工程造價認識實習報告講座

工程造價認識實習報告講座

一、《房地產估價機構管理辦法》（中華人民共和國建設部令第142號）

《注冊房地產估價師管理辦法》（中華人民共和國建設部令第151號）年齡超過65周歲的不予注冊。二、《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（中華人民共和國建設部令第149號）

工程造價咨詢業(yè)務范圍包括：

1、建設項目建議書及可行性研究投資估算、項目經濟評價報告的編制和審核；2、建設項目概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作進行工程造價分析與控制；

3、建設項目合同價款的確定（包括招標工程工程量清單和標底、投標報價的編制和審核）；合同價款的簽訂與調整（包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算）及工程款支付，工程結算及竣工結（決）算報告的編制與審核等；4、工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；5、提供工程造價信息服務等。

工程造價咨詢企業(yè)可以對建設項目的組織實施進行全過程或者若干階段的管理和服務。

《注冊造價工程師管理辦法》（中華人民共和國建設部令第150號）注冊造價工程師執(zhí)業(yè)范圍包括：

1、建設項目建議書、可行性研究投資估算的編制和審核，項目經濟評價，工程概、預、結算、竣工結（決）算的編制和審核；2、工程量清單、標底（或者控制價）、投標報價的編制和審核，工程合同價款的簽訂及變更、調整、工程款支付與工程索賠費用的計算；

3、建設項目管理過程中設計方案的優(yōu)化、限額設計等工程造價分析與控制，工程保險理賠的核查；

4、工程經濟糾紛的鑒定。

三、《工程咨詢單位資格認定辦法》（國家發(fā)展和改革委員會令第29號）

（一）工程咨詢單位資格等級分為甲級、乙級、丙級。（二）工程咨詢單位資格服務范圍包括以下八項內容：1、規(guī)劃咨詢：含行業(yè)、專項和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃編制、咨詢；2、編制項目建議書（含項目投資機會研究、預可行性研究）；3、編制項目可行性研究報告、項目申請報告和資金申請報告；4、評估咨詢：含項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告與初步設計評估，以及項目后評價、概預決算審查等；5、工程設計；6、招標代理；

7、工程監(jiān)理、設備監(jiān)理；

8、工程項目管理：含工程項目的全過程或若干階段的管理服務。

四、造價工程師應具備的知識水平和業(yè)務技能

1、良好的思想修養(yǎng)和職業(yè)道德

造價工程師執(zhí)業(yè)特點和執(zhí)業(yè)范圍決定了他工作中要接觸許多工程項目，這些項目的工程造價往往會很高，幾千萬，幾億有的甚至幾十億，工程造價確定的是否準確、控制的是否合理不僅對項目本身的投資造成影響，而且關系到多方面的經濟利益。目前在我國國有投資站主導地位，工程造價不僅關系到我國的國力，而且關系到國家經濟的發(fā)展速度和規(guī)模。這就要求造價工程師具有良好的思想修養(yǎng)和職業(yè)道德。我們國家對執(zhí)業(yè)的造價工程師提出了九點執(zhí)業(yè)道德準則，這是一個執(zhí)業(yè)造價工程師所必須具備的基本素質。2、造價工程師必須熟悉并嚴格執(zhí)行與工程造價有關的國家、行業(yè)和地方政府頒發(fā)的法律、法規(guī)和辦法。與工程造價有關的法律有《合同法》、《招標投標法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》、《房地產法》、《稅法》等等，造價工程師應熟悉這些法律，并在從業(yè)過程中嚴格執(zhí)行和遵守法律，按法律辦事。另外我國各行業(yè)、地方政府還都有相關的法規(guī)和辦法，如我國各省、自治區(qū)、直轄市的概預算及其費用規(guī)定都各不相同，這就要求造價工程師認真學習，熟練掌握，嚴格按規(guī)定執(zhí)行。

3、工程造價專業(yè)涉及的知識面較廣，綜合性很強，要求造價工程師即要懂工程技術、又要懂工程經濟和管理，它是技術與經濟的結合�，F(xiàn)在的造價工程師跟以前的概預算員有所不同，概預算員的主要任務是編制概預算書和控制工程造價，而造價工程師所進行的是全面造價管理，即有效地運用專業(yè)知識和專業(yè)技術去計劃和控制資源、造價、盈利和風險。因而，造價工程師不應該滿足于完成識圖、計算工程量、套定額、取費、算總價等工作，應該能夠準確地進行各種造價分析，能夠采取一些切實可行的辦法，有效地控制工程造價，還應進行項目管理與合同管理，項目可行性研究等，并應具備一定的國際工程管理知識與技能，能夠參與國際工程的管理。

