某房產(chǎn)采購試用期工作總結

工作總結

我于２０１１年9月6日進入北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬州分公司，擔任公司的采購主管一職，分配在了預算合約部。至今已經(jīng)在公司工作了近兩個月的時間。在公司工作的這兩個月的時間里，我改變了；付出了；學到了；也得到了！下面我就這兩個月的工作情況和內心感受做一個簡單的總結。

一、兩個月的工作情況

今年9月6日，我來到北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬州分公司上班，擔任采購主管一職。由于采購主管是公司新增的職位，暫時分在預算合約部。我一到任首先面對的是如何有效解決公司近期的物料采購及前期的遺留問題近，在工作充實的同時也倍感壓力。

1.是A區(qū)花園洋房外墻彈性拉毛漆的核價及外墻劈開磚、A1#、A2#樓干掛石材的核價。

接到工作后，我馬上著手計劃，找出以前的談判資料及吳總的批復文件，不清楚的地方向陳經(jīng)理及部門同事詳細詢問，終于弄清楚了雙方的爭議點在哪里。首先，我仔細研讀了A區(qū)花園洋房彈性拉毛漆談判記錄及吳總的批復，發(fā)現(xiàn)對于之前核定的價格76.42元/平米雙方均無異議，吳總的疑義是對方報價的組成及我們由于改變了材料及施工工藝后成本的增加，于是我馬上與康利達的廖總取得聯(lián)系，讓他們提供組價，并請部門同事王工核算當初投標價與最后施工費用的差價，很快康利達就將彈性拉毛漆的組價提供了給我，經(jīng)過市場調查，價格與陳經(jīng)理他們之前談定的價格相差無幾，上報陳經(jīng)理后，陳經(jīng)理也比較滿意。第一項工作取得了階段性成果。

2.關于外墻紫砂劈開磚的核價

由于外墻紫砂劈開磚是品牌和產(chǎn)地很透明的東西，常規(guī)來說主材價格是很好核定的，但是事實并非如此，我公司采用的是宜興萬富生產(chǎn)的產(chǎn)品，巧合的是宜興萬富正是我原來單位的供應商，去年在博鰲千舟灣項目上我們曾經(jīng)用過他們得產(chǎn)品，產(chǎn)品質量還是不錯的，在劈開磚類產(chǎn)品里面屬于物美價廉的中低檔次的品牌，去年運到海口的價格也就是60元左右的價格，但是我看到康利達的報價74元/平米，以這個價格完全可以買到國內一線品牌紅獅陶瓷或者福建樂普的了，為了搞清楚這個問題，我又與康利達的廖總進行了溝通，得知他們是從萬州經(jīng)銷商的手里面買的，這下我心里面有底了，看過A區(qū)花園洋房所用劈開磚的樣品，我知道了這種劈開磚的規(guī)格及品種，于是我讓宜興萬富給我重新報價，收到報價后我核算了下直接從廠商采購的成本約為68.86元/平米,上報陳經(jīng)理和劉總后，領導批示中間商的利潤也要考慮進去，加上康利達提供了劈開磚的采購合同，采購單價確實是74元/平米，所以最終核價為74元/平米，對此雙方均無異議。

