資產(chǎn)評估學

《資產(chǎn)評估學》課程心得體會

08統(tǒng)計三班于芳40809168

這個學期有幸參加由潘老師講授的《資產(chǎn)評估》課程的學習，經(jīng)過潘老師講授，我對資產(chǎn)評估理論以及實踐的理解又加深了一層，受益匪淺。雖然課程學習業(yè)已結(jié)束，但是潘老師教授給我們的理論知識以及實踐知識一定會對我們知識面的拓展起到重要的作用與影響。針對此門課程的學習并結(jié)合自己對資產(chǎn)評估理論以及實踐的認識，現(xiàn)談一下自己的一些體會。

首先，從課程內(nèi)容來說，資產(chǎn)評估理論源于實踐且應(yīng)該也必須可以指導(dǎo)實踐。資產(chǎn)評估理論研究源于資產(chǎn)評估實踐的興起，而從上世紀90年代在中國得以蓬勃發(fā)展的資產(chǎn)評估業(yè)來說，尤其渴望有完整的、成體系的資產(chǎn)評估理論來對其不斷豐富的實踐進行指導(dǎo)�？梢哉f，中國資產(chǎn)評估理論的研究是緣起于資產(chǎn)評估實踐的不斷發(fā)展。資產(chǎn)評估中使用的一些評估方法等都是在實踐中進行不斷的總結(jié)與修正才得以完善的，而現(xiàn)實中也要求有更加好的資產(chǎn)評估方法來適應(yīng)現(xiàn)實的需要。在對實踐的認識和總結(jié)中，才不斷形成各種豐富的資產(chǎn)評估理論與方法體系。這也對我們今后從事理論研究或是實踐工作有很好的啟示，那便是，理論不能脫離實踐，同時實踐也離不開理論的指導(dǎo)。從事各項實踐活動，必須建立在有很好的理論基礎(chǔ)之上的，同時在在實踐中不斷的總結(jié)與思考實踐工作中出現(xiàn)的問題，才能不斷更新和掌握好理論知識，以更好的指導(dǎo)實踐。

其次，從課堂講授來說。資產(chǎn)評估是一門實踐性很強的課程，潘老師在講授的時候，很好的考慮到了由于我們都是從不同專業(yè)轉(zhuǎn)入會計和財務(wù)專業(yè)的，具有不同的專業(yè)背景以及理論知識。所以，講授過程中潘老師主要以與資產(chǎn)評估實踐聯(lián)系密切的評估業(yè)務(wù)作評估方法上的介紹，如機械設(shè)備評估、建筑物評估等，而針對資產(chǎn)評估基本理論方面的似乎沒有做詳細的介紹和教授。但是，我認為，作為財經(jīng)院校的研究生，并且是財務(wù)或者是會計專業(yè)的研究生，而且已經(jīng)接受了一年多的專業(yè)理論學習，對于一些具體的評估方法的認識應(yīng)該能有比較好的基礎(chǔ)了，通過上課時候潘老師指點以及指教，課后再加以自學，應(yīng)該也能有比較好的掌握。所以，我認為潘老師您在課堂上可以對一些具體一點的評估業(yè)務(wù)以及評估方法進行指點，而重點介紹資產(chǎn)評估的基本理論方面的，比如說資產(chǎn)評估目標理論、資產(chǎn)評估假設(shè)、資產(chǎn)評估本質(zhì)理論等等，以及資產(chǎn)評估準則的構(gòu)建、最新發(fā)展等等，或是資產(chǎn)評估理論的最新發(fā)展、理論研究中的一些熱點問題等等。

關(guān)于課程的講授方式我覺得很好，其實我一直有這樣的一種想法不知道恰不恰當。我覺得大學的教育不應(yīng)該太過于功利，很多課程有點太過于功利的注重技術(shù)性，比如像很多為了考證而開設(shè)的課程。我個人認為大學生的教育應(yīng)該更多的注重于一種思維的培養(yǎng)還有就是做人的培養(yǎng)，這也是我很喜歡潘老師課堂的原因之一，從第一堂課開始老師就有說我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過程中老師用課件為我們展示了很多資產(chǎn)評估的具體事例，給予我們思考方式的點撥，而不僅僅是教我們?nèi)绾稳ビ嬎�。作為一名大學生，我們應(yīng)該更多的向老師學習方法，學思維方式，具體的評估計算自己看教材就能夠解決的。這是這學期上資產(chǎn)評估給我最大的啟示。

最后，我要提到潘老師與其他老師相比最讓我感動的一點，就是在第一節(jié)課潘老師就準備了大量的教學資料給我們，而不是像其他老師一樣讓我們自己去準備。這大大節(jié)省了我們的時間也方便了我們的學習，在這里向老師表示感謝。