一個工程項目造價的形成非常的復雜，他不僅決定工程項目本身，而且與項目資金的來源組成（即融資）、項目投資管理、項目投資地區(qū)及國家有關的財政稅收政策有關，在工程造價形成過程中其相關的法律法規(guī)也會對工程造價產生重大影響。這就要求造價工程師必須以專業(yè)知識和技能為基礎，同時具備與工程造價形成有關

的自然科學、社會科學等諸多領域的知識成為一個有廣泛專業(yè)素質的復合型人才。就專業(yè)知識來說，目前國內建設工程按專業(yè)分建筑、安裝、裝飾、市政、園林等等，安裝工程又可分為電氣、給排水、空調等等，因此我們的造價工作人員有專業(yè)之分，很多公司都按不同的專業(yè)配備人員，所以我們遇到不是我們的專業(yè)的時候就可以“理直氣壯”地說“我不懂，這不是我的專業(yè)”，似乎理由很充分，本人卻不以為然。我認為造價工作人員不應該有嚴格的專業(yè)局限，比如說你的專業(yè)是土建，你可以不知道變壓器的工作原理，可以不知道冷凝器與冷卻塔的工作關系，但你應該知道它們的價格，有些什么樣的品牌，你還應該會看安裝、市政、園林工程的施工圖紙，知道怎么計算工程量，等等。筆者還曾供職于一家大型外資企業(yè)的任預算經理，負責室內裝修、電氣、空調、給排水等工程的預算、招標、結算工作，比起以前做的道路、橋梁、地鐵站、大型水廠或大型住宅區(qū)來說，規(guī)模小了很多，但也

并不單純，因為它涉及到多個專業(yè)知識，比如建筑、裝飾、空調、給排水、電氣，還有冷凍系統(tǒng)，甚至有時候還會用到鋼結構知識。國外與我國的專業(yè)分類不同，外國投資人不是非常明白我們的專業(yè)分類，他們認為你既然是建筑行業(yè)的造價分析人員，你就應該知道整個建設項目的價格，他們無法明白你既然知道鋼筋多少錢為什么就不知道電線、電纜多少錢？

4、較強的市場調查、分析能力和敏銳的市場洞察力

隨著國家經濟的國際化，造價工程師服務的客戶越來越多元化，造價工程師服務的對象不僅有國有投資；民間資本、外國投資也正在迅猛增長，這就要求工程項目造價的形成必須以市場為主導，真正形成一個投資、承建雙方均能接受的、具有競爭力的市場價格。造價工程師必須深入市場，了解和掌握市場的價格變化。現(xiàn)在新材料、新工藝層出不窮，不同的品牌，不同的質量等級，不同的工藝等等，其價格相差很遠。作為造價工作人員，我們應該主動去了解市場，如果你是造價工作管理人員，你應該有計劃地組織你的造價工程師去收集市場信息，讓你的造價工程師對市場的人工、材料、設備的品牌、材質、工藝等有詳細的了解，這樣才能做出準確的造價分析。這也是造價工程師所必須具備的素質。5、熟練掌握招投標條款具備很高的合同談判能力

招投標及合同談判能力是造價工作人員必備的最重要的素質。對于投標人，當然必須認真地閱讀招標文件，尤其是投標須知部分，詳細了解無效標或廢標條款，一條都不可以忽略！

關于合同談判，如果你服務于承包商，在合同談判之前你需要作的準備就是：（1）、對承包商的成本非常熟習；（2）、確定談判目標；（3）、弄清楚對方會有什么樣的人參加，多少人等等，通常你參加的人要和對方參加的人員在專業(yè)、能力及人數(shù)上匹配。談判過程中，你表現(xiàn)出專業(yè)素質很重要。

