關于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務初步調(diào)查情況的報告
關于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務初步調(diào)查情況的報告
鑒于*******市****汽車銷售有限公司向我社申請合作汽車按揭貸款業(yè)務,按照##銀行領導安排,由市場營銷部對該公司有關情況進行了一次初步調(diào)查,現(xiàn)將具體情況報告如下:
一、申請人基本情況(一)公司基本情況。
*******市****汽車銷售有限公司,成立于201*年4月1日,注冊資本500萬元,法定代表人趙####,屬于自然人投資的有限責任公司。公司經(jīng)營范圍主要是貨運汽車的銷售。公司注冊地址為路橋中國日用品商城*******市場沿街B1幢單元3層32號,實際經(jīng)營地址為*******市治淮路95號。
(二)公司股東的出資情況。
股東姓名或名稱張****王####出資方式貨幣貨幣出資額480萬元20萬元出資時間201*年3月18日201*年3月18日
(三)公司法定代表人及實際控制人情況。
公司法定代表人趙####,現(xiàn)年26歲。公司實際控制人為劉####,現(xiàn)年30歲,與公司法定代表人為兄弟關系。劉####為公司總經(jīng)理,負責公司經(jīng)營管理工作。劉####工作簡歷情況如下:
1、201*年至201*年期間,在我市某家汽車銷售公司一直從事貨運汽車銷售工作;
2、201*年8月,投資成立*******市****運輸有限公司,并任公司總經(jīng)理;
3、201*年7月,投資成立*******市####汽車銷售有限公司,并任公司總經(jīng)理;
4、201*年4月,投資成立*******市****汽車銷售有限公司,并任公司總經(jīng)理。
(四)公司關聯(lián)企業(yè)情況。
公司關聯(lián)企業(yè)共計3戶,實際控制人均為劉####,兼任三個公司總經(jīng)理。具體情況如下:
1、*******市####汽車銷售有限公司,成立于201*年7月2日,注冊資本200萬元,注冊地址為*******市治淮路95號,主要經(jīng)營貨運汽車的銷售。公司股東出資情況為:王####出資180萬元;劉####出資20萬元。法定代表人為王####,劉####任總經(jīng)理,為公司實際控制人,與公司法定代表人為同學關系。
2、*******市****運輸有限公司,成立于201*年8月3日,注冊資本40萬元,注冊地址為*******市治淮路95號,主要經(jīng)營貨運汽車的掛戶運輸經(jīng)營管理。公司股東出資情況為:劉####出資30萬元;王####出資10萬元。法定代表人為王####,劉####任總經(jīng)理,為公司實際控制人。
二、申請人經(jīng)營情況
*******市****運輸有限公司、*******市####汽車銷售有限公司及*******市****汽車銷售有限公司均為實際控制人劉####投資經(jīng)營,現(xiàn)合并介紹其經(jīng)營情況。
(一)汽車銷售公司經(jīng)營情況。
公司以二級代理的方式與合肥萬達、*******通利、*******華信等4S店(一級代理)常年合作,銷售的貨運汽車主要品牌有中國重汽、陜汽、東風天龍、江淮格爾發(fā)、解放、歐曼等。
201*年7月,通過與*******銀行*******分行合作辦理信用卡汽車分期付款業(yè)務,共銷售汽車131臺,銷售額約5000萬元。
(二)汽車運輸公司經(jīng)營情況。
*******市****運輸有限公司自成立以來,掛戶車輛達147臺,年管理費及保險手續(xù)費合計收入達60萬元左右。
(三)銷售網(wǎng)絡及客戶分布情況。
公司在*******一市三縣均設有經(jīng)營網(wǎng)點,客戶均在三縣一市范圍內(nèi)。
三、風險防范措施
該公司與**************銀行卡部合作信用卡汽車分期付款業(yè)務以來,已經(jīng)積累很多風險控制和管理經(jīng)驗。經(jīng)到*******銀行卡部調(diào)查,到目前為止該公司開辦的汽車分期付款業(yè)務無一筆出現(xiàn)逾期情況,且通過卡部工作人員反映,工行卡部所開辦的全部汽車分期付款業(yè)務運作良好,未出現(xiàn)違約現(xiàn)象。經(jīng)調(diào)查該公司的風險防范措施主要有以下幾個方面:
(一)嚴把準入關。
首先應該選擇具有一定物流經(jīng)驗、資信狀況良好的客戶及二級運輸公司作為合作伙伴。嚴格審核客戶的資信材料(客戶身份證件、戶口本、結(jié)婚證等證件),實行上門實地考察客戶的真實有效性,嚴格按公司業(yè)務程序辦理,以控制風險。二是審慎選擇貸款對象,從源頭上嚴把客戶準入關。首先該公司核對客戶提供的信息是否真實有效,并通過銀行征信系統(tǒng)查詢客戶信用記錄,重視客戶的征信調(diào)查報告;其次,對二級經(jīng)銷商推薦的客戶,該公司專業(yè)人員和貸款銀行客戶經(jīng)理要進行貸前實地調(diào)查,要到客戶的實際住所地拍照、面談,對客戶的收入水平、工作情況、經(jīng)營狀況、行業(yè)風險、還款能力等都要進行綜合分析和客觀評價,以確保客戶質(zhì)量,嚴把客戶準入關。三是嚴把信貸時的審查關,認真審查按揭貸款客戶所購車型、發(fā)動機號、車架號、合格證編號等是否與購車合同、掛靠經(jīng)營協(xié)議相符;商業(yè)保險險種是否按規(guī)定購買等。
