某集團造價員年度工作總結(jié)1

某集團造價員年度工作總結(jié)

1.完成****項目一期工程14座樓與兩座裙房的土建算量工作，已經(jīng)形成圖形算量文件在公司電腦里。

2.完成**河及**南路工程算量工作，目前此項工作已經(jīng)完成，形成的文件已經(jīng)裝訂成冊。

3.配合工程部，提供甲方分包項目需要結(jié)算的工程量，提供甲方分包項目需要提供的材料數(shù)量。

4.配合工程部完成零星工程計量工作。已經(jīng)完成樣板房圍墻、泵房的工程量計量等。5.編制完成****項目一期工程成本報表，并報送公司。

6.需要配合工程部，修改實際工程中與圖紙做法不同部位的相關(guān)工程量。1）

部分屋面細(xì)石混凝土內(nèi)的鋼筋，由于施工單位未按圖紙使用相關(guān)鋼材，所

以需要將這部分的鋼材數(shù)量予以扣減。2）

部分裙房屋面板結(jié)構(gòu)層以上的做法，未按圖紙要求施工，需要將這部分的

數(shù)量予以扣減。3）

最近魏工讓計算外墻保溫板的數(shù)量，計算前收集相關(guān)資料準(zhǔn)備計算時，發(fā)

現(xiàn)外墻保溫板分包合同中，有幾座樓的車庫層部位外墻保溫板不做，此部分屬于甲方分包項目，因此需要在結(jié)算時，將合同約定不施工的相關(guān)部位工程量予以扣除，真石漆增加的數(shù)量待定。

7.建議相關(guān)部門合同簽訂好后，能發(fā)電子版或紙質(zhì)文件到成本部，另公司管理合同人員處應(yīng)具有已簽訂的所有合同，并編制合同臺賬方便備查，不再出現(xiàn)成本部編制成本報表時，沒有完整的合同可以借用的情況。

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第一章建筑工程造價概論

1、建筑工程是人類有組織、有目的、大規(guī)模的經(jīng)濟活動。是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程項目，其經(jīng)濟形態(tài)包括建筑、安裝工程建設(shè)、購置固定資產(chǎn)以及與此相關(guān)的一切其他工作。

2、建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進行建設(shè)施工的一個或幾個單項工程的總體.

3、建設(shè)工程項目按性質(zhì)可以分為新建、擴建、改建、遷建、重建、技術(shù)改造工程項目等建設(shè)項目。按規(guī)模分為大、中、小型建設(shè)項目。按投資籌建項目分為生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。按建設(shè)階段分為籌建、施工、竣工和建成投產(chǎn)項目。按建設(shè)資金來源分為國家預(yù)算內(nèi)撥款、國家預(yù)算內(nèi)貸款、自籌資金、國內(nèi)合資、中外合資等建設(shè)項目。

4、新建項目是指投資建設(shè)工程項目或?qū)υ�有項目重新進行總體設(shè)計，擴大建設(shè)規(guī)模后新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目。

5、建設(shè)項目的大中小型應(yīng)根據(jù)項目的建設(shè)總規(guī)�；蛟O(shè)計總投資、或按照《建設(shè)項目大中小型劃分標(biāo)準(zhǔn)》進行劃分。

6、建一個建設(shè)項目可以分為若干個單項工程設(shè)項目的構(gòu)成有單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

例如一個新建工廠的建設(shè)項目，其中的各個生產(chǎn)車間，輔助車間，倉庫等都是單項工程。單位工程指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但是具有獨立建設(shè)施工圖紙和組織施工的工程�？紤]到單位工程的各部分是有不同工人用不同工具和材料完成的，可以進一步把單位工程分解為分部工程例如基礎(chǔ)工程、主體工程、地面工程。

7、工程建設(shè)程序有建設(shè)前期、準(zhǔn)備、施工、竣工驗收階段。（四個建設(shè)階段和8個建設(shè)程序）項目建議書選址設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計與開工報告委托建設(shè)監(jiān)理簽訂施工合同辦理建設(shè)項目施工許可證

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)組織開工。因故不能按期開工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)說明理由，申請延期。延期以兩次為限，每次不超過三個月，不按期開工又不按期申請延期的或超過延期次數(shù)時間的，施工許可證廢止。

9、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)、向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

10、工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

工程造價是指工程價格。即建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在工地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。

11、工程造價的特點有大額性、個別性、差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性

大額性使他關(guān)系到有關(guān)個方面的重大經(jīng)濟利益，同時也會對國家宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。工程造價有三個層次即建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業(yè)分工更細(xì)

分部分項工程可以作為承發(fā)包的對象，如大型土方工程、樁基工程、裝飾工程等。這樣工程造價層次因增加分部工程和分項工程而為五個層次。

工程造價的兼容首先表現(xiàn)本身具有兩種含義、其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性

12、工程造價的職能可以分為預(yù)測、控制、評價、調(diào)控職能

工程造價的作用是項目決策的依據(jù)、制定投資計劃和控制投資的依據(jù)、是籌建建設(shè)資金的依據(jù)、是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段、是評價投資效果的重要指標(biāo)。

13、工程造價管理體制與改革分為五大階段19501957是計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時期；19581966由于受到經(jīng)濟建設(shè)左傾錯誤的影響概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段；19661976由于政治運動的干擾。概預(yù)算額定管理工作遭到嚴(yán)重的破壞；197690年初時工程造價管理工作整頓和發(fā)展時期；90年代至今

14、我國工程造價管理體制改革最終目標(biāo)是逐步建立以市場形成價格為主的價格機制改革的具體內(nèi)容和任務(wù)為：改革現(xiàn)行的工程定額管理方式實行量價分離逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)、通過市場競爭形成工程造價機制、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、并反映一定時期施工水平的人工材料機械等消耗量標(biāo)準(zhǔn)；加強工程造價信息的收集、處理和的發(fā)布工作；對政府投資工程和非政府投資工程實行不同的管理方式；加強對工程造價的監(jiān)督管理逐步建立工程造價的監(jiān)督檢查制度，規(guī)范計價行為，確保工程質(zhì)量和工程建設(shè)的順利進行。