如果你服務于投資方，談判前你需要作的準備是：（1）、對市場行情很熟悉;（2）、明確談判目標；（3）、選派業(yè)務能力強，思路敏捷的人員參加。通常服務于出資方人都會或多或少有些優(yōu)越感，反正錢在我手上，給不給由我決定，似乎是占優(yōu)勢一方，所以他們的準備工作通常不如承包商充分，談判起來比較被動。因為現(xiàn)在是市場經濟,大家都要遵循市場規(guī)則,你是出資方掌握資金的調配權但并不意味道你占多大優(yōu)秀。

6、造價工程師應該能夠做到熟練應用各類工程造價軟件，如工程預（決）算軟件、定額管理軟件、工程量計算軟件、鋼筋抽樣軟件等等；同時互聯(lián)網技術在工程造價領域的應用產生了工程造價信息網，通過信息網可以更及時、廣泛地采集、發(fā)布材料價格，所積累的已完工程數(shù)據、標準等均可在信息網上發(fā)布，擴大了資源共享的范圍，計算機及相關軟件的應用大大減少了造價工程師計算的勞動強度，提高了工作效率和準確度。例如使用計算機編制預（決）算，從錄入工程量清單到編制出預（決）算書，全部工作在一兩個小時內就能完成。因此熟練應用計算機及造價軟件也是造價工程師應該掌握的一項重要技能。

五、工程造價管理行業(yè)的發(fā)展方向

建設工程全面造價管理是指政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、業(yè)主、承包單位、設計單位、監(jiān)理及咨詢單位等，在建設工程策劃決策、設計、招標投標、施工、竣工驗收的各個階段，基于建設工程項目全壽命期，對建設工程本身的建造成本以及質量成本、工期成本、安全成本、環(huán)保成本等進行的集成管理。

1、建設工程全壽命期造價管理

建設工程全壽命期造價是指建設工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設前期、建設期、使用期及拆除期各個階段的成本。

2、建設工程全過程造價管理

建設工程全過程是指建設工程前期決策、設計、招標投標、施工、竣工驗收等各個階段。全過程工程造價管理覆蓋建設工程項目策劃決策及建設實施的各個階段，包括策劃決策階段的項目策劃、投資估算、項目經濟評價、項目融資方案分析、項目不確定性分析；設計階段的限額設計、方案比選、概預算編制；招標投標階段的標段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標底編制；施工階段的工程計量與結算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗收階段的竣工結算與決算等。

3、建設工程全要素造價管理

建設工程造價管理不能單就工程造價本身談造價管理，因為除工程本身造價之外，工期、質量、安全及環(huán)境等因素均會對工程造價產生影響。為此，控制建設工程造價不僅僅是控制建設工程本身的成本，還應同時考慮工期成本、質量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實現(xiàn)工程造價、工期、質量、安全、環(huán)境的集成管理。

4、建設工程全方位造價管理

建設工程造價管理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務，而應該是政府建設行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、業(yè)主方、設計方、承包方以及有關咨詢機構的共同任務。盡管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必須建立完善的協(xié)同工作機制，才能實現(xiàn)建設工程造價的有效控制。

擴展閱讀：認識實習報告

認識實習報告

一、實習安排

根據理論與實踐相結合的原理，認識實習是教學計劃中規(guī)定的重要的實踐性環(huán)節(jié)。認識實習是在學生修完四個學期的基礎課程之上進行的，對于增強學生理論聯(lián)系實際的能力，培養(yǎng)學生專業(yè)興趣具有非常重要的意義。

本次認識實習采用邀請實習單位相關人員舉辦講座，組織學生參觀施工現(xiàn)場，邀請專業(yè)技術管理人員舉辦工程技術、管理講座等方式進行。通過參觀施工現(xiàn)場，使學生一方面對建筑施工、建筑構造等有了感性認識，另一方面對整個工程項目的施工管理過程和建筑行業(yè)的實際情況有所了解，建立初步的建筑工程觀念；通過舉辦各類型的講座，讓學生對建筑業(yè)涉及到的房地產企業(yè)、政府管理部門、工程監(jiān)理、工程設計等各方面建立較為明晰的概念。通過本次認識實習，學生為下面四個學期的進一步專業(yè)課程學習打下基礎。