總之，通過一個學期的學習，讓我深刻感受到了潘老師強烈的責任感以及豐富的教學經(jīng)驗，對課程的講授始終都是本著從學生的具體情況出發(fā)，讓我們學習到了不少新的知識。如果有機會，希望可以聽到老師講解的課程及講座。

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資產(chǎn)評估學

課程介紹

1.《資產(chǎn)評估》是介紹資產(chǎn)評估基本理論和應(yīng)用能力的一門應(yīng)用性學科，是會計專業(yè)本科教學的必修課程。

2.資產(chǎn)評估是為適應(yīng)我國市場經(jīng)濟的要求，維護產(chǎn)權(quán)交易的正常進行而建立的一門新興應(yīng)用學科。研究主體：注冊評估師；3.研究領(lǐng)域：存量資產(chǎn)變動的資產(chǎn)估價活動；

4.研究對象：社會主義市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)評估行為的基本理論和變化規(guī)律。

學習的主要目的：培養(yǎng)學習分析和解決資產(chǎn)評估問題的能力；學習重點：掌握資產(chǎn)評估的基本方法和應(yīng)用技巧。

參考資料及書目:

1.于鴻君主編：《資產(chǎn)評估教程》北京大學出版社；2.全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材：《資產(chǎn)評估》中國財政經(jīng)濟出版社（每年更新出版）；3.汪海粟主編：《資產(chǎn)評估》高等教育出版社；4.姜楠主編：《資產(chǎn)評估學》東北財大出版社；

5.《中國資產(chǎn)評估》雜志（雙月刊）中國注冊會計師協(xié)會（中國資產(chǎn)評估協(xié)會）主辦；

6.《資產(chǎn)評估學習題集》唐敏編。法規(guī)：1.評估準則

2.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》國家建設(shè)部國家質(zhì)監(jiān)局1999年2月發(fā)布3.其他資產(chǎn)評估文獻

資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟

市場經(jīng)濟的核心問題是交易

現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非常活躍，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估。

資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物：資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需求市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。

資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟改革中的重要性

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中，國企改革催生了產(chǎn)權(quán)交易

第一章總論

一、教學目的

通過學習，掌握資產(chǎn)評估的概念、特點、對象、目的、價格類型以及評估的假設(shè)和

原則，為以后各章的學習打下基礎(chǔ)。

二、教學要求

在掌握資產(chǎn)評估概念的基礎(chǔ)上，理解資產(chǎn)評估實質(zhì)、資產(chǎn)評估的基本假設(shè)前提與評

估遵循的原則，掌握資產(chǎn)價值的類型、評估目的與資產(chǎn)價值的關(guān)系，為進一步學資產(chǎn)評估的操作方法及其具體應(yīng)用打下基礎(chǔ)。

三、重點、難點

重點：資產(chǎn)評估的概念及特點、評估目的與價值類型的關(guān)系、評估假設(shè)與原則

難點：資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的概念及特點、資產(chǎn)評估的價值類型與評估目的；資產(chǎn)評估的特

定評估目的對資產(chǎn)價值類型及資產(chǎn)評估方法的選擇的影響。

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估的概念（一）資產(chǎn)的概念及特征1、與資產(chǎn)相關(guān)的名詞概念

財產(chǎn)：一般意義是指“金錢、財物及民事權(quán)利義務(wù)的總和�！彼�既是一個經(jīng)濟概念（如金

錢、財物），又是一個法律概念（如民事權(quán)利義務(wù)的總和）。

財產(chǎn)如果具有帶來預(yù)期經(jīng)濟利益的功能，則財產(chǎn)可以成為資產(chǎn)的同義語，但現(xiàn)實中并非所有的財產(chǎn)都具有這種功能。

財富：是指“具有價值的東西，如自然財富和物質(zhì)財富�！�

與財產(chǎn)相比，財富的涵義更抽象一些，既可指有形的實物，也可指無形的權(quán)利；既可指物質(zhì)的領(lǐng)域，也可指精神的領(lǐng)域。

財富與資產(chǎn)的關(guān)系是，經(jīng)過條件的轉(zhuǎn)化，有的財富可以成為資產(chǎn)（如某些有形的財富），

有的財富則不能成為資產(chǎn)（如某些精神的、文化的財富等）。

資源：廣義的資源，包括自然資源、經(jīng)濟資源和人文社會資源等；狹義的資源，則僅指自然資源。

一般說來，資源都會給人類帶來預(yù)期經(jīng)濟利益，從這點來看，資源與資產(chǎn)的涵義相同。但如果有的資源的使用價值尚未被發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)后尚不能被現(xiàn)在的科學技術(shù)所開發(fā)利用，那么，這些資源便不能稱為資產(chǎn)，因為它們還不能給人類帶來預(yù)期收益。

