資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)

第一～三章

資產(chǎn)評(píng)估：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。評(píng)估要素：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價(jià)值類型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估種類：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。

資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量。

資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：市場(chǎng)性（通過模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專業(yè)性（評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見）、咨詢性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，本身并無強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對(duì)定價(jià)決策負(fù)責(zé)）。

對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評(píng)估從事價(jià)值鑒證而不是從屬鑒證。

注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)。

交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

公開市場(chǎng)假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及接受何種影響的一種假定說明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。

清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

前提條件：需要一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過長(zhǎng)。

收益法：通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的限值，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱�；�本要素：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。

前提條件：未來預(yù)期收益可以可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測(cè)。

收益額的特點(diǎn)：是未來預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。

折現(xiàn)率：一種期望投資報(bào)酬率，使投資者在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。

成本法：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

復(fù)原重置成本：采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本：。。。。。。并不完全相同。。。。。。購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的。。。。。。。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。評(píng)估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)時(shí)就有了效率和直接程度上的差別。評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類型相適應(yīng)。受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約�？紤]三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目的適用性。

演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。由一般到個(gè)別歸納推理：由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)，由個(gè)別到一般。第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比估價(jià)法

設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)。

第1種有形磨損：使用過程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。

第2種有形磨損：使用過程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。

實(shí)體性貶值確定方法：觀察法（德爾菲法、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失。

第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。

第2種：超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。

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第一～三章

資產(chǎn)評(píng)估：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

評(píng)估要素：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價(jià)值類型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估種類：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。

資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量。資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：市場(chǎng)性（通過模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專業(yè)性（評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見）、咨詢性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，本身并無強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對(duì)定價(jià)決策負(fù)責(zé)）。對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評(píng)估從事價(jià)值鑒證而不是從屬鑒證。

注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)。

交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

公開市場(chǎng)假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及接受何種影響的一種假定說明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。

清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

前提條件：需要一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過長(zhǎng)。收益法：通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的限值，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱�；�本要素：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。前提條件：未來預(yù)期收益可以可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測(cè)。

收益額的特點(diǎn)：是未來預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。折現(xiàn)率：一種期望投資報(bào)酬率，使投資者在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。成本法：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。復(fù)原重置成本：采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本：。。。。。。并不完全相同。。。。。。購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的。。。。。。。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

評(píng)估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)時(shí)就有了效率和直接程度上的差別。

評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類型相適應(yīng)。受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約。考慮三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目的適用性。

演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。由一般到個(gè)別

歸納推理：由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)，由個(gè)別到一般。第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比估價(jià)法

設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)。

第1種有形磨損：使用過程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。

第2種有形磨損：使用過程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。

實(shí)體性貶值確定方法：觀察法（德爾菲法、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失。

第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。

第2種：超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。

第五章房地產(chǎn)評(píng)估

不動(dòng)產(chǎn)：土地及其著定物。包括地產(chǎn)和房產(chǎn)等。

土地使用權(quán)：宅基地自留地自留山屬農(nóng)民集體所有，我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離，出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院確定（居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年）。出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱。

房地產(chǎn)價(jià)格：按實(shí)物形態(tài)分為土地價(jià)格（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地交易價(jià)格），建筑物價(jià)格（純建筑物價(jià)格）。房地產(chǎn)價(jià)格（建筑物及土地價(jià)格）。

市場(chǎng)法應(yīng)用：通過與近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)一系列因素進(jìn)行修正，而得到被評(píng)估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況下的價(jià)值水平。

因素修正：交易情況（將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格），交易日期（修正為評(píng)估基準(zhǔn)日下的價(jià)格），房地產(chǎn)狀況（修正為被評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格）。成本法應(yīng)用：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟、成交實(shí)例不多，無法利用市場(chǎng)法收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。

三通一平：通水通路通電，平整地面。七通一平：通上、下水通電通訊通氣通熱通路，平整地面。

土地開發(fā)成本：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

銷售稅費(fèi)：銷售費(fèi)用（廣告宣傳費(fèi)、委托銷售代理費(fèi)），銷售稅金及附加（營(yíng)業(yè)稅、城建教育附加）。

第六章資源資產(chǎn)評(píng)估

耗竭性資源：礦產(chǎn)資源，不可再生。

非竭性資源：恒定的（氣候和海洋動(dòng)力資源），可再生的（生物和森林資源），不可再生的（土地資源）。森里資源資產(chǎn)評(píng)估：主要指林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)。

