資產(chǎn)評估心得1

學習資產(chǎn)評估體會

這學期學習了資產(chǎn)評估，讓我深深的感受到了自己需要學的東西還有很多，里面涉及的方方面面都很實用，不管是以后買房子又或者是干那行，都給自己打下了良好的基礎。

下面簡單介紹下資產(chǎn)評估學的內(nèi)容。（一）基本評估程序的規(guī)定

《資產(chǎn)評估準則評估程序》中規(guī)定基本評估程序為8個步驟，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定評估程序為15個步驟。前者對后者部分步驟進行了合并和摒棄，使基本評估程序更加簡潔、科學、合理。《資產(chǎn)評估準則評估程序》也有其創(chuàng)新和靈活的地方，如規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序”但同時又規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務或者終止評估業(yè)務”，這打破了我們以往認為只要簽訂了評估業(yè)務約定書，就必須履行評估程序、執(zhí)行評估業(yè)務的誤解，有利于我們防范執(zhí)業(yè)風險。

（二）明確評估業(yè)務基本事項《資產(chǎn)評估準則評估程序》“明確評估業(yè)務基本事項”部分包括了資產(chǎn)評估操作規(guī)范中的“明確評估目的、評估對象和范圍”（第一步驟）；“選取評估基準日”（第三步驟），并且還規(guī)定了應當明確“委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者”、“價值類型”、“評估報告使用限制”等，這些都是與以往規(guī)定不同的地方，這部分內(nèi)容是報告準則和資產(chǎn)評估價值類型指導意見相關內(nèi)容的體現(xiàn)。（三）簽訂業(yè)務約定書、編制評估計劃

二者在這兩個階段內(nèi)容大致是相同的，由于《資產(chǎn)評估準則業(yè)務約定書》已經(jīng)發(fā)布，業(yè)務約定書的內(nèi)容更加規(guī)范化，如增加了“評估報告使用者”、“評估報告的使用限制”、“約定中止履行和解除業(yè)務約定書”等內(nèi)容，更好的回避了我們的執(zhí)業(yè)風險�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》中規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師應當編制評估計劃，并且應當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關負責人審核、批準，強調(diào)了評估計劃的重要性。（四）現(xiàn)場調(diào)查，收集評估資料

《資產(chǎn)評估準則評估程序》這兩個環(huán)節(jié)涵蓋了《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》“指導資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準備資料”（第五步驟）；“檢查核實資產(chǎn)，驗證資料”（第六步驟）；“檢測鑒定資產(chǎn)”（第七步驟）。在資產(chǎn)評估申報階段，《資產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定應當要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料，要求其對提供明細表及相關證明材料以簽證、蓋章或者其他方式進行確認，而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》要求資產(chǎn)占有單位進行全面清查盤點，填寫各類資產(chǎn)和負債清查評估明細表，評估機構(gòu)要給予必要的指導，提出具體要求。《資產(chǎn)評估準則評估程序》強調(diào)了評估申報是委托方的工作內(nèi)容，應當向評估機構(gòu)提供其申報資料并加以確認。根據(jù)評估基本準則規(guī)定“提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任”，《資產(chǎn)評估準則評估程序》減輕了評估機構(gòu)和評估師在評估申報階段的工作內(nèi)容，強化了委托方和相關當事方的責任�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務，應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況對評估對象進行“適當”的現(xiàn)場調(diào)查，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負債等有關內(nèi)容進行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進行調(diào)查。而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》詳細規(guī)定了要逐項核查建筑物、機器設備、在建工程；逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)及負債�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》創(chuàng)新的提出了可以采用抽樣的方式進行調(diào)查，此規(guī)定使事務所在執(zhí)行大型、超大型評估業(yè)務時可以節(jié)約成本�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》詳細規(guī)定了注冊資產(chǎn)評估師應當收集的評估資料、收集資料的相關途徑，并規(guī)定應當對評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》該部分內(nèi)容則相對較少，對比可以發(fā)現(xiàn)新的評估程序在簡化現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容的同時，強調(diào)了收集評估資料、進行必要分析、歸納和整理的內(nèi)容。在現(xiàn)實中我們的評估機構(gòu)往往在評估的現(xiàn)場調(diào)查階段耗費了大量的工作時間和人力物力，而忽視了對評估資料的收集、分析和整理，從而在價值估算階段對相關參數(shù)的選取缺乏相關的資料和證據(jù)，使評估結(jié)果的科學性和公允性受到影響