3.石材核價

因為我以前做過園林施工單位的材料采購，而園林單位最大宗的材料就是石材，也是我以前工作的重中之重，因此我知道，石材的品種和產(chǎn)地價格差異巨大，天然的石材品種繁多，顏色和品種接近的有很多種，拿到A1#、A2#樓干掛所用石材后，給我的第一感覺就是這絕對是國產(chǎn)石材而不是像資料中所說的外蒙進口的波斯金麻，將樣品拍照后發(fā)給我那些原來的供應商及我加入的幾個石材供應商群，讓他們確認石材的品種及產(chǎn)地，結果讓我的頭越來越大，十幾個供應商提供的名稱和產(chǎn)地竟然沒有一個是一樣的，什么漳浦黃，五蓮紅，三山紅，下洋紅等等都是福建的一些低檔石材，提供的圖片均以樣品存在些許差異，與康利達的供應商接觸過幾次后，對方一口咬定這就是產(chǎn)地外蒙的波斯金麻，讓其提供進口證明他又說他不做進口是從其他廠商那兒買來的毛板，讓他提供上游廠商的聯(lián)系人他又不肯提供，時間轉眼已經(jīng)過去一個多月了，石材遲遲確定不了品種及產(chǎn)地，我心急如焚，后來我靈光一現(xiàn)，既然說產(chǎn)地外蒙，那接近外蒙的內蒙及新疆沒準有人知道，于是我馬上通過我以前的關系找了幾家新疆及內蒙的廠商，讓他們確認石材樣品，結果新疆廠商確認是卡拉麥里金，提供樣品照片后有80%以上的相似度了，再讓其報價，最終核算下來到萬州成品的價格286.78元/平米，上報陳經(jīng)理后，陳經(jīng)理說已經(jīng)與當初我們的市場詢價320元/平米相差無幾了，可以開始談判了，于是在劉總的主持下，我和陳經(jīng)理參與了與康利達的談判，在事實和證據(jù)面前，康利達不得不做出讓步，從420元/平米下降為最終談判結果320元/平米。

二、感悟

在入職中恒兩個月以來，我做的這些工作與我的以前的工作相比有差異，更有難度，之前我所從事前的采購工作，詢價，比價，議價都是在采購之前完成的，這樣主動權都掌握在自己手中，價格合適就買，不合適可以另尋買家。來中恒后，所做的這些核價都是在工程施工開始后所進行的，工作流程上有很大的變化，這樣就給公司的談判核價工作帶來了很大的難度，由于工程議價、核價工作的滯后性，雙方就物料價格問題產(chǎn)生分歧后，扯皮拉鋸的事情時有發(fā)生，導致談判核價周期較長，遲遲難以確定結果，給工程議價核價工作帶來了難度。雖然對于工程項目，變更和洽商是常有的事，但是應該針對每一項變更都提前核算成本，這樣必然能進一步提高公司的辦事效率，并有效的控制成本。

三、自身存在問題、原因

在中恒的這兩個月，我發(fā)現(xiàn)了許多自身的不足：首先是專業(yè)知識的不足，因為之前沒有從事過房地產(chǎn)行業(yè)的工作，所以對裝修的材料接觸的不多，許多材料都是第一次接觸，再加上公司沒有完善的核價管理制度做指導，所以做起工作來事倍功半，走了許多彎路，雖然最后也取得了些成果，但大多數(shù)都是領導的功勞！其次：積極性不是很高，因為以前所在的公司制度完善，職責分明，所有的事情都是流程化作業(yè)，只要工作到了你頭上，前面人的工作都已經(jīng)完成，你只要接著往下做就好，所以都屬于等工作的那種，但是到了中恒才發(fā)現(xiàn)這種做事方式是行不通的，因為工期緊，任務重，所以對效率要求就要很高，這就要求所有部門的員工去主動工作，在工作還沒有到你這里的時候，你就要提前做好準備工作，這樣才能在有限的時間里，高質高量的完成自己的本職工作。

四、今后努力方向

通過在中恒這兩個月的工作與學習，讓我知道我要不斷努力才能真正滿足公司的需求1.首先我要豐富自己的專業(yè)知識，閑暇或工作之余要多去材料市場去了解材料的市場信息，建立重要貨物供應商信息的數(shù)據(jù)庫，進一步步加強對材料、設備價格信息的管理。以便在充分了解市場信息的基礎上進行詢比價，注重溝通技巧和談判策略2.協(xié)助公司領導完善采購及核價制度，做到職責明確，按章辦事，為以后或者新來的同事提供正確做事的依據(jù)及指導規(guī)范。3.重大材料的談判要先與公司領導溝通，內部形成統(tǒng)一意見后再與供方進行談判，避免做無用功！