2、資產(chǎn)的會計學概念

資產(chǎn)，是指過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。（新準則201*）

其特點：第一、“由過去的交易、事項形成”

第二、“由企業(yè)擁有或者控制的資源”第三、資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。第四、資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

3、資產(chǎn)的評估學概念

所謂資產(chǎn)，是指特定權(quán)力主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。（狹義）基本特征：

（1）必須是權(quán)力主體擁有（具有產(chǎn)權(quán)）或者控制（有經(jīng)營權(quán)）的。（2）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

（3）能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，具有現(xiàn)實的使用價值和交換價值，并能給經(jīng)濟主體帶來未來效益的經(jīng)濟資源。

廣義資產(chǎn)的定義是：資產(chǎn)是具有一定稀缺性、能夠被開發(fā)利用的資源以及相關(guān)的權(quán)利。該定義具有以下幾個特點：

1.具有一定稀缺性；2.能夠被開發(fā)利用；3.相關(guān)的權(quán)利。

“廣義的概念是指財富，包括自然人、法人所占有使用的財產(chǎn)。狹義的概念是指能夠被用于經(jīng)營并創(chuàng)造價值的財產(chǎn)”。（《我國資產(chǎn)評估理論及準則體系》）

4、與會計確認資產(chǎn)的比較

（1）確認范圍上的差異，即對個人財產(chǎn)是否屬于資產(chǎn)的認可不一；

（2）具體確認資產(chǎn)的差異有二：

其一、是否確認為資產(chǎn)有三種情況（以資產(chǎn)負債表為例）：

評估會計

確認確認不確認確認確認不確認

其二、會計上的資產(chǎn)多數(shù)指人類勞動成果，評估資產(chǎn)還包括自然資源。

5、資產(chǎn)的分類

（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)

等。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，在評估時應(yīng)分別進行。。

無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。

（2）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)；

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。問題：界定的標準是什么？

（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類

可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；

不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。商譽是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。

（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類

經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營直接相關(guān)的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機器設(shè)備、廠房、交

通工具等。經(jīng)營性資產(chǎn)又可按是否對盈利產(chǎn)生貢獻分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

非經(jīng)營性資產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如政府機關(guān)用房、辦公設(shè)備等。

（二）資產(chǎn)評估的概念1、概念

資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。(《資產(chǎn)評估準則-基本準則》)資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。

其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算

2、資產(chǎn)評估的基本要素

資產(chǎn)評估由六大基本要素組成：（1）評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)）（2）評估的客體（對象）（3）評估主體（機構(gòu)和人員）

（4）評估標準（價值尺度、價值類型）

（5）評估方法（成本法、收益法、市場法）（6）評估規(guī)程（評估必須遵循的規(guī)則與程序）

二、資產(chǎn)評估的種類和特點（一）資產(chǎn)評估的種類

1、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分類，可具體分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢。

(1)評估是指正常情況下的資產(chǎn)評估。

(2)評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。

(3)評估咨詢主要不是對評估標的物價值的估計和判斷，它更側(cè)重于評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。2、按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分類，可具體分為完全評估和限制評估。

（1）完全評估一般是指未適用背離條款，或完全按照評估準則或規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。（2）限制評估一般是指根據(jù)背離條款，或在允許的前提下未完全按照評估準則或規(guī)定進行的資產(chǎn)評估，評估結(jié)果受到某些特殊因素的影響。3、按資產(chǎn)評估對象及適用原則分類（1）單項資產(chǎn)評估

對以單項可確指的資產(chǎn)為對象的評估。單項資產(chǎn)評估的范圍大致包括：機器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、建筑物評估、可確指無形資產(chǎn)評估等等。

單項資產(chǎn)評估適用于與其相適應(yīng)的評估原則，例如，預(yù)期原則、供求原則等。（2）整體資產(chǎn)評估

對若干單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估，最為典型的整體資產(chǎn)評估就是企業(yè)整體價值評估。

整體資產(chǎn)評估適用于預(yù)期原則及貢獻原則等。

(二)資產(chǎn)評估的特點

1、現(xiàn)實性

資產(chǎn)評估是根據(jù)資產(chǎn)在基準日（評估的基準日期）的客觀現(xiàn)實（客觀存在的資產(chǎn)、資產(chǎn)的現(xiàn)實狀態(tài)）進行評估。

以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。（1）以實際狀況為依據(jù)（2）以現(xiàn)實狀況反映未來（3）強調(diào)客觀存在2、市場性

模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。(1）評估資料源于市場(2）評估結(jié)果接受市場檢驗3、公正性