本次認識實習時間為兩周，舉辦若干講座，一共去四個施工工地，外加一個南京博物院。

二、講座和工程概況

09年6月15日，動員大會和工程造價概論講座

上午的主要內容是動員大會，整個動員大會圍繞著“安全”這一主題展開，帶隊老師和院領導先后給我們講了話。之后去領了安全帽和實習記錄本。

下午是個關于工程造價概論的講座，申玲教授主要介紹了1.造價計價的基本原理2.建筑安裝工程造價計價的依據3.建筑物要計算哪些量

09年6月16日，參觀建測大廈基坑施工工地

建測大廈基坑工地是我們第一個實習的地方，位于河西奧體中心附近，規(guī)劃總建筑面積近7萬平方米，整棟樓采用地源熱泵技術，正處于土方施工階段。后來我們還參觀了“中冶華天總部基地生產科技中心”的施工現(xiàn)場，由于此工地已進入收尾階段，處于高空墜物多發(fā)期，所以在外觀看。

09年6月17日，施工技術簡介講座

來自解放軍理工大學的蔡傳國教授給我們做了施工技術簡介這個講座。主要介紹了1.為什么要學習施工技術2.什么是施工技術3.怎樣學習施工技術。除此以外，他還結合自己的經歷跟我們講了些進工地要看什么，一級建造師怎么考，以及作為項目經理需要掌握的技術語言和技術素質。

09年6月18日，參觀南京信息工程大學逸夫樓施工現(xiàn)場此工程已處于收尾階段，正進行裝修，安裝工程。為我們講解的工程師就是我們工大的監(jiān)理師，感覺很親切，他講的很詳細。主要跟我們介紹了消防設備安裝，通風管道，屋頂以及地下室，地下室又作為防空建筑，里面有防爆門，我們第一次看到，地下室里還有許多深坑，是為了集水然后把水派出去。

09年6月19日，觀看廣聯(lián)達應用教程和土木工程施工講座

上午觀看了廣聯(lián)達應用教程，展示了這款軟件在造價計算中的強大功能。

下午是關于土木工程施工的講座，來自南京工程學院的張福生教授給我們做了這個講座，他引用了許多施工實例，像上海環(huán)球金融中心等。他還通過給我們觀看一組由于設計者或管理者疏忽所造成的安全事故現(xiàn)場照片來強調安全的重要性。

09年6月22日，參觀仙林五星級大酒店施工現(xiàn)場

位于仙林大學城C4C5地段，共7層有23.7米高，建筑面積為79665平方米，占地3.77公頃，地下有3萬平方米。正處于基礎施工階段，也采用了地源熱泵技術。乙方代表跟我們介紹了防護破，排水，樁基，還著重跟我們說了腳手架的安全問題。工地上打了很多深井，用來做地源熱泵的，地源熱泵技術比較節(jié)能，但對地下室水質咦產生一定影響，但國家對這項新技術很支持，越來越多的工程開始采用這項技術。

09年6月23日，劉總和何教授做的講座

上午一著名監(jiān)理公司的劉總給我們做了講座，他以個人親身經歷給我們介紹了從項目前期到竣工的基本建設程序。一個建設工程項目施工前必須得到發(fā)改委的審批，項目的后評價包括初步設計階段、擴大初步設計階段、施工圖階段。還講了施工圖預算與施工預算，而預算管理尤為重要。最后還介紹了現(xiàn)在建筑市場上的招投標問題，以及檔案管理的重要性。

下午江蘇省中科院的何教授給我們做了個講座。給我們介紹了魯布革項目管理經驗，以及由此發(fā)展形成的建筑工程主要管理制度：1.項目法人責任制2.工程招投標制3.建設工程監(jiān)理制4.合同管理制。此外，何教授還給我們介紹了工程項目管理內容，工地外的公示牌類型和協(xié)調等方面的內容。她還花很大的篇幅跟我們講了怎樣做人，一個有作為的人需要做到“三勤”，眼勤，嘴勤，手勤。

09年6月24日，參觀南京博物院

參觀了南京博物院里面的中國古代漆器館，中國古代玉器館陳列館、云錦藝術陳列館、古代青銅器陳列館等，看到了許多古代藝術精品，有玉嬋、銀縷玉衣、云錦等等

09年6月25日，參觀世茂濱江新城工地

此工地已進入收尾階段，世茂濱江新城樓層有47到53層不等。該項目占地12萬平方米，建筑面積達550多萬平方米，內部精裝修。高層建筑的腳手架有好多類型：最下面幾層樓用落地式腳手架；往上可用爬升式腳手架，這種方法能節(jié)省很多人力物力。外墻具有保溫作用，窗框經過特殊處理，導熱系數(shù)很低。玻璃采用的是鋼化、中空、低輻射的玻璃。

