土地交易招標(biāo)拍賣掛牌具體工作流程

土地交易招標(biāo)拍賣掛牌具體工作流程

一、基本程序

（一）成立掛牌交易委員會(huì)（二）發(fā)布掛牌交易公告（三）辦理竟牌登記（四）編制竟牌文件（五）掛牌和竟牌

（六）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》二、具體流程

（一）成立掛牌交易委員會(huì)

1、確定掛牌交易委員會(huì)的人數(shù)和人員構(gòu)成。掛牌交易委員會(huì)一般由5人以上的單數(shù)組成。掛牌交易委員會(huì)的主任、副主任從市開發(fā)辦選定；其他成員從市規(guī)劃和國(guó)土、監(jiān)察、房產(chǎn)等部門中選定。2、召開掛牌交易委員會(huì)會(huì)議，研究安排掛牌工作。掛牌交易委員會(huì)履行下列主要職責(zé)：審定掛牌交易文件；確認(rèn)掛牌人提出的掛牌底價(jià)；審查竟牌人資格；確定摘牌人。（二）發(fā)布掛牌交易公告

1、公告發(fā)布人。掛牌交易公告由掛牌人發(fā)布。掛牌人指市開發(fā)辦。

2、公告內(nèi)容。掛牌交易公告的內(nèi)容包括掛牌的目的；竟牌人的范圍及資格；竟牌人認(rèn)購(gòu)掛牌交易文件的時(shí)間、地點(diǎn)；掛牌項(xiàng)目用地的位置、現(xiàn)狀、面積、用途及規(guī)劃要求等情況。3、公告發(fā)布媒介。掛牌交易公告通過(guò)《大連日?qǐng)?bào)》等新聞媒體及掛牌人網(wǎng)站發(fā)布。

4、公告發(fā)布的時(shí)間。掛牌交易公告于掛牌交易開始日前20日發(fā)布。

（三）辦理竟牌登記

1、竟牌人按照掛牌交易公告指定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理登記手續(xù)，認(rèn)購(gòu)竟牌申請(qǐng)書及竟牌須知等資料。

2、竟牌申請(qǐng)書由掛牌人編制，為規(guī)范格式。

3、竟牌須知由掛牌人擬訂，內(nèi)容包括：掛牌地點(diǎn)和截止時(shí)間；竟牌人的范圍及資格；竟牌申請(qǐng)書的內(nèi)容及填寫要求；竟牌人支付竟牌保證金的數(shù)額、方式和期限；竟得人繳納地價(jià)款的給付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事項(xiàng)。（四）編制竟牌文件

竟牌文件包括竟牌申請(qǐng)書及附件。竟牌人應(yīng)按掛牌人要求認(rèn)真填寫竟牌申請(qǐng)書，并準(zhǔn)備好附件，形成完整的竟牌文件。附件的內(nèi)容包括股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于竟牌的決議及公司章程；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證書、法定代表人的身份證影印件（個(gè)人竟牌的提供個(gè)人身份證影印件）；法定代表人對(duì)委托代理人簽署的委托文件及被委托人身份證影印件。（五）掛牌和竟牌

1、在掛牌公告或竟牌須知規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布；

2、符合條件的竟牌人填寫竟牌報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；3、掛牌人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示竟牌價(jià)格；4、掛牌人繼續(xù)接受新的竟牌報(bào)價(jià)；

5、掛牌人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定摘牌人；6、掛牌人與摘牌人簽訂《竟牌成交確認(rèn)書》、《履約保證書》，對(duì)摘牌人簽發(fā)《中標(biāo)通知書》；竟牌人應(yīng)支付的地價(jià)款，按掛牌文件中掛牌人給定的支付方式和期限，由掛牌人與摘牌人在《履約保證書》中約定。

（六）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

摘牌人取得《中標(biāo)通知書》并簽訂《履約保證書》后，應(yīng)與規(guī)劃和國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

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安綜招文[201*]13號(hào)

《安陸市土地招標(biāo)拍賣掛牌進(jìn)場(chǎng)交易工作流程》

一、核準(zhǔn)備案

出讓人應(yīng)將已報(bào)批的出讓方案、出讓文件及委托的拍賣公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拍賣師資格證等相關(guān)資料，報(bào)送安陸市招投標(biāo)監(jiān)督管理局備案。二、安排交易日程

出讓人備案后，到綜合招投標(biāo)交易中心（以下簡(jiǎn)稱中心）業(yè)務(wù)部聯(lián)系活動(dòng)日程和場(chǎng)地安排，并填寫《進(jìn)場(chǎng)交易項(xiàng)目日程、場(chǎng)地安排使用表》。

三、發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌公告

所有進(jìn)場(chǎng)交易項(xiàng)目，須在安陸市綜合招投標(biāo)信息網(wǎng)（）發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌公告。依法同時(shí)須在其它指定媒體上發(fā)布公告的，由出讓人或其委托的機(jī)構(gòu)完成，并確保發(fā)布的內(nèi)容一致。出讓人先到中心業(yè)務(wù)部領(lǐng)取《信息發(fā)布申請(qǐng)表》，填好后連同信息發(fā)布書面文本和電子文檔交中心業(yè)務(wù)部審簽發(fā)布。四、組織交易活動(dòng)出讓方應(yīng)嚴(yán)格按照公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開展交易活動(dòng)。如有變動(dòng)，出讓方需出具書面情況書面報(bào)送中心業(yè)務(wù)室，以便重新安排時(shí)間和場(chǎng)地（同時(shí)應(yīng)附所有參與方簽字認(rèn)可的書面材料）五、交易結(jié)果公布

交易結(jié)束后，出讓人應(yīng)將包括受讓人名稱、交易金額、交易時(shí)間、出讓地塊概況等信息在安陸市綜合招投標(biāo)信息網(wǎng)和中心公示牌上予以公示。

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