總之在以后的工作中，我要虛心向其他部門學習工作和管理經(jīng)驗，借鑒好的工作方法，努力學習業(yè)務理論知識，不斷提高自身的業(yè)務素質和水平。使自己的全面全面素質再有一個新的提高。要進一步強化敬業(yè)精神，增強責任意識，提高完成工作的標準。同時我希望公司各個部門出新、出奇的想出不斷下降成本和提高效率的方法，并不斷的大膽嘗試，取其精華、修改弊端。使自己在工作中再上新臺階、更上一層樓貢獻出自己的力量，另也希望其他部門的各位同事能夠盡早的申報計劃單，以便自己能更好的配合各部門的工作。

經(jīng)過兩個月的試用期，我已基本適應了公司的管理制度，并很好的融入了我的團隊。在以后的工作中我會一如既往！對人，與人為善，對工作，積極主動，力求完美！不斷提高自己的業(yè)務水平和綜合素質，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量.

預算部劉明威

201*年11月4日

1、存在的問題，原因及今后努力方向。2、關于采購制度及核價制度要盡快完善。

3、今后重大材料的核價一定要報告吳總批準后才能夠談判。

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工作總結

我于２０１１年9月6日進入北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬州分公司，成為了公司的采購主管，分配在了預算合約部。至今已經(jīng)在公司工作了近兩個月的時間。在公司工作的這兩個月的時間里，我改變了；付出了；學到了；也得到了！下面我就這兩個月的工作情況和內心感受做一個簡單的總結。

一、兩個月的工作情況

今年9月6日，我來到北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬州分公司上班，擔任一名采購主管。由于采購主管是公司新增的職位，暫時分在預算合約部。我一到任首先面對的是近段時間或以前的遺留問題，這些急需解決，我感覺壓力很大。