(二)嚴格把關貸款程序及還款風險。
該公司已具備整套的風險有效控制手段和辦法,以保障銀行的資金安全。首先購買的車輛必須在*******市****運輸有限公司掛戶,車輛登記所有人為*******市****運輸有限公司。另外,還要求購買人提供國家公務員、事業(yè)單位工作人員或者其他有穩(wěn)定收入的人員擔保。購買人必須要首付車價30%的款額,將所購汽車抵押給銀行,并到車管所辦理汽車抵押登記手續(xù)。
(三)車輛的保障措施。
該公司和保險公司建立了良好的合作機制,所有按揭貸款車輛在還款期內(nèi)必選全額購買營運車輛涉及到的全部保險險種(包括:交強險,第三者責任險,機動車損失保險,車上人員責任險駕駛?cè)俗,車上人員責任險乘客座位,盜搶險,附加火災、爆炸、自燃損失險),以加強對車輛的營運保障,切實保障客戶及銀行的利益。若車輛在行駛營運中出現(xiàn)事故,保險公司會在第一時間內(nèi)對車輛進行評估理賠,減少損失,確保銀行、公司和客戶三者的利益得到最大化,同時也能確保銀行的按揭還款不會出現(xiàn)拖欠現(xiàn)象。
(四)加強對車輛的監(jiān)控。
該公司對貸款按揭的車輛必須安裝全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS),確保車輛的營運時間和線路,公司每天會有專人詳細記錄車輛的營運路線,每周匯總一次,詳細了解車輛的營運線路,對出現(xiàn)反,F(xiàn)象的車輛會第一時間聯(lián)系車主詢問相關情況,通過GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)可以對車輛進行遠程控制,客戶無法私自卸載該系統(tǒng),否則系統(tǒng)會自動切斷車輛的引擎、油門、電路等線路,致使車輛無法正常行駛。
(五)車輛后期的風險調(diào)查及維護。
車輛在規(guī)定時間內(nèi)必須回到公司做3次車輛的二級維護,查驗車輛的安全性能是否良好,并通過運管處車輛檢測部門測試,直至能夠確保車輛能夠正常營運為止。車輛的所有合法手續(xù)在貸款期間歸該公司所有,車輛必須掛靠在該公司下屬的運輸公司,實行統(tǒng)一管理,在貸款期間內(nèi)該公司對所有車輛有合法管理權及擁有權。
(六)加強汽車按揭貸款的貸后管理。
一是該公司及時更新車主的聯(lián)系方式,確保車主隨時能夠聯(lián)系上,在還款期的前10天及時通知客戶能按時還本付息。除此以外,該公司會在貸款前期就跟客戶簽訂誠信合作協(xié)議,在按揭期間絕不能有一次不良還款記錄。該公司和*******市公安局經(jīng)偵支隊合作,如果有不還款客戶,該公司會通過法律程序并實行聯(lián)網(wǎng)偵查等手段依法對車主進行懲處,維護公司和銀行的權益,在確保不損害公司和銀行的利益下依法對車輛進行合法處理,同時對車主進行法律上的起訴等。
二是公司對按揭貸款購車戶檔案進行專人保管、專人負責,堅持隨時關注汽車市場,了解汽車價格變化,建立客戶和車價行情動態(tài)信息,與貸款銀行加強聯(lián)系,建立定期報告制度。
三是如果客戶由于交通事故等原因在短期內(nèi)無法正常營運,只要客戶貸款逾期,該公司將在逾期當天以存在銀行的保證金替車主暫時墊付銀行的按揭還款,直至客戶能夠正常營運為止。同時,扣劃保證金后,公司于10日內(nèi)補充規(guī)定比例的保證金,否則,停止合作業(yè)務。
四、綜合收益分析
根據(jù)該公司提出的合作條件,是按照汽車按揭貸款余額10%存入我社保證金,并且在合作協(xié)議簽訂后,首先一次性存入100萬元作為保底保證金,當汽車按揭貸款余額超過1000萬元后,即按照超過金額10%及時增加保證金。結(jié)合保險手續(xù)費收入和工行卡部信用卡手續(xù)費標準,按照辦理汽車按揭貸款1000萬元,測算我社開辦汽車按揭貸款業(yè)務綜合收益如下:
(一)*******銀行卡部收費情況。
按照工行信用卡手續(xù)費為年3.6%,利息預扣,按月等額還本,以貸款付息方式推算,年利率為3.9%(折合月利率為3.25‰)。剔除10%保證金因素后,年利率為4.2%。再剔除按月等額還款因素后,年利率為6.72%;(提前預扣利息按月等額還本信用卡相當于貸款利率放大1.6倍)
(二)按揭貸款收益測算。
1、貸款利息收入:按照現(xiàn)行貸款2年期基準利率為6.4%上浮20%為7.68%(比工行費用高0.96個百分點),換算成月利率為6.4‰,貸款利息收入為:
1000萬元×6.4‰×24月=153.6萬元2、組織存款資金:100萬元保證金存款。
3、中間業(yè)務:
(1)代理保險手續(xù)費收入:1000萬元按揭貸款按照首付30%測算,可支持33臺汽車貸款,商業(yè)險保費收入達100萬元,按10%手續(xù)費收入為10萬元;
(2)可辦理金農(nóng)卡戶33戶,每月提前將還款金額存入卡內(nèi),卡均余額達40萬元。
以上綜合收益全部折合本金利息測算后,該貸款實際貸款利率可達:貸款利息收入=153.6萬元+10萬元代理保險手續(xù)費收入=163.6萬元;貸款本金=1000萬元-100萬元保證金存款-40萬元卡均余額=860萬元;貸款月利率=月利息收入(163.6/24)萬元/貸款本金860萬元=7.93‰
(三)一般貸款收益測算。
1000萬元一般貸款利率按上浮50%標準,一年期貸款月利率為7.89‰(比換算后的汽車按揭貸款利率稍低),兩年的貸款利息收入為:
1000萬元×7.89‰×24個月=189.36萬元。