15、工程造價管理組織有三個系統(tǒng)有政府行政管理系統(tǒng)、企、事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)

16、工程造價管理包括工程造價合理確定和有效控制兩個方面

合理確定有項目建議書階段、設(shè)計任務(wù)書階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、承發(fā)包階段、工程實施階段、竣工驗收階段

按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計總概算、經(jīng)有機構(gòu)批準(zhǔn)，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。按照承包方實際完成的工程量以合同價為基礎(chǔ)，竣工驗收階段全面匯集工程建設(shè)過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算，如實體現(xiàn)該建設(shè)工程的實際造價。

17、工程造價的有效控制有工程造價控制原理、項目建設(shè)各階段工程造價的控制。工程造價控制原理：1、合理設(shè)置工程造價控制目標(biāo)

2、.以設(shè)計階段為重點進行全過程工程造價控制3、采取主動控制措施

4、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制造價的最有效的手段

18、工程造價控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)隨工程項目建設(shè)實踐不斷的深入而分階段設(shè)置，投資估算應(yīng)是方案選擇和進行初步設(shè)計的工程造價控制目標(biāo)，設(shè)計概算應(yīng)是進行技術(shù)和施工圖設(shè)計的工程造價控制目標(biāo)，有機聯(lián)系的階段目標(biāo)互相制約，互相補充，前者控制后者后者補充前者，共同組成工程造價控制的目標(biāo)系統(tǒng)。

19、初步設(shè)計階段，影響造價的可能性為75%95％。在技術(shù)設(shè)計階段影響項目造價可能性為３５％７５％，施工圖設(shè)計為５％３５％

20、項目建設(shè)各階段工程造價控制：1、投資決策階段工程造價控制2、設(shè)計階段工程造價控制3、實施階段工程造價控制

21、設(shè)計階段工程造價的控制是建設(shè)全過程工程造價控制的重點，在這一階段做好以下工作，推行工程設(shè)計招標(biāo)和方案競賽；落實勘察設(shè)計單位技術(shù)寂靜責(zé)任制；積極推行限額設(shè)計；制定和應(yīng)用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；運用價值工程原理優(yōu)化設(shè)計。

22、在實施階段工程造價應(yīng)努力做好下列幾項工作：認(rèn)真做好建設(shè)工程招標(biāo)工作；嚴(yán)格按規(guī)定和合同撥付工程進度款；嚴(yán)格控制工程變更；及時處理索賠。

23、工程造價咨詢業(yè)具有服務(wù)、引導(dǎo)、聯(lián)系功能

24、工程造價咨詢企業(yè)是指依法取得《工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書》接受委托對建設(shè)項目投資、工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動，應(yīng)遵循獨立、客觀、公正、誠實信用原則、不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

25、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級

甲（乙）級工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)取得乙級工程造價企業(yè)資質(zhì)證書滿3年、企業(yè)出資注冊造價師人數(shù)不低于出資總?cè)藬?shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價工作15（10）年以上。

專職從事工程造價人員不少于20（12）人，專業(yè)技術(shù)職稱人員不小于16（8）人，取得造價工程師證書的人員不少于10（6）人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)的工作經(jīng)歷，注冊資本不少于100（50）萬元，近三年收入不低于500（50）萬元。

26、工程造價企業(yè)依法從事工程造價咨詢活動，不受行政區(qū)域限制甲級可以從事各類建設(shè)項目，以及可從事5000萬元

27、工程造價咨詢業(yè)務(wù)包括

1、建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核2、建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核并配合設(shè)計方案比選、限額設(shè)計等工作進行工程造價分析與控制

3、建設(shè)項目合同價款的確定；合同價款的簽訂與確定；以及工程款支付、工程決算報告4、工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢5、提供工程造價信息服務(wù)

28、注冊造價工程師享有的權(quán)利：使用注冊造價工程師名稱；依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務(wù)；在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)；保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；參加繼續(xù)教育。

應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

遵守法律、法規(guī)、有關(guān)管理規(guī)定，恪守執(zhí)業(yè)道德；保證執(zhí)業(yè)活動成果的質(zhì)量；接受繼續(xù)教育，提高執(zhí)業(yè)水平；執(zhí)行工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)和計價方法；與當(dāng)時人有利害關(guān)系的，應(yīng)主動回避；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

29、造價人員從業(yè)高級水平可以從事各類建設(shè)項目相關(guān)專業(yè)造價的編制、審核、控制中級水平可以從事造價5000萬元以下相關(guān)專業(yè)造價的編制、審核和控制初級水平可以從事造價1500萬元以下相關(guān)專業(yè)造價的編制

30、造價員自律管理：

1、以欺騙、作弊的手段取得資格證書或私自涂改資格證書

2、同時在兩個以上單位從業(yè)

3、允許他人以自己名義從業(yè)或轉(zhuǎn)借專用章

4、違反法律法規(guī)政府計價規(guī)定和誠信原則編制工程造價文件5、故意泄露從業(yè)過程中獲取的當(dāng)事人商業(yè)和技術(shù)秘密6、與當(dāng)事人串通牟取不正當(dāng)利益

7、超越資格等級從事工程造價業(yè)務(wù)8、法律法規(guī)禁止的其他行為

31、造價員的證書每三年檢驗一次，驗證結(jié)論為合格、期限整改和注銷資格證三種32、近三年無工作業(yè)績，且不能說明理由參加繼續(xù)教育不滿30學(xué)

第二章工程造價構(gòu)成

1、建設(shè)項目費用分為工程造價和經(jīng)營性項目鋪底流動資金

2、工程造價包括：設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)貸款利息

3、工程量計價法的費用構(gòu)成包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金

4、分部分項工程費由人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和利潤組成人工費包括：基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費、材料費包括：材料原價、包裝費、采購保管費、運輸費、其他費、風(fēng)險

