蘇寧合同

電器產品買賣合同

合同編號：

出賣方（供方）：沈陽蘇寧電器有限公司簽定地點：受買方（需方）：簽定時間：

甲乙雙方在公平自愿的基礎上，經平等協(xié)商，就出賣方向受買方供應電器等產品一事，達成如下協(xié)議。

第一條、合同標的和價格

受買方同意向出賣方購買，出賣方同意向受買方出售電器商品（下稱商品）。具體品牌、型號、數量、單價、總價等見如下《商品價格清單》：

標的名稱微波爐液晶電視品牌格蘭仕海爾P70D21N1P-S1H3206-Z合計

第二條貨款與支付方式

1、本合同總金額為人民幣（大寫）元。本合同總金額均是現(xiàn)匯（電匯、現(xiàn)金、銀行匯票、支票）完稅價格。采用銀行轉賬（電匯、銀企直聯(lián)、支票、本票），不接受任何形式的承兌匯票。

2、合同簽訂后天內，受買方應向出賣方一次性支付全部貨款

受買方如通過銀行轉帳或電匯方式支付貨款的，支付后應及時將相關銀行轉帳或匯款材料傳真或復印給出賣方業(yè)務經辦人，以便及時查看貨款到位情況，及時辦理發(fā)貨；

3、受買方若預先將貨款支付至出賣方指定賬戶，未明確具體用途，為保障受買方貨款的安全性，后期受買方使用該賬上款項時，必須提供以下資料：

受買方自提貨物：受買方提供銀行匯款回單、單位介紹信、提貨人身份證復印件；出賣方配送貨物：受買方提供銀行匯款回單；

4、本合同付款方單位名稱為：_______________________(本合同貨款支付方為受買方或為受買方母子公司，不接受其他單位代為支付本合同貨款)。若由受買方母子公司付款，則需受買方向出賣方出具書面委托付款確認函，并由受買方與付款方同時在委托付款確認函上加蓋公章進行確認；

5、本合同約定的開具發(fā)票類型為：□增值稅專用發(fā)票□普通發(fā)票

受買方一旦確定開具發(fā)票的類型不得更改，出賣方不再接受任何換票請求；如受買方確定開具增值稅專用發(fā)票，必須在合同簽訂前提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、一般納稅人證書復印件。

第三條交貨時間與地點

1、出賣方應在收到貨款后________天內交付貨物。

2701750規(guī)格型號數量(套)顏色單價(元)總計(元)備注第1頁共3頁

2、受買方必須明確交貨地點，交貨地點為，沈陽市轄內須由出賣方免費送貨。若超出出賣方免費配送區(qū)域，受買方應承擔相應的運輸費用。若交貨地點變化，受買方必須及時通知出賣方，如交貨地點變動增加費用或未及時通知導致出賣方損失的，受買方需支付增加的費用或賠償出賣方的損失；

3、商品交接要求：

（1）出賣方將按照雙方訂單約定的時間、地點和方式進行發(fā)貨，受買方當場全部驗收并確認。為保證受買方貨物的安全性，受買方在收取相應貨物的同時，應出具蓋_____________章（受買方公章或受買方其他用章）或授權__________簽字（簽收人提供身份證原件，供出賣方人員在收貨單上抄錄身份證號碼）的一式兩聯(lián)的對公業(yè)務收貨單（對公業(yè)務收貨單為出賣方系統(tǒng)打印的固定格式，分為存根聯(lián)與提貨聯(lián)），由出賣方收回，否則出賣方有權拒絕交接貨物，并追究相應給出賣方帶來的一切損失受買方單位固定電話：____________________,簽收人移動電話_____________________。

(2)受買方如采取自提方式提貨，應當場驗收和清點商品。商品自交付至受買方其損毀、滅失風險均隨之轉移至受買方。受買方自提商品時，其經辦人員應出具授權委托書、經辦人員身份證原件及復印件及蓋_____章或授權______簽字的一式兩聯(lián)的對公業(yè)務收貨單由出賣方收回。受買方不得要求出賣方工作人員為受買方代為自提商品，如導致商品丟失、冒領、損毀、滅失均由受買方承擔。

逾期不驗收，視為該批商品是符合訂單要求的，受買方對商品驗收發(fā)現(xiàn)數量、質量等不符合訂單約定，受買方應書面通知出賣方，出賣方接到通知后應負責按照相關法律法規(guī)的規(guī)定采取補足、更換或退貨等處理措施。