通過以上分析:一是汽車按揭貸款收益為7.93‰,一般貸款收益為7.89‰,汽車按揭貸款收益不低于一般貸款收益。二是汽車按揭貸款客戶違約率低于一般貸款客戶。
擴展閱讀:個人住房按揭貸款調(diào)查報告模板
個人住房按揭貸款調(diào)查說明模板
使用說明:個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告,但須附有以下調(diào)查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款(含一手房、二手房),對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明,但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容,應參考模板中的相應版塊(特別是“▲”涉及的常見特殊情況,詳見完整調(diào)查報告模板)予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務,須比照模板完整撰寫調(diào)查報告,全面反映各項信息。
Ⅰ個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明
關于對××辦理個人一手住房按揭貸款××萬元的調(diào)查說明
經(jīng)調(diào)查,該客戶具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;購房交易真實,購房價格合理,首付款已足額支付;購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實,單位面積的貸款額度××元/平方米未超過按揭合作批復規(guī)定的單位面積貸款限額××元/平方米,包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內(nèi);本次按揭系客戶第××次貸款購房,所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準,符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準;本筆按揭貸款后,借款人家庭合計住房月支出占收入的比例,和月所有債務支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi),具備償債能力。
對本筆業(yè)務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下:×××。
建議在辦妥抵押預登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款,五級分類為正常,由××承擔階段性保證和回購責任,貸款保證金比例××%,按日到位。
調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查時間:
Ⅱ個人二手房按揭貸款調(diào)查報告簡化板
關于對××辦理個人二手住房按揭貸款××萬元的調(diào)查報告
經(jīng)調(diào)查,客戶具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;客戶購買本套二手房交易真實,購房價格合理,房屋交易總價××萬元;首付款已足額支付并核實轉(zhuǎn)賬流水;所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認,價格為××萬元,單價××元/平方米;本次按揭系客戶第××次貸款購房,所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準,符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準;本筆按揭貸款后,借款人家庭合計住房月支出占收入的比例,和月所有債務支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi),具備償債能力。
對本筆業(yè)務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下:×××。
建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款,由所購房產(chǎn)提供抵押擔保。
調(diào)查部門:調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查主責任人:調(diào)查時間:
Ⅲ個人住房按揭貸款調(diào)查報告模完整板
關于對××辦理個人住房按揭貸款××萬元的調(diào)查報告
一、基本信息方面
借款人姓名××,性別××,年齡××,婚姻狀態(tài)××,學歷××,戶籍所在地為×××,當前住址為×××,當前工作為×××(公司/單位)任××職務,經(jīng)調(diào)查其固定月收入為××元。借款人配偶姓名××,年齡××,學歷××,當
前工作為×××(公司/單位)任××職務,經(jīng)調(diào)查固定月收入為××元?蛻翥y行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱,借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶?蛻艟邆渲黧w資格。