資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。

公正性的表現(xiàn)有兩點：

(1)資產(chǎn)評估按公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

(2)評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。4、專業(yè)性

資產(chǎn)評估是一種專業(yè)人員的活動，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

一方面這些資產(chǎn)評估機構(gòu)形成專業(yè)化分工，使得評估活動專業(yè)化；另一方面，評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷也都是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。5、咨詢性

資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見。該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。

事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。

第二節(jié)資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位:

一、資產(chǎn)評估一般目的

資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

公允價值是一種相對合理的評估價值。是一種相對于當事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評估價值，是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。

特點：它與相關(guān)當事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且并沒有損害各當事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益

二、資產(chǎn)評估的特定目的

特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)出售4.企業(yè)聯(lián)營5.股份經(jīng)營6.中外合資、合作7.企業(yè)清算8.抵押9.擔保10.企業(yè)租賃11.債務(wù)重組

(一)我國規(guī)定占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生以下資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估：

1.整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；2.以非貨幣資產(chǎn)對外投資；3.合并、分立、清算；

4.除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動；

5.除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓；6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；

7.整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；8.確定涉訟資產(chǎn)價值；

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估:

1.經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；

2.國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。

占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：1.收購非國有資產(chǎn)；

2.與非國有單位置換資產(chǎn)；

3.接收非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù)。

（二）特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用：

資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。任何一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)，無論產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變動，它所涉及到的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的制約。

資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。

第三節(jié)資產(chǎn)價值形成理論、價值類型及評估的價格標準

一、資產(chǎn)價值形成理論（一）、賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費用價值論

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（二）、買方市場時期的價值觀：效用價值觀

需求決定價值，商品的價值來自消費者對商品的主觀評價。效用價值論是收益法的理論基礎(chǔ)。

（三）、供求決定價值論：均衡價值觀

在均衡價格中，生產(chǎn)費用和效用是影響價格的兩個均等因素，說明資產(chǎn)評估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。

供求決定價值論是市場法的理論基礎(chǔ)。

二、資產(chǎn)評估的價值類型

資產(chǎn)評估中的價值類型是指對人們對資產(chǎn)評估結(jié)果價值屬性的定義及其表達方式。

不同的價值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價值屬性，同一資產(chǎn)的不同價值類型所反映出的評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。對資產(chǎn)價值的理解

a.資產(chǎn)的價值不是一個靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。b.價值與價格、成本

價格為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量

成本為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價值

價格與價值

價格：評估中特指特定交易中實際認可、實現(xiàn)了的歷史的、個別的、現(xiàn)實的價格。價值：根據(jù)被評估對象的現(xiàn)實狀況和市場歷史的或現(xiàn)實的價格，估計的價值。

(一)資產(chǎn)評估的價值的一般分類1、以估價標準形式分類

分為重置價值、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格四種。

2、從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度分類

分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值

3、從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)分類

分為抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

4、以資產(chǎn)評估時是否依據(jù)市場條件分類

分為市場價值和市場價值以外的價值。

（二）資產(chǎn)評估中常見的價值類型1、市場價值

公允市場價值：fairmarketvalue

市場價值是“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。”（國際評估準則）

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。（我國）

市場價值的定義市場價值具有以下要件:

（1）自愿買方。指具有購買動機，但并沒有被強迫進行購買的一方當事人。

（2）自愿賣方。指既不準備以任何價格急于出售或被強迫出售，也不會因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當事人。

（3）評估基準日。指市場價值是某一特定日期的時點價值，僅反映了評估基準日的真實市場情況和條件，而不是評估基準日以前或以后的市場情況和條件。

（4）公平交易。即假設(shè)在互無關(guān)系且獨立行事的當事人之間的交易。（5）資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間。（6）當事人雙方各自精明，謹慎行事。

我們把資產(chǎn)評估中的市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上有效使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值估計數(shù)額。

理解資產(chǎn)評估中的市場價值需要把握兩個基本點，其一是公開市場；其二是資產(chǎn)的有效使用。

2、非市場價值

市場價值以外的價值也稱非市場價值。

市場價值以外的價值或非市場價值是指所有不滿足市場價值定義的價值類型。因此非市場價值不是個體概念，而是一個集合概念，指不滿足市場價值定義的一系列價值類型的集合，主要包括在用價值、投資價值、保險價值、納稅價值、剩余價值、清算價值、特殊價值和合并價值等。

市場價值以外的價值或非市場價值的本質(zhì)，即其價值合理性的指向是個別市場主體而不是市場整體。

《國際評估準則》認為市場價值以外的價值可以分為三類：第一類指評估主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益。

