寸時，確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。7.2.4.2防水工程試水檢查（加使用功能檢查標識表）7.2.5給排水采暖工程

7.2.5.1檢查內

給排水采暖安裝工程分戶質量驗收內容，根據竣工時觀察到的觀感質量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據國家施工質量驗收規(guī)范，對每一套住宅、相關公共區(qū)域

涉及到的分戶驗收項目和驗收內容的觀感和使用功能質量進行驗收。7.2.5.2質量標準、檢查數量、方法

（1）一般規(guī)定

1）給排水采暖分部工程分戶質量驗收應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2）給排水采暖分部工程分戶質量驗收，逐項對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。

3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質量應全數檢查，實測實量內容按照規(guī)范規(guī)定及對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄，并作好檢查標識。（在方案中應根據訂購的設備，依據驗收規(guī)范制定出實測實量檢查數量）

4）當實測偏差超出允許偏差范圍時，進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。（2）主控項目

主控項目的條文是必須達到的要求，是工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公共利益起決定性作用的檢驗項目。也是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達不到規(guī)定的要求，或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標，增加工程投資和延長工期。規(guī)范中各章節(jié)中的主控條文都不折不扣地去落實，主控項目的質量抽樣檢驗做到全數合格。

（3）一般項目

一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，在施工時其條文也是應該達到的，只不過少數條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全性能和使用功能以及觀感質量都有較大的影響。這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質量指標必須達到要求。

無法用定量判斷的一般項目，就要根據實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。

（4）實測項目說明

實測項目的檢查、其數據及項目要符合設計要求和施工驗收規(guī)范規(guī)定。允許有一定的偏差的項目，在一般項目中，用數據規(guī)定的標準，可以有個別偏差范圍。一些無法定量的而采用定性的項目，如管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠驗收組來判定。

（5）觀感質量的檢查

規(guī)范中沒有給出對本分部工程在分部質量驗收時觀感質量驗收的標準，但在統(tǒng)一標準中，要求有對建筑給水排水及采暖分部工程進行觀感質量驗收[詳見該標準附錄G附表G.O1-4

單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄]。

為了滿足觀感質量的驗收，應該達到以下要求。

1）管道的接口方式符合設計要求以及有關工藝標準的要求，管件的使用符合相應管道連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。

2）管道的坡度均勻，無過大或過小現象，并且符合設計的要求。

3）支架的形式、結構合理，位置以及間距符合設計和施工質量驗收規(guī)范的要求，安裝牢固。沒有起皮、脫漆等現象。

4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴密無滲漏。5）設備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。6）給水配件嚴密無滲漏，排水管道坡度合理，排水通暢無堵塞。支架牢固無松動。7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設在最低地面處，水封高度不得小于50mm，地面排水暢通不積水。

8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正確數量符合要求。

9）保溫材料以及保溫厚度符合設計要求，表面平整無損壞，保護層接口嚴密，無漏�，F象。

10）管道防腐無脫皮、起皮現象。（6）使用功能的檢查

使用功能項目的檢測試驗結果、應符合相關質量驗收規(guī)范規(guī)定，在驗收時應注意三個方面的工作。

1）驗收檢查規(guī)范中規(guī)定的檢測試驗項目是否都進行驗收，不能進行檢測試驗的項目應該說明原因。

2）檢查各項檢測試驗記錄的內容、數據是否符合要求，包括檢測試驗項目的內容、所遵循的檢測試驗方法標準、檢測試驗結果的數據是否達到規(guī)定的標準。

3）核查資料的檢測試驗程序、結論及有關人員簽字是否齊全等。7.2.6電氣工程7.2.6.1檢查內容

電氣工程安裝質量分戶質量驗收內容，根據竣工時觀察到的觀感質量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據國家施工質量驗收規(guī)范，對每一套住宅、相關公共區(qū)涉及到的分戶驗收項目和驗收內容的觀感和使用功能質量進行驗收。

7.2.6.2質量標準、檢查數量、方法

（1）一般規(guī)定

1）電氣安裝分部工程分戶質量驗收應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2）電氣安裝分部工程分戶質量驗收，應逐項對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。