陳經(jīng)理首先交給我的任務是A區(qū)花園洋房外墻彈性拉毛漆的核價及外墻劈開磚的核價還有A1#、A2#樓干掛石材的核價，此三項工作屬于以前遺留的老大難問題，接到工作后，我馬上著手計劃，找出以前的談判資料及吳總的批復文件，不清楚的地方向陳經(jīng)理及部門同事詳細詢問，終于弄清楚了雙方的爭議點在哪兒。首先，我仔細研讀了A區(qū)花園洋房彈性拉毛漆談判記錄及吳總的批復，發(fā)現(xiàn)對于之前核定的價格76.42元/平米雙方均無異議，吳總的疑義是對方報價的組成及我們由于改變了材料及施工工藝后成本的增加，于是我馬上與康利達的廖總取得聯(lián)系，讓他們提供組價，并請部門同事王工核算當初投標價與最后施工費用的差價，很快康利達就將彈性拉毛漆的組價提供了給我，經(jīng)過市場調查，價格與陳經(jīng)理他們之前談定的價格相差無幾，上報陳經(jīng)理后，陳經(jīng)理也比較滿意。第一項工作取得了階段性成果。第二項，關于外墻紫砂劈開磚的核價就有點難度了，因為這是品牌和產(chǎn)地很透明的東西，按道理來說主材價格是很好核定的，但是事實并非如此，但巧合的是宜興萬富正是我原來單位的供應商，去年在博鰲千舟灣項目上我們曾經(jīng)用過他們得產(chǎn)品，產(chǎn)品質量還是不錯的，在劈開磚類得產(chǎn)品里面屬于物美價廉的中低檔次的品牌，去年運到�？诘膬r格也就是60元左右的價格，但是我看到康利達的報價74元/平米，以這個價格完全可以買到國內一線品牌紅獅陶瓷或者福建樂普的了，為了搞清楚這個問題，我又與康利達的廖總進行了溝通，得知他們是從萬州經(jīng)銷商的手里面買的，這下我心里面有底了，看過A區(qū)花園洋房所用劈開磚的樣品，我知道了這種劈開磚的規(guī)格及品種，于是我讓宜興萬富給我重新報價，收到報價后我核算了下直接從廠商采購的成本約為68.86元/平米,上報陳經(jīng)理和劉總后，領導批示中間商的利潤也要考慮進去，加上康利達提供了劈開磚的采購合同，采購單價確實是74元/平米，所以最終核價為74元/平米，對此雙方均無異議。對于前兩項的工作的順利完成，我有自知之明，因為關于這兩項材料的主材價格都已經(jīng)基本有了定論，我做的工作只是進一步確認以前的領導和同時所談得價格是合理的。接下來開始最難的石材核價了，因為我以前做過園林施工單位的材料采購，而園林單位最大宗的材料就是石材，也是我以前工作的重中之重，因此我知道，石材的品種和產(chǎn)地價格差異巨大，天然的石材品種繁多，顏色和品種接近的有很多種，拿到A1#、A2#樓干掛所用石材后，給我的第一感覺就是這絕對是國產(chǎn)石材而不是像資料中所說的外蒙進口的波斯金麻，將樣品拍照后發(fā)給我那些原來的供應商及我加入的幾個石材供應商群，讓他們確認石材的品種及產(chǎn)地，結果讓我的頭越來越大，十幾個供應商提供的名稱和產(chǎn)地竟然沒有一個是一樣的，什么漳浦黃，五蓮紅，三山紅，下洋紅等等都是福建的一些低檔石材，提供的圖片均以樣品存在些許差異，與康利達的供應商接觸過幾次后，對方一口咬定這就是產(chǎn)地外蒙的波斯金麻，讓其提供進口證明他又說他不做進口是從其他廠商那兒買來的毛板，讓他提供上游廠商的聯(lián)系人他又不肯提供，時間轉眼已經(jīng)過去一個多月了，石材遲遲確定不了品種及產(chǎn)地，我心急如焚，后來我靈光一現(xiàn)，既然說產(chǎn)地外蒙，那接近外蒙的內蒙及新疆沒準有人知道，于是我馬上通過我以前的關系找了幾家新疆及內蒙的廠商，讓他們確認石材樣品，結果新疆廠商確認是卡拉麥里金，提供樣品照片后有80%以上的相似度了，再讓其報價，最終核算下來到萬州成品的價格286.78元/平米，上報陳經(jīng)理后，陳經(jīng)理說已經(jīng)與當初我們的市場詢價320元/平米相差無幾了，可以開始談判了，于是在劉總的主持下，我和陳經(jīng)理參與了與康利達的談判，在事實和證據(jù)面前，康利達不得不做出讓步，從420元/平米，最終談判結果為320元/平米。最終三項工作算是有了初步的結果，待上報吳總批復。二、感悟

在入職中恒兩個月以來，我做的這些工作與我的以前的工作相比難度要大很多，因為我以前是做采購工作的，詢價，比價，議價都是在采購之前完成的，這樣主動權都掌握在我自己手中，價格合適就買，不合適可以另尋買家。來中恒后，所做的這些核價都是在事情發(fā)生之后所進行的，來了個本末倒置，這樣就給我的談判工作帶來了很大的難度，談判雙方遲遲沒有結果，就像買東西一樣，本來價格合適才買的東西，因為急需而直接先用上了，秋后算賬的時候賣家開始獅子大開口，按賣家要價付吧，感覺虧了，不按賣家的要價付吧，東西已經(jīng)用了，使自己懸入了兩難的境界！雖然做工程，工程變更和洽商是常有的事，但是如果每一項變更都提前核算成本，這樣以后就會省去許多麻煩！總之，在中恒的這兩個月我還是學會了許多東西，首先：做事要更加積極，所有的事情都要主動去做，否則等工作來了后，留給自己的時間將不夠用。其次：做事過程中要多與領導做溝通，多參考領導意見，以便事情能夠一次做正確，以提高效率，避免做無用功。第三：一定要充實自己，豐富自己的知識，增強自己的業(yè)務能力，才能適應公司的需求！

經(jīng)過兩個月的試用期，我已基本適應了公司的管理制度，并很好的融入了我的團隊。在以后的工作中我會一如既往！對人，與人為善，對工作，積極主動，力求完美！不斷提高自己的業(yè)務水平和綜合素質，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量.

預算部劉明威

201*年11月4日

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