機械費包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、

車輛使用費企業(yè)管理費：管理人員基本工資、差旅交通費、辦公費、固定資產(chǎn)使用費、生產(chǎn)工具使用費、

公會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、勞動保險補助費、財務(wù)費、稅金、意

外傷害保險費、工程定位、復(fù)測點交、場地清理費、非甲方所為8小時內(nèi)臨時

停水停電費用、企業(yè)技術(shù)研發(fā)費、其他

措施項目費通用費：現(xiàn)場安全文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護費、已完工程設(shè)備保護費、臨時設(shè)施費、企業(yè)檢驗試驗費、趕工措施費、工程按質(zhì)論價、特殊條件下施工增加費

各專業(yè)措施費：

建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸機械費、住宅工程分戶驗費單獨裝飾工程：腳手架、垂直運輸機械費、室內(nèi)空氣污染測試、住宅工程分戶驗收費安裝、市政、園林綠化、房屋修繕其他項目費：暫列金額（可能發(fā)生的），暫估價（必然發(fā)生），計日工（發(fā)包人提出施工圖紙以外的零星項目）、總承包服務(wù)費

規(guī)費：工程排污費、建筑安全監(jiān)督管理費、社會保障費、住房公積金稅金：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育附加

5、設(shè)備購置費包括國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的交貨價即出廠價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)

進口設(shè)備原價是指進口設(shè)備的抵岸價到達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成價格進口設(shè)備的交貨類別有內(nèi)陸、目的、裝運港交貨內(nèi)陸交貨：賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨，

目的交貨：賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨

裝運港交貨：賣方在出口國裝運港交貨，賣方的責(zé)任是在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)運港口將貨物裝上買方指定的船只，承擔(dān)貨物裝船的一切費用和風(fēng)險

買方的責(zé)任是負(fù)責(zé)租船支付運費，承擔(dān)一切風(fēng)險和費用

6、進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

國際運費、銀行財務(wù)費=FOB*相應(yīng)費率

外貿(mào)手續(xù)費、關(guān)稅=CIF*相應(yīng)的費率

設(shè)備運雜費由運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費

7、工程建設(shè)其他費用有土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有

關(guān)的其他費用

第三章工程造價計價依據(jù)

1、定額：定就是規(guī)定，額就是限度，定額就是規(guī)定的額度及限度

2、工程建設(shè)定額是指在正常施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械及資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

3、工程定額的特征：

1、真實性

2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性（宏觀調(diào)控職能決定）3、穩(wěn)定性和時效性

4、定額的分類：

按內(nèi)容分勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額

按使用范圍分施工定額（企業(yè)組織生產(chǎn)定額性質(zhì)）、預(yù)算定額（施工圖預(yù)算）、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)

按適用目的分建筑工程、設(shè)備安裝工程、建筑安裝工程費用、工器具定額、工程建設(shè)其他費

5、施工定額：是指具有合理的勞動組織的建筑安裝工人小組在正常施工條件下完成單位合

格產(chǎn)品所需人工、機械、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)它根據(jù)專業(yè)的施工作業(yè)對象和工藝制定，反映企業(yè)的施工水平

6、施工定額的作用：1、是企業(yè)計劃管理的依據(jù)

2、是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具3、是計算工人勞動報酬的依據(jù)

4、有利于推廣先進技術(shù)

5、是編制施工預(yù)算、加強企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)

7、施工定額的水平反映勞動生產(chǎn)率水平，反映勞動和物質(zhì)消耗水平，施工定額和勞動生產(chǎn)

率水平變動方向一致，與勞動和物質(zhì)消耗水平方向相反

8、平均先進水平是在正常的施工條件下大多數(shù)施工隊達到的和超過的水平，低于先進水平9、勞動定額稱人工定額在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的

時間包括工作時間，輔助時間、準(zhǔn)備與結(jié)束時間、必需休息時間以

及不可避免中斷時間

10、時間定額和產(chǎn)量定額成倒數(shù)關(guān)系

11、時間定額和產(chǎn)量定額雖是同一勞動定額的不同表現(xiàn)形式，但是起作用卻不同

12、材料消耗定額：是指在合理和節(jié)約使用材料前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的建筑

材料

13、根據(jù)施工生產(chǎn)材料消耗工藝要求，建筑安裝材料分為非周轉(zhuǎn)性材料和周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料為材料凈耗量

14、不可避免的施工廢料和施工操作損耗稱為材料的損耗量

15、磚的凈用量=墻厚磚數(shù)*2|墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫）磚消耗量=磚凈用量|（1損耗量）

砂漿消耗量=（1磚凈用量*每塊磚體積）（1+損耗率）

16、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額，應(yīng)當(dāng)按照多次使用，分期攤銷方式進行計算機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式有機械時間定額、機械臺班產(chǎn)量定額

17、預(yù)算定額是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料、和機械的數(shù)

量標(biāo)準(zhǔn)、是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)

18、所謂的基本構(gòu)造要素，即通常所說的分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件，預(yù)算定額按工程基本構(gòu)造要

素規(guī)定的勞動力、材料和機械的消耗數(shù)量，以滿足編制施工圖預(yù)算、規(guī)劃和控制工程造價要求

19、預(yù)算定額的限度最終決定單項工程和單位工程的成本和造價

20、預(yù)算定額用途和作用：1、是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)2、是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)3、是工程結(jié)算的依據(jù)

4、是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)5、是編制概算定額的基礎(chǔ)；

6、是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、招標(biāo)報價的基礎(chǔ)

20、預(yù)算定額從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)、地區(qū)統(tǒng)一定額預(yù)算定額按物資要素分為勞動定額、機械定額、和材料消耗定額，但是他們是相互依存形成一個整體，作為編制預(yù)算定額的依據(jù)，各自不具有獨立性

21、預(yù)算定額的原則：1、按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則2、簡明適用原則

3、堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合

22、預(yù)算定額的編制方法：勞動定額為基礎(chǔ)、以現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)

23、基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）人工幅度查=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差系數(shù)

24、概算定額是在相應(yīng)預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的設(shè)計圖紙和有關(guān)資料，經(jīng)過適當(dāng)綜合、擴大、以及合并而成、介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間的一種定額。