三、收獲與體會

兩周緊張的實習生活結束了，在這兩周里我有了不少的收獲與體會。

工程方面：在實習過程中我們去了四個工地進行參觀，包括建測大廈基坑施工工地、南信工逸夫樓施工現(xiàn)場、仙林五星級大酒店施工現(xiàn)場、世茂濱江新城工地，外加一個南京博物院。在每次參觀結束后我都做了很認真的總結，把自己在參觀時學到的，了解到的知識進行梳理，也同時為今后的學習打好基礎，雖然我們不能完全明白老師講解的所有知識，但終歸是學習的過程，不同程度上都會有收獲。而實習的意義也在于此。首先，通過實習使我學到了很多書本上沒有的知識，例如在建測大廈工地我們知道了基坑的四周要設置支護梁和支護柱，同時在基坑的四周為了防止坑壁泥土脫落而做的保護層；在南信工逸夫樓工地我知道了通風管道的安裝以及地下室的結構，地下室里有很多深坑，用來集水排水用的；在仙林五星級大酒店的施工現(xiàn)場，我了解到了地源熱泵技術，曉得了腳手架安全問題很重要，需要進行模版驗算；在世茂濱江新城我了解到了高層建筑怎么樣進行腳手架的搭建以及運輸?shù)姆绞剑�懂得了要對外墻，門窗等做保溫處理等等；在南京博物院欣賞到了古代的藝術精品，提升了自己的審美水平，拓寬了自己的視野。其次，工地現(xiàn)場以及乙方代表的介紹給我感觸很多：建筑業(yè)是門辛苦的行業(yè)，要風吹雨淋；也是門危險的行業(yè)，塔吊有大幾十米高；跟很多門課相關，像土壤學，所以平時要學好專業(yè)知識；要勤學好問，對于自己不懂的事物，不能相當然，要虛心詢問。

講座方面：講座有工程造價概論講座、施工技術簡介講座、土木工程施工講座等等，請的老師都是其崗位上的佼佼者，感受到大家風范，讓我大受裨益。通過申玲教授的工程造價概論講座讓我從多方面對工程造價有了初步的了解；通過蔡傳國教授的施工技術簡介講座讓我知道了施工技術的重要，施工技術是土建專業(yè)學生的基本功，想要從眾人中脫穎而出，最重要的是實踐能力，要具備技術語言和技術素質；通過張福生教授的土木工程施工講座讓我知道了國內建筑行業(yè)里的佼佼者，以及安全的重要性，要時時刻刻把安全放在首位；通過監(jiān)理公司劉總的講座讓我對建筑行業(yè)術語和現(xiàn)狀有了一些了解，更為重要的他告訴我們正直對于監(jiān)理的重要；通過南京中科院何教授的講座讓我明白了先進的管理對于建筑工程推進作用之大，讓我收獲最大的是她對于怎樣做人的理解，對我觸動很大，自己做人還很不行，意識到了過去一些沒有意識到的事情，在今后除了學好專業(yè)知識外，更要學會做人。兩周認識實習結束了，這次認識實習使我受益匪淺。我要感謝辛勞為我們指導的老師們，以及工地上無私為我們講解、傳授經驗的技術人員。這次實習雖然時間只有短短兩周，卻令我們接觸到了許多之前不曾了解和認識的東西許多知識都是以前在書本上所學不到的。還讓我們知道了安全的重要性，要時時刻刻把安全放在首位，對自己也對他人負責。在今后的學習中，要努力學習，學的要廣才能在現(xiàn)實施工中游刃有余；充分利用一切可能的機會參加建筑工程實踐活動，要勤學好問，尤其要不恥下問，才能理論聯(lián)系實際；想要成功光有學識是遠遠不夠的，還有更重要的就是怎樣做人，我們要做一個眼勤、嘴勤、手勤的人。

以下是我在實習期間拍的一些照片：

仙林五星級大酒店施工現(xiàn)場

南信工逸夫樓施工現(xiàn)場

世茂濱江新城工地

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