注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師用書或大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估中的重點(diǎn)總結(jié)

名詞解釋：

1.自由現(xiàn)金流量：企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所創(chuàng)造的可供管理當(dāng)局自主支配運(yùn)用的那一部分現(xiàn)金流量。2.股權(quán)現(xiàn)金流量：公司自由現(xiàn)金流量在扣除了債權(quán)人要求的現(xiàn)金流量之后的剩余現(xiàn)金流量。反映公司可以自由分配給股東的最大現(xiàn)金額。

3.復(fù)原重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料，建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)，規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

4.更新重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料，建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)，規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用。5.資產(chǎn)評(píng)估：6.市場(chǎng)價(jià)值：

7.投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。8.清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處于清算，迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下所具有的價(jià)值。9.本金化率：未來無限期收益折算成現(xiàn)值得比率。10.超額運(yùn)營(yíng)成本：

簡(jiǎn)答：

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系。

二、評(píng)估職業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

1.評(píng)估業(yè)存在理論的滯后與實(shí)踐的發(fā)展之間的矛盾。2.存在偏頗性的心理。

3.評(píng)估團(tuán)隊(duì)作業(yè)模式容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

4.評(píng)估機(jī)構(gòu)大客戶之間的實(shí)力差距過大，容易使評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)劣勢(shì)，出現(xiàn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。三、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系如何

答：1.方法之間的聯(lián)系：由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估總可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備，而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法所得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可以相互替代的。

2.方法之間的區(qū)別：由于評(píng)估的特定目的的不同，評(píng)估師市場(chǎng)條件上的差別，以及評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類型也是有區(qū)別的。評(píng)估方法由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)價(jià)值是，就有了效率上和直接程度上的差別，評(píng)估人員應(yīng)選最直接有效的方法完成評(píng)估。四、資產(chǎn)評(píng)估方法如何選擇的

答：（三個(gè)層面的選擇：①關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇。②在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法。③在確定了資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種具體技術(shù)評(píng)估方法所所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。）注意的因素及建議：1.評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2.評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。

3.評(píng)估方法的選擇受能否收集到運(yùn)用各種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的制約。

4.資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性。

五、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)及原則

答：1.假設(shè)：①交易假設(shè)。②公開市場(chǎng)假設(shè)。③持續(xù)使用假設(shè)。④清算假設(shè)。

2.原則：（1）資產(chǎn)評(píng)估工作原則：①獨(dú)立性原則②客觀公正性原則③科學(xué)性原則

（2）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則②供求原則③貢獻(xiàn)原則④替代原則⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

六、市場(chǎng)運(yùn)用的前提條件、適用范圍及優(yōu)缺點(diǎn)

答：1.前提條件：①要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)②公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2.優(yōu)點(diǎn)：①充分考慮市場(chǎng)變化因素，符合實(shí)際。②直觀簡(jiǎn)單，易使交易雙方接受。3.缺點(diǎn)：①公開活躍市場(chǎng)有時(shí)在現(xiàn)實(shí)中很難找到，有局限性。②專用設(shè)備、機(jī)器、無形資產(chǎn)受環(huán)境限制。③比較項(xiàng)目差異難度大，有時(shí)難以量化，靠評(píng)估人員判斷影響難確定。4.適用范圍：一般適用于整體資產(chǎn)的評(píng)估和難度較小的可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)。七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)

答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)是指在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作過程中主要技能要求。

具體包括：1.文字表達(dá)方面的技能要求。2.格式和內(nèi)容方面的技能要求。3.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核及反饋方面的技能要求。4.撰寫報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)。

此外還應(yīng)注意：1.實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。2.堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一。3.提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。5.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估時(shí)應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬并對(duì)證明資料來源予以必要說明。6.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)受到限制無法完整評(píng)估時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。

擴(kuò)展閱讀：201*年資產(chǎn)評(píng)估師考試-《資產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)重點(diǎn)總結(jié)-CPV

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201*年資產(chǎn)評(píng)估師考試－《資產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)重點(diǎn)總結(jié)-CPV