25、概算定額的作用：1、是編制概算的依據(jù)

2、是設(shè)計方案比較的依據(jù)

3、是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)

26、概算定額的編制原則：貫徹社會平均水平和簡明適用原則

27、概算定額的編制依據(jù):1、現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

2、現(xiàn)行的建筑和安裝工程預(yù)算定額

3、國務(wù)院各有關(guān)部門和各省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集和有代表性的設(shè)計圖紙

4、現(xiàn)行的概算定額及其編制資料

5、編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班費用28、概算指標(biāo)是指綜合擴大性更強的一種定額指標(biāo)

29、工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目

30、工程量清單作用：1、是編制工程預(yù)算貨招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價的依據(jù)2、是供投標(biāo)者報價的依據(jù)

3、是確定和調(diào)整合同價款的依據(jù)

4、是計算工程量以及支付工程款的依據(jù)5、是辦理工程結(jié)算和工程索賠的依據(jù)

31、附錄建筑工程、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化、礦山

項目編碼：有附錄、章、節(jié)（分部）、分項、具體清單項目編碼

32、綜合單價：是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費

33、措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級，不作為競爭性費用

34、暫列金額：是在工程量清單中暫定并包括合同價款的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或不可預(yù)見的材料

35、暫估價：是招標(biāo)人在工程量清單中提供用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的專業(yè)金額

36、計日工：施工過程中完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價包括兩個含義：一是計日工的單價由投標(biāo)人通過投標(biāo)報價確定；二是計日工的數(shù)量按發(fā)包人發(fā)出的計日工指令的數(shù)量確定

37、現(xiàn)場簽證：是發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽證證明

38、招標(biāo)控制價：是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。其作用是招標(biāo)人對招標(biāo)工程的最高限價，其實質(zhì)是所稱的標(biāo)底

39、08計價規(guī)范使用于建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程。

40、建設(shè)工程工程量清單計價活動包括：工程量清單編制、工程量清單投標(biāo)報價編制、工程合同價款的約定、竣工結(jié)算辦理以及工程施工過程中工程計量與工程價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款的調(diào)整工程計價爭議處理等活動

41、全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量計價國有資金為主的工程建設(shè)項目是指國有資金占投資總額50%以上或歲不足50%，但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的項目

42、非國有資金投資的工程建設(shè)項目，可采用工程量清單計價

工程量清單是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項、、措施項目、其他項目和規(guī)費和稅金

43、08計價規(guī)范的特點：強制性、實用性、競爭性、通用性

費用定額的作用：建設(shè)工程編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價以及調(diào)解處理工程造價

糾紛依據(jù)；是確定投標(biāo)報價、工程結(jié)算審核的指導(dǎo)；也可作為企業(yè)內(nèi)部核算和制定企業(yè)定額的參考

44、費用定額的適用范圍：適合在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)新建、擴建和改建的建筑與裝飾、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化、房屋修繕工程

45、費用定額的組成：分部分項工程費、措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金

46、計價的作用：1、指導(dǎo)投標(biāo)工程編制工程標(biāo)底、投標(biāo)報價和審核工程結(jié)算

2、企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考依據(jù)3、一般工程編制和審核工程預(yù)算依據(jù)、4、編制建筑工程概算定額的依據(jù)

5、建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程造價糾紛、合理確定工程造價依據(jù)

第四章工程造價的編制與確定

1、投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計

2、投資決策過程可分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審

3、投資估算的作用：1、是主管部門審批建設(shè)項目的主要依據(jù)、

2、業(yè)主籌措資金、銀行貸款及項目建設(shè)期造價管理和控制的重要依據(jù)、3、工程項目初步設(shè)計結(jié)算最終使項目總投資的最高限額不被突破、4、對項目生產(chǎn)期所需的流動資金和生產(chǎn)成本的估算，

5、對項目未來的經(jīng)濟效益和償還貸款能力的大小

4、投資估算的編制依據(jù)：1、批準(zhǔn)項目建議書、可行性研究報告及其批文

2、工程建設(shè)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實際投資資料3、設(shè)備現(xiàn)行出廠價格及運雜費

4、工程所在地主要材料價格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標(biāo)、土地征用價格和建設(shè)外部條件5、引進技術(shù)設(shè)備情況簡介及詢價

6、現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其定額指標(biāo)7、資金來源及建設(shè)工期其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書

5、總投資估算表是有按工程系統(tǒng)劃分為工程費用估算與其他費用，工程預(yù)備費，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息

6、靜態(tài)投資估算：設(shè)備費用的百分比估算、資金周轉(zhuǎn)率法、朗格系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、指標(biāo)估算法

7、動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加投資額、建設(shè)期利息、和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金=流動資金*30%

8、流動資金估算方法：擴大指標(biāo)估算法、經(jīng)營成本資金率估算法、固定資產(chǎn)資金率估算法、分項詳細(xì)估算法

9、設(shè)計概算：設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額、各項費用、設(shè)備、材料預(yù)算價格，用科學(xué)的方法計算、編制和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需的全部費用文件

10、設(shè)計概算的作用：1、是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)

2、是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同依據(jù)

3、控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)

4、是衡量設(shè)計方案設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)5、是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)6、是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)

11、設(shè)計概算的編制依據(jù)：1、國家發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)程

2、批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料

3、有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額和建設(shè)項目設(shè)計概算編制的

4、有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)

5、有關(guān)合同、協(xié)議其他有關(guān)資料

12、單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算

13、施工預(yù)算是指根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖紙設(shè)計、預(yù)算定額和單位計價表、施工組織設(shè)計文件以及各類費用定額有關(guān)資料進行計算和編制的單位工程預(yù)算的造價文件

14、施工圖預(yù)算作用：1、考核工程成本、確定工程造價的主要依據(jù)

2、是編制投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)

3、是工程價款結(jié)構(gòu)的主要依據(jù)

