201*重慶春季房交會(huì)總結(jié)

重慶春季房交會(huì)4天共成交房屋2988套同比下降12%

截止4月22日下午17：00，本次房地產(chǎn)展示交易會(huì)四日共成交各類房屋2988套，成交建筑面積28.43萬平方米，成交金額17.79億元。相比201*年春季房交會(huì)四日成交房屋3403套同比下降12%。相比201*年秋季房交會(huì)四日成交房屋2682套環(huán)比上漲11%。

在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面積20.66萬平方米。其中高層商品住房成交1829套，建筑面積17.55萬平方米，建面均價(jià)6136元/平方米;多層花園洋房成交113套，建筑面積1.64萬平方米，建面均價(jià)7337元/平方米;精裝房成交35套，建筑面積0.35萬平方米，建面均價(jià)8821元/平方米;高檔低密度住房成交43套，建筑面積1.12萬平方米，建面均價(jià)12134元/平方米。

二手房成交706套，成交建筑面積5.77萬平方米，成交金額2.49億元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面積5.64萬平方米，成交金額2.42億元。二手非住宅成交23件，成交建筑面積0.14萬平方米，成交金額0.07億元。

銀行首現(xiàn)房交會(huì)優(yōu)惠現(xiàn)亮點(diǎn)

屆屆房交會(huì)都有新亮點(diǎn)，繼家具、汽車等相繼入駐房交會(huì)后，本屆春交會(huì)又添了新成員銀行。在1號(hào)館大廳，中德銀行、中國(guó)銀行、重慶銀行都設(shè)置了醒目的展廳。

中德銀行推出“高息放貸置換計(jì)劃”。如果購(gòu)房者選擇此計(jì)劃，先向中德銀行貸款，然后每月存一定款進(jìn)中德銀行，到達(dá)一定的金額，即可享受貸款利率8.5折優(yōu)惠，加上政府補(bǔ)貼1%，利率低至3.3%。而且最大的亮點(diǎn)是一旦存款到達(dá)一定金額，恒定低息為3.3%，相對(duì)于7.05%的貸款利率，5折優(yōu)惠。

中國(guó)銀行推出理想之家，個(gè)人住房貸款計(jì)劃，專為用戶購(gòu)買一手、二手住房的商業(yè)性貸款，配套的有“易居寶”“安易寶”“安心寶”等多項(xiàng)產(chǎn)品，讓客戶購(gòu)房更方便。申請(qǐng)此計(jì)劃，貸款利率可優(yōu)惠8.5折。重慶銀行推出個(gè)人一手住房及配套車位按揭貸款計(jì)劃，適用于購(gòu)買由重慶銀行認(rèn)可，開發(fā)商開發(fā)的一手樓盤住房與之配套的車位購(gòu)買者。同時(shí)，購(gòu)房者要將所購(gòu)住房及配套車位抵押給銀行，進(jìn)行按揭貸款，最長(zhǎng)可貸30年，貸款金額最高可達(dá)7成，選用此計(jì)劃，可享受利率9.5折優(yōu)惠。

公積金貸款一切正常

據(jù)重慶住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前公積金中心仍然實(shí)行最高可貸25倍，個(gè)人貸款最高限額不超過40萬元的政策，公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，還款期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前公積金放款依然實(shí)行先審后貸的政策，近兩年來國(guó)家對(duì)住房公積金有一定政策傾斜，貸款基數(shù)與比例都所有提高，放款效率隨之提高，放款時(shí)間與銀行的具體審批流程直接掛鉤。據(jù)介紹，在重慶，目前已有建設(shè)銀行和工商銀行兩家金融機(jī)構(gòu)實(shí)行“先貸后審”的政策，購(gòu)房者可在提交申請(qǐng)材料后先行獲得貸款，然后接受相關(guān)資格審查，公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣一來放款時(shí)間可比平時(shí)縮短一半。

另外，此前坊間曾有傳言重慶公積金貸款額度已用盡，重慶公積金管理中心也予以了堅(jiān)決否認(rèn)。公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)告訴記者：“目前信貸工作一切正常�！�

