201*年9月房地產(chǎn)政策匯總

上線時間9月3日政策國稅局稱房產(chǎn)稅作用有限房價關(guān)鍵是供求關(guān)系央行8月凈投放3440億元9月仍有可能會降準(zhǔn)"小產(chǎn)權(quán)房"清理路線政策內(nèi)容概要國家稅務(wù)總局上周五在回復(fù)網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。國稅總局表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，但其作用是有限的。9月3日盡管本周重返凈回籠，結(jié)束了連續(xù)3周的凈投放，但8月單月實(shí)現(xiàn)凈投放資金量仍高達(dá)3440億元，為7月份的3倍多，創(chuàng)下14個月來新高�？v觀整個8月份，逆回購成為央行投放資金的唯一工具。為近來，國土資源部多次強(qiáng)調(diào)"小產(chǎn)權(quán)房"不合法，將進(jìn)行試點(diǎn)清理，并沒收了北京延慶的51棟小產(chǎn)權(quán)樓房，查處了相關(guān)責(zé)任人，這一系列舉措引起了9月3日圖:分類處置逐步推社會公眾的廣泛關(guān)注。接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的有關(guān)專家表示"小產(chǎn)權(quán)房"已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量，并不是歷史遺留問題而是現(xiàn)實(shí)困難，進(jìn)政策高懸?guī)齑鎵毫σ乐�末既不能一拆了之，更不能全部合法化，要照顧各方利益公平處置。�?月以來，樓市一直不太平靜。全國主要城市住宅成交量持續(xù)攀升，各地樓市回暖趨勢逐漸明顯。6月份全國房價首次實(shí)現(xiàn)止跌回漲后，樓市便隨銀十也已經(jīng)臨近，未來樓市及房價走勢等成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。9月3日然今秋房價或成強(qiáng)弩著時節(jié)一起火熱入夏，量價齊升態(tài)勢持續(xù)，本是淡季卻是購銷兩旺。樓市異動也引起了中央的重視，如今，督查組督查歸來，傳統(tǒng)意義上的旺季金九9月3日高層密集調(diào)研保障房種種跡象顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控處于又一個關(guān)鍵時期，保障房再次被推上調(diào)控前臺。國務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強(qiáng)10日內(nèi)密集考察京津兩地保障房強(qiáng)調(diào)要及時入市公平分配銀行房貸松緊分化部分銀行加入收緊個貸陣營為避隨時出臺的調(diào)控建設(shè)，尤其是對保障房入市分配問題作出具體指示。國務(wù)院督查組8月份調(diào)研16個省市樓市調(diào)控之后，業(yè)界有關(guān)調(diào)控政策加碼或強(qiáng)化討論不止。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的預(yù)期有所增強(qiáng)。與此同時，保障房存在的分配軟肋等方面問題，進(jìn)入決策層的視野，或有望得到盡快解決。一邊廂，在光大銀行宣布收緊首套房貸利率優(yōu)惠之后，不斷有新的銀行加入收緊個貸的陣營。另一邊廂，市場對開發(fā)貸卻有放松的憧憬。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年末，各家銀行完成的業(yè)務(wù)量不盡相同，在房地產(chǎn)信貸上或?qū)⒉扇〗厝幌喾吹膶Σ�。樓�?金九銀十"的銷售旺季已經(jīng)到來。經(jīng)歷了5月份樓市的回暖以及量價齊升的六七月，又恰逢中央出臺調(diào)控政策預(yù)期明顯的時刻，今年的"金九銀十9月7日9月7日新政開發(fā)商金秋推盤"引來了更多的關(guān)注。眾多開發(fā)商紛紛摩拳擦掌對此翻盤良機(jī)充滿期待。然而，8月份樓市成交量出現(xiàn)了戲劇性的全面下滑，也為即將到來的旺季降溫心切不少。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：樓市再創(chuàng)新高的可能性不大，房價不會大幅飆升。9月10日貨幣政策將持續(xù)微調(diào)年內(nèi)降息可能性有所降低部分銀行取消首套房8月CPI同比漲幅反彈，PPI增速則創(chuàng)下34個月以來新低，顯示在物價反彈的同時，需求依舊不足。分析人士認(rèn)為，CPI已在筑底過程中，未來將隨著經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)緩慢回升。年內(nèi)降息的可能性大大的降低，但存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間。未來貨幣政策將持續(xù)微調(diào)以保證穩(wěn)增長和保就業(yè)的力度。近日，與8.5折優(yōu)惠依然是北京市房貸市場主流不同，在華東部分城市，光大銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行相繼9月11日貸優(yōu)惠刺激樓市脆弱取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，但作為銀行業(yè)領(lǐng)頭羊的五大行，即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行仍保持淡定，在首套房貸款利神經(jīng)房貸優(yōu)惠收緊抑制部分需求房企預(yù)以價換進(jìn)入降息周期后，首套房貸的優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)調(diào)整，讓未來的房貸市場變幻莫測。據(jù)悉，多家銀行房貸政策緊縮，房貸利率回調(diào)漸漸成為趨勢。