4商品所有權自受買方付清全款時起轉移,在受買方未完全履行支付價款義務前,標的物屬于出賣方所有。

第四條質量標準

1、出賣方保證其銷售給受買方的商品符合國家及生產廠家的質量標準和技術要求。2、出賣方對質量負責的條件及期限:嚴格按照國家“新三包”標準執(zhí)行。第五條安裝條款

1、對于需要安裝的商品，出賣方將負責組織具有專業(yè)技術和豐富施工經驗的人員進行施工安裝，并免費調試所安裝的產品。

2、出賣方的安裝＿＿＿＿＿＿＿（填寫“免費”或“收取費用”）。如收取相應材料或安裝費用，由出賣方委托_____________________售后服務（有限）公司單獨進行相應的開票和收款。

第六條售后服務

1、出賣方提供商品的保修期自出賣方發(fā)票開具之日起計算。

2、保修期內的售后服務嚴格按照國家“新三包”規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的按廠家標準執(zhí)行。3、受買方在使用中如自行維修、自行更換或修理商品的硬件、軟件而引起的故障，或受買方使用或維護不當而損壞的商品或零部件，出賣方不負保修責任。此種情況下，出賣方可以提供更換或修理服務，但受買方需承擔費用。

4、出賣方售后服務熱線電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5、保修期滿，出賣方提供有償維修、保養(yǎng)等售后服務，可與_______________蘇寧電器售后服務（有限）公司簽訂《大客戶維保協(xié)議》，按照協(xié)議標準享受優(yōu)惠，否則按正常價格收取費用。

第2頁共3頁

6、受買方未按時支付貨款或其他款項的，出賣方行使追償權的同時還可中止或不提供售后維修等服務。

第七條其他

1、合同爭議的解決方式:因本合同的效力及本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人友好協(xié)商協(xié)商解決;協(xié)商或調解不成的,依法向出賣方所在地人民法院起訴。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3其他約定事項:本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。

出賣方單位名稱（章）：單位地址：法定代表人：委托代理人：電話：日期：

第3頁共3頁

受買方

單位名稱（章）：單位地址：法定代表人：委托代理人：電話：日期：

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房屋租賃合同

出租方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：稅務登記證號碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：稅務登記證號碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經營用途等事項達成如下協(xié)議：第一條租賃物

1.1本合同租賃物為_____市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）___路____號,共計_____平方米（使用面積）的房屋、附屬設備設施和附屬場地。

1.2本合同租賃物的房屋共計＿＿層，其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米（以雙方共同測量數據為準），詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

1.3本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中央空調等，具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。租賃房屋的交付標準為：地＿＿＿＿＿＿；墻＿＿＿＿＿＿；頂＿＿＿＿＿＿；門＿＿＿＿＿＿＿；窗＿＿＿＿＿＿＿；門前場地＿＿＿＿＿＿；其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1.4本合同租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位____個，以及門前場地、員工通道等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。附屬廣告位包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為：長____米×寬米）。外立面及使用材質需符合乙方的VI標準。甲方提供乙方外立面結構圖見附件十三。

1.5甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。第二條租賃期限

2.1租賃期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。

2.2為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供六個月裝修優(yōu)惠期（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日），裝修優(yōu)惠期期間，甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供應，乙方承擔相應的水電費用。2.3優(yōu)先權

2.3.1合同期滿前一個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.3.2租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，同

等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。

2.4撤離期。合同到期或雙方根據合同約定提前解除合同，乙方應在約定的撤離日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。第三條附屬設備設施及甲方維護保養(yǎng)責任3.1有關水電方面

3.1.1甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于_______KW的電量（僅指照明用電，不含中央空調主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應確保現(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.1.2甲方應對本租賃物的供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)，若因甲方維保不當或欠費導致不能正常使用，應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.2有關消防方面

3.2.1甲方應按當地消防主管部門的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。3.2.2乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應及時按當地消防主管部門規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當地消防主管部門的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當地消防主管部門規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的發(fā)票、收據。

3.2.3甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.3有關租賃物的維修保養(yǎng)

3.3.1甲方應定期或不定期對本租賃物進行維修保養(yǎng)并按國家相關部門規(guī)定進行年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當，致使本租賃物不能正常使用或不能通過相關部門年檢的，視為甲方違約，甲方應按照合同第七條規(guī)定承擔違約責任。

3.3.2本租賃物出現(xiàn)異常時，甲方應在15分鐘內派人到現(xiàn)場及時予以修復。確屬不能當場維修的，應在采取適當措施，不影響乙方營業(yè)的前提下，在國家、地方有關部門物業(yè)管理規(guī)定的合理期限內修復。甲方收到乙方要求維修的通知2小時內(緊急報修在20分鐘內)不作答復，乙方有權自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的發(fā)票、收據。