（五）評定估算、編制和提交評估報告

《資產(chǎn)評估準則評估程序》中評定估算包括“恰當選取評估方法”、“進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論”、“對形成的初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成最終評估結(jié)論”，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》評定估算包括“分析確定評估結(jié)果”、“分類撰寫資產(chǎn)評估說明”、“填寫完成各類資產(chǎn)負債清查評估明細表”。經(jīng)過對比我們發(fā)現(xiàn)，新的評估程序強調(diào)了采取多種評估方法進行評定估算，而沒有提及撰寫資產(chǎn)評估說明和填寫資產(chǎn)評估清查評估明細表的內(nèi)容，我們是否可以認為在以后的評估工作中可以不必進行此方面的工作。但本人認為雖然資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細表千篇一律、流于形式，但評估說明和明細表有助于我們更好的理解評估結(jié)果，讓外界也能更好的解讀評估報告，能夠看懂評估結(jié)果。如果缺少這部分內(nèi)容，能否以“賬面調(diào)整說明”、“參數(shù)選取說明”等相關文字說明來替代，附于各科目的工作底稿中�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內(nèi)容進行必要溝通”，新的評估程序提出可以就評估報告相關內(nèi)容進行必要溝通，這與以往相比是個創(chuàng)新。但此環(huán)節(jié)并沒有列入基本評估程序中，而如何進行必要的溝通，是否僅限于評估報告的內(nèi)容，值得我們深思。我們在評估實踐中有這樣的體會，評估工作后與委托方或相關當事方溝通非常重要，它關系到能否認同評估結(jié)果，能否支付評估費用。在溝通的過程中，委托方或者相關當事方不僅專注評估報告的內(nèi)容和形式，更關注評估結(jié)果的由來，因此溝通時不僅限于評估報告的層次，還深入到評估明細表的各個科目甚至具體到每個評估實物。同時評估后的溝通過程又是比較敏感的，如果評估結(jié)果出現(xiàn)較大的調(diào)整，企業(yè)職工和司法部門往往對溝通的過程提出質(zhì)疑。因此如何在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，進行必要的溝通，如何在溝通的過程中維護社會公眾的利益和資產(chǎn)評估各方當事人的合法權(quán)益，如何在此過程中規(guī)避評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)風險，是各個評估機構(gòu)所要研究的課題。

資產(chǎn)評估是一門高深的學問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究。因此，我們要好好學習，天天向上，不能辜負了老師的一片心意。

學號N3080340430名字全炎華班級08會計四班

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學習資產(chǎn)評估體會

這學期學習了資產(chǎn)評估，讓我深深的感受到了自己需要學的東西還有很多，里面涉及的方方面面都很實用，不管是以后買房子又或者是干那行，都給自己打下了良好的基礎。

下面簡單介紹下資產(chǎn)評估學的內(nèi)容。（一）基本評估程序的規(guī)定

《資產(chǎn)評估準則評估程序》中規(guī)定基本評估程序為8個步驟，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定評估程序為15個步驟。前者對后者部分步驟進行了合并和摒棄，使基本評估程序更加簡潔、科學、合理�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》也有其創(chuàng)新和靈活的地方，如規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序”但同時又規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務或者終止評估業(yè)務”，這打破了我們以往認為只要簽訂了評估業(yè)務約定書，就必須履行評估程序、執(zhí)行評估業(yè)務的誤解，有利于我們防范執(zhí)業(yè)風險。（二）明確評估業(yè)務基本事項《資產(chǎn)評估準則評估程序》“明確評估業(yè)務基本事項”部分包括了資產(chǎn)評估操作規(guī)范中的“明確評估目的、評估對象和范圍”（第一步驟）；“選取評估基準日”（第三步驟），并且還規(guī)定了應當明確“委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者”、“價值類型”、“評估報告使用限制”等，這些都是與以往規(guī)定不同的地方，這部分內(nèi)容是報告準則和資產(chǎn)評估價值類型指導意見相關內(nèi)容的體現(xiàn)。（三）簽訂業(yè)務約定書、編制評估計劃

二者在這兩個階段內(nèi)容大致是相同的，由于《資產(chǎn)評估準則業(yè)務約定書》已經(jīng)發(fā)布，業(yè)務約定書的內(nèi)容更加規(guī)范化，如增加了“評估報告使用者”、“評估報告的使用限制”、“約定中止履行和解除業(yè)務約定書”等內(nèi)容，更好的回避了我們的執(zhí)業(yè)風險�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》中規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師應當編制評估計劃，并且應當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關負責人審核、批準，強調(diào)了評估計劃的重要性。（四）現(xiàn)場調(diào)查，收集評估資料