森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成因素：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)。

林分：內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。市場(chǎng)法應(yīng)用：適用于各種有交易的評(píng)估。剩余法應(yīng)用：適用于成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估。

收益法：適用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)評(píng)估。成本法：適用于幼齡林。第七章無形資產(chǎn)評(píng)估

無形資產(chǎn)：特定主體所擁有或控制不具有實(shí)物形態(tài)能持續(xù)發(fā)揮作用能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。（非實(shí)體性、控制性、效益性）

功能特性：共益性、積累性、替代性。

分類：自創(chuàng)和外購，可確指和不可確指，單項(xiàng)和組合，權(quán)力型關(guān)系型組合型。

影響因素：無形資產(chǎn)的成本，機(jī)會(huì)成本（該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓投資出售后失去的市場(chǎng)以及損失收益的大�。�，預(yù)期收益，使用期限，技術(shù)成熟程度，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度，市場(chǎng)供需狀況，同行業(yè)同類交易方式。

評(píng)估目的：轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、拍賣、質(zhì)押、訴訟、損失賠償、財(cái)務(wù)報(bào)告和納稅。無形資產(chǎn)的確認(rèn)：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在來源的合法性，財(cái)產(chǎn)的明確性，經(jīng)濟(jì)行為的合法有效性），二是區(qū)別種類（具體名稱和存在形式），三是確定有效期限。

評(píng)估程序：明確評(píng)估目的、確認(rèn)無形資產(chǎn)、收集相關(guān)資料、確定評(píng)估方法、作出評(píng)估結(jié)論、整理并撰寫報(bào)告。

無形資產(chǎn)成本特性：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。

專利資產(chǎn)：指權(quán)利人所擁有的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的專利權(quán)益。

專利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：全權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

專利申請(qǐng)日：國(guó)務(wù)院專利行政部門收到專利申請(qǐng)的請(qǐng)求書、說明書和權(quán)利要求書的日期。影響專有技術(shù)價(jià)值的因素：使用期限、預(yù)期獲利能力、市場(chǎng)情況、開發(fā)成本、保密措施。商標(biāo)權(quán)：我國(guó)實(shí)行“不注冊(cè)使用與注冊(cè)使用并行，僅注冊(cè)才能產(chǎn)生專用權(quán)”的商標(biāo)專用權(quán)制度。注冊(cè)商標(biāo)的有效期是十年，合法續(xù)展的情況下可成為永久性收益的無形資產(chǎn)�！耙粋�(gè)商品，一個(gè)商標(biāo)，一份申請(qǐng)”。商譽(yù)：通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報(bào)酬率的收益所形成的價(jià)值。商譽(yù)的特性：不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，多項(xiàng)因素作用形成，本身不是無形資產(chǎn)，是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。

第九章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

特點(diǎn)：主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選在會(huì)計(jì)期末。

第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估

企業(yè)價(jià)值評(píng)估：指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。評(píng)估對(duì)象：包含了企業(yè)整體價(jià)值、企業(yè)投資資本價(jià)值、企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值和企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值等。

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值。

清算價(jià)值：企業(yè)處于清算、迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。企業(yè)收益的表現(xiàn)形式：企業(yè)凈利潤(rùn)和企業(yè)凈現(xiàn)金流量。第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行了必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。分類：整體與單項(xiàng)，完整型、簡(jiǎn)明型與限制型，現(xiàn)實(shí)型、預(yù)測(cè)型與追溯型。

報(bào)告基本要素：1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。2.評(píng)估目的。3.評(píng)估對(duì)象和范圍。4.價(jià)值類型及其定義。5.評(píng)估基準(zhǔn)日。6.評(píng)估依據(jù)。7.評(píng)估方法。8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況。9.評(píng)估假設(shè)。10.評(píng)估結(jié)論。11.特別事項(xiàng)說明。12.評(píng)估報(bào)告使用限制說明。13.評(píng)估報(bào)告日。14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。

報(bào)告制作步驟：整理工作底稿和歸集有關(guān)資料，評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總，評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，編寫評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的簽發(fā)與送交。

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