第四條租賃費用及其支付

4.1租賃費用本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房屋、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養(yǎng)費、年檢費及物業(yè)管理費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。本合同的租賃費用為每年＿＿＿萬元。

租賃年限1234……租賃起始日月份租賃費用(元)租賃費用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付，且乙方還可以自行采取稅務補救措施，相應的稅款在租賃費

用中直接沖減；如造成乙方被要求補繳稅款、罰款或其他損失，甲方還應賠償全部損失。

乙方在甲方交房后十個工作日內向甲方支付定金＿＿＿＿＿萬元，同時甲方應向乙方開具等額收據，前述定金自乙方開業(yè)后自動轉為本合同的首期租賃費用。此后保底租金正常每年租賃費用支付日為＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿；＿＿＿；（遇法定節(jié)假日、雙休日順延）。

4.2水電費甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，甲方不加收其他費用。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額稅率為17%的增值稅專用發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權相應延遲交納水電費。甲方如只能提供水電普通發(fā)票乙方有權扣減票面17%稅金損失后支付。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

4.3中央空調使用費、供暖費包括中央空調主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養(yǎng)費等所有費用。中央空調使用費結算標準：（面積/電表），供暖費結算標準：（面積），依據實際使用天數按月結算，先用后付。甲方在收取中央空調使用費的同時，應向乙方提供等額服務業(yè)發(fā)票，收取供暖費同時，需提供等額稅率為13%的增值稅專用發(fā)票。

4.4租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。4.5租賃期內，因租賃房屋所產生的稅費由甲方承擔。第五條甲方權利和義務

5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產權關系清晰沒有爭議，甲方有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產權糾紛、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.3租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。

5.4租賃期內，甲方保證本合同租賃物符合合同的約定，并按政府相關部門及物業(yè)管理有關要求進行維護保養(yǎng)及年檢合格，確保房屋主體結構、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調系統(tǒng)等設備設施符合國家相關質量標準，確保乙方安全有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

5.5甲方作為出租方，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協(xié)助的義務；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據有關規(guī)定取得拆遷方面的權益。

5.6甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大的損失予以拒絕。

5.7租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經營與乙方經營范圍相同或相類似的項目或作為廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

5.8租賃期內，因正常使用造成租賃區(qū)域內附屬設備設施因達到使用年限（時間）而報廢，不能正常使用的，甲方有義務予以更換。第六條乙方權利和義務

6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經營范圍，乙方必須依法經營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。

6.2乙方應按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

6.3租賃期間，乙方在不改變租賃物內部主要結構和功能的前提下，可根據實際經營需要，對商場柜臺布置、

經營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有。合同終止后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。

6.4承租期內，乙方有權將承租的租賃物整體或部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響。

6.5乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大的損失予以拒絕。

6.6因該租賃物周邊經營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經營的人為及市場因素）發(fā)生變化，或乙方在租賃物開設的店面經營虧損的，或乙方按總部連鎖店布局調整的規(guī)劃需關閉租賃物開設店面的，乙方在提前一個月書面通知甲方后有權解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一個月，本合同解除。第七條違約責任

7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應按年租賃費用總額向乙方支付違約金,并賠償乙方的全部損失，延遲達30日的，乙方有權解除本合同。

7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按日租賃費用的雙倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

7.3甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第3.4.1款、第3.4.2款、第3.5.1款、第5.2款、第5.4款、第5.7款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成乙方或第三方經濟損失的，甲方還應另行全額賠償，且乙方有權解除本合同。

7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同。

7.5乙方違反本合同6.2款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同。第八條保密條款

甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金10萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

第九條免責條約

9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔責任。

9.2因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。第十條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條合同終止和解除

甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向租賃物所在地人民法院起訴。第十二條其他

12.1本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內，甲方應到房屋所在地房管部門辦理本合同的登記備案手續(xù)。

12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方經協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。合同附件目錄

附件一：租賃房屋所有權證、土地使用權證、房屋租賃許可證。附件二：租賃房屋平面分界圖。附件三：附屬設備設施清單。附件四：附屬場地清單和分界圖。

附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明。附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證

附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書。附件八：店招位置圖附件九：消防工程竣工圖附件十：電路工程圖附件十一：給排水系統(tǒng)圖

附件十二：房屋內設備、設施的使用說明書、安裝維修圖紙附件十三：外立面結構圖

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人（或委托授權人）：法定代表人（或委托授權人）：

地址：地址：

日期：日期：

5

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