4、是落實或調(diào)整年度建設(shè)計劃的依據(jù)5、是施工企業(yè)編制計劃的依據(jù)、

15、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：是批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集適用的預(yù)算定額或?qū)�業(yè)工程計價表施工組織的設(shè)計或施工方案材料人工機械臺班預(yù)算價格費用定額及各項取費標(biāo)準(zhǔn)建材五金手冊和預(yù)算工作手冊

16、施工圖預(yù)算編制的方法有單價法（工程量清單計價法）和實物量法（計價表）

工程量清單計價法由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)范項目清單、稅金項目清單組成

17、編制清單的依據(jù)：1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門

頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法編制清單的依據(jù)

2、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法、建設(shè)工程設(shè)計文件、3、與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)資料4、招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要

5、施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案

18、分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量清單工程量單位：噸保留小數(shù)點后三位、米平方米保留兩位小數(shù)、個項取整若出現(xiàn)計價規(guī)范未列的項目，可根據(jù)工程實際情況補充

19、措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位

20、建筑工程專業(yè)措施項目中增加的1.4住宅工程分戶驗收項目

措施項目清單的編制依據(jù)有：1、擬建工程的施工組織設(shè)計、擬建工程的施工技術(shù)方案、與

2、擬建工程有關(guān)的工程施工隊的驗收規(guī)范、招標(biāo)文件、設(shè)計文件

3、參考擬建工程的施工組織設(shè)計，以確定環(huán)境保護，安全文明

施工，材料的二次搬運

21、暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項用于施工合同簽訂時尚未確定或不可預(yù)見的所需的材料、設(shè)備服務(wù)的采購。施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)的索賠

22、暫列金額不宜超過分部分項工程費的10%

23、工程排污費包括污水、廢氣、固體危險廢物和噪聲超標(biāo)排污費

取消工程定額測費，增加安全生產(chǎn)監(jiān)督管理費

24、社會保障費包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險

危險作業(yè)意外傷害保險作為商業(yè)保險列入管理費中

25、計價表法主要依據(jù)施工圖和計價表而不是依據(jù)統(tǒng)一編碼的工程量清單計價表主要適用于非招標(biāo)的建設(shè)項目

26、計價表法編制施工圖預(yù)算的依據(jù)：江蘇省專業(yè)工程計價表招標(biāo)文件設(shè)計文件有關(guān)專業(yè)工程的施工規(guī)范和驗收規(guī)范擬采用的施工組織設(shè)計的施工技術(shù)方案

27、實物法預(yù)算步驟：收集各種編制依據(jù)資料、熟悉施工圖紙和定額、計算工程量、套用預(yù)算人工材料機械定額用量、求出各分項人工材料機械消耗數(shù)量、按當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯げ牧蠙C械單價，匯總?cè)斯べM材料費和機械費、計算其他各項費用，匯總造價、復(fù)核、編制說明填寫封面

28、施工圖預(yù)算審查：全面審查法、重點審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法

29、重點審查的優(yōu)點是時間短，效果好，易定案，缺點適用范圍小，職能適用于按標(biāo)準(zhǔn)圖紙

施工的工程

30、分組計算審查法特點是審查速度快，工作量小

31、招標(biāo)控制價是按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價，其作用是招標(biāo)人對招標(biāo)工作的最高限價

32、招標(biāo)控制價的原則：

1、有利于客觀的合理審批投標(biāo)報價，避免抬高標(biāo)價，造成國有資產(chǎn)流失

2、是投資概算控制制度當(dāng)控制價超過批準(zhǔn)的概算招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報原概算審批部門審核3、國有資金投資的工程招標(biāo)控制價相當(dāng)于政府采購中的采購預(yù)算

33、招標(biāo)控制價在編制是消耗量水平、人工工資單價、有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)按省級建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價表執(zhí)行，材料價按當(dāng)?shù)貦C構(gòu)發(fā)布的市場指導(dǎo)價取定，措施項目費用考慮工程所在地常用的施工技術(shù)和施工方案計取

34、為了使招標(biāo)控制價更好的反應(yīng)建筑市場價格，各市可據(jù)本地實際情況確定是否設(shè)置建設(shè)工程招標(biāo)價調(diào)整系數(shù)

35、在確定調(diào)整系數(shù)時應(yīng)綜合的考慮暫列金額、暫估價、甲供材料占總造價的比例，暫列金額、暫估價、甲供材料價格以及安全文明施工措施費、規(guī)費、稅金不得調(diào)整招標(biāo)控制價在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人

36、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價發(fā)給投標(biāo)人的3天內(nèi)，將招標(biāo)控制價有關(guān)資料送工程所在地造價管理機構(gòu)備案，備查資料包括招標(biāo)文件中造價計價條款、工程量清單、招標(biāo)控制價成果文件37、投標(biāo)人對招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價有異議時應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)7日前向招標(biāo)人書面提出招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時核實，經(jīng)核實有錯誤的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)調(diào)整招標(biāo)控制價，在開標(biāo)5日前通知所有的投標(biāo)人，并補報送造價管理機構(gòu)備案

38、投標(biāo)人對招標(biāo)人公布的核實結(jié)果還有異議，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)3日前向工程所在地機構(gòu)提交書面投訴

39、各施工企業(yè)的投標(biāo)報價是不同的，因為每個施工企業(yè)的素質(zhì)和經(jīng)營管理水平不同，所以投標(biāo)報價是反映每個施工企業(yè)的水平，如果一個施工企業(yè)的組織、經(jīng)營和管理水平高，則工程的成本地，報價就富有競爭力

40、預(yù)算是估價，估價過程有工程量計算和定價，他們的計算都遵循一定的規(guī)則，其原則是根據(jù)本單位的實際情況合理補償成本，不考慮其他因素，不涉及投標(biāo)決策的問題

41、報價實質(zhì)上是投標(biāo)決策問題，還要考慮運用適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)技巧或策略，與估價的任務(wù)和性質(zhì)不同