市場(chǎng)剛需得到釋放

今年春交會(huì)由剛需人群主打此前就在市場(chǎng)的預(yù)料之中，不過，剛需人群對(duì)春交會(huì)關(guān)注度如此之高，恰恰反映出他們還處于“抄底”與“觀望”的糾結(jié)中，畢竟現(xiàn)在地產(chǎn)調(diào)控政策沒有絲毫放松，但今年的信貸政策又對(duì)剛需置業(yè)有利，所以房?jī)r(jià)是漲是跌他們拿不定主意，就集體到春交會(huì)來打探一下。

經(jīng)過去年一年的等待，今年還是有許多剛需購(gòu)房者放棄觀望，所以會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者剛參觀第一項(xiàng)目就決定去現(xiàn)場(chǎng)看房的情況發(fā)生，害怕抄不到底的心態(tài)會(huì)促使他們很快做出購(gòu)買決定。

大部分購(gòu)房者買不買很糾結(jié)

大多購(gòu)房者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還有待觀望。被訪者李女士合川人兒子在重慶解放碑上班，剛剛工作一年多，買房壓力太大所以準(zhǔn)備先資助孩子買一套小戶型房子作為過渡性住房，前段時(shí)間都準(zhǔn)備下單了，但是最近看國(guó)家頻頻聲明控制降價(jià),因此準(zhǔn)備在觀察一段時(shí)間，等市場(chǎng)明朗后在做打算。

被訪者小高原本在房交會(huì)前已經(jīng)看中重慶某樓盤，等房展優(yōu)惠就準(zhǔn)備下單了，但是覺得本次展會(huì)期間優(yōu)惠較小，另外感覺本次展會(huì)沒以前想的那么火熱，打算在觀望一段時(shí)間，估計(jì)會(huì)在一個(gè)多月左右下叉，認(rèn)為畢竟自己是剛需，市場(chǎng)變幻莫測(cè)剛需等不起。

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201*年重慶春季房交會(huì)201*/04

201*年重慶春季房交會(huì)簡(jiǎn)況

201*年4月19日22日，201*年重慶春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉行，這是重慶舉辦的第29屆房交會(huì)。房交會(huì)期間政府無相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，房企優(yōu)惠較大。

1.本屆房交會(huì)參展概況

1.1參展企業(yè)概況

本次春交會(huì)參展企業(yè)共計(jì)177家。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)141家，中介機(jī)構(gòu)14家，媒體19家，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)3家。春交會(huì)還吸引了渝北、江津等區(qū)縣政府參展，展示區(qū)域形象。

本次房交會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展積極，較去年秋交會(huì)增加了22家，中介機(jī)構(gòu)也增加了6家。

圖1：歷屆房交會(huì)企業(yè)參展情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）1.2參展項(xiàng)目概況

本次房交會(huì)提供可交易商品住房7.34萬套，建筑面積692萬平方米；提供可交易非住宅面積101萬平方米；同時(shí)還提供了13.8萬套二手住房房源，建筑面積1163萬平米。

本次房交會(huì)可交易商品住房相比去年秋交會(huì)相比增加了1萬余套，非住宅面積減少23%，二手房房源猛增6.5萬套，可交易面積增加547萬平方米，增幅達(dá)88.8%。圖2：歷屆房交會(huì)商品房住宅及二手房參展情況（201*201*年）

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201*年重慶春季房交會(huì)201*/04

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.房交會(huì)成交概況

房交會(huì)4天共成交各類房屋2988套，成交建筑面積28.43萬平方米，成交金額17.79億元。成交套數(shù)相比去年秋交會(huì)略增306套，成交面積環(huán)比增加12%，成交金額環(huán)比增加4.2%。