第二類指為交換某項資產(chǎn)，特定雙方達成合理的協(xié)議價格。

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第三類指法律法規(guī)或合同協(xié)議中規(guī)定的價值。

A.在用價值：指將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價值估計數(shù)額。強調(diào)兩個要點：（1）評估結(jié)論適用于在用價值的評估對象只能是作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)而不是獨立發(fā)揮作用的資產(chǎn)，強調(diào)了評估對象的存在方式和作用方式；（2）在用價值是由要素資產(chǎn)按其正在使用的方式和程度及其對企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻決定的，強調(diào)了在用價值量的決定因素。

B.投資價值：指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。

《國際評估準則》對投資價值的說明是：投資價值是指用于特定投資或有明確目的的資產(chǎn)，對于特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念具有主觀性，把特定資產(chǎn)和特定投資者、某一類投資者或具有明確投資目標和（或）標準的投資主體聯(lián)系起來。

C.持續(xù)經(jīng)營價值：指企業(yè)作為一個整體的價值。由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。

D.清算價值：指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。

E.殘余價值：指機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。

注意：（1）殘余價值是針對有形可拆零資產(chǎn)的一種價值類型；（2）殘余價值不是資產(chǎn)自身作為一個完整的資產(chǎn)所具有的價值，而是將資產(chǎn)拆成零部件后，按其零部件變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值估計數(shù)額。

殘余價值通常是在機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等自身已不能再繼續(xù)使用，或已不再具有經(jīng)濟使用價值，而這些資產(chǎn)的零部件具有變現(xiàn)價值，將這些零部件變賣可以或可能實現(xiàn)的價值估計數(shù)額被稱作參與價值。

F．賬面價值（bookvalue）

指資產(chǎn)的賬面原值減去累計折舊，或賬面價值減去負債（對企業(yè)而言）。

注意：資產(chǎn)的賬面價值具有客觀性和可審計性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評估的依據(jù)。原因：（1）財務(wù)報告中的資產(chǎn)是以歷史成本計價的

（2）企業(yè)資產(chǎn)負債表上并不包括全部有價值的資產(chǎn)、可能的負債項目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。

G.內(nèi)在價值（intrinsicvalue）：指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

對于能夠在市場上交易的資產(chǎn)，若市場是完善的，公允價值=內(nèi)在價值

內(nèi)在價值缺乏客觀性和可審計性，但卻是投資決策時考慮的主要因素。

另：某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當按照相關(guān)法律、法規(guī)或契約等的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或市場價值以外的價值類型，并予以定義。

特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務(wù)、以課稅為目的的評估業(yè)務(wù)、以保險為目的的評估業(yè)務(wù)、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)等。

小結(jié)：

市場價值和市場價值以外的價值（非市場價值），在滿足各自價值定義成立條件的前提下，它們都是合理或公允的評估結(jié)果，它們之間的差異僅僅在于合理性成立的條件以及指向的不同。

1.市場價值是在滿足公開市場和資產(chǎn)有效使用假設(shè)的前提下，相對于整體市場而言的合理或公允價值；市場價值以外的價值則是在不完全滿足市場價值定義成立條件，但滿足各自定義成立條件的前提下，相對于個別市場主體合理或公允的價值。

2.一般而言:市場價值性質(zhì)的資產(chǎn)評估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。在特定評估時點的公開市場上，資產(chǎn)的市場價值對于潛在的買者或賣者來說都是相對公平合理的。市場價值以外的價值(或非市場價值)性質(zhì)的評估結(jié)果，既適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時也適用于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。在評估時點，資產(chǎn)的市場價值以外的價值只對特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人來說是公平合理的。

第四節(jié)資產(chǎn)評估標準

一、資產(chǎn)評估標準的概念與意義（一）資產(chǎn)評估標準的概念

資產(chǎn)評估的標準是指資產(chǎn)評估機構(gòu)在資產(chǎn)評估中所遵循的統(tǒng)一的標準。

這些標準主要是時間標準和價格標準。

1、資產(chǎn)評估的時間標準

時間標準是指資產(chǎn)評估必須是對特定時點上被評估資產(chǎn)價值的評定估算，特定時點就是資產(chǎn)評估的基準時間。

例如，某企業(yè)將資產(chǎn)評估的基準時間定為201*年3月31日，這就是時間標準，它意味著最終評估結(jié)果反映該企業(yè)201*年3月31日的被評估資產(chǎn)的價值，評估時所選擇的參照物的市場價格也必須是這一時點的市場價格。同時還意味著被評估的每一項資產(chǎn)也都必須是該基準時間的價值，其后購入或出售的資產(chǎn)不屬于評估之列。