42、實行工程量清單招標(biāo)的，投標(biāo)報價應(yīng)遵循原則：

1、投標(biāo)價由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本

2、投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?/p>

3、投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報價格，

4、除投標(biāo)人自行補充的措施項目外，投標(biāo)報價項目編碼、項目名稱、項目特

征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致

43、投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額一致

44、投標(biāo)報價編制依據(jù)：1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范

2、國家頒發(fā)的計價辦法3、企業(yè)定額4、招標(biāo)文件5、補充通知

6、建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料

7、施工現(xiàn)場情況工程特點及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計8、與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等技術(shù)資料9、市場價格信息過工程造價管理發(fā)布的信息10、其他的相關(guān)資料

45、報價的方法有：不平衡報價（前重后輕）、多方案報價、增加建議法、突然降價法、先虧后盈46、竣工結(jié)算編制的依據(jù)：1、工程量清單計價規(guī)范2、施工合同

3、竣工圖紙及資料

4、雙方確認(rèn)的工程量

5、雙方確認(rèn)的追加工程價款

6、索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款

7、投標(biāo)文件8、招標(biāo)文件

9、其他依據(jù)47、08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定

在竣工后雙方在合同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算，合同中沒有約定的按08計價規(guī)范實施竣工結(jié)算由承包人編制，由發(fā)包人核對

分部分項工程量費應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)的量計算，發(fā)生調(diào)整的以雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計算措施項目費應(yīng)依據(jù)合同約定的項目和金額計算，如發(fā)生調(diào)整的以，其材料單價按中標(biāo)價在綜合單價中調(diào)整，暫估價中的材料是非招標(biāo)采購的，單價按雙方最終確認(rèn)的假在綜合單價中調(diào)整

總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整，應(yīng)以雙方確認(rèn)調(diào)整金額計算索賠費用應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的索賠事項和金額計算

現(xiàn)場簽證費用應(yīng)根據(jù)雙方去人的金額確定

暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算，如有余額歸發(fā)包人，若出現(xiàn)差額則由發(fā)包人不足并反映在相應(yīng)項目的工程價款

承包人在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算雙方確認(rèn)的金額計算

其他項目的費用應(yīng)安下列規(guī)定計算：

計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項數(shù)量和合同約定的相應(yīng)項目綜合單價計算暫估價中的材料是招標(biāo)采購的

書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人

發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時間核對根據(jù)第十四條規(guī)定提出的意見;

500萬以下從接到竣工決算包括和完整的結(jié)算資料之日起20天

500萬201*萬元從接到竣工決算包括和完整的結(jié)算資料之日起30天201*萬元5000萬元從接到竣工決算包括和完整的結(jié)算資料之日起45天5000萬元以上從接到竣工決算包括和完整的結(jié)算資料之日起60天

發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后在合同約定時間內(nèi)，不核對結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價款竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備案

48、工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、其他結(jié)算方式

49、根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十二條規(guī)定：

包工包料預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同的30%，對重大項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付

50、在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同的一個月內(nèi)不遲于開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不安要求預(yù)付，承包人在發(fā)出通知的14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息并承擔(dān)違約的責(zé)任

51、一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量或合同價款的30%，安裝工程不應(yīng)超過安裝工作量10%，材料占比重多的按15%左右撥付

52、當(dāng)工程量清單項目工程量的變化幅度超過10%，且其影響分部分項工程費超過0.1%，應(yīng)由受益方在合同約定的時間內(nèi)向合同的另一方提出工程價款調(diào)整要求，由承包人提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整意見

53、發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定：工程主要建筑材料包含的材料范圍

承包方的投標(biāo)價格中包含的材料價格風(fēng)險幅度不應(yīng)大于10%

材料費占單位工程費2%以下的各類材料為非主要建筑材料，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料，材料費占單位工程費10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料

54、采用固定價格合同形式的當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價格上漲或下降的，其差價均由承包人承擔(dān)或收益，當(dāng)工程施工期間第一類主要建筑材料價格上漲幅度在10%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)，超過10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)，當(dāng)施工的第二類主要建筑材料價格上漲5%的，差價由承包人承擔(dān)，幅度超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)

55、發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量

保證金待工程交付使用一年質(zhì)保期后算清

發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒支付的應(yīng)承擔(dān)為違約責(zé)任

造價控制的關(guān)鍵一是控制工程付款與實際工程進度相對應(yīng)二是嚴(yán)格控制造價總額不超過合同價款總額

56、發(fā)包人應(yīng)在接到報告后7天內(nèi)按施工圖紙核對已完工程量，并應(yīng)在計量24小時前通知承包人

57、缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件以及承包合同的約定保證金按工程價款結(jié)算總額的5%比例

承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)的費用，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任在工程計價中，對工程造價計價依據(jù)發(fā)生爭議的，由造價管理站機構(gòu)負(fù)責(zé)

58、發(fā)承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，應(yīng)通過下列辦法解決：雙方協(xié)商提請調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題按合同約定向仲裁機構(gòu)申請或向人民法院起訴

竣工決算是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果文件，是竣工驗收報告的重要組成部分竣工決算由建設(shè)單位編制，包括建成該項目所實際支出的一切費用總和

第五章建設(shè)工程施工合同

1、建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)

2、施工合同的特點：合同標(biāo)的的特殊性、合同履行期限的長期性、內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性、合同監(jiān)督的嚴(yán)格性

3、訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守原則：遵守國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則、平等自愿公平的原則、誠實性用

4、《施工合同文件》由協(xié)議書、通用條款、專用條款組成和三個附件《承包人承攬工程項目一覽表》《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》《工程質(zhì)量保修書》

5、施工合同的解釋順序：施工合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書

上訴合同文件能互相解釋互為說明，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同優(yōu)先的解釋順序

工程師易人：發(fā)包人至少于易人前7天以書面形式通知承包人

工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)于執(zhí)行，工程師不能及時給予書面確認(rèn)承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面要求，工程是在承包人確認(rèn)后48小時內(nèi)不予答復(fù)，是為口頭指令已被確定，承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的報告

項目經(jīng)理易人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人

因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔(dān)工程具體隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收

發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、雙方約定的其他土建項目施工合同的進度控制可分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗收階段的進度控制