3）電氣安裝分部工程每套住宅相關公共部分觀感和使用功能質量應全數檢查，實測實量內容按照規(guī)范規(guī)定及對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄，并作好檢查標識。

4）當實測有不符合規(guī)范要求時，應進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。（2）主控項目

主控項目的條文是必須達到的要求，是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達不到規(guī)定的要求，或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能和使用功能。

（3）一般項目

一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，在施工時其條文也是應該達到的，只不過少數條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全性能和使用功能以及觀感質量都有較大的影響。這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質量指標必須達到要求。

無法用定量判斷的一般項目，就要根據實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。

八、標識管理及填寫

8.1統(tǒng)一標識形式、放置方法及留置時間等

8.1.1對于檢查驗收符合要求的，應在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結構工程檢查驗收符合）。根據實際檢查情況，檢查標識內容應包括以下內容：住戶編號（住戶的編號各專業(yè)檢查記錄表要統(tǒng)一，在方案中要做出統(tǒng)一規(guī)定）、房號位置、檢查項目內容、實測實量結果、對應的檢驗檢測報告編號、觀感質量檢查結果論、使用功能質量現場檢查結果論，以及檢查驗收結論等內容。按標識中列出的項目填寫齊全，不得漏項。

8.1.1.1實測實量項目檢查標識：對應檢查內容，應填寫允許偏差、檢查結果、檢查結論。8.1.1.2使用功能檢查標識：對應檢查內容，應填寫檢驗/檢測報告編號、檢查結論。

8.1.1.3觀感質量檢查標識：對應檢查內容，應填寫標準規(guī)范規(guī)定、檢查結論。

8.1.2檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應檢查內容可手寫，同時應能夠保持其牢固和耐久性。主體結構工程檢查標識應保留至下一道工序施工。其余檢查標識應保留至單位（子單位）工程質量竣工驗收合格前。

8.1.3對于已全部裝飾裝修和設備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時，采取在住宅戶內顯著位置設立檢查圖表等形式標明檢查結果。8.2所有檢查標識項目樣表

8.2.1建筑現澆結構外觀及尺寸偏差項目檢查標識

觀感質量檢查標識房號/樓單元層號戶型位置樓單元層部位檢查項目現澆結構外觀及尺寸偏差觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定外觀質量現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷現澆結構不應有影響結構性能和使用功能過大尺寸偏差處理及驗收的尺寸偏差外觀質量一般缺陷現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷檢查人員(簽名/簽章)日期全數檢查檢查結論

實測實量項目檢查標識房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目現澆結構外觀及尺寸偏差實測實量項目檢查檢查內容允許偏差1軸線位置（mm）（墻、柱、梁）軸線位置（mm）（剪力墻）垂直度（mm）（層高≤5m）標高（mm）（層高）截面尺寸表面平整度（mm）檢查人員(簽名/簽章)858±10+8，－58戶型部位檢查結果2檢查結論3日期8.2.2門窗安裝質量項目檢查標識觀感質量檢查標識房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目門窗安裝觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定框、扇安裝第5.4.3條拼樘料與框連接第5.4.4條門窗扇安裝第5.4.5條配件質量及安裝第5.4.6條框與墻體縫隙填嵌第5.4.7條表面質量第5.4.8條

20

戶型部位全數檢查檢查結論密封條及旋轉門窗間隙門窗扇開關力玻璃密封條、玻璃槽口排水孔檢查人員(簽名/簽章)第5.4.9條第5.4.10條第5.4.11條第5.4.12條日期實測實量項目檢查標識房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目門窗安裝實測實量項目檢查檢查內容允許偏差12門窗槽口寬度、高度（≤1500mm）3門窗槽口寬度、高度（＞1500mm）門窗槽口對角線長度差（≤201*mm）3門窗槽口對角線長度差（＞201*mm）5門窗框的正、側面垂直度門窗橫框的水平度門窗橫框標高門窗豎向偏離中心雙層門窗內外框間距同樘平開門窗相鄰扇高度差平開門窗鉸鏈部位配合間隙推拉門窗扇與框搭接量推拉門窗扇與豎框平行度檢查人員(簽名/簽章)335542+2，-1+1.5，-2.52戶型部位檢查結果34檢查結論256日期門窗安裝質量使用功能檢查標識戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目門窗安裝使用功能檢查檢查內容檢驗/檢測報告編號門窗三性檢測報告檢查人員（簽名/簽章）日期全數檢查檢查結論