《資產(chǎn)評估準則評估程序》這兩個環(huán)節(jié)涵蓋了《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》“指導資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準備資料”（第五步驟）；“檢查核實資產(chǎn)，驗證資料”（第六步驟）；“檢測鑒定資產(chǎn)”（第七步驟）。在資產(chǎn)評估申報階段，《資產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定應當要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料，要求其對提供明細表及相關證明材料以簽證、蓋章或者其他方式進行確認，而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》要求資產(chǎn)占有單位進行全面清查盤點，填寫各類資產(chǎn)和負債清查評估明細表，評估機構(gòu)要給予必要的指導，提出具體要求�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》強調(diào)了評估申報是委托方的工作內(nèi)容，應當向評估機構(gòu)提供其申報資料并加以確認。根據(jù)評估基本準則規(guī)定“提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任”，《資產(chǎn)評估準則評估程序》減輕了評估機構(gòu)和評估師在評估申報階段的工作內(nèi)容，強化了委托方和相關當事方的責任。《資產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務，應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況對評估對象進行“適當”的現(xiàn)場調(diào)查，規(guī)定在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負債等有關內(nèi)容進行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進行調(diào)查。而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》詳細規(guī)定了要逐項核查建筑物、機器設備、在建工程；逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)及負債�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》創(chuàng)新的提出了可以采用抽樣的方式進行調(diào)查，此規(guī)定使事務所在執(zhí)行大型、超大型評估業(yè)務時可以節(jié)約成本�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》詳細規(guī)定了注冊資產(chǎn)評估師應當收集的評估資料、收集資料的相關途徑，并規(guī)定應當對評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》該部分內(nèi)容則相對較少，對比可以發(fā)現(xiàn)新的評估程序在簡化現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容的同時，強調(diào)了收集評估資料、進行必要分析、歸納和整理的內(nèi)容。在現(xiàn)實中我們的評估機構(gòu)往往在評估的現(xiàn)場調(diào)查階段耗費了大量的工作時間和人力物力，而忽視了對評估資料的收集、分析和整理，從而在價值估算階段對相關參數(shù)的選取缺乏相關的資料和證據(jù)，使評估結(jié)果的科學性和公允性受到影響

（五）評定估算、編制和提交評估報告

《資產(chǎn)評估準則評估程序》中評定估算包括“恰當選取評估方法”、“進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論”、“對形成的初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成最終評估結(jié)論”，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》評定估算包括“分析確定評估結(jié)果”、“分類撰寫資產(chǎn)評估說明”、“填寫完成各類資產(chǎn)負債清查評估明細表”。經(jīng)過對比我們發(fā)現(xiàn)，新的評估程序強調(diào)了采取多種評估方法進行評定估算，而沒有提及撰寫資產(chǎn)評估說明和填寫資產(chǎn)評估清查評估明細表的內(nèi)容，我們是否可以認為在以后的評估工作中可以不必進行此方面的工作。但本人認為雖然資產(chǎn)評估說明和資產(chǎn)評估明細表千篇一律、流于形式，但評估說明和明細表有助于我們更好的理解評估結(jié)果，讓外界也能更好的解讀評估報告，能夠看懂評估結(jié)果。如果缺少這部分內(nèi)容，能否以“賬面調(diào)整說明”、“參數(shù)選取說明”等相關文字說明來替代，附于各科目的工作底稿中�！顿Y產(chǎn)評估準則評估程序》規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內(nèi)容進行必要溝通”，新的評估程序提出可以就評估報告相關內(nèi)容進行必要溝通，這與以往相比是個創(chuàng)新。但此環(huán)節(jié)并沒有列入基本評估程序中，而如何進行必要的溝通，是否僅限于評估報告的內(nèi)容，值得我們深思。我們在評估實踐中有這樣的體會，評估工作后與委托方或相關當事方溝通非常重要，它關系到能否認同評估結(jié)果，能否支付評估費用。在溝通的過程中，委托方或者相關當事方不僅專注評估報告的內(nèi)容和形式，更關注評估結(jié)果的由來，因此溝通時不僅限于評估報告的層次，還深入到評估明細表的各個科目甚至具體到每個評估實物。同時評估后的溝通過程又是比較敏感的，如果評估結(jié)果出現(xiàn)較大的調(diào)整，企業(yè)職工和司法部門往往對溝通的過程提出質(zhì)疑。因此如何在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，進行必要的溝通，如何在溝通的過程中維護社會公眾的利益和資產(chǎn)評估各方當事人的合法權(quán)益，如何在此過程中規(guī)避評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)風險，是各個評估機構(gòu)所要研究的課題。

資產(chǎn)評估是一門高深的學問，需要我們不斷的去創(chuàng)新，去挖掘，去研究。因此，我們要好好學習，天天向上，不能辜負了老師的一片心意。

學號N3080340430名字全炎華

班級08會計四班

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