量房產(chǎn)稅征收即將擴(kuò)大試點(diǎn)或接過"限購"大自國務(wù)院督查組對地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策情況進(jìn)行督查并釋放出調(diào)控或轉(zhuǎn)向"經(jīng)濟(jì)手段"的信號開始，房產(chǎn)稅即將擴(kuò)大試點(diǎn)的消息就不斷傳出。旗逆回購漸成公開市場常態(tài)月末考央行降準(zhǔn)成疑下半年銀行房貸政策分化八五折優(yōu)惠仍是主流中行等部分銀行的首套房貸利率折扣上調(diào)至9折多地提公積金貸款額有限隨著資金利率中樞的進(jìn)一步下移，在逆回購操作繼續(xù)滾動的同時，本月以來，央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)逆回購發(fā)行利率，被視為逆回購進(jìn)入常態(tài)化的又一標(biāo)志。率優(yōu)惠方面無任何變化。9月12日9月12日9月12日9月13日每年下半年，房貸利率優(yōu)惠幅度會逐漸縮窄。在金九冷淡開門的時候，信貸對樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流。9月16日近日，銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠幅度的消息不絕于耳。而記者昨天在咨詢了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，中國銀行于近日上調(diào)了首套房貸利率折扣至9折，其他四大行目前仍可享受8.5折優(yōu)惠。而招商銀行近日也調(diào)整首套房利率優(yōu)惠至9折。近日，武漢市住房公積金中心稱，下月將出臺多項(xiàng)政策，其中包括二手房貸款上限從之前的40萬，提至與新房一樣的60萬元，未來還將考慮逐步取條件。9月16日度一線城市騰挪空間消新房和二手房在貸款、提取等各個方面差別。此外，還將研究商貸轉(zhuǎn)公積金的便利措施，在保證資金安全的前提下，盡量減少公積金使用上的限制9月17日農(nóng)村危房改造今年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)戶均達(dá)7500元"小產(chǎn)權(quán)房"首次大規(guī)模公布初步清理79個項(xiàng)目國家稅務(wù)總局:房企支付拆遷勞務(wù)費(fèi)應(yīng)繳納契稅房地產(chǎn)政策巧打組合拳樓市可薄利多銷速發(fā)展國內(nèi)多地存量房數(shù)據(jù)記者從13日舉行的農(nóng)村危房改造工作電視電話會議上獲悉，201*年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶和建筑節(jié)能示范戶每戶增加補(bǔ)助2500元。9月18日小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首次大規(guī)模公布79個項(xiàng)目被初步清理其中包括較成熟的社區(qū)。昨天（17日），北京市國土局公布，今年6月以來，本市集中開展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）工作，初步清理出自201*年以來在建在售的79個違法占地項(xiàng)目，現(xiàn)正在進(jìn)行查處。9月18日9月18日獲悉，國家稅務(wù)總局于日前針對納稅人新近提出的涉稅熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解答。其中，就房地產(chǎn)公司支付給拆遷公司勞務(wù)費(fèi)是否需繳契等問題進(jìn)行了明確。9月19日經(jīng)過前面五期的分論，現(xiàn)在我們可以對"敞開供地+敞開企業(yè)融資+限時開發(fā)+累進(jìn)房產(chǎn)稅+促進(jìn)房屋流通"這樣一個政策思路作出綜述。這個思路的指導(dǎo)思想是擴(kuò)大供應(yīng)并抑制超額需求，使我國的房地產(chǎn)市場在薄利多銷中快速發(fā)展，積極服務(wù)于國家的城市化進(jìn)程�！督�(jīng)濟(jì)參考報(微博)》記者19日從接近國稅總局人士處獲悉，廣州、杭州、深圳、南京等省會城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計。該人士指出，一些城9月20日系統(tǒng)建成為房產(chǎn)稅試市在數(shù)據(jù)積累、批量評估技術(shù)以及機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)具備了開征房地產(chǎn)稅的條件。他透露，廣州、杭州、深圳、南京等城市已經(jīng)基本建立存量房數(shù)據(jù)點(diǎn)清障廣州限售"豪宅"各地布控狙擊國慶節(jié)房價上漲房地產(chǎn)開發(fā)貸現(xiàn)定向?qū)捤哨厔?0強(qiáng)房企受益系統(tǒng)，西部的一些大城市也已啟動該系統(tǒng)的設(shè)計工作，有的大城市已經(jīng)把80%的存量房調(diào)查完了，這為啟動房產(chǎn)稅試點(diǎn)等方面掃清了技術(shù)障礙。在限購、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國率先公開推出"限售"政策。9月24日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實(shí)，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項(xiàng)目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。9月26日9月26日近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)"定向?qū)捤?趨勢。針對全國大型房企，特別是全國50強(qiáng)房企以及"五證齊全"的樓盤項(xiàng)目，銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。