8.2.3墻面耐水膩子質量項目檢查標識

觀感質量檢查標識房號/樓單元層號戶型位置樓單元層部位檢查項目墻面耐水膩子質量（中級）觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定耐水膩子層基層基層膩子應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫表面應潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，耐水膩子層表面顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現象全數檢查檢查結論檢查人員(簽名/簽章)日期實測實量項目檢查標識房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目墻面耐水膩子質量（中級）實測實量項目檢查檢查內容允許偏差1立面垂直度表面平整度陰陽角垂直陰陽角方正3333戶型部位檢查結果2檢查結論3日期檢查人員(簽名/簽章)

8.2.4地面水泥砂漿面層質量項目檢查標識

觀感質量檢查標識

房號/樓單元層號戶型位置樓單元層部位檢查項目地面水泥砂漿面層觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定面層與下一層結合第5.3.4條表面坡度第5.3.5條表面質量第5.3.6條踢腳線與墻面結合第5.3.7條樓梯踏步第5.3.8條檢查人員(簽名/簽章)日期全數檢查檢查結論

實測實量項目檢查標識房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目地面水泥砂漿面層實測實量項目檢查檢查內容允許偏差1表面平整度踢腳線上口平直相鄰踏步高度差踏步兩端寬度差樓梯踏步兩端寬度4mm4mm10mm10mm5mm戶型部位檢查結果2檢查結論3檢查人員(簽名/簽章)日期8.2.5防水隔離層項目檢查標識觀感質量檢查標識房號/樓單元層號戶型位置樓單元層部位檢查項目防水隔離層觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定隔離層設置要求第4.10.8條水泥類隔離層防水性能第4.10.9條隔離層厚度設計要求隔離層與下層粘結第4.10.12條防水涂層第4.10.12條全數檢查檢查結論檢查人員(簽名/簽章)日期檢查結果2檢查結論實測實量項目檢查標識(樣本)房號/樓單元層號位置樓單元層檢查項目防水隔離層實測實量項目檢查檢查內容允許偏差1表面平整度標高坡度厚度3mm±4mm≯2/1000,且≯30mm≤1/10戶型部位3檢查人員(簽名/簽章)房號/位置檢查項目日期使用功能檢查標識表樓單元層號戶型樓單元層部位地面隔離層使用功能檢查檢查內容檢驗/檢測報告編號防水層防水要求(一次蓄水試驗)表C5-18()防水層防水要求(二次蓄水試驗)表C5-18()全數檢查檢查結論檢查人員（簽名/簽章）

時間

8.2.6給排水采暖工程安裝質量檢查標識

使用功能檢查標識（公共部位）

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目給排水采暖工程公共部位使用功能檢查檢查內容檢驗/檢測報告編號消火栓系統(tǒng)管道水壓試驗消火栓試射試驗首層消火栓試射試驗頂層排水水平干管管道通球試驗檢查人員（簽名/簽章）表05-C6-（）表05-C6-（）表05-C6-（）表05-C6-（）日期檢查結論注：檢驗/檢測報告編號：根據相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。

使用功能檢查標識（住戶套內）

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目給排水采暖工程住戶套內使用功能檢查檢查內容檢驗/檢測報告編號給水管道、中水管道水壓試驗隱蔽排水、戶內雨水管道灌水試驗熱水管道水壓試驗散熱器水壓試驗采暖系統(tǒng)水壓試驗給水系統(tǒng)通水試驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒熱水管道沖洗、采暖系統(tǒng)沖洗采暖系統(tǒng)運行調試排水主立管管道通球試驗檢查人員（簽名/簽章）表C6-19（）表C6-18（）表C6-19（）表C6-19（）表C6-19（）表C6-20（）表C6-21（）表C6-21（）表C6-3（）表C6-22（）日期檢查結論注：檢驗/檢測報告編號：根據相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。（以上檢測報告編號應填寫試驗報告上的編號，編號應是唯一的）