6、因以下原因造成工期延誤的經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

1、發(fā)包人未能按專用條款的約定約定提供圖紙及開工條件2、發(fā)包人未能按約定日期支付工程款3、工程師未能按合同約定提供所需質(zhì)量

4、設(shè)計變更和工程量增加

5、一周內(nèi)非承包人原因停水停電停氣的累計超過8小時6、不可抗力

7、專用條款中約定或工程師統(tǒng)一工期順延的其他情況

7、提前竣工協(xié)議應(yīng)包括內(nèi)容：提前的時間、承包人采取得趕工措施、發(fā)包人為趕工提供的條件、承包人為保證工程質(zhì)量采取措施、提前竣工所需的追加合同價款工程合同計價方式：固定價格合同、可調(diào)合同價、成本加酬金

8、總價合同對承包人來說具有一定風(fēng)險總價合同：固定總價合同、調(diào)值總價合同、（承包方承擔(dān)風(fēng)險小，適用于工期長的項目）單價合同（發(fā)包的工程項目內(nèi)容和設(shè)計不能十分確定）：估算工程量單價合同、純單價合同、單價包干與包干混合式合同

9、成本加酬金適用工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未完全確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分情況下，建設(shè)單位因工期要求緊迫必須發(fā)包；建設(shè)單位與承包方之間具有高度信任

10、實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，由雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件在書面合同中約定

11、索賠是指在工程施工合同的履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷�確履行合同所規(guī)定義務(wù)而遭受損失向?qū)Ψ教岢鲑r償或補償要求的行為

12、業(yè)主行使合同賦予權(quán)利指令變更工程，施工條件出現(xiàn)事先未能預(yù)料情況變化以及國家法令修改

13、索賠內(nèi)容包括費用和工期

14、費用索賠是施工索賠的主要容，工期索賠在很大程序上也是費用索賠，通常以索賠實際損失和間接損失為原則費用的索賠l兩個原則：

所發(fā)生的費用應(yīng)該是承包商履行合同所必需的，給予補償后承包商應(yīng)處于假設(shè)不發(fā)生索賠事

件的同樣地位

由于業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止或非承包商原因而使工程終止：盈利損失、補償損失

費用索賠均以賠償或補償實際損失為原則，實際損失可作為費用索賠值。實際損失包括;直接損失、間接損失

第六章工程建設(shè)法律基本知識

我國只有全國人大及其常委會依照立法程序制定和頒布的規(guī)范性文件

憲法是國家的根本大法，是國家的總章程，在法律體系中具有最高的法律地位和法律效力我國法律的形式;憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章

法律關(guān)系構(gòu)成：主體、客體、內(nèi)容三要素

法人應(yīng)具備的條件：依法成立、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費、有自己的名稱和機構(gòu)場所、能夠獨立的承擔(dān)民事責(zé)任、

法律關(guān)系客體：行為、財、物、智力成果

法律的類別:行政法律、民事法律、刑事法律、經(jīng)濟法律

法律責(zé)任的特征:

1、法律責(zé)任具有強制性、是法律文明規(guī)定的、是不履行法定義務(wù)后果2、行政法律責(zé)任特征:是由于違反行政法律法規(guī)所引起的3、是一種行政法律后果

4、是法律預(yù)先規(guī)定的，有強制性

刑事責(zé)任是刑罰的前提，是法律責(zé)任中最嚴(yán)厲的一種

刑事責(zé)任特征：內(nèi)容主要是剝奪或者限制公民的人身權(quán)

注重于對行為人懲罰以罪罰相當(dāng)為原則可以判定行為人犯罪的機關(guān)只能是人民法院

構(gòu)成違法行為的有四個方面:

違反法律規(guī)定行為

是侵犯了法律所保護的社會關(guān)系必須具有責(zé)任能力必須有主觀上錯誤

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)施工許可證之日起3個月內(nèi)開工

大型建筑或工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程

承發(fā)包模式包括：平行承發(fā)包、設(shè)計或施工總分包、設(shè)計施工一攬子承包、工程項目總承包管理、設(shè)計或施工單位組成聯(lián)合體總承包

建筑安全生產(chǎn)管理是指建設(shè)行政主管部門、建筑安全監(jiān)督管理機構(gòu)、建筑施工企業(yè)及有關(guān)單位對建筑生產(chǎn)過程中的安全工作，進行計劃、組織、指揮、控制、活動。

目的是在于保證建筑安全和職工以及相關(guān)人員的人身安全

只有不屬于法規(guī)規(guī)定的必須標(biāo)的項目才可以直接委托方式，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)、利用扶貧資金以工代賑、需要使用農(nóng)民工的特殊情況，以及低于國家規(guī)定必須招標(biāo)的小型工廠或標(biāo)的較小的改擴建工程

招標(biāo)的方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)

發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請函，到投標(biāo)截止日為止的期間稱為招投標(biāo)階段。應(yīng)當(dāng)合理確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的時間，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起到投標(biāo)截止日止最短不得小于20天

從開標(biāo)日到簽訂合同這一期間稱為決標(biāo)成交階段

評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)約5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二

中保人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低

必須進行招標(biāo)的范圍包括：

大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目

全部或者部分使用國有資金投資的項目使用國際組織或者外國政府貸款的項目

合同是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系法律規(guī)范的總稱

合同的基本原則：平等自愿原則、公平、誠實信用原則、

遵守法律維護社會公共利益、

依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力原則

當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式

合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所標(biāo)的

數(shù)量質(zhì)量

價款或者報酬履行期限地點和方式違約責(zé)任解決爭議的方法

對格式條款的理解發(fā)生爭議的，按通常理解予以解釋，，對格式條款和非格式條款不一致的應(yīng)當(dāng)采用非格式條款

無效合同的情形：1、一方以欺詐脅迫的手段訂立的，損害國家利益

2、惡意串通，損害國家集體或第三人的利益3、以合法形式掩蓋非法的目的4、損害社會公共利益

5、違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定

當(dāng)事人所訂立的合同缺陷一定生效條件，但當(dāng)事人一方可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或使合同效力歸于消滅的合同