201*年《資產(chǎn)評(píng)估》用書主要修訂內(nèi)容

201*年教材相對(duì)于201*年度的變化比較小，主要變化有：1.第1章總論

201*年教材刪除了第四節(jié)：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系2.第13章我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

201*年教材刪除了第五節(jié)其他資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡(jiǎn)介

第一章總論

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評(píng)估的定義（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）資產(chǎn)評(píng)估要素

1.評(píng)估假設(shè)

假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。2.評(píng)估原則

資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系。3.評(píng)估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。4.評(píng)估的程序

整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的重要手段。

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5.評(píng)估的主體：

指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證；6.評(píng)估的客體：

指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定；7.評(píng)估基準(zhǔn)日：

確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

8.評(píng)估的（特定）目的：

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇；9.評(píng)估的價(jià)值類型：

對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性；10.資產(chǎn)評(píng)估方法：

確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。資產(chǎn)評(píng)估的概念：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

【注意】資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。

（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。（三）資產(chǎn)的分類

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

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有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

（1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。

商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

（1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1＋1≠2（三）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類

1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：（1）評(píng)估：

類似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

（2）評(píng)估復(fù)核

指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。（3）評(píng)估咨詢

一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。

2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的

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要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。

沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說明和披露。3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。

（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.市場(chǎng)性

（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告。（2）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。2.公正性（1）定義：

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3.專業(yè)性

（1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。4.咨詢性

（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力；

（2）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)�！咀⒁狻抠Y產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，要與后面第26頁、27頁所學(xué)習(xí)的“資產(chǎn)評(píng)估的原則”相區(qū)分。

四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用（了解）（一）資產(chǎn)評(píng)估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用1.咨詢的作用

是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分。

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資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則（P23-28）

一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

（一）交易假設(shè)1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.意義：

（1）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；

（2）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

（二）公開市場(chǎng)假設(shè)1.含義：

（1）公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。

（2）公開市場(chǎng)的含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。（3）公開市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。

（4）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。2.使用條件

凡是能夠在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。3.意義：

其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)

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1.含義：

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明；清算評(píng)估值通常要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。

二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則

評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。獨(dú)立性原則包含兩層含義：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性；

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須：（1）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案；

（3）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。1.預(yù)期收益原則

是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；（2）主要適用于。

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙

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受的損失。3.替代原則

作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。如果具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)4.供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。

是對(duì)替代原則的補(bǔ)充5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

第三節(jié)評(píng)估目的和價(jià)值類型

一、資產(chǎn)評(píng)估目的（P16-19）（一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。（2）資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。（3）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（1）含義：

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。（2）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營(yíng)。⑤股份經(jīng)營(yíng)。

⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。

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引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。

（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。2.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)個(gè)當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（P9-16）（一）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類1.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的

（1）為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。2.主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

（1）以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格四種。

（2）從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括公開市場(chǎng)價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值。

（3）以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

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（4）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。

（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息。2.市場(chǎng)價(jià)值（1）定義

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制�！�

根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。（2）市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性。（3）市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同（P15）。

市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來說是相對(duì)公平合理的。3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）（1）定義

凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同（P16）只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。

（3）評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型①在用價(jià)值：

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形②投資價(jià)值：

資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。

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注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別

投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。③清算價(jià)值④殘余價(jià)值：

機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。（4）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型（有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值）①以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。

課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

②以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值

保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值

相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本

在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。

④已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

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應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如抵押價(jià)值

相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型⑤以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如拆遷補(bǔ)償價(jià)值

拆遷補(bǔ)償價(jià)值，指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額

相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為拆遷物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型

三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系P19-23

1.關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來認(rèn)識(shí)和把握。

其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。

其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。

2.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）（1）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的。

（2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)。（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑

（1）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)的值。不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值，但是該價(jià)值相對(duì)于他們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過程中還需將其具體化。（2）市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念,它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果；

而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義。市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價(jià)值

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明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。4.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用

（1）有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

（2）便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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