觀感質量檢查標識（公共部位）

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目給排水采暖工程公共部位觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定消火栓水龍帶在箱內安裝栓口朝外并不應安裝在門軸側檢查人員（簽名/簽章）第4.3.2條第4.3.3條日期檢查結論觀感質量檢查標識（住戶套內）戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目給排水采暖工程住戶套內觀感質量能檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定給水水平管道坡度坡向、管道支、吊架水表安裝生活污水管坡度、管道支、吊架排水塑料管、雨水塑料管安裝伸縮節(jié)排水立管檢查口室內排水管道安裝熱水管道安裝坡度、管道支、吊架溫度控制器和閥門安裝平衡閥、調節(jié)閥、減壓閥安裝管道連接及散熱器支管安裝管道及金屬支架的防腐散熱器的安裝散熱器表面防腐涂漆分、集水器規(guī)格及安裝燃氣壁掛爐的安裝檢查人員（簽名/簽章）第4.2.7條、第4.2.9條第4.2.10條第5.2.2、5.2.3條、第5.2.8、5.2.9第5.2.4條、第5.3.1條第5.2.6條第5.2.15條設計規(guī)定第6.2.5條第8.2.3條、第8.2.4條設計或規(guī)范要求管道及金屬支架的防腐第8.3.5條、第8.3.6條第8.3.8條設計要求及產品說明設計要求及產品說明日期檢查結論注：*表示精裝項目檢查內容

8.2.8電氣工程安裝質量項目檢查標識

使用功能檢查標識（公共部位）

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目電氣工程公共部位使用功能檢查檢查內容檢驗/檢測報告編號電氣絕緣電阻測試電氣器具通電安全檢查漏電開關模擬試驗檢查人員（簽名/簽章）表C6-031（）表C6-032（）表C6-036（）日期檢查結論注：檢驗/檢測報告編號：根據相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。

使用功能檢查標識（住戶套內）

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目電氣工程住戶套內使用功能檢查檢查內容檢驗編號電氣絕緣電阻測試電氣器具通電安全檢查漏電開關模擬試驗檢查人員（簽名/簽章）表C6-31（）表C6-32（）表C6-36（）日期檢查結論注：檢驗/檢測報告編號：根據相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。

觀感質量檢查標識（公共部位）

房號/樓單元層號戶型位置樓單元層部位檢查項目電氣工程公共部位觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定在重要場所的大型燈具玻璃罩安全措施燈具的固定花燈吊鉤選用、固定及懸吊裝置的過載試驗吊扇的吊桿、開關和表面檢查壁扇、防護罩的固定及試運轉鋼管吊燈燈桿檢查距地高度小于2.4m的燈具金屬外殼的接地或零檢查人員（簽名/簽章）