補充協(xié)議是指合同當(dāng)事人對沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過協(xié)商的辦法訂立補充協(xié)議，該協(xié)議是對原合同內(nèi)容的補充

合同內(nèi)同不明確的按照國家標(biāo)準(zhǔn)履行，價款或報酬不明確的按照訂立合同的市場價格履行，履行地點不明確的給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行，履行期限不明確的債務(wù)人可以隨時履行但是要給對方準(zhǔn)備時間，履行方式不明確的，按照有利于現(xiàn)實合同目的方式履行，履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)

對那些欠缺主要條款的但并不影響其效力的合同基于公平的原則，由法律直接作出用以彌補當(dāng)事人未作出意思表示的不足，使合同合理

發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟過程中，政府對經(jīng)濟活動的宏觀調(diào)控和價格管理是十分必要的合同法規(guī)定，執(zhí)行政府定價的在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時要按照交付時的價格計價，逾期交付標(biāo)的物的，與價格上漲時，按原價執(zhí)行，價格下降時按新價格執(zhí)行，逾期提交標(biāo)物的遇上價格上漲按照新價格執(zhí)行，價格下降的，按照原價執(zhí)行

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失

違約金可分為約定違約金和法定違約金，違約金的根本屬性是其制裁性，此外還有補償性賠償金的根本屬性是以實際損失為前提的補償性

當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r款，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

一般保證的債權(quán)人和擔(dān)保人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿之日起6個月

工程保險包括建筑工程一切險、安裝工程險、機器保險

代理人的法律特征:1、代理人為被代理人從事民事法律行為

2、代理人以被代理人的名義實施的民事法律行為3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立4、代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接屬于被代理人

代理的種類：委托、指定、法定

第七章附錄

江蘇省建設(shè)廳40號文件

1、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建筑、裝飾、市政、安裝、園林工程建設(shè)

項目、必須采用工程量清單計價。實行招標(biāo)發(fā)包的非國有資金投資的工程建設(shè)項目，應(yīng)

采用工程量清單計價對于不采用工程量清單計價方式的工程建設(shè)項目，除不執(zhí)行工程量清單等專業(yè)性規(guī)定外，08規(guī)范規(guī)定的工程價款調(diào)整、工程計量和價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證竣工結(jié)算以及工程造價爭議處理等其他條文

2、實行工程量清單招標(biāo)的工程建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)采用固定單價合同，量的風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)，

價的風(fēng)險在約定風(fēng)險范圍內(nèi)的，由承包人承擔(dān)，風(fēng)險范圍以外的按合同約定3、對于全部使用國有資金投資或國有資金投資為主要的工程建設(shè)招標(biāo)項目，應(yīng)編制招標(biāo)控

制價，遞交投標(biāo)文件截止日10天前，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價的資料報送造價管理站，竣工結(jié)算辦理完畢30天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將審定的竣工結(jié)算書報送造價站

4、措施項目清單：對08規(guī)定中未列出措施項目招標(biāo)人可根據(jù)工程實際情況進行補充措施項目清單與計價表分為按費率和按項計價的兩張表式

5、措施項目費

在08規(guī)范通用措施項目一覽表基礎(chǔ)上增加材料與設(shè)備檢驗試驗，趕工措施、工程按質(zhì)論價、特殊條件下施工增加

建筑專業(yè)增加住宅工程分戶驗收安裝專業(yè)增加腳手架市政工程增加模板園林綠化增加腳手架、模板、支撐與繞桿

6、其他項目清單

通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項工程費10%暫估價材料的單價由招標(biāo)人提供，材料單價組成應(yīng)包括場外運輸與采購保管費，投標(biāo)人根據(jù)該單價計算應(yīng)分部分項工程和措施項目的綜合單價，并在材料暫估價格表中列出的暫估價格表中列出暫估材料的數(shù)量，單價、合計和匯總價格不計入其他工程費合計中

專業(yè)工程暫估價中不包括規(guī)費和稅金

7、規(guī)費項目清單：

工程排污費包括污水、廢氣、固體及危險廢物和噪聲超標(biāo)排污費等內(nèi)容取消工程定額測定費，增加建筑安全監(jiān)督管理費

社會保障費包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷

危險作業(yè)意外傷害保險作為商業(yè)保險列入管理費中

材料價格應(yīng)按工程所在造價管理機構(gòu)發(fā)布指導(dǎo)價取定，指導(dǎo)價沒有發(fā)布的參照市場信息價招標(biāo)控制價應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人

8、工程價款調(diào)整

采用清單計價竣工結(jié)算的工程量按發(fā)承包在合同中約定應(yīng)計量且實際完成的量確定，完成發(fā)

包人要求的合同以外的零星工作

當(dāng)清單項目量變化幅度超過10%，且其影響分部分項工程費超過0.1%，應(yīng)受益方最親愛合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出工程價款調(diào)整，由承包人提出增加部分的工程量或減少后剩余部分工程量綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確定后作為結(jié)算的依據(jù)

因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因工程變更，造成施工組織設(shè)計或方案變更措施項目表一;按費率進行調(diào)整表二按計價表調(diào)整

當(dāng)施工期內(nèi)主要的材料市場價格波動超過合同約定幅度時應(yīng)按合同約定調(diào)整價款，合同沒有約定或不明確按67號文件執(zhí)行

2號、6號文件

招標(biāo)控制價的編制應(yīng)遵循客觀公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行清單計價規(guī)范，合理反映擬建工程項目市場價格水平，在編制時，消耗量水平、人工工資單價。有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)按省級主管部門頒發(fā)的計價表執(zhí)行

招標(biāo)控制價應(yīng)當(dāng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人投標(biāo)人對招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)控制價有異議時，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)7天前向招標(biāo)人書面提出，確實有錯誤，在開標(biāo)前5天通知所有的投標(biāo)人

投標(biāo)人對招標(biāo)人公布的核實結(jié)果仍有異議應(yīng)在開標(biāo)3日前向工程所在地招標(biāo)投標(biāo)

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