2、資產(chǎn)評估的價格標準

價格標準要求資統(tǒng)一的資產(chǎn)評估必須遵守統(tǒng)一的價格基準，具體包括：（1）統(tǒng)一的資產(chǎn)價格構(gòu)成因素。例如被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)成本、流通費用等；

（2）統(tǒng)一的定價標準。例如被評估資產(chǎn)在生產(chǎn)過程中耗費的物化勞動和活勞動的定額；（3）統(tǒng)一的價格層次。即相同的被評估資產(chǎn)必須執(zhí)行統(tǒng)一的市場價格或國家優(yōu)惠價格而不

能分別采用不同的價格層次；

（4）統(tǒng)一的資產(chǎn)類型，即被評估資產(chǎn)的類別、型號、規(guī)格要有統(tǒng)一的技術(shù)性能指標，等等。

（二）資產(chǎn)評估標準的意義

制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評估標準的目的在于防止由于資產(chǎn)的時間價值過大而導(dǎo)致的相同資產(chǎn)的價格有較大的出入，防止由于政出多門和各有依據(jù)所導(dǎo)致的評估糾紛，而且可以為解決資產(chǎn)評估可能產(chǎn)生的糾紛提供依據(jù)，確保資產(chǎn)評估的公平性和科學合理性。

二、資產(chǎn)評估標準

根據(jù)國際資產(chǎn)評估委員會的觀點：

市場價值（marketvaluebasisofvaluation）

非市場價值（valuationbasisotherthanmarketvalue）

1、市場價值標準（公開市場價值標準）

（1）含義：資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值（2）適用對象

①從資產(chǎn)業(yè)務(wù)看：適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

②從評估對象看：被估資產(chǎn)是可在公開市場上出售的資產(chǎn)。即指資產(chǎn)一般應(yīng)具有獨立功能，可單獨交易，并且有一定的通用性。

③評估市場價值的方法：市場比較法、收益法、成本法。

2、非市場價值（非公開市場價值）

（1）含義：指不滿足市場價值成立條件以及滿足市價成立條件，但只能在非公開市場條件下實現(xiàn)的價值。（2）適用對象

需采用非市場價值標準評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為兩類：

①從資產(chǎn)業(yè)務(wù)看：屬于特定評估目的（主要指非正常產(chǎn)權(quán)變動或非產(chǎn)權(quán)變動）。②從評估對象看：

三、資產(chǎn)評估標準與各種價值類型的內(nèi)在聯(lián)系1、公開市場價值=>市場價值2、投資價值=>非市場價值

交易價格在雙方投資價值之間:

5、清算價值

6、在用價值=>非市場價值7、賬面價值

第五節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)()交易假設(shè)

交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。資產(chǎn)評估是在資產(chǎn)實施交易之前進行的一項專業(yè)服務(wù)活動，而資產(chǎn)評估的最終結(jié)果又屬于資產(chǎn)的交換價值范疇。

交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。

(二)公開市場假設(shè)

1.公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。公開市場假設(shè)的關(guān)鍵在于認識和把握公開市場的實質(zhì)和內(nèi)涵。

2.就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。事實上現(xiàn)實中的市場條件未必真能達到上述公開市場的完善程度。

公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進行評估。

(三)持續(xù)使用假設(shè)

持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)

的一種假定性描述或說明。該假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。持續(xù)使用假設(shè)既說明了被評估資產(chǎn)面臨的市場條件或市場環(huán)境，同時著重說明了資產(chǎn)的存續(xù)狀態(tài)。

持續(xù)使用假設(shè)又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。1.在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。2.轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。3.移地續(xù)用則是說被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。

注意：由于持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的一種假定說明，在持續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估及其結(jié)果的適用范圍常常是有限制的。在許多場合下評估結(jié)果并沒有充分考慮資產(chǎn)用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理的。

(四)清算假設(shè)

清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。

由于清算假設(shè)假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。

注冊資產(chǎn)評估師選擇價值類型，應(yīng)當考慮價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性。

從本質(zhì)上講，評估假設(shè)就是評估的條件的某種抽象。在一個具體的評估項目中要科學合理地設(shè)定和使用評估假設(shè)，需要與資產(chǎn)評估的特定目的及其對評估的市場條件的宏觀限定的情況，評估對象自身的功能和在評估時點時的使用方式與狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)變動后評估對象的可能用途及利用方式和利用效果，國家的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、貨幣政策等，以及本次資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的價值目標等相聯(lián)系和匹配。