檢查結論第19.2.5條第19.1.1條第19.1.2條第22.2.3條第22.1.6條第19.1.3條第19.1.6條日期26

吊扇的安裝高度、掛鉤選用和吊扇的組裝及試運轉第22.1.5條

（注明精裝，在住宅戶內設置的檢查圖表中表明）

觀感質量檢查標識（樣本）住戶套內

戶型房號/樓單元層號位置樓單元層部位檢查項目電氣工程住戶套內觀感質量檢查檢查內容規(guī)范標準規(guī)定金屬箱體的接地或接零電擊保護和保護導體截面積箱（盤）間線路絕緣電阻值測試箱（盤）內結線及開關動作箱（盤）內檢查試驗低壓電器組合箱（盤）間配線箱與其面板間可動部位的配線箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等燈具的固定燈具的絕緣材料耐火檢查燈具的安裝高度和使用電壓等級距地高度小于2。4m的燈具金屬外殼的接地或零引向每個燈具的電線線芯最小載面積燈具的外形，燈頭及其接線檢查裝有白熾燈泡的吸頂燈具隔熱檢查室外壁燈的防水檢查插座的接線特殊情況下的插座安裝照明開關的選用、開關的通斷位置吊扇的安裝高度、掛鉤選用和吊扇的組裝及試運轉壁扇、防護罩的固定及試運轉插座安裝和外觀檢查照明開關的安裝位置、控制順序吊扇的吊桿、開關和表面檢查壁扇的高度和表面檢查檢查人員（簽名/簽章）第6.1.1條第6.1.2條第6.1.6條第6.1.9條第6.2.4條第6.2.5條第6.2.6條第6.2.7條第6.2.8條第19.1.1條第19.1.4條第19.1.5條第19.1.6條第19.2.1條第19.2.2條第19.2.4條第19.2.7條第22.1.2條第22.1.3條第22.1.4條第22.1.5條第22.1.6條第22.2.1條第22.2.2條第22.2.3條第22.2.4條日期檢查結論8.3、驗收表格的填寫8.3.1第一階段《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》

開展分戶驗收第一階段工作：對住宅工程每一套住宅及公共部位的主體結構工程觀感質量、結構尺寸和使用功能質量進行專門驗收；驗收合格后，填寫分戶驗收第一階段《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》，并在相應位置填寫對應的《檢驗批質量驗收記錄》表格的編號。

住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表

編號：【樓號-單元號-層數-房號（或戶型編號）】-序號

工程名稱檢查日期年月日驗收部位（房號）□住戶套內/□公共部位樓單元層（號）建設單位名稱監(jiān)理單位名稱施工單位名稱序號1相應《檢驗批質量驗收記錄》表格編號驗收內容建筑結構外觀及尺寸偏差驗收結論施工單位檢查評定結果監(jiān)理單位驗收結論參與驗收單位（物業(yè)公司）驗收結論建設單位驗收結論總包單位項目技術質量負責人（簽章）：年月日總包單位項目技術質量專業(yè)人員（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日物業(yè)公司（項目）負責人（簽章）：年月日專業(yè)技術人員（簽章）：年月日專業(yè)技術人員（簽章）：年月日專業(yè)技術人員（簽章）：年月日專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日注：1.此表用于兩個階段工程質量分戶驗收工作。在主體結構工程檢查驗收時，驗收內容僅為建筑結構外觀及尺寸偏差項目。

2.此表由建設單位保存。

8.3.2第二階段《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》

開展分戶驗收第二階段工作：對建設單位組織分戶驗收工作組開展分戶驗收第二階段工作：對住宅工程每一套住宅及公共部位的工程觀感質量、主要部位凈尺寸和使用功能質量進行專門驗收；項目內容包括：門窗安裝質量、墻面、地面和頂棚面層質量、防水工程質量、采暖、給水、排水系統(tǒng)安裝質量、室內電氣工程安裝質量。驗收合格后，填寫分戶驗收第一階段《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》，并在相應位置填寫對應的《檢驗批質量驗收記錄》表格的編號。

住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表

編號：【樓號-單元號-層數-房號（或戶型編號）】-序號

工程名稱檢查日期年月日驗收部位（房號）□住戶套內/□公共部位樓單元層（號）建設單位名稱監(jiān)理單位名稱施工單位名稱序號1234567相應《檢驗批質量驗收記錄》表格編號驗收內容門窗安裝質量地面、墻面和頂棚面層質量防水工程質量采暖系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量其他驗收結論施工單位檢總包單位項目技術質量負責人（簽章）：年月日查評定結果總包單位項目技術質量專業(yè)人員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日收結論專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：年月日參與驗收單物業(yè)公司（項目）負責人（簽章）：年月日位（物業(yè)公專業(yè)技術人員（簽章）：年月日司）驗收結專業(yè)技術人員（簽章）：年月日論專業(yè)技術人員（簽章）：年月日建設單位驗專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日收結論專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日注：1.此表用于兩個階段工程質量分戶驗收工作。在主體結構工程檢查驗收時，驗收內容僅為建筑結構外觀及尺寸偏差項目。2.此表由建設單位保存。