▲若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致,應調(diào)查說明情況。
▲若借款人或共同債務人從事經(jīng)營,須調(diào)查說明:經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。
▲若借款人或共同債務人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源,如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等,可在取得依據(jù)的前提下單獨說明。
▲若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分,應調(diào)查說明:客戶家庭可核實資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計約××萬元,其中:
銀行存款××萬元,包括:××銀行定期存單/活期賬戶存款××萬元;有價證券××萬元,包括:××發(fā)售的國債/保單/股票/基金××萬元;
房產(chǎn)××萬元,包括:××所有的位于×××地址××號××平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn),調(diào)查估價約××萬元(如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度);
汽車××萬元,包括:××所有的轎車/越野車/商務車,品牌型號為××,牌照號為××,購置于××年,調(diào)查估價約××萬元。
▲若客戶有銀行債務以外的其他負債情況,應調(diào)查說明:借款人家庭除銀行負債外,另有其他負債合計約××萬元,包括×××(對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素)。
(二)信用狀況
根據(jù)調(diào)查和征信資料,借款人和共同債務人均無銀行貸款,無不良信用記錄,無對外擔保。
▲若借款人或共同債務人有銀行借款的,應逐一說明:借款人/共同債務人××,于××年××月在××銀行有××品種貸款××萬元,期限××年,到期日××,當前余額××萬元,月還款額××元/采用一次歸還本息方式,無不良信用記錄;有銀行信用卡(含準貸記卡)××張,授信××萬元,無不良信用記錄。
▲若借款人或共同債務人有不良信用記錄的,應逐一說明:該筆貸款累積逾期××次,最高逾期期數(shù)××期,當前逾期××萬元,經(jīng)盡職調(diào)查核實系×××原因形成,并取得×××資料作證明,調(diào)查確認為非惡意。(準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明)。
▲若借款人或共同債務人有對外擔保的,應逐一說明:借款人/共同債務人××,于××年××月為××公司/個人在××銀行的××品種貸款××萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔保,期限××年,到期日為××,當前余額××萬元,月還款額××元/采用一次歸還本息方式,該貸款是/否逾期;根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響。
▲若借款人或共同債務人征信報告顯示有展期等特殊情況,應調(diào)查說明具體情況。
二、購房情況(一)按揭信息
■一手房:借款人申請購買由××(開放商全名)開發(fā)的位于×××(項目地址)的“×××”項目(項目名稱)中的××幢××單元××樓××號住房,房產(chǎn)建筑面積××平方米,總價××萬元,單位面積價格××元/平方米?蛻糍徺I本套一手房交易真實,購房價格合理,已支付首付款××萬元,首付款是/否已歸行,首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數(shù)為××成),期限××年,年利率執(zhí)行基準利率上/下浮××%,采用×××還款方式,月還款額××元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔保,并承擔回購責任,保證金比例××%;在分戶產(chǎn)權辦妥后,借款人以該住宅用房提供抵押擔保。
該項目按揭合作的限制性條件已全部落實;本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂;單位面積的貸款額度為××元/平方米,未超過批復規(guī)定的單位面積貸款限額××元/平方米;包括本筆貸款在內(nèi),對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內(nèi)。項目的貸款保證金比例××%,按日到位。
■二手房:借款人申請購買位于×××地址(市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號)的住房一套,房產(chǎn)建筑面積××平方米,房屋交易總價××萬元,現(xiàn)經(jīng)××評估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認,評估價格××萬元,單價××元/平方米?蛻糍徺I本套二手房交易真實,購房價格合理,已支付首付款××萬元,已核實轉(zhuǎn)賬流水,首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數(shù)為××成),期限××年,年利率執(zhí)行基準利率上/下浮××%,采用××還款方式,月還款額