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201*年9月全國房地產(chǎn)政策新聞匯總

9月2日

《基本住房保障條例》草稿初成擬強(qiáng)制保障房產(chǎn)權(quán)共有盡管距離上報國務(wù)院法制辦的最后期限還有將近3個月，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的起草工作

9月4日

國土部推新“差別化”供地

國土資源部部長徐紹史日前主持召開第22次部長辦公會議，審議通過《關(guān)于推進(jìn)土地利用計劃差別化管理的意見》

9月10日

北京新規(guī):保障房將需夫婦共同簽約辦房產(chǎn)證

昨日，市住建委發(fā)布了加強(qiáng)保障房售后管理的征求意見稿，今后，北京保障房申請家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房時，申請人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)

9月11日

濟(jì)南出臺廉租房使用規(guī)定6個月不住將收回濟(jì)南市政府近日出臺規(guī)定，明確廉租住戶如出現(xiàn)連續(xù)6個月以上未在實(shí)物配租住房居住等七種情形之一，將被取消承租資格，收回配租住房

9月12日

溫家寶：經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)加大預(yù)調(diào)微調(diào)

9月11日，中國國務(wù)院總理溫家寶在天津達(dá)沃斯論壇上表示，我國保障房覆蓋率已經(jīng)從201*年的4%，提高至目前的11%

9月13日

國土部：嚴(yán)控房地產(chǎn)用地規(guī)模、容積率等標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國土部網(wǎng)站9月12日消息，國土資源部已于日前下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)，加大審查力度，加強(qiáng)對標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的監(jiān)管和評價

9月14日

李克強(qiáng)：瞄準(zhǔn)城市基建領(lǐng)域加大投入

11日至12日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)先后到銀川、石嘴山等地考察調(diào)研

9月22日

官員稱房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)

國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明20日透露，下一步我國房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在今年底或明年初，房地產(chǎn)稅最終會在全國實(shí)施

9月24日

住建部：加快研究并完善樓市調(diào)控措施據(jù)人民日報報道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)

9月27日

住建部已往103個城市派遣城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員

綜合媒體報道，住建部于9月26日向十四個城市派出第七批城鄉(xiāng)規(guī)劃都察員，負(fù)責(zé)監(jiān)督派駐城市的總體規(guī)劃等情況

9月29日

國土資源部：農(nóng)用地質(zhì)量分等定級估價國標(biāo)實(shí)施國土資源部制定的《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-201*）、《農(nóng)用地定級規(guī)程》（GB/T28405-201*）和《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-201*）三項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會批準(zhǔn)，將于10月1日起正式實(shí)施

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