8.3.3分戶驗收合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》

住宅工程質量分戶驗收表（住戶套內）

編號：【樓號-單元號-層數-房號（或戶型編號）】-序號

工程名稱房號建設單位監(jiān)理單位施工單位序號12345678綜合驗收結論建設單位驗收單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日驗收內容建筑結構外觀及尺寸偏差門窗安裝質量墻面、地面和頂棚面層質量防水工程質量采暖系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量其他要求分戶檢查的內容開工日期分戶驗收完成日期推廣名戶型驗收結論施工單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日監(jiān)理單位（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：年月日注：此表一式兩件，一件作為《住宅質量保證書》的附件交給業(yè)主，一件由建設單位保存。

住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）

編號：【樓號-單元號-層數-房號（或戶型編號）】-序號工程名稱房號建設單位監(jiān)理單位施工單位序號12345678綜合驗收結論建設單位驗收單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日驗收內容建筑結構外觀及尺寸偏差門窗安裝質量墻面、地面和頂棚面層質量防水工程質量采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量其他要求分戶檢查的內容開工日期分戶驗收完成日期推廣名部位驗收結論施工單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年月日監(jiān)理單位（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：年月日注：此表一式兩件，一件交給物業(yè)單位，一件由建設單位保存。

8.4不合格項填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》

住宅工程質量問題整改處置記錄

編號：【樓號-單元號-層數-房號（或戶型編號）】-序號

工程名稱房號/位置樓單元層號樓單元層發(fā)生/發(fā)現日期戶型部位質量問題發(fā)生部位與原因：致（單位）：由于以下情況的發(fā)生，使你單位在發(fā)生嚴重□/一般□質量問題，請及時采取措施予以整改。具體情況：要求：整改后報我方驗收。簽發(fā)單位名稱：簽發(fā)人（簽字）：日期：年月日質量問題改正措施：整改限期：整改責任人（簽字）：整改責任單位（項目）負責人（簽字）：日期：年月日日期：年月日質量問題整改結果：回復致（簽發(fā)單位）：根據你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自檢，請予以檢查驗收。單位（項目）負責人（簽字）：日期：年月日質量問題整改結論：驗收單位（簽發(fā)單位）名稱：驗收人（簽字）：日期：年月日注：此表由下達方填寫“質量問題發(fā)生部位與原因”和“質量問題整改結論”欄目，由整改方填寫“質量問題改正措施”和“質量問題整改結果”欄目，雙方各存一份。8.5分戶驗收填表要求

分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質量和使用功能質量應全數檢查，并全數記錄。

分戶檢驗批驗收時，應填寫質量分戶驗收記錄表；全部分戶驗收完成后，應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表。

填寫檢查記錄時，發(fā)現工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工方整改并對整改情況進行復查。7.3.2分戶驗收簽字人員資格規(guī)定

分戶檢驗批項目的檢查驗收，應由建設、施工、監(jiān)理有關人員按規(guī)定參加，并及時簽認。質量分戶驗收記錄表具體由建設單位專業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質量檢察員在相應位置簽認。

住宅工程質量分戶驗收應由建設、施工、監(jiān)理單位有關負責人參加并確認，該表具體由建設單位（項目）負責人、施工單位負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應位置簽認。7.3.3資料收集整理

每戶住宅匯總該戶檢驗批及檢查結論，將有關信息填入“住宅分戶驗收匯總表”中。單位工程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表，將有關信息填入“單位工程分戶驗收匯總表”中。

全部驗收合格后，上報公司進行工程竣工預驗收，達到驗收條件后由公司驗收簽字并加蓋公司驗收專用章；公司驗收通過后，報建設單位進行竣工驗收。

九、竣工驗收

分戶驗收合格后，按戶出具有建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章。

住宅工程竣工驗收前，施工質量要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌制作規(guī)格及內容要求見下圖：

以上工程標牌中的“施工單位負責人姓名”應為該項目的直接經濟承包人；

住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

戶型圖

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