××元,借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次擬購房屋是××與××共同所有/單獨所有,產(chǎn)權證號為××房權證監(jiān)證字第××號,檔案保管號為權××號,國土證號為××國用(××)第××號,土地使用權面積××平方米,用途為××,使用權類型為××。
▲若有效首付款付款憑證(POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證)上無客戶本人簽字,須說明:借款人未簽字原因為××;借款人與代付人的關系為××。
▲若尚無分戶國土證,須說明:房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥,土地出讓金繳納情況×××,分戶手續(xù)辦理情況為×××,當前是/否已設定抵押,處置時是/否能依法辦理過戶手續(xù)。
(二)購房性質(zhì)
借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為×××。(根據(jù)實際情況說明:自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等)。借款人購房所在地房產(chǎn)查詢(尚無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng))結(jié)果為借款人家庭在××地區(qū)已有××套住房。
▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn),應說明情況!艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn),應說明來源。
▲若借款人為異地購房,須說明:根據(jù)納稅證明/社會保險繳納證明,客戶已在××市縣納稅/繳納社會保險××年。
綜上,并結(jié)合其他調(diào)查情況,調(diào)查認定該借款人家庭已擁有住房××套,本次按揭系客戶第××次貸款購房,所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準,符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準。
(三)還款收入比
本筆按揭貸款××萬元,月還款額××元,物業(yè)費用支出××元。貸款后,借款人家庭合計住房貸款月支出額××元占家庭固定月收入××元的××%,借款人家庭合計所有債務支出××元占家庭固定月收入的××%,具備償債能力。
▲若借款人和共同債務人有一次性還本付息的債務,應調(diào)查說明:借款人擬用×××收入和×××資產(chǎn)償還×××債務,根據(jù)調(diào)查情況合理預計,客戶有/無償債能力。
三、調(diào)查意見(信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求)
■一手房:建議在辦妥抵押預登記手續(xù)的前提下,對客戶××發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣××萬元,期限××年,執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮××%,采用××還款方式,五級分類為正常,用于購買位于××項目××幢××單元××樓××號的住房,房產(chǎn)建筑面積××平方米,由××承擔階段性保證和回購責任,貸款保證金比例××%,按日到位。
■二手房:建議在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下,對客戶××發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣××萬元,期限××年,執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮××%,采用××還款方式,五級分類為正常,用于購買位于××區(qū)××街××幢××單元××樓××號住房,建筑面積××平方米,借款人用所購房產(chǎn)提供抵押擔保。
調(diào)查部門:調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查主責任人:調(diào)查時間:
注:1、個人住房按揭類貸款調(diào)查報告的文體結(jié)構和文字內(nèi)容可參閱本模板。本《模板》對基礎性和常規(guī)性信息的調(diào)查標準和報告格式作出了一般性的規(guī)范,但對具體信貸業(yè)務應根據(jù)實際情況反映業(yè)務所涉及的具體信息和風險因素,而能不局限于這些內(nèi)容。模板中若有單項產(chǎn)品辦法或特殊信貸政策明確規(guī)定不涉及或者可免除的內(nèi)容,可在有效控制信貸風險的大原則下予以執(zhí)行。
2、《模板》中的“■”表示不同品種適應的模塊,“▲”表示針對特定情況應調(diào)查說
明的內(nèi)容,“××”一般表示名詞或數(shù)據(jù),“×××”一般表示需要敘述的內(nèi)容,“”一般表示范例具體應根據(jù)實際情況填寫。
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