表1：歷年房交會(huì)成交情況對(duì)比（201*201*年）指標(biāo)成交套數(shù)（套）成交面積（萬）總套數(shù)住宅非住宅二手房總成交住宅成交金額（億元）非住宅二手房總成交住宅成交單價(jià)（元/）非住宅二手房成交均價(jià)09春交會(huì)09秋交會(huì)10春交會(huì)10秋交會(huì)11春交會(huì)11秋交會(huì)12春交會(huì)1352579.153.7544.54127.4434.433.1414.1651.734351837331794059992359.284.0131.9695.2528.922.238.9640.11487855612804421118616104.151.7470.73176.6264.251.2623.2488.756169724132865025863241.211.4535.4778.1326.670.8112.6840.166472558635755140340322.42.557.9932.9415.581.953.1420.676955764739306275268218.523.813.0725.4012.243.381.4517.076609887147236720298820.6625.7728.4313.641.662.4917.796602830243156257

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.1住宅成交情況

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201*年重慶春季房交會(huì)201*/04

在本次房交會(huì)成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面積20.66萬平方米，成交金額約13.64億元，建筑面積成交均價(jià)約6602元/平方米。與去年秋交會(huì)相比，本次房交會(huì)成交量環(huán)比增加12%，成交均價(jià)基本持平。

圖3：歷屆房交會(huì)一手住宅成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）在成交的商品住宅中，其中高層商品住房成交1829套，建筑面積17.55萬平方米，建面均價(jià)6136元/平方米;多層花園洋房成交113套，建筑面積1.64萬平方米，建面均價(jià)7337元/平方米;精裝房成交35套，建筑面積0.35萬平方米，建面均價(jià)8821元/平方米；高檔低密度住房成交43套，建筑面積1.12萬平方米，建面均價(jià)12134元/平方米。

本次房交會(huì)高層商品住房仍然占據(jù)市場(chǎng)主流，成交量占總成交量74.3%，本次房交會(huì)別墅及精裝修產(chǎn)品成交量均有較大幅度的下降，特別是精裝房相比去年秋交會(huì)減少近七成，別墅降幅約有五成。另外，此次房交會(huì)花園洋房產(chǎn)品成交量大幅增多，增幅約八成。

從各物業(yè)成交均價(jià)來看，高層住宅價(jià)格基本持平，花園洋房量增價(jià)減，跌幅約7.36%，而別墅及精裝修產(chǎn)品則量跌價(jià)增，特別是別墅產(chǎn)品，成交均價(jià)漲幅達(dá)48.14%。

表2：商品住房各物業(yè)形態(tài)成交情況指標(biāo)高層商品住房高檔低密度住房多層花園洋房精裝房成交套數(shù)（套）上屆15017765109本屆18294311335環(huán)比21.85%-44.16%73.85%-67.89%成交建面（萬）上屆14.22.340.91.08本屆17.551.121.640.35環(huán)比23.59%-52.14%82.22%-67.59%建面均價(jià)（元/）上屆6150819179208109本屆61361213473378821環(huán)比-0.23%48.14%-7.36%8.78%（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）2.2非住宅成交情況

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成交的商品房中，非住宅成交面積約2萬平方米，成交金額約1.66億元，建筑面積成交均價(jià)約8302元/平方米。相比去年秋交會(huì)成交面積和成交金額分別減少47.5%、50.9%，成交均價(jià)下降6.4%。

圖4：歷屆房交會(huì)非住宅成交走勢(shì)（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.3二手房成交情況

本次房交會(huì)4天二手房成交706套，成交建筑面積5.77萬平方米，成交金額2.49億元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面積5.64萬平方米，成交金額2.42億元；二手非住宅成交23件，成交建筑面積0.14萬平方米，成交金額0.07億元。

今年3月以來，二手房市場(chǎng)日趨回暖，因此本次房交會(huì)二手房成交量也較為活躍，相比去年秋交會(huì)增加326套，成交面積增加87.9%，成交金額增加71.7%，由于受到前期低迷市場(chǎng)影響，本次房交會(huì)二手房成交均價(jià)下降8.64%。

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201*年重慶春季房交會(huì)201*/04

圖5：歷屆房交會(huì)二手房成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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