資產(chǎn)評估中的價值基礎(chǔ)在評估實踐中往往需要通過評估假設(shè)加以界定，包括評估時的市場條件和評估對象的使用方式及其狀態(tài)等。在評估實踐中，評估特定目的所要實現(xiàn)的評估價值（類型）所需要的條件與評估基準日時的現(xiàn)實情況可能一致，也可能并不完全吻合。不論評估特定目的所要實現(xiàn)的評估價值（類型）所需要的條件與評估基準日時的現(xiàn)實情況一致或不一致，評估師都需要借助于合乎邏輯的評估假設(shè)完成特定目的所要實現(xiàn)的評估價值（類型）的價值基礎(chǔ)的構(gòu)建。

對于資產(chǎn)評估價值類型而言，資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)是選擇價值類型的約束性條件，而資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)對選擇價值類型的約束性是通過評估假設(shè)實現(xiàn)的。不論是資產(chǎn)評估中的價值類型，還是公允的評估結(jié)論都是有條件約束的，都是建立在一定的價值基礎(chǔ)之上的，資產(chǎn)評估假設(shè)正是表現(xiàn)資產(chǎn)評估中條件約束的重要形式。

二、資產(chǎn)評估原則

（一）資產(chǎn)評估工作原則

1．真實性原則：要求資產(chǎn)評估工作實事求是。一方面，資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估工作中必

須以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實為依據(jù)，實事求是得得出評估結(jié)果；另一方面，被

評估單位必須實事求是地把被評估資產(chǎn)的情況提供給評估人員和評估機構(gòu)，保證評估工作始終在占有真實資料的基礎(chǔ)上進行。

2．科學性原則：要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須遵循科學的評估標準，以科學的態(tài)度制定評估方案，并采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。在整個評估工作中必須把主觀評價與客觀測算，靜態(tài)分析與動態(tài)分析，定性分析與定量分析有機地結(jié)合起來，使評估工作做到科學合理，真實可信。

3．公平性原則：要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須堅持公平、公正的立場，不偏向任何一方，以中立的第三者身份客觀地進行評估。

4．可行性原則：要求評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)評估對象的特點和性質(zhì)，以及當時所具備的條件，制定切實可行的評估方案，并采用合適的評估方法進行評估。

5．簡易性原則：要求資產(chǎn)評估工作在達到相應(yīng)準確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，以節(jié)約人力、物力和財力，提高資產(chǎn)評估的效率。

(二)資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則

資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。

1．預(yù)期收益原則：是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

2．供求原則：是假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。

3．貢獻原則：從一定意義上講，貢獻原則是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。它也要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻所決定。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。4．替代原則：作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。當然，作為賣者，如果可以將商品賣到更高的價格水平上，他會在較高的價位上出售商品。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等的合理替代問題，正確運用替代原則是公正進行資產(chǎn)評估的重要保證。

5．估價日期原則：資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變。在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日，或稱估價日期。評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。

第六節(jié)資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系

一、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系(一)資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

特定條件下資產(chǎn)會計計價和財務(wù)報告需要利用資產(chǎn)評估結(jié)論，資產(chǎn)評估也同樣需要參考會計數(shù)據(jù)資料。

按照《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，投資方以非貨幣資產(chǎn)投資應(yīng)當進行資產(chǎn)評估，并以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，確定投資數(shù)額。在財務(wù)處理上，資產(chǎn)評估結(jié)果是公司會計入賬的重要依據(jù)。另外，在企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動過程中，資產(chǎn)評估結(jié)果都可能是產(chǎn)權(quán)變動后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)。從這些方面來看，在特定條件下

會計計價有利用資產(chǎn)評估結(jié)論的要求。

資產(chǎn)評估有時也需要利用和參考會計數(shù)據(jù)，特別是在企業(yè)價值評估中，廣泛地利用企業(yè)財務(wù)報表、有關(guān)財務(wù)指標以及財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。這些企業(yè)會計數(shù)據(jù)資料的準確程度在一定程度上也會影響資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

(二)資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系

1．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，包括對委托方申報的評估對象進行核實和界定，有相當部分工作采用了審計的方法，具有“事實判斷”的性質(zhì)。

2．根據(jù)我國現(xiàn)行資產(chǎn)評估法規(guī)要求，流動資產(chǎn)及企業(yè)負債也被納入企業(yè)價值評估范圍之內(nèi)，而流動資產(chǎn)和負債的評估有相當部分可借鑒審計的方法進行。

3．在企業(yè)價值評估中，經(jīng)審計后的企業(yè)財務(wù)報表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價值評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

二、資產(chǎn)評估與會計和審計的區(qū)別(一)資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

1．職能不同：反映和監(jiān)督是會計的基本職能。

資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動，評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能。

2．計價不同：會計記賬和算賬中的資產(chǎn)確認和計價主要以歷史成本為依據(jù)。

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認和評價主要是以效用和市場價值為依據(jù)。

3．方法不同：會計中的資產(chǎn)計價方法主要采用核算方法。

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn)方法、市場售價類比方法等多種技術(shù)方法。

4．目的不同：會計工作的總體目標是為企業(yè)管理服務(wù)。

資產(chǎn)評估的總體目標是為資產(chǎn)交易服務(wù)。

(二)資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別

1．工作目的不同：審計是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公證性特征。

資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨

在為委托人與有關(guān)當事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征2．工作原則不同：審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹獨立、客觀、公正的原則。

資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預(yù)期等基本經(jīng)濟原則。

3．人員要求不同：審計工作是以會計學、稅法及其他經(jīng)濟法規(guī)等知識為專業(yè)知識基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評估的專業(yè)知識基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟學、法律、會計學等知識組成外，

還需要具有工程技術(shù)方面知識的人員。4．工作標準不同：審計主要是對會計報告的審計，審計對業(yè)務(wù)的處理標準與會計是同一的，

而與資產(chǎn)評估卻大相徑庭，例如市場價值與歷史成本等。

第七節(jié)資產(chǎn)評估產(chǎn)生與發(fā)展

資產(chǎn)評估作為一種自發(fā)的專業(yè)服務(wù)活動，可以追溯到100年以前。1792年英國測量師協(xié)會成立以前，屬于自發(fā)個體的經(jīng)驗評估階段。1893年，美國成立最早的評值公司。作為一種有組織、有理論指導(dǎo)的專業(yè)服務(wù)活動則起始于19世紀中后期。20世紀40年代以后在世界各國得到較大發(fā)展。20世紀70年代以來，世界各國的資產(chǎn)評估活動開始趨于規(guī)范化和國際化

中國的資產(chǎn)評估是在改革開放和建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的過程中興起的。它首先是從維護國有資產(chǎn)，加強國有資產(chǎn)管理起步的。改革開放以后，國有企業(yè)對外合資合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變動行為日益增多，為確定合理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，維護所有者的合法權(quán)益、防止國有資產(chǎn)流失，在80年代末期出現(xiàn)了國有資產(chǎn)評估活動。

1989年，原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)了《關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化時必須進行資產(chǎn)評估的若干暫行規(guī)定》。1990年，原國家國有資產(chǎn)管理局批準組建了資產(chǎn)評估中心，負責全國的國有資產(chǎn)評估工作。1991年11月，國務(wù)院頒布了國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。1993年12月中國資產(chǎn)評估協(xié)會正式成立，它表明中國資產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律管理過渡，評估對象也由國有資產(chǎn)向各類所有制性質(zhì)的資產(chǎn)擴展。1995年3月中國資產(chǎn)評估協(xié)會代表中國評估行業(yè)加入了國際評估準則委員會，標志著中國資產(chǎn)評估活動匯人了國際資產(chǎn)評估活動之中，中國的資產(chǎn)評估行業(yè)管理組織已經(jīng)與國際評估組織接軌。

1995年5月我國建立了注冊資產(chǎn)評估師制度，經(jīng)過1996年、1997年、1999年、201*年和201*年五次注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試，全國現(xiàn)已有注冊資產(chǎn)評估師2萬多人，從業(yè)人員6萬多人，評估機構(gòu)3000多家。僅1996年，我國確認的國有資產(chǎn)評估項目就達5萬多項，評估資產(chǎn)價值7700多億元�？梢哉J為，中國資產(chǎn)評估行業(yè)已初具規(guī)模。中國資產(chǎn)評估行業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度是空前的。迅速發(fā)展的資產(chǎn)評估事業(yè)，在體制改革和對外開放中，維護了包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體在內(nèi)的各產(chǎn)權(quán)主體的利益，促進了我國市場經(jīng)濟的建設(shè)和發(fā)展。同時，也得到了國際評估界的重視和認可。在1999年北京國際評估準則委員會年會上，中國成為國際評估準則委員會常務(wù)理事國。

201*年9月1日《資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)》頒布并實施，它是我國資產(chǎn)評估第一個執(zhí)業(yè)具體準則。它的頒布與實施標志著我國資產(chǎn)評估又向規(guī)范化和法制化邁出了重要的一步，標志著我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)標準體系系統(tǒng)工程正在有條不紊地進行。

201*年5月1日起施行資產(chǎn)評估準則基本準則201*年5月1日起施行資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則

201*年3月21日發(fā)布金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)201*年4月1日企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)

201*年12月31日以財務(wù)報告為目的的評估指南201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--業(yè)務(wù)約定201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--不動產(chǎn)201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--工作底稿201*年7月1日資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--評估報告201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--機器設(shè)備201*年7月1日資產(chǎn)評估準則--評估程序201*年7月1日企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南201*年7月1日資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)